Решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 31 августа 2016 г. N 65 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Администрации городского округа Сызрань от 17.06.2016 года N 1787, от 28.07.2016 года N 2260, от 29.07.2016 года N 2288 "О согласовании проекта решения Думы городского округа Сызрань "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области", учитывая результаты публичных слушаний, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа, Дума городского округа Сызрань решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, утвержденные Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 года N 16 (в редакции Решений Думы от 28.07.2011 года N 69, от 23.11.2011 года N 119, от 23.12.2011 года N 137, от 28.03.2012 года N 32, от 25.04.2012 года N 46, от 30.05.2012 года N 62, от 27.06.2012 года N 69, от 29.08.2012 года N 83, от 31.10.2012 года N 110, от 28.11.2012 года N 131, от 21.12.2012 года N 152, от 30.01.2013 года N 1, от 27.03.2013 года N 23, от 29.05.2013 года N 50, от 28.08.2013 годя N 82, от 20.12.2013 года N 45, от 27.12.2013 года N 52. от 26.02.2014 года N 12, от 26.03.2014 года N 25 от 30.04.2014 года N 36, от 25.06.2014 года N 60, от 27.08.2014 года N 76. от 29.10.2014 года N 106, от 26.11.2014 года N 124, от 28.01.2015 года N 4, от 25.02.2015 года N 15, от 25.03.2015 года N 27, от 29.04.2015 года N 40, от 10.06.2015 года N 61, от 17.07.2015 года N 73, от 26.08.2015 года N 80, от 28.10.2015 года N 102, от 28.12.2015 года N 126, от 27.01.2016 года N 4, от 25.02.2016 N 19, от 30.03.2016 N 29, от 27.04.2016 N 38, от 29.06.2016 N 53), следующие изменения:

1.1. статью 2 Главы 1 Раздела 1 изложить в новой редакции следующего содержания:

"Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В целях применения Правил, используются следующие основные понятия:

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи, объекты археологического наследия.

Блокированные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. Понятия "блокированный жилой дом" и "жилой дом блокированной застройки" используются в Правилах как равнозначные.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; объекты археологического наследия; места совершения религиозных обрядов; места захоронений жертв массовых репрессий; религиозно-исторические места.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства" и "индивидуальный жилой дом" используются в Правилах как равнозначные.

Одноквартирные жилые дома - дома, предназначенные для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Двухквартирные жилые дома - жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. 1

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) - объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" к имуществу религиозного назначения); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия.

Публичные слушания - форма участия населения городского округа Сызрань в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Правилами, решением Думы городского округа Сызрань от 26.09.2012 года N 103 "О Положении "О публичных слушаниях в городском округе Сызрань" (далее также - решение Думы городского округа Сызрань о публичных слушаниях в городском округе Сызрань).

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, постановлением Главы Администрации городского округа Сызрань с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

1 В случае, если в доме имеется общее для обеих квартир имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), этот дом считается многоквартирным, соответственно, для него выделяется единый земельный участок.

1.2. Наименование статьи 6 Главы I Раздела I изложить в новой редакции следующего содержания:

"Статья 6. Особое регулирование градостроительной деятельности в городском округе Сызрань, на территории которого расположены объекты культурного наследия".

1.3. Пункт 3 статьи 6 Главы I Раздела I дополнить словами следующего содержания:

"в соответствии с утвержденными границами зон охраны объектов культурного наследия и режимами использования земель в границах этих зон".

1.4. В статье 50 Главы IX Раздела III:

Дополнить перечень условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), расположенной в границах улиц: Рабочая, Победы, Трудовая, пер. Узенький, условно разрешенным видом использования "многоквартирные жилые дома".

1.5. Статьи 55, 56, 57 Главы IX Раздела III изложить в новой редакции следующего содержания:

Статья 55. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ж - 1	Ж - 2	Ж - 3	Ж - 4	Ж - 5
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства, кв. м	400	400	400	-	400
1.1.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства, кв. м	2000	2000	2000	-	2000
1.1.3	Минимальная ширина вновь формируемого земельного участка (длина стороны земельного участка, примыкающей к проезжей части) для индивидуального жилищного строительства, м	15	15	15	-	15
1.2.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для строительства одноквартирных жилых домов, кв. м	400	-	400	-	400
1.2.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для строительства одноквартирных жилых домов, кв. м	2000	-	2000	-	2000
1.2.3	Минимальная ширина вновь формируемого земельного участка (длина стороны земельного участка, примыкающей к проезжей части) для строительства одноквартирных жилых домов, м	15	-	15	-	15
1.3.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для строительства двухквартирных жилых домов, кв. м на каждую квартиру дома	400	400	400	-	400
1.3.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для строительства двухквартирных жилых домов, кв. м на каждую квартиру дома	2000	2000	2000	-	2000
1.3.3	Минимальная ширина вновь формируемого земельного участка (длина стороны земельного участка, примыкающей к проезжей части) для строительства двухквартирных жилых домов, м на каждую квартиру дома	12	12	12	-	12
1.4.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	400	400	400	-	400
1.4.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	1500	1500	1500	-	1500
1.5.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	250	250	250	-	250
1.5.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	-	не ограничена
1.5.3	Минимальная глубина вновь формируемого участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:
1.5.3.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	12,5 м+п	12,5 м+п	12,5 м+п	-	12,5 м+п
1.5.3.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	10,5 м+п	10,5 м+п	10,5 м+п	-	10,5 м+п
1.6.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	-	-	-	1200	1200
1.6.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	-	-	-	не ограничена	не ограничена
1.6.3	Минимальная глубина вновь формируемого участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
1.6.3.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	-	-	-	17 м+п	17 м+п
1.6.3.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	-	-	-	15 м+п	15 м+п
1.7.1	Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м в зависимости от вместимости:
1.7.1.1	до 100 мест (включительно)	4000	4000	4000	4000	4000
1.7.1.2	свыше 100 мест	3500	3500	3500	3500	3500
1.7.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
1.8.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м в зависимости от вместимости:
1.8.1.1	до 400 мест	20000	20000	20000	20000	20000
1.8.1.2	свыше 400 до 500 мест	24000	24000	24000	24000	24000
1.8.1.3	свыше 500 до 600 мест	25000	25000	25000	25000	25000
1.8.1.4	свыше 600 до 800 мест	24000	24000	24000	24000	24000
1.8.1.5	свыше 800 до 1100 мест	26400	26400	26400	26400	26400
1.8.1.6	свыше 1100 до 1500 мест	18700	18700	18700	18700	18700
1.8.1.7	свыше 1500 до 2000 мест	25500	25500	25500	25500	25500
1.8.1.8	свыше 2000 мест	32000	32000	32000	32000	32000
1.8.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
1.9.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4
1.10	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1.1.1-1.9.1 настоящей таблицы, если она не противоречит: 1) Приложению Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; 2) Приложению 4 Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области	100	100	100	100	100
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
2.2	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	3	3
2.3	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для индивидуального жилищного строительства, для строительства одноквартирных жилых домов, для строительства двухквартирных жилых домов от границ земельного участка:
2.3.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	-	5
2.3.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	-	3
2.3.3	со стороны заднего двора, м	3	3	3	-	3
2.3.4	со стороны бокового двора, м	3	3	3	-	3
2.4	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для блокированной жилой застройки от границ земельного участка:
2.4.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	-	5
2.4.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	-	3
2.4.3	со стороны заднего двора, м	3	3	3	-	3
2.4.4	со стороны бокового двора (в случае когда блок является крайним), м	1	1	1	-	1
2.5	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.5.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	-	5
2.5.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	-	3
2.5.3	со стороны заднего двора, м	7,5	7,5	7,5	-	7,5
2.5.4	со стороны бокового двора, м	4	4	4	-	4
2.6	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.6.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	-	-	-	5	5
2.6.2	со стороны, выходящей на проезд, м	-	-	-	3	3
