Приложение 4. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Хлебзавод N 8. Арх. Клейнерман. Мавританский стиль", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 49

Приложение 4
к приказу управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 23.06.2016 N 50

Зоны
охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Хлебзавод N 8. Арх. Клейнерман. Мавританский стиль", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 49

Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий

Границы территории объекта культурного наследия (далее - ОКН) описываются 37-ю точками по границе участка данного ОКН и начинаются в северной т. 1, расположенной на северном углу границы участка по ул. Садовая. Далее в юго-восточном направлении до т. 5. Далее в юго-западном направлении до т. 14. далее в северо-западном направлении до угла границы данного ОКН по ул. Садовая до т. 29. Далее в северо-восточном направлении до т. 1.

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Режимы использования земель в границах территории

Общие указания:

1. В границах территории ОКН осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

3. Реставрация ОКН, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся ОКН, и их частей при физическом износе в границах территорий ОКН подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны ОКН.

Запрещается:

1. Хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН.

2. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах ОКН.

3. Снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками ОКН или представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

4. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта.

5. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН.

6. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие ОКН.

7. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается:

1. Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

2. Реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся ОКН, расположенных в установленных границах территории ОКН.

3. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных покрытий.

4. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек.

5. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

6. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ зон охраны. Градостроительные регламенты в установленных границах зон охраны

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены следующим образом:

Участок 1 (тт. 1-12).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, описываются 12-ю точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на углу границы сквера, на пересечении улиц Ленинградская и Садовая. Далее в юго-восточном направлении вдоль границы сквера по ул. Ленинградская до т. 2. Далее в юго-западном направлении вдоль границы сквера вглубь квартала до т. 3. Далее в юго-восточном направлении до угла постройки во дворе здания по адресу ул. Ленинградская, 83 до т. 7. Далее в юго-западном направлении до т. 8. Далее вдоль границы данного ОКН в северо-западном направлении до т. 12. Далее в северо-восточном направлении вдоль ул. Садовая до т. 1 описываются 15-ю точками и начинаются в северной т. 1. Далее параллельно ул. Льва Толстого до т. 2. Далее параллельно ул. Садовая до т. 5. Далее параллельно ул. Льва Толстого до т. 7. Далее параллельно ул. Садовая до т. 8. Далее по обрезу фундамента ОКН до т. 1.

Участок 2 (тт. 13-40).

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, описываются 27-ю точками и начинаются в северной т. 1, расположенной на углу границы участка данного ОКН в глубине квартала. Далее в юго-восточном направлении до т. 14. Далее в юго-западном направлении до т. 16. Далее в северо-западном направлении до ул. Садовой до т. 23, далее в северо-восточном направлении вдоль ул. Садовой до т. 24. Далее по границе данного ОКН сначала в юго-восточном направлении до т. 36, затем в северо-восточном направлении до т. 13.

Схема границ охранной зоны таблица координат/N 6-НПД лист 4.

Градостроительные регламенты

Общие указания:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки является сохранение и регенерация градостроительного окружения ОКН, ОКН, предусматривающая реставрацию и консервацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допустимы использование методов регенерация территории ОКН с использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция и реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации для приспособления кварталов, территорий и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны ОКН;

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г. Самары, для целей координации градостроительной деятельности на территории г. Самара (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и т.п.).

Запрещается:

1. Строительство зданий, строений и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды. Также реконструкция существующих зданий, строений и сооружений, предполагающая изменение высотных и объемных параметров зданий, строений и сооружений;

2. Прокладка инженерных коммуникаций (в т.ч. теплотрасс, газопроводов, водопроводов) надземным способом, за исключением случаев необходимых для обеспечения их безопасной эксплуатации;

3. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия ОКН;

4. Снос зданий, строений, сооружений, обладающих признаками ОКН или представляющих историко-культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

5. Фрагментарная покраска или облицовка фасадов зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

6. Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич - панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве;

7. Создание и изменение балконов, эркеров, лоджий, карнизов, элементов декора, проемов окон и входов (в том числе закладка и прорубка или растеска) при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

8. Индивидуальная замена формы оконных и дверных заполнений, а также изменение их окраски в зданиях, строениях, сооружениях при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

9. Использование строительных материалов, применение цветовых решений в отделке фасадов и конструктивных деталей не соответствующих времени постройки здания при ремонте, капитальном ремонте и реконструкции зданий, строений и сооружений;

10. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах ОКН, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации зданий;

11. Размещение нестационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);

12. Размещение крупногабаритных, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;

13. Размещение крупноформатных рекламных конструкций на земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях;

14. Устройство стоянок транспортных средств в границах территорий ОКН и выявленных ОКН;

15. Изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

16. Раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

17. Строительство зданий, строений, сооружений из силикатного кирпича без штукатурки фасадов по "первой линии застройки".

Разрешается:

1. Проведение работ по сохранению ОКН;

2. Воссоздание утраченных ОКН при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;

3. Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся ОКН (за исключением реконструкции в части изменения объемных и высотных параметров зданий, строений, сооружений) установленных для участка, в пределах их существующих высотных параметров;

4. Благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН;

5. Проведение комплексной реконструкции кварталов, восстановление утраченных элементов планировочной структуры, организация пешеходных зон внутри кварталов;

6. Устройство скатных крыш, эксплуатируемых, в том числе мансардных, или неэксплуатируемых с уклоном кровли не более 30° при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

7. Применение в качестве кровельных материалов нержавеющей стали, райнцинка, оцинкованного железа, черепицы серого, зеленого, кирпично-красного цвета при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции зданий, строений, сооружений;

8. Устройство дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение фасадов при ремонте, капитальном ремонте или реконструкции зданий, строений, сооружений;

9. Устройство временных сезонных навесов или зонтов при стационарных объектах общественного питания, за исключением находящихся в ОКН и выявленных ОКН;

10. Установка вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

11. Устройство прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

12. Применение асфальтобетонного покрытия автодорог;

13. Мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;

14. Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, светильники, скамейки, урны, тумбы для расклеивания театральных и концертных афиш, стенды для газет и т.д.).

Ограничивается:

1. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающиеся изменения их размеров, пропорций, параметров, использования отдельных строительных материалов, применение цветовых решений;

2. Установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы) за исключением установки информационных надписей и обозначений;

3. Хозяйственная деятельность, которая может нарушить целостность ОКН, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения.

Ограничения по высоте (высотный регламент)

Высота застройки в режиме регенерации, а также компенсационной, в местах утрат:

- до двух этажей, 10,0 м от уровня отметки земли до конькового завершения кровли, с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

Графические материалы

Схема границ территории, таблица координат/N 6-НПД лист 3.

Схема границ зон охраны, таблица координат/N 6-НПД лист 4.