Приложение 2.Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)"

Приложение 2
к постановлению Правительства
Самарской области
от 2 марта 2017 г. N 130

Режимы

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)"

1. Единая охранная зона

Запрещается:

реконструкция (надстройка, расширение), строительство объектов капитального и некапитального строительства, надземных сооружений, в том числе пешеходных переходов;

прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

использование существующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территории общего пользования;

размещение вдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение рельефа.

Разрешается:

компенсационное строительство взамен утраченного в режиме регенерации (восстановление на основе материалов историко-культурных исследований) с сохранением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектов культурного наследия;

сохранение исторически сложившихся границ владений, допускается их объединение с сохранением исторических принципов межевания;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

сохранение, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранением стилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общего пользования;

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения их основного объема, их снос (демонтаж);

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких (пастельных) оттенков;

применение ночной подсветки зданий и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

размещение подземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) - при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия на объекты культурного наследия, гидрогеологические и экологические условия;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, а также проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

понижение существующих отметок уровня земли территорий общего пользования (улиц, площадей) с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод.

установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малых архитектурных форм высотой не более 4 м;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

устройство озелененных мест общего пользования, восстановление исторических аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов;

укрепление существующих склонов подпорными стенками при исключении изменения угла их наклона и высотных отметок.

2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ) состоит из 7 участков с различными режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5 и включает внутриквартальные территории вдоль улиц Водников, Алексея Толстого и Степана Разина и территории общего пользования (фрагменты улиц Водников, Алексея Толстого).

В границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия в кварталах N 7 и N 8 г. Самары устанавливаются общие режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам с особыми требованиями в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5.

2.1. Общий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ)

Запрещается:

использование существующих и вновь строящихся объектов капитального строительства промышленного назначения, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также использование и размещение объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

организация мансард с углом наклона более 30 градусов и крылец, выходящих на территории общего пользования, высотой более трех ступеней;

использование в отделке фасадов материалов, не отвечающих требованиям историко-архитектурной среды (например, сайдинга, керамогранита и т.д), площадь остекления фасадов не должна превышать 50 процентов от общей площади фасада;

организация балконов, эркеров, выходящих на территории общего пользования, шириной более 1,5 метра от основной плоскости стены фасада;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территории общего пользования;

установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение рельефа.

Разрешается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с особыми режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5;

сохранение, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранением стилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общего пользования, без изменения основного объема;

снос (демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия на объекты культурного наследия и существующую застройку;

сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 м;

в случае отступа здания или сооружения от красной линии воздвижение по красной линии прозрачного ограждения высотой не более двух метров;

сохранение исторически сложившихся границ владений, допускается их объединение с сохранением исторических принципов межевания;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких (пастельных) оттенков;

организация входных групп, козырьков и навесов, отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

применение ночной подсветки зданий и сооружений;

использование в покрытии пешеходных площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

проведение работ по благоустройству и озеленению (разбивка клумб, газонов, посадка деревьев и кустарников ценных пород), установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

организация открытых парковок, отвечающих местным нормативам размещения парковочных мест;

проведение работ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий, направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик, строительство подпорных стен и иных элементов при условии исключения изменения угла их наклона и высотных отметок;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

проведение работ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий, направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик (строительство подпорных стенок и иных элементов).

2.2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-1)

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, снос (демонтаж);

проведение реконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства, направленной на исключение его диссонансного воздействия на историко-архитектурное окружение.

2.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-2)

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующего объекта капитального строительства без изменения его основного объема, снос (демонтаж);

проведение реконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства, направленной на исключение его диссонансного воздействия на историко-архитектурное окружение.

2.4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-З)

Разрешается:

новое (компенсационное) строительство взамен утраченного фонда с высокой долей озеленения - до 50 процентов и обеспечением формирования единой линии застройки вдоль ул. Водников;

размещение объектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытового обслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в части размещения объектов делового управления, общественного питания, гостиничного обслуживания, банковской и страховой деятельности;

установление высотных параметров разрешенного строительства не более 23 метров вдоль ул. Водников с допустимым повышением высотных отметок вглубь земельного участка на высоту не более 36 метров. Высота измеряется от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

организация планировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-4)

Разрешается:

компенсационное строительство взамен утраченного фонда с высокой долей озеленения - до 50 процентов и обеспечением формирования единой линии застройки вдоль ул. Алексея Толстого;

размещение объектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытового обслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в части размещения объектов делового управления, торговли, общественного питания, гостиничного обслуживания, банковской и страховой деятельности;

установление высотных параметров разрешенного строительства не более 15 метров от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

организация планировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-5)

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются требования к режиму использования земель в границах ЗРЗ-5.

Запрещается:

размещение вдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации.

Разрешается:

размещение подземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия на объекты культурного наследия и окружающую застройку, гидрогеологические и экологические условия;

проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

понижение существующих отметок уровня (улиц) с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

восстановление исторических аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов.