Часть 1. Определение стоимости проектных работ

Часть 1. Определение стоимости проектных работ

1. Общие указания

1.1. 1-я часть настоящего Справочника базовых цен на проектные работы (Справочник) для строительства в Самарской области (2-я редакция) является методической основой для определения стоимости проектирования объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, в том числе проектов повторного или многократного применения (типовые проекты), расширения, реконструкции действующих предприятий, зданий и сооружений, проектов планировки и застройки, инженерных сетей и сооружений.

Указанная стоимость является базой для определения договорной (контрактной) цены проектирования.

1.2. В стоимости работ, определяемой в соответствии со Справочником, учтены расходы на оплату труда всех участников проектирования, содержания необходимого АУЛ, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка в соответствии с действующим законодательством, прибыль. В стоимость работ также включено страхование рисков ненадлежащего исполнения обязательств перед заказчиком при выполнении проектно-изыскательских работ.

1.3. Часть 1 "Справочника" может применяться предприятиями, организациями и частными лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование в Самарской области.

1.4. Предусмотренные частью 1 "Справочника" условия расчета стоимости проектирования соответствуют современным требованиям на уровне затрат, объему и качеству проектно-сметной документации. При этом в составе основных работ по проектированию предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной на весь объем строительства в пределах отведенного земельного участка в соответствии со СНиП 11-01-95 (см. приложение 3 Справочника).

1.5. В стоимости основных работ учтены и не требуют дополнительной оплаты:

- разработка благоустройства территории в пределах отведенного участка, кроме малых архитектурных форм*;

- разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного участка:

- теплоснабжения и водопровода - от здания до запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;

- ливневой и хозяйственно-фекальной канализации - от здания до первого колодца на выпуске;

- газоснабжения - от здания до ближайшего ковера;

- электроснабжения - от здания до точки подключения кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);

- систем связи (телефон, телевидение, сети ОДС и др.) от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;

- радиофикация - от здания до первой радиостойки на ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;

- проектирование дренажа;

- перенос внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений в пределах отведенного участка;

- разработка общестроительных решений интерьеров;

- участие в проведении обязательных согласований проектных материалов, т.е. согласований в процессе проектирования (оплату счетов согласующих организаций выполняет Заказчик);

- защита проекта (рабочего проекта) в экспортирующих организациях с внесением соответствующих изменений по их замечаниям и утверждающих инстанциях с изготовлением необходимых демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов), если эскизный проект входит в стоимость договора;

- работы, связанные с участием в рабочих государственных приемочных комиссиях;

- определение стоимости цены на проектирование и строительство объектов, комплексов;

- участие в составлении задания на проектирование, если проектировщик не выполняет функции заказчика;

- составление договоров на проектные работы;

- затраты на тендерные торги на выполнение субподрядных работ.

1.6. В стоимости основных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие проектные работы:

- городские сети, проходящие по территории отведенного участка;

- внеплощадочные инженерные сети и сооружения;

- предпроектные работы, сбор исходных данных;

- градостроительное и ландшафтное проектирование за границами отведенного земельного участка;

- научно-исследовательские и экспериментальные работы;

- обследование конструкций и обмерные работы;

- технический и авторский надзор за строительством;

- изготовление макетов, моделей, специальной графики;

- посреднические услуги, менеджмент;

- выполнение функций заказчика по его поручению;

- составление титульных списков;

- разработка художественно-декоративных решений зданий, деталей и их элементов, включая интерьеры, индивидуальную мебель, элементы дизайна и рекламы при условии включения таких работ в задание на проектирование;

- проектирование конструкций на стадии КМД;

- проектирование вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств в связи с особой сложностью конструкций и методов производства работ;

- корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования (введение в действие новых нормативных документов, дополнительных заданий на проектирование и др.);

- разработка указанных в задании на проектирование решений в нескольких вариантах;

- подготовка тендерной документации.

Стоимость указанных работ определяется по трудозатратам организации или по соответствующим ценникам, разработанным для этих видов работ, и дополнительно учитывается в составе договорной цены.

1.7. В стоимости работ также не учтены и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы по проектированию:

- командировочные расходы;

- налог на добавленную стоимость.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком по предъявлению счетов.

* Стоимость проектирования "малых архитектурных форм" учтена в общей стоимости проектирования объектов, приведенных в таблицах 5, 7-13, 15 Приложения 2 и не требует дополнительной оплаты.

2. Расчет стоимости проектирования

2.1. Стоимость проектных работ определяется в процентах к расчетной стоимости строительства в фактических ценах, в прямой зависимости от расчетной стоимости строительства и категории сложности объекта.

2.2. Стоимость проектных работ определяется по таблице 1 путем выбора по строке и столбцу норматива, соответствующего категории сложности объекта и величине расчетной стоимости строительства. В случаях, когда проектируемый объект имеет величину расчетной стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, норматив (процент) стоимости основных проектных работ определяется путем интерполяции.

2.3. Расчетная стоимость строительства определяется по укрупненным показателям, исчисленным на 1 кв. м общей площади или 1 куб. м строительного объема, и проектируемой площади (строительного объема).

2.4. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается автором-архитектором или генеральной проектной организацией совместно с заказчиком в зависимости от типа "качественной характеристики объекта на основе "Перечня объектов по категориям сложности" (далее именуемого "Классификатор"), приведенного в приложении 1.

2.5. Если проектируемый объект в классификаторе не указан, то выбор производится на основе упомянутого в классификаторе объекта-аналога с учетом условий сопоставимости по соглашению сторон.

2.6. Относительная стоимость работ по отдельным разделам проектно-сметной документации устанавливается в соответствии с распределением, приведенным в приложении 2.

2.7. В случае выполнения архитектурной части проекта по авторскому договору оплата работ может производиться по гонорарной системе.

Таблица 1

Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского коммунального и производственного назначения

N пп	Расчетная стоимость строительства (реконструкции) в текущем уровне цен, млн. руб.	Норматив () стоимости основных проектных работ в % к расчетной стоимости строительства (реконструкции) по категориям сложности объекта
		Категория сложности
		I	II	III	IV	V
1	до 0,86	3,72	5,28	6,5	7,9	9,46
2	1,71	3,64	5,17	6,4	7,78	9,32
3	2,50	3,58	5,07	6,29	7,65	9,16
4	3,40	3,51	4,97	6,18	7,51	8,99
5	4,28	3,45	4,88	6,06	7,37	8,82
6	5,13	3,39	4,8	5,98	7,27	8,67
7	5,99	3,34	4,73	5,89	7,16	8,55
8	6,84	3,29	4,66	5,78	7,03	8,4
9	7,70	3,25	4,6	5,74	6,98	8,34
10	8,55	3,2	4,13	5,67	6,9	8,25
11	17,10	2,88	3,8	5,51	6,7	8,01
12	25,65	2,57	3,32	5,35	6,51	7,78
13	34,20	2,48	3,2	5,2	6,33	7,56
14	42,75	2,39	3,08	5,05	6,15	7,35
15	51,30	2,35	3,03	4,87	5,93	7,09
16	59,85	2,31	2,98	4,69	5,72	6,84
17	68,40	2,26	2,92	4,51	5,50	6,58
18	76,95	2,21	2,87	4,34	5,29	6,33
19	85,50	2,18	2,81	4,15	5,06	6,06
20	171,0	2,02	2,57	3,51	4,82	5,72
21	256,50	1,87	2,29	3,34	4,59	5,49
22	342,00	1,71	2,09	3,15	4,33	5,18
23.	427,50	1,58	2,05	2,95	4,06	4,86
24	513,00	1,55	1,99	2,75	3,79	4,54
25	598,50	1,51	1,94	2,55	3,51	4,2
26	684,00	1,47	1,89	2,42	3,22	3,85
27	769,50	1,44	1,85	2,35	2,95	3,53
28	855,00	1,40	1,80	2,29	2,73	3,18
29	1282,5	1,36	1,75	2,23	2,65	3,09
30	1710,0	1,33	1,70	2,16	2,57	3,01
31	2137,50	1,28	1,66	2,10	2,50	2,92
32	2565,0	1,25	1,61	2,05	2,43	2,83
33	2992,50	1,21	1,57	1,99	2,35	2,74
34	3420 и более	1,17	1,52	1,92	2,26	2,66

3. Порядок формирования стоимости проектных работ

3.1. Стоимость проектных работ формируется в следующей последовательности:

3.1.1. Центром по ценообразованию в строительстве ежемесячно издается информационный бюллетень по расчетной стоимости строительства объектов различного функционального назначения (на единицу мощности - кв. м общей площади, куб. м строительного объема и т.д.).

3.1.2. По "Справочнику базовых цен" в зависимости от назначения и размеров объекта (площади, строительного объема) определяется процент на выполнение проектных работ от фактической стоимости строительства и рассчитывается стоимость разработки проектно-сметной документации (табл. 1).

3.1.3. По действующей системе относительной стоимости разработки проекта производится расчет затрат на выполнение отдельных разделов проектно-сметной документации (приложение 2).

3.1.4. Выполняется уточнение стоимости отдельных разделов с использованием системы повышающих и понижающих коэффициентов (таблицы 4-7).

3.1.5. Суммируется стоимость отдельных разделов и выводится стоимость проектных работ с учетом мощности (общей площади, строительного объема и т.д.) объекта.

Стоимость проектных работ оценивается по формуле:

,

где

	-	стоимость строительства единицы мощности (площади, объема) объектов различного функционального назначения (из информационного бюллетеня, выпускаемого Центром по ценообразованию в строительстве);
, ...	-	удельные показатели стоимости отдельных разделов проектных работ (приложение 2);
,	-	повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к разрабатываемому по отдельным разделам проекта;
	-	повышающие (понижающие) коэффициенты, учитывающие требования заказчика к стоимости в целом основных проектных работ;
	-	общая площадь объекта (или его мощность);
	-	процент стоимости проектных работ к стоимости строительства по видам объектов (табл. 1).

3.2. Стадии проектирования

3.2.1. Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по стадиям проектирования производится по соглашению сторон в соответствии с заданием на проектирование на основании таблицы 2.

Таблица 2

Стадии проектирования		Доля стоимости проектирования стадии в % от общей стоимости основных проектных работ
		Варианты стадийности проектирования
		I	II	III	IV
Предпроектная стадия (обоснование инвестиций, эскизный проект, архитектурный эскиз) (ЭП)		10			35
Двухстадийное проектирование	Проект (П)		30	40
	Рабочая документация (РД)		70	60
Одностадийное проектирование	Рабочий проект (РП)*	90			65
Итого: стоимость основных проектных работ		100	100	100	100

* Примечание: Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически не сложных объектов на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или градостроительной документации, может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация) или рабочая документация (п. 2.6. СНиП 11-01-95).

3.2.2. Стоимость проектирования объектов для многократного применения по соглашению сторон может устанавливаться по нормативам, предусмотренным для аналогичных индивидуальных объектов, с повышением на 20 процентов.

3.2.3. Стоимость разработки рабочих чертежей индустриальных строительных изделий в стоимость проектирования жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений не входит и определяется дополнительно.

3.3. Стоимость дополнительных работ

3.3.1. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется:

- в процентах от стоимости основных проектных работ или его разделов;

- по фактическим затратам организации;

- по соответствующим расценкам, утвержденным в установленном порядке;

- по соглашению заказчика с проектной организацией.

3.3.2. Стоимость дополнительных работ и услуг, учитываемых в процентах от стоимости основных проектных работ, приводится в таблице 3.

Таблица 3

Дополнительные работы и услуги	% от стоимости основных проектных работ
Сбор исходных материалов и данных для проектирования, включая выбор участка (трассы) строительства	до 6%
Составление предпроектных предложений (концепций) для осуществления выбора земельного участка и подготовки решения по проектированию объекта:
до 2-х вариантов	до 5%;
более 2-х вариантов	до 1%.
Составление титульных списков объектов	до 0,1%

3.3.3. Стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика по объектам гражданского назначения, устанавливается в размере 5% от стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями за счет стоимости субподрядных работ. По объектам промышленного назначения стоимость работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика определяется по соглашению сторон в зависимости от условий строительства. Заказчик все взаиморасчеты проводит с генеральной проектной организацией.

3.3.4. Стоимость разработки КМД, а также изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования (в случае поручения заказчиком проектной организации таких работ) рекомендуется определять по ценникам заводов-изготовителей, утвержденным в установленном порядке.

3.3.5. Стоимость разработки демонстрационных макетов, внесения изменений в проектную документацию в связи с изменением заданий на проектирование или нормативной документации рекомендуется определять по части 2 "Справочника".

3.3.6. Стоимость работ по обязательному авторскому сопровождению утвержденного проекта (включая авторский надзор) в объеме, установленном законодательством Российской Федерации, определяется в размере до 12% от стоимости основных проектных работ по согласованию сторон.

3.4. Проектирование комплексных объектов.

Стоимость проектирования комплексных объектов, состоящих из нескольких зданий (сооружений) или объединяющих в одном здании различные предприятия (учреждения), определяется как сумма соответствующих величин и устанавливается по табл. 1 отдельно по каждому зданию (сооружению) или предприятию (учреждению), образующих комплекс или многофункциональное здание.

3.5. Учет стоимости СМР при проектировании объектов промышленного и коммунального назначения.

Базовые цены проектных работ промышленного и коммунального назначения, приведенные в таблице 1 "Справочника", установлены для условий, когда доля стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства составляет 50%. Для других соотношений этих величин к ценам на проектные работы рекомендуется применять коэффициенты по таблице 4.

Таблица 4

N пп	СМР в общей стоимости строительства, %	Коэффициент
1	20	0,8
2	30	0,85
3	40	0,95
4	60	1,1
5	70	1,25
6	80	1,35

3.6. Учет стоимости СМР при проектировании объектов жилищно-гражданского назначения.

Базовые цены на проектные работы, приведенные в таблице 1 "Справочника", для объектов жилищно-гражданского назначения установлены для условий, когда доля стоимости СМР составляет более 95% общей стоимости строительства. Для других соотношений этих величин к ценам на проектные работы применяются коэффициенты по таблице 5.

Таблица 5

N пп	СМР в общей стоимости строительства, %	Коэффициенты к стоимости проектных работ по разделам проектной документации
		Архитектурно-строительная часть	Технологич. решения	Инженерное оборудование
1	95	1,05	1,1	1,05
2	90	1,1	1,2	1,1
3	85	1,15	1,3	1,15
4	80	1,2	1,4	1,2
5	75	1,25	1,5	1,25
6	70	1,3	1,6	1,3

3.7. Разработка градостроительной документации.

3.7.1. При проектировании застройки кварталов, микрорайонов, градостроительных комплексов и сельских населенных пунктов стоимость планировочных работ определяется по таблице 1. В составе расчетной стоимости строительства учитываются затраты только по организации рельефа, дорог, озеленения, инженерных сетей и другие мероприятия по инженерной подготовке территории (подпорные стены, укрепление откосов, дренаж и т.п.) в границах участка застройки. При этом стоимость проекта застройки определяется с коэффициентом 1,5 (по всем стадиям).

3.7.2. Стоимость проектирования и "привязки" зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений в соответствии с разделами "Справочника" и в стоимость проекта застройки не входит.

3.7.3. При разработке проектной документации пусковыми (градостроительными) комплексами стоимость проектирования увеличивается на 5 процентов от полной стоимости работ.

3.8. Проектирование объектов повторного применения на основе блок-секционного метода.

Стоимость проектирования объектов повторного применения блок-секционным методом устанавливается с учетом понижающих коэффициентов по таблице 6 к стоимости основных проектных работ.

Таблица 6

N пп	Дополнительные работы	Поправка к стоимости основных проектных работ
1	Разработка базовой блок-секции	0,8
2	Разработка каждой последующей блок-секции и их вариантов	0,4
3	Компоновка дома из базовых блок-секций	0,1
4	"Привязка" базовых блок-секций	0,1
5	Стоимость проектирования для многократного применения, без привязки к конкретным адресам	0,9
6	Проектирование зданий с использованием ранее разработанных индустриальных изделий:
	100% использования	0,6
	75%	0,7
	50%	0,8
	25%	0,9

3.9. Стоимость "привязки" типовых проектов или проектов повторного применения может устанавливаться с учетом их выполнения в одну стадию - рабочий проект (РП) в следующих процентах от стоимости основных проектных работ:

а) без переработки надземной части здания	- до 10%;
б) с переработкой надземной части здания, изменением фасадов и планировки, включая изменения этажности, конструкции крыши, при типовой блокировки, но при сохранении основных архитектурно-планировочных и конструктивных решений (в зависимости от объема переработки проекта)	- от 15% до 50%.

3.10. Выполнение проектных работ на реконструкцию.

Базовая цена разработки проектно-сметной документации на реконструкцию и техническое перевооружение зданий и сооружений определяется по ценам "Справочника" в соответствии с п. 2, исходя из стоимости строительства аналогичного нового здания и сооружения с применением к базовой цене коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком. При этом учитывается в расчете площадь только реконструируемой части здания и сооружения, а также выполнение отдельных видов работ, которые рассматриваются в процессе проекта на реконструкцию.

3.11. Выполнение проектных работ в сокращенном объеме.

Базовая цена проектных работ, подлежащих выполнению в соответствии с заданием в сокращенном виде против предусмотренного действующими нормативными документами (СНиП 11-01-95, п. 5) (см. приложение 3) объеме, должна быть скорректирована путем исключения доли работ (см. приложение 2), которые не выполняются.

3.12. Затраты проектных организаций, связанные со сбором исходных данных для проектирования.

В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, указанных в соответствующем нормативном документе, стоимость этих работ учитывается дополнительно при установлении договорной цены на проектную продукцию в соответствии с таблицей 3.

3.13. Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта.

Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта рекомендуется определять от общей базовой цены проектных работ (проект + рабочая документация) с применением коэффициента до 0,2.