2.6.3	со стороны заднего двора, м	-	-	-	12	12
2.6.4	со стороны бокового двора, м	-	-	-	5	5
2.7	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования:
2.7.1	при примыкании границы к красной линии, м	25	25	25	25	25
2.7.2	в иных случаях	10	10	10	10	10
2.8	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до зданий иных основных и условно- разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 2.3-2.7.2 настоящей таблицы, если он не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области:
2.8.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5
2.8.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3
2.8.3	с остальных сторон, м	3	3	3	3	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1.1	Минимальное количество этажей для индивидуального жилищного строительства, эт.	1	1	1	-	1
3.1.2	Максимальное количество этажей для индивидуального жилищного строительства, эт.	3	3	3	-	3
3.2.1	Минимальное количество этажей для строительства одноквартирных жилых домов, эт.	3	-	3	-	3
3.2.2	Максимальное количество этажей для строительства одноквартирных жилых домов, эт.	4	-	4	-	4
3.3.1	Минимальное количество этажей для строительства двухквартирных жилых домов, эт.	1	1	1	-	1
3.3.2	Максимальное количество этажей для строительства двухквартирных жилых домов, эт.	4	4	4	-	4
3.4.1	Минимальное количество этажей для блокированной жилой застройки, эт.	1	1	1	-	1
3.4.2	Максимальное количество этажей для блокированной жилой застройки, эт.	3	3	3	-	3
3.5.1	Минимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	1	1	1	-	1
3.5.2	Максимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	3	3	5	-	5
3.6.1	Минимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	-	-	-	5	5
3.6.2	Максимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	-	-	-	16	16
3.7.1	Минимальное количество этажей для образовательных учреждений, эт.	1	1	1	1	1
3.7.2	Максимальное количество этажей для образовательных учреждений:
3.7.2.1	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) на вновь сформированных, земельных участках, эт.	2	2	2	2	2
3.7.2.2	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) в условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, эт.	3	3	3	3	3
3.7.2.3	для зданий общеобразовательных организаций на вновь сформированных, земельных участках, эт.	3	3	3	3	3
3.7.2.4	для зданий общеобразовательных организаций в условиях плотной застройки, эт.	4	4	4	4	4
3.8	Минимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1.1-3.7.2 настоящей таблицы, эт.	1	1	1	1	1
3.9	Максимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1.1-3.7.2.4 настоящей таблицы, если это не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области и иной действующей нормативно-правовой документации, эт.	3	3	5	не ограничено	не ограничено
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %	60	60	60	-	60
4.1.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для индивидуальной жилой застройки	0,4	0,4	0,4	-	0,4
4.2.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для строительства одноквартирных жилых домов, %	60	-	60	-	60
4.2.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для строительства одноквартирных жилых домов	0,4	0,4	0,4	-	0,4
4.3.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для строительства двухквартирных жилых домов, %	65	-	65	-	65
4.3.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для строительства двухквартирных жилых домов	0,4	0,4	0,4	-	0,4
4.4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %	88	88	88	-	88
4.4.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для блокированной жилой застройки	0,6	0,6	0,6	-	06
4.5.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, %	42	42	42	-	42
4.5.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки	0,8	0,8	0,8	-	0,8
4.6.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, %	-	-	-	33	33
4.6.2	Плотность застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
4.6.2.1	застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	-	-	-	1,4	1,4
4.6.2.2	реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	-	-	-	1,8	1,8
4.6.2.3	застройки многоквартирными высотными градостроительными комплексами	-	-	-	3,2	3,2
4.7	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90
4.8	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, учреждений культуры и искусства, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, %	85	85	85	85	85
4.9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных организаций, %	50	50	50	50	50
4.10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения физкультурно-спортивных сооружений, %	80	80	80	80	80
4.11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов транспортной инфраструктуры (станции технического обслуживания, мойки автомобилей, заправочные станции, стоянки легкового автотранспорта, гаражи, паркинги и прочее),%	90	90	90	90	90
4.12	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.1.1-4.11 настоящей таблицы, %	90	90	90	90	90
Иные показатели
5.1	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м	6	6	6	-	6
5.2	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, если этого достаточно для выполнения требований по инсоляции и по противопожарной безопасности, м	10	10	10	10	10
5.3	Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.	10	10	10	-	10
5.4.1	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории индивидуальными жилыми домами	33	33	33	-	33
5.4.2	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории одноквартирными жилыми домами	33	-	33	-	33
5.4.3	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории двухквартирными жилыми домами	33	33	33	-	33
5.4.4	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории блокированными жилыми домами	33	33	33	-	33
5.4.5	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами	240	240	240	-	240
5.4.6	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории многоэтажными многоквартирными жилыми домами	-	-	-	404	404
5.5	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории индивидуальными жилыми домами, одноквартирными жилыми домами, двухквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домам	не нормируется	не нормируется	не нормируется	-	не нормируется
5.6	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными многоквартирными жилыми домами:
5.6.1	процент озеленения от площади земельного участка, включая площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка, %	25	25	25	25	25
5.6.2	минимальный удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с установкой оборудования, кв. м/чел.	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7
5.6.3	минимальный удельный размер площадок для отдыха взрослого населения с установкой скамеек, кв. м/чел	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
5.6.4	минимальный удельный размер площадок для занятий физкультурой с установкой оборудования, кв. м/чел	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
5.6.5	минимальное количество парковочных мест (р)	рассчитывается по формуле: , где - количество жителей, проживающих в доме; - уровень автомобилизации на / год
5.6.6	минимальное количество контейнеров для накопления бытовых отходов (Б кон)	рассчитывается по формуле: , где - расчетное количество мусорных контейнеров, шт.; - годовое накопление муниципальных отходов, м3; - периодичность удаления отходов, сут.; - коэффициент неравномерности отходов - 1,25; - вместимость контейнера, м3.
5.6.7	устройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек	обязательно
5.6.8	устройство средств размещения информации, адресной атрибутики	обязательно
5.6.9	устройство светового оборудования	обязательно
5.6.10	обеспечение социальной защиты маломобильных групп	обязательно
5.6.11	выполнение требований по санитарной очистке территории	обязательно
5.7	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков при застройке территории индивидуальными жилыми домами, одноквартирными жилыми домами, двухквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами, м	2	2	2	-	2
5.8	Требования к ограждениям земельных участков при застройке территории индивидуальными жилыми домами, одноквартирными жилыми домами, двухквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами:
5.8.1	необходимость устройства	обязательно со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение			-	обязательно со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение
5.8.2	по границе с соседними земельными участками	проветриваемые, с площадью просветов не менее 50% по всей высоте забора (не выше ограждения по фасадной части)			-	проветриваемые, с площадью просветов не менее 50% по всей высоте забора (не выше ограждения по фасадной части)
5.9.1	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании, кв. м	150	150	250	250	250
5.9.2	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.), встроенных в жилые дома, кв. м	150	150	250	-	-
5.10.1	Максимальная общая площадь творческих мастерских, мастерских изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании, кв. м	150	150	250	250	250
5.10.2	Максимальная общая площадь творческих мастерских, мастерских изделий народных промыслов, встроенных в жилые дома, кв. м	150	150	250	-	-
5.11.1	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании, кв. м	120	140	250	300	300
5.11.2	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.), встроенных в жилые дома, кв. м	120	140	250	-	-
5.12.1	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических учреждений, диспансеров в отдельно стоящем здании, кв. м	-	250	-	-	-
5.12.2	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических учреждений, диспансеров, встроенных в жилые дома, кв. м	-	150	-	-	-
5.13	Максимальная мощность станции технического обслуживания автомобилей, кол-во постов	5	5	5	5	5
5.14	Максимальная мощность мойки автомобилей, кол-во постов	2	2	2	2	2
5.16.1	Максимальная общая площадь магазинов, иные объекты розничной торговли	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
5.16.2	Максимальная торговая площадь магазинов, иные объекты розничной торговли	40	60	100	200	300
5.17.1	Максимальная общая площадь торговых центров, торговых комплексов, выставок товаров в отдельно стоящих зданиях	-	-	400	600	600
5.17.2	Максимальная торговая площадь торговых центров, торговых комплексов, выставок товаров в отдельно стоящих зданиях	-	-	не ограничена	не ограничена	не ограничена

Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ц - 1	Ц - 2	Ц - 3	Ц - 4	Ц-5	Ц - 6	Ц-7	Ц-8
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	250	250	-	250	-	-	-	-
1.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	не ограничена	-	-	-	-
1.3	Минимальная глубина вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:							-	-
1.3.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	12,5 м+п	12,5 м+п	-	12,5 м+п	-	-	-	-
1.3.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	10,5 м+п	10,5 м+п	-	10,5 м+п	-	-	-	-
1.4	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	1200	1200	-	1200	-	-	-	-
1.5	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	не ограничена	-	-	-	-
1.6	Минимальная глубина вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
1.6.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	17 м+п	17 м+п	-	17 м+п	-	-	-	-
1.6.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	15 м+п	15 м+п	-	15 м+п	-	-	-	-
1.7	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м в зависимости от вместимости:
1.7.1	до 100 мест (включительно)	4000	-	-	-	-	4000	-	-
1.7.2	свыше 100 мест	3500	-	-	-	-	3500	-	-
1.8	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м	не ограничена	-	-	-	-	не ограничена	-	-
1.9	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м в зависимости от вместимости:
1.9.1	до 400 мест	20000	20000	-	-	-	20000	-	-
1.9.2	свыше 400 до 500 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
1.9.3	свыше 500 до 600 мест	25000	25000	-	-	-	25000	-	-
1.9.4	свыше 600 до 800 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
1.9.5	свыше 800 до 1100 мест	26400	26400	-	-	-	26400	-	-
1.9.6	свыше 1100 до 1500 мест	18700	18700	-	-	-	18700	-	-
1.9.7	свыше 1500 до 2000 мест	25500	25500	-	-	-	25500	-	-
1.9.8	свыше 2000 мест	32000	32000	-	-	-	32000	-	-
1.10	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	-	-	не ограничена	-	-
1.11	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	11250	11250	-	-	-	11250	-	-
1.12	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	не ограничена	не ограничена	-	-	-	не ограничена	-	-
1.13	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4	4	4	4
1.14	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1.1-1.1.3 настоящей таблицы, если она не противоречит: 1) Приложению Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; 2) Приложению 4 Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области	100	100	100	100	100	100	100	100
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
2.2	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
2.3	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий на вновь сформированных земельных участках для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.3.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	-	5	-	-	-	-
2.3.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	-	3	"	"	-	"
2.3.3	со стороны заднего двора, м	7,5	7,5	-	7,5	-	-	-	-
2.3.4	со стороны бокового двора, м	4	4	-	4	"	"	-	"
2.4	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий на вновь сформированных земельных участках для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.4.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	-	5	-	-	-	-
2.4.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	-	3	"	"	-	"
2.4.3	со стороны заднего двора, м	12	12	-	12	-	-	-	-
2.4.4	со стороны бокового двора, м	5	5	-	5	"	"	-	"
2.5	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования.
2.5.1	при примыкании границы к красной линии, м	25	25				25
2.5.2	в иных случаях	10	10	-	-	-	10	-	-
2.6	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до зданий иных основных и условно- разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 2.3-2.5.2 настоящей таблицы, если он не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области:
2.6.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5	5	5	5
2.6.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3	3	3	3
2.6.3	с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	Минимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	1	1	-	1	-	-	-	-
3.2	Максимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	5	5	-	5	-	-	-	-
3.4	Минимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	5	5	-	5	-	-	-	-
3.5	Максимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	16	16	-	16	-	-	-	-
3.6	Минимальное количество этажей для образовательных учреждений, эт.	1	1	-	-	-	1	-	-
3.7	Максимальное количество этажей для образовательных учреждений:
3.7.1	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) на вновь сформированных, земельных участках, эт.	2	-	-	-	-	2	-	-
