Решение Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 28 ноября 2008 г. N 63-СП "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области"

Принято решением Собранием

представителей муниципального

района Красноярский от 28 ноября 2008 г. N 75

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы на земельные участки в Самарской области

В целях обеспечения эффективного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области, и руководствуясь п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Собрание представителей муниципального района Красноярский решило:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области (прилагается).

2. Установить, что размер арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в ведении муниципального района Красноярский Самарской области (за исключением использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), определяется в соответствии с прилагаемым Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области.

3. Решение Собрания представителей муниципального района Красноярский от 27.06.2007 N 34-СП "Об утверждении новой редакции Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в ведении, а также в собственности муниципального района Красноярский" считать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Красноярские новости".

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

В.Н. Моглячев

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области
(утв. решением Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области от 28 ноября 2008 г. N 63-СП)

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального района Красноярский Самарской области (далее - земельные участки).

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

3. Основаниями для принятия решений главой муниципального района Красноярский о заключении договора аренды земельного участка являются:

а) обращения физических и юридических лиц в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя главы муниципального района Красноярский о предоставлении земельного участка на праве аренды;

б) обращения физических и юридических лиц в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя главы муниципального района Красноярский о приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения;

в) обращения арендатора земельного участка в администрацию муниципального района Красноярский с заявлением на имя главы муниципального района Красноярский о заключении договора аренды на новый срок;

г) протоколы о результатах торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды;

д) иные основания, установленные законодательством.

4. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, - в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, - в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

5. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

где:

- кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;

Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Порядку.

6. При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку.

Приложение N 1
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
в собственности муниципального района
Красноярский Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством

1. Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле

где:

- размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;

- площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).

2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с таблицей N 2;

- коэффициент месторасположения на территории муниципального района Красноярский, определяемый в соответствии с таблицей N 3;

- коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Ки рассчитывается по формуле

где:

- показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Таблица N 1

Коэффициент
категории арендатора (Ка)

N п/п	Наименование категории арендатора	Коэффициент Ка
1	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, почетные граждане Самарской области	0,01
2	Инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности	0,01
3	Инвалиды с детства	0,01
4	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,01
5	Прочие лица	1

Таблица N 2

Коэффициент
вида использования земельного участка (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков	Коэффициент Кв
1	Земли под домами многоэтажной застройки
1.1	Земельные участки под жилыми домами	1,2
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,8
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	1
4	Земли гаражей и автостоянок
4.1	Автостоянки	3,6
4.2	Земельные участки под гаражами	3,6
4.3	Земельные участки под коллективными гаражными стоянками	3,6
4.4	Земельные участки под платными автостоянками	10
5	Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5.1	Земельные участки под капитальными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	25
5.1.1	Земельные участки под парикмахерскими	7
5.1.2	Земельные участки под ателье, банями, химчистками, мастерскими по ремонту обуви, часов, пунктами проката и т.д.	3
5.1.3	Земельные участки под другими объектами бытового обслуживания населения (кинотеатрами, стоматологическими кабинетами, ветеринарными лечебницами и т.д.)	4
5.1.4	Земельные участки под кафе, барами, ресторанами	25
5.1.5	Земельные участки под другими объектами общественного питания	25
5.1.6	Земельные участки под магазинами, торговыми центрами	25
5.1.7	Земельные участки под аптеками	1,5
5.1.8	Земельные участки под другими объектами торговли	5
5.1.9	Земельные участки под банками, страховыми и финансово-кредитными организациями	5
5.1.10	Земельные участки под объектами развлекательной сферы (игровыми автоматами, клубами, горнолыжными базами и т.д.)	30
5.1.11	Земельные участки под автомойками	10
5.1.12	Земельные участки под станциями техобслуживания, бензозаправочными станциями, газозаправочными станциями	20
5.2	Земельные участки под временными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5.2.1	Земельные участки под специализированными детскими кафе, не торгующими алкогольной продукцией	15
5.2.2	Земельные участки под объектами торговли передвижного или сезонного использования	15
5.2.3	Земельные участки под торговыми киосками, павильонами, магазинами, аптеками, парикмахерскими	25
5.2.4	Земельные участки под киосками, торгующими полиграфической продукцией, киосками звукозаписи	15
5.2.5	Земельные участки под рынками, ярмарками	25
5.2.6	Земельные участки под объектами развлекательной сферы (игровыми автоматами, аттракционами и т.д.)	15
5.2.7	Земельные участки под другими объектами торговли	15
5.2.8	Земельные участки под лодочными стоянками	10
5.2.9	Земельные участки под отдельно стоящими рекламными носителями	40
6	Земли образовательных организаций и учреждений
6.1	Земельные участки под объектами образовательных организаций и учреждений, объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,12
7	Земельные участки под промышленными объектами
7.1	Земельные участки под промышленными (производственными) организациями	0,55
7.2	Земли, свободные от застройки, дворовые территории	0,7
7.3	Земельные участки под складскими помещениями, базами	0,6
7.4	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	0,3
7.5	Земельные участки под организациями связи	4,5
7.6	Земельные участки под свалками, полигонами для захоронения отходов	15
7.7	Земельные участки под линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, трубопроводами и т.д.)	5
7.8	Земли организаций жилищно-коммунального хозяйства	1,5
8	Земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами
8.1	Земельные участки под административными зданиями	3
8.2	Земельные участки под редакциями	3
9	Земельные участки под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	5
10	Земли сельскохозяйственного использования
10.1	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества	1
10.2	Земельные участки под теплицами, пашнями, садовыми культурами	0,5
10.3	Земельные участки для сельскохозяйственного производства	0,1
11	Прочие земли поселений
11.1	Земельные участки под прочими объектами	5
11.2	Земельные участки под погребами и хозяйственными кладовыми	0,1
11.3	Земли лесов в поселениях	0,1

Таблица N 3

Коэффициент
месторасположения земельного участка (Км)

Наименование городских и сельских поселений	Коэффициент Км
Городское поселение Волжский
п.г.т. Волжский (центр)	0,5
п.г.т. Волжский (окраина)	0,1
п.г.т. Мирный (центр)	0,5
п.г.т. Мирный (окраина)	0,5
Городское поселение Новосемейкино
п.г.т. Новосемейкино (центр)	0,5
п.г.т. Новосемейкино (окраина)	0,5
с. Водино	0,5
п. Дубки	0,5
с. Старосемейкино	0,5
Сельское поселение Большая Каменка
с. Большая Каменка	0,5
д. Большая Левшинка	0,5
п. Новый Городок	0,5
п. Орешенка	0,5
п. Раевка	0,5
п. Соколинка	0,5
п. Студеный	0,5
с. Тремасово	0,5
Сельское поселение Большая Раковка
с. Большая Раковка	0,5
п. Васильевка	0,1
п. Гундоровка	0,1
п. Калмыковка	0,1
п. Красный Городок	0,1
д. Малая Раковка	0,1
с. Русская Селитьба	0,1
п. Труд
Сельское поселение Коммунарский
п. Коммунарский	0,5
п. Елшанка	0,1
п. Заря	0,1
с. Калиновка	0,1
п. Линевый	0,1
п. Светлый Луч	0,1
п. Украинка	0,1
п. Яблоневый	0,1
п. Яровой	0,1
Сельское поселение Красный Яр
с. Красный Яр (центр)	0,5
с. Красный Яр (окраина)	0,1
с. Белозерки	0,5
д. Верхняя Солонцовка	0,1
п. Водный	0,1
п. Кириллинский	0,5
п. Кондурчинский	0,5
п. Кочкари	0,1
п. Линевый	0,1
с. Малая Каменка	0,5
с. Нижняя Солонцовка	0,5
п. Подлесный	0,1
д. Средняя Солонцовка	0,1
д. Трухмянка	0,1
п. Угловой	0,5
Сельское поселение Новый Буян
с. Новый Буян	0,5
п. Горьковский	0,3
п. Дубовая Роща	0,5
с. Михайловка	0,1
д. Николаевка	0,1
д. Новоурайкино	0,1
п. Рига	0,1
д. Сергеевка	0,1
Сельское поселение Светлое Поле
п. Светлое Поле	0,5
с. Ветлянка	0,3
д. Висловка	0,3
п. Городцовка	0,5
с. Екатериновка	0,5
п. Жареный Бугор	0,5
с. Заглядовка	0,5
с. Киндяково	0,1
с. Колодинка	0,1
с. Малая Царевщина	0,5
д. Малиновый Куст	0,5
с. Молгачи	0,5
с. Старый Буян	0,5
Сельское поселение Старая Бинарадка
с. Старая Бинарадка	0,5
п. Заря	0,5
Сельское поселение Хилково
с. Хилково	0,5
п. Булак	0,5
п. Вулкан	0,1
д. Екатериновка	0,1
с. Краково	0,5
п. Малиновка	0,1
с. Тростянка	0,1
Сельское поселение Хорошенькое
с. Хорошенькое	0,5
п. Грачевка	0,5
п. Ильинка	0,1
п. Конезавод	0,5
с. Кривое Озеро	0,1
п. Лебяжинка	0,1
с. Лопатино	0,5
п. Лужки	0,1
п. Малая Тростянка	0,1
п. Мартышенка	0,1
п. Маршанка	0,1
п. Песчановка	0,1
п. Потаповка	0,1
п. Светлый Ключ	0,1
п. Сухолинка	0,1
Сельское поселение Шилан
с. Шилан	0,5
д. Кольцовка	0,1
с. Чапаево	0,1
Земельные участки вдоль автомобильных дорог	0,6

Приложение N 2
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
в собственности муниципального района
Красноярский Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для жилищного строительства, рассчитывается по формуле

где:

- арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов муниципального района Красноярский Самарской области (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов муниципального района Красноярский Самарской области, графы 2-4 государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов муниципального района Красноярский Самарской области, в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды. В случае, если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году.

В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году, начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент сроков строительства.

Таблица N 1

Коэффициент
категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Коэффициент Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент,
сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Коэффициент Кс
Первые два года использования земельного участка	0,020
Третий и четвертый годы использования земельного участка	0,025
Пятый год использования земельного участка	0,030
Шестой и последующие годы использования земельного участка	0,040

Примечание.

Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.

Приложение N 3
к Порядку определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
в собственности муниципального района
Красноярский Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых для иных видов строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для иных видов строительства, рассчитывается по формуле

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году. В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году, начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, определяемый в соответствии с таблицей N 2;

- коэффициент сроков строительства, определяемый в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 1

Коэффициент
категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Коэффициент Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент,
учитывающий виды возводимых объектов (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения	Коэффициент Кв
1	Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов	0,05
2	Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса	0,05
2	объектов, обеспечивающих деятельность организаций бытового обслуживания	0,05
3	Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и религиозных объектов	0,034
4	Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического, продовольственного снабжения (за исключением строительства автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи	0,05
	В том числе:
	объектов, производящих продукты мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки	0,001
	трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,001
	объектов по сбору и очистке воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства	0,0001
	газораспределительных пунктов	0,05
	районных котельных	0,05
	центральных тепловых пунктов	0,05
	других объектов, обеспечивающих деятельность учреждений коммунального хозяйства	0,17
	отделений связи	0,05
5	Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения	0,05
	объектов для размещения отделений милиции и пунктов охраны порядка	0,05
	объектов для обеспечения деятельности ЗАГСов и Дворцов бракосочетания	0,05
	объектов для размещения прочих административно-управленческих и общественных организаций	0,05
6	Строительство объектов оздоровительного и рекреационного назначения
	В том числе:
	санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, пионерских лагерей	0,05
	туристических баз, детских и спортивных лагерей	0,05
	других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,05
7	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного использования	0,05

Примечание. Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001, а также приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 05.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

Таблица N 3

Коэффициент
сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Коэффициент Кс
Первые два года пользования земельным участком	0,7
Третий год пользования земельным участком	1
Четвертый и последующие годы пользования земельным участком	2

Примечание.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.