Решение Собрания представителей муниципального района Алексеевский Самарской области от 7 апреля 2010 г. N 748 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы на земельные участки в Самарской области

В целях совершенствования расчета арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области, а также в целях повышения эффективности использования имущества в муниципальном районе Алексеевский Самарской области, сдаваемого в аренду, Собрание представителей муниципального района Алексеевский Самарской области, решило:

1. Утвердить методику определения размера арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Глава муниципального района Алексеевский

А.А. Перов

Методика
определения размера арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области
(утв. решением Собрания представителей муниципального района Алексеевский Самарской области от 7 апреля 2010 г. N 748)

1. Основные величины, используемые для расчета размера арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом в муниципальном районе Алексеевский Самарской области используются определения следующих величин:

- расчетная величина арендной платы за один кв. метр помещения или за одну единицу движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования определяется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности;

- годовая арендная плата;

- годовая арендная плата, устанавливаемая на период зачета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения;

- величина арендной платы, определенная по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, равная сумме арендной платы, которую предложил победитель конкурса или аукциона;

- количество единиц движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования;

- коэффициент социальной значимости;

- площадь арендуемого помещения в кв. метрах.

2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения без проведения торгов рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

Размер коэффициента определяется согласно приложению к настоящей Методике.

Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, текущий ремонт арендованных помещений при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения глава муниципального района Алексеевский Самарской области, создает комиссию, в состав которой входят специалисты комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, финансового управления администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, управления по строительству, ЖКХ администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Алексеевский Самарской области.

Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения с прилагающимися проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого помещения.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:

смета на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованная с организацией, осуществляющей государственную экспертизу проектов в строительстве;

копия договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копия соответствующей лицензии подрядчика;

копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт; акт выполненных работ.

Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.

На основании решения комиссии комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Алексеевский Самарской области, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды. При этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

4. Расчет размера арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием без проведения торгов рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитывается при расчете размера арендной платы.

5. Индексация арендной платы

По договорам, заключенным на срок более одного года, размер арендной платы ежегодно пересматривается в начале очередного финансового года в соответствии со значением индекса-дефлятора, который устанавливает глава муниципального района Алексеевский Самарской области на основании отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости права аренды на 1 января очередного финансового года.

Приложение
к Методике определения размера
арендной платы за пользование
имуществом в муниципальном районе
Алексеевский Самарской области

Значения коэффициента социальной значимости

Категории арендаторов, которым передается в аренду имущество Самарской области	Значение коэффициента
Органы государственной власти Самарской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Самарской области	0,02
Федеральные органы государственной власти, в том числе органы судебной власти и правоохранительные органы	0,2
Государственные и муниципальные учреждения, другие некоммерческие организации, учрежденные органами государственной власти, органами местного самоуправления и не осуществляющие деятельность, приносящую доход, то есть не являющиеся хозяйствующими субъектами	0,3
Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"	0,8
Прочие категории арендаторов	1,0