3.7.2	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) в условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, эт.	3	-	-	-	-	3	-	-
3.7.3	для зданий общеобразовательных организаций на вновь сформированных, земельных участках, эт.	3	3	-	-	-	3	-	-
3.7.4	для зданий общеобразовательных организаций в условиях плотной застройки, эт.	4	4	-	-	-	4	-	-
3.7.5	для зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО)	4	4	-	-	-	4	-	-
3.8	Минимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1.1-3.7.5 настоящей таблицы, эт.	1	1	1	1	1	1	1	1
3.9	Максимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1-3.7.5 настоящей таблицы, если это не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области и иной действующей нормативно-правовой документации, эт.	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, %	42	42	-	42	-	-	-	-
4.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки	0,8	0,8	-	0,8	-	-	-	-
4.3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, %	33	33	-	33	-	-	-	-
4.4	Плотность застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
4.4.1	застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	1,4	1,4	-	1,4	-	-	-	-
4.4.2	реконструируем ой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	1,8	1,8	-	1,8	-	-	-	-
4.4.3	застройки многоквартирными высотными градостроительными комплексами	3,2	3,2	-	3,2	-	-	-	-
4.5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения инженерно- технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90	90	90	90
4.6	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, учреждений культуры и искусства, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, %	85	85	85	85	85	85	85	-
4.7	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных организаций, %	50	50	-	-	-	50	-	-
4.8	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения физкультурно-спортивных сооружений, %	80	80	-	80	80	80	80	-
4.9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов транспортной инфраструктуры (станции технического обслуживания, мойки автомобилей, заправочные станции, стоянки легкового автотранспорта, гаражи, паркинги и прочее),%	90	90	90	90	90	90	90	90
4.10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.1.-4.9 настоящей таблицы, %	90	90	90	90	90	90	90	90
Иные показатели
5.1	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, если этого достаточно для выполнения требований по инсоляции и по противопожарной безопасности, м	10	10	-	10	-	-	-	-
5.2	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами	240	240	-	240	-	-	-	-
5.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории многоэтажным и многоквартирными жилыми домами	404	404	-	404	-	-	-	-
5.4	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории малоэтажными и среднеэтажными, многоэтажным и многоквартирными жилыми домами:
5.4.1	процент озеленения от площади земельного участка, включая площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка, %	25	25	-	25	-	-	-	-
5.4.2	минимальный удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с установкой оборудования, кв. м/чел.	0,7	0,7	-	0,7	-	-	-	-
5.4.3	минимальный удельный размер площадок для отдыха взрослого населения с установкой скамеек, кв. м/чел	0,1	0,1	-	0,1	-	-	-	-
5.4.4	минимальный удельный размер площадок для занятий физкультурой с установкой оборудования, кв. м/чел	2,0	2,0	-	2,0	-	-	-	-
5.4.5	минимальное количество парковочных мест (р)	рассчитывается по формуле: , где - количество жителей, проживающих в доме; - уровень автомобилизации на i год
5.4.6	минимальное количество контейнеров для накопления бытовых отходов (Б кон)	рассчитывается по формуле: , где - расчетное количество мусорных контейнеров, шт.; - годовое накопление муниципальных отходов, м3; - периодичность удаления отходов, сут.; - коэффициент неравномерности отходов - 1,25; - вместимость контейнера, м3.
5.4.7	устройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек	обязательно
5.4.8	устройство средств размещения информации, адресной атрибутики	обязательно
5.4.9	устройство светового оборудования	обязательно
5.4.10	обеспечение социальной защиты маломобильных групп	обязательно
5.4.11	выполнение требований по санитарной очистке территории	обязательно
5.5	Максимальная общая площадь торговых центров, выставок товаров в отдельно стоящих зданиях, кв. м	5000	5000	-	-	-	-	-	-
5.6	Максимальная общая площадь магазинов, иных объектов розничной торговли, кв. м	-	-	-	400	-	-	-	-
5.7	Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства: Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	150

Статья 57. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения и зонах особо охраняемых природных территорий

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Р - 1	Р - 2	Р - 3	ОП	ОВ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	100	3000	1000	0	0
1.2	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
2.2	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	-	-
2.3	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий на вновь сформированных земельных участках:
2.3.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	-	-
2.3.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	"	-
2.3.3	с остальных сторон	1	1	1	-	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10	5	22,5	-	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	10	5	80	-	-
Иные показатели
5	Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м	3000		10000

1.6. Раздел III Главы IX дополнить:

1.6.1. статьей 58 следующего содержания:

Статья 58. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах садоводства и дачного хозяйства

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		СХ-1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	600
1.2	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	3000
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений:
2.1.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5
2.1.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3
2.1.3	с остальных сторон	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, %	40
4.2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пункте 4.1 настоящей таблицы, %	40
Иные показатели
5.1	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	1,5
5.2.1	Максимальная площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные) в отдельно стоящем здании, кв. м	300
5.2.2	Максимальная площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные), встроенных в жилые дома, кв. м	180

1.6.2. Статьей 59 следующего содержания:

Статья 59. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных и коммунально-складских зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		ПК-1	ПК-2	ПК-3	ПК-4	ПК-5	К-1	СЗ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	600	600	600	600	600	600	400
1.2	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений:
2.1.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	5
2.1.2	со стороны, выходящей на проезд	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	3
2.1.3	с остальных сторон	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	не установлен	1
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	30	30	30	30	30	20	20
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %	80	80	80	80	80	-	60
4.2	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %	60	60	60	60	60	60	60
4.3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.1-4.2 настоящей таблицы, %	-	-	-	-	-	-	-
Иные показатели
5.1	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	1000	500	300	100	50	50	0
5.2	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	2	2	2	2	2

1.6.3. Статьей 60 следующего содержания:

Статья 60. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортных инфраструктур

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Т-1	Т-2	Т-3	Т-4	Т-5
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	10	10	10	10	10
1.2	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2	Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от границ земельного участка, м	0	0	0	0	0
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена	не ограничена
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	-	-	-	-	-
Иные показатели
5	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	2	2	2

1.6.4. Статьей 61 следующего содержания:

Статья 61. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		С - 1	С - 2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	-	600
1.2	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	400000	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений:
2.1.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5
2.1.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3
2.1.3	с остальных сторон	3	1
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10	22,5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	50	90

1.6.5. Статьей 62 следующего содержания:

Статья 62. Определение этажности объектов капитального строительства

1. При определении этажности объектов капитального строительства в целях применения Правил в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

2. При определении этажности объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 настоящей статьи применяются следующие понятия:

1) этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

2) этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;

3) этаж первый - нижний надземный этаж здания;

4) этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

5) этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж;

6) этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

7) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является;

8) планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.

3. Подполье под объектом капитального строительства независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

1.7. Карту градостроительного зонирования территории городского округа Сызрань Самарской области Приложение I изложить в новой редакции (прилагается).

2. Председателю Думы городского округа Сызрань Ананьеву С.Н. опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте городского округа Сызрань в сети "Интернет".

Председатель Думы городского округа Сызрань

С.Н. Ананьев