Решение Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 29 апреля 2016 г. N 79 "О внесении изменений в решение Думы городского округа Чапаевск от 03.07.2013 г. N 349 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области" (документ прекратил действие)

Решение Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 29 апреля 2016 г. N 79
"О внесении изменений в решение Думы городского округа Чапаевск от 03.07.2013 г. N 349 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области"

Принято 28 апреля 2016 г.

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области от 30.11.2015 Дума городского округа Чапаевск решила:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, утвержденные Думой городского округа Чапаевск Самарской области от 03.07.2013 N 349:

1) Статью 43 Правил дополнить частями 10-14 следующего содержания:

"10. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:

1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;

2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;

3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до вступления в силу Правил;

5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;

6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 части 11 настоящей статьи устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.

13. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 3, 6 части 11 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.

14. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 части 11 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.".

2) пункт 3 статьи 45 Правил дополнить подзонами:

"П1-2 Подзона производственных и коммунально-складских объектов II-V класса опасности";

"П1-3 Подзона производственных и коммунально-складских объектов III-V класса опасности";

"П1-4 Подзона производственных и коммунально-складских объектов IV-V класса опасности";

"П1-5 Подзона производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности".

3) в статье 46 Правил:

а) в регламентах территориальных зон "Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "Ж3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", "Ж7 Зона садоводства и дачного хозяйства" условно разрешенный вид использования:

Для парковок и стоянок автомобильного транспорта

Размещение: - стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания; - парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы

изложить в следующей редакции:

Для парковок и стоянок легкового автомобильного транспорта

Размещение: - стоянок легкового автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания; - парковок легкового автомобильного транспорта (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)

б) исключить следующие таблицы:

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3";

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж5";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О2";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О3";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О4";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О6";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П1";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-2";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-3";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-4";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-5";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П2";

"Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне С3";

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р1";

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р2";

4) дополнить статьями 46.1-46.4 следующего содержания:

"Статья 46.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ж1	Ж3	Ж5	Ж7	О1	О2	О3	О4	О5	О6
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	400	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2.	Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	1500	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3.	Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	200	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.	Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	1500	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов, кв. м	-	200	-	-	-	-	-	-	-	-
6.	Минимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного строительства, кв. м	-	-	-	600	-	-	-	-	-	-
7.	Максимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного строительства, кв. м	-	-	-	1500	-	-	-	-	-	-
8.	Минимальная площадь земельного участка для огородничества, кв. м	-	-	-	600	-	-	-	-	-	-
9.	Максимальная площадь земельного участка для огородничества, кв. м	-	-	-	3000	-	-	-	-	-	-
10.	Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м	4000	4000	4000	-	-	-	-	-	-	-
11.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, м	-	-	7500	-	7500	7500	-	7500	-	-
12.	Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4	4	4	4	4	4
13.	Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно разрешенных видов использования земельных участков, за исключением указанных в пунктах 1-13 настоящей таблицы, кв. м	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
14.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	12	22,5	12	10	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
15.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м	3	3	3	3	5	5	5	5	5	5
16.	Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м	1	1	1	1	5	5	5	5	5	5
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м	0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
18.	Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м	10	10	10	-	-	-	-	-	-	-
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
19.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %	60	60	-	-	-	-	-	-	-	-
20.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, %	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-
21.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %	80	80	-	-	-	-	-	-	-	-
22.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, %	-	50	-	-	-	-	-	-	-	-
23.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, %	-	-	-	40	-	-	-	-	-	-
24.	Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90	90	90	90	90	90
25.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 20-25 настоящей таблицы, %	-	-	-	-	90	90	90	90	90	90
	Иные показатели
26.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м	6	-	-	-	-	-	-	-	-	-
27.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м	-	10	-	-	-	-	-	-	-	-
28.	Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.	4	10	-	-	-	-	-	-	-	-
29.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв. м	100	700	-	100	-	-	-	-	-	-
30.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв. м	150	1000	-	100	1000	2000	1000	1000	1000	1000
31.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м	1000	2000	-	-	-	-	-	-	-
32.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств	300	1200	-	300	1200	1200	1200	-	-	-
33.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	0	2	0	0	0	0	0

Статья 46.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах, подзонах производственных зон и зонах инженерной и транспортной инфраструктур

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		П1	П1-2	П1-3	П1-4	П1-5	П2	СЗ	И	Т
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка для размещения гаражей, кв. м	24	24	24	24	24	24	-	-	24
2.	Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4	4	4	4	4
3.	Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно разрешенных видов использования земельных участков, за исключением указанных в пунктах 1, 2 настоящей таблицы, кв. м	600	600	600	600	600	600	400	10	10
4.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
5.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	30	30	30	30	30	20	20	25	20
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
6.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м	3	3	3	3	3	1	1	0	0
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %	80	80	80	80	80	-	60	-	-
8.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %	60	60	60	60	60	60	60	60	60
9.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-6 настоящей таблицы, %	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Иные показатели
10.	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	0	500	300	100	50	0	0	0	0
11.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	2	2	2	2	2	2	2

Статья 46.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения и в зонах специального назначения

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Р1	Р2	Р3
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	500	3000	1000
2.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	-	-	-
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10	5	22,5
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м	1	-	1
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
5.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	10	5	80
	Иные показатели
6.	Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м	3000	-	10000

Статья 46.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Сп1	Сп2	Сп4
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	-	600	400
2.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	400000	-	-
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10	22,5	22,5
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м	3	1	1
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
5.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	50	-	-

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Чапаевский рабочий".

3. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Председатель Думы городского округа Чапаевск

А.М. Шамьянов

И.о. Главы городского округа Чапаевск

В.В. Ащепков