3.14. Разработка внутреннего пространства зданий и сооружений.

При повышенных требованиях к художественному решению внутреннего пространства зданий и сооружений (интерьеров), в том числе, по проектированию индивидуальной мебели, оборудования, элементам рекламы, дизайна и т.п., стоимость соответствующих работ определяется особо. При этом стоимость работ может устанавливаться по таблице 7, по специальным расценкам на художественные работы или по соглашению сторон, а из стоимости работ, исключается стоимость интерьеров.

5. Расчет базовой цены разработки сметной документации

5.1. Базовая цена разработки сметной документации при отсутствии других разделов проекта (капитальный и текущий ремонт) определяется в процентах от общей стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах по таблице 8.

Таблица 8

N пп	Стоимость СМР в текущих ценах, тыс.руб.	Базовая цена разработки сметной документации, %
1	до 10	2,00
2	19	1,50
3	38	1,25
4	57	1,00
5	76	0,75
6	95	0,50
7	190	0,48
8	285	0,46
9	380	0,44
10	475	0,43
11	570	0,41
12	760	0,39
13	950	0,30
14	1900	0,20
15	3800 и более	0,10

5.2. Базовая стоимость сметных работ учитывает определение исполнителем объемов работ, разработку форм сметной документации по полной форме в соответствии с установленными требованиями Госстроя России.

5.3. В случае предоставления заказчиком исполнителю объемов строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, к базовой цене применяется коэффициент 0,6.

5.4. При разработке сметной документации по "упрошенной" форме (без расшифровки прямых затрат и расчета трудоемкости) к базовой цене применяется коэффициент 0,8.

5.5. Базовая цена может быть увеличена до 20% при разработке сметной документации с использованием рекомендованных Заказчиком компьютерных программ и передачи готовых смет на магнитных носителях.

6. Формирование договорной цены проектной продукции

Договорная (контрактная) цена проектной продукции формируется заказчиком и автором - архитектором или проектной организацией исходя из обоюдных интересов, оценки степени творческого и предпринимательского риска с учетом архитектурной и технической сложности объекта и других условий проектирования и строительства.

Договорная цена формируется на основе исходной документации, подготовленной в установленном порядке и включающей обоснованные данные относительно расчётной величины стоимости строительства и категории сложности объекта.

Наряду с основными работами, предусмотренными "Справочником", в договорной цене учитываются:

а) стоимость дополнительных работ и услуг, установленная в соответствии с разделом 3.3. настоящего "Справочника";

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленная по соглашению сторон (п. 1.7.), в т.ч. стоимость новых дополнительных разделов проектов, не учтенных в Приложении 2, появляющихся в связи с изменением требований законодательства к проектированию.

При определении условий договора в зависимости от продолжительности проектирования и с целью защиты заказчика и исполнителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглашению сторон следующие виды договорных цен:

а) твердую договорную цену (неизменяемую на период проектирования) - для архитектурно и технически несложных объектов и при определенном сроке проектирования;

б) открытую договорную цену, уточняемую в ходе проектирования в соответствии с условиями договора.

В случае открытой договорной цены рекомендуется заключать договоры на выполнение отдельных стадий, при этом производить пересчёт стоимости работ с учётом уровня стоимости строительства, сложившегося на момент заключения договора на выполнение очередной стадии проектирования.

Все материалы проекта передаются заказчику проектной документации в четырех экземплярах. По требованию заказчика проектная продукция передается на магнитных носителях.

Стоимость основных работ, устанавливаемая в настоящем "Справочнике", рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Указанная стоимость и предусмотренные "Справочником" условия являются базой для соглашения сторон по срокам, объему проектных работ и уровню договорной цены, порядку расчётов за выполненные работы, взаимной ответственности.

7. Пример расчета стоимости разработки проектно-сметной документации одноэтажного жилого дома

По заданию заказчика необходимо разработать проект на стадии РД на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 150 кв. м при условии:

- объемно-планировочное решение и инженерное оборудование должно соответствовать евростандарту;

- сложные геологические условия;

- сметная документация должна быть представлена в текущих ценах с учетом стоимости закупки всех материалов и инженерного оборудования.

,

где - стоимость 1 кв. м жилого дома, принятая по "Укрупненным стоимостным показателям", руб.,

- сумма произведений показателей стоимости отдельных разделов проекта (Приложение 2) и повышающих к-тов к ним (табл. 7),

- доля проектирования стадии, соответствующая РД (табл. 2);

- площадь жилого дома, кв. м,

- норматив а стоимости основных проектных работ (табл. 1).