Приложение. Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области

Приложение
к решению Собрания представителей
муниципального района Камышлинский
Самарской области
от 30 апреля 2009 г. N 33

Методика
расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области

1. Основные величины, используемые для расчета арендной платы

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области используются определения следующих величин:

- минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания;

- годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

- годовая арендная плата;

- балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных - независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества;

- коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения;

- коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры);

- коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;

- коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение;

- коэффициент понижающий для малых предприятий и субъектов малого и среднего бизнеса;

- норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;

- арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, и ежегодно пересматриваемая до начала очередного финансового года в соответствии с прогнозным значением индекса-дефлятора по виду экономической деятельности "Строительство", устанавливаемого по Российской Федерации;

- площадь арендуемого помещения;

- площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.

2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставленными в аренду областным и муниципальным бюджетным учреждениям, а также за пользование нежилыми помещениями, которые арендатор использует для проведения профилактическо-оздоровительных мероприятий преимущественно среди своих сотрудников (не менее 70% от общего числа мест в арендуемом помещении), рассчитывается по формуле:

.

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду государственным и муниципальным унитарным предприятиям муниципального района Камышлинский Самарской области, акционерным обществам, основным видом деятельности которых являются научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, доля государственной собственности Самарской области в уставном капитале которых составляет более 50%, федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным бюджетным учреждениям и федеральным органам государственной власти, рассчитывается по формуле:

.

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду иным организациям и индивидуальным предпринимателям, рассчитывается по формуле:

.

Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1-4 к настоящей Методике.

Коэффициент престижности расположения помещения определяется муниципальным правовым актом администрации муниципального района Камышлинский Самарской области и не может быть меньше 1,0 и больше 8,0.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

Пониженный коэффициент назначения помещения применяется для организаций, относящихся к субъектам малого бизнеса, применяющих упрощенную систему налогообложения, что подтверждается справкой из налогового органа по месту нахождения организации.

Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы.

Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях

Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле:

.

4. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом муниципального района Камышлинский Самарской области, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового отдела муниципального района Камышлинский Самарской области и специалисты Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку муниципального района Камышлинский Самарской области, и специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Камышлинский Самарской области.

Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:

смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с муниципальным хозрасчетным предприятием "Камышлинское";

копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика;

копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;

акт выполненных работ.

Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв. метра общей площади помещения по отдельным конструктивным элементам не должна превышать государственные элементы сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденные Постановлением Госстроя России от 17.12.99 N 77.

На основании решения комиссии органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

.

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

5. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле:

где

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием, предоставляемыми в аренду акционерным обществам, основным видом деятельности которых являются научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, доля государственной собственности Самарской области в уставном капитале которых составляет более 50%, устанавливается в размере 5 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.