Приложение. Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Жигулевск

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Жигулевск
"18".07.2016 г. N 94 нпа

Положение

о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Жигулевск

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Жигулевск (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", законодательством Самарской области, муниципальными правовыми актами.

1.2. Положение регламентирует взаимодействие администрации городского округа Жигулевск (далее - Администрация) с гражданами в процессе переселения из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории городского округа Жигулевск и включенных в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемые из бюджетов различных уровней (далее - программа), а также порядок и условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений.

1.3. Положение устанавливает:

- порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма (далее - гражданин-наниматель);

- порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений (далее - гражданин-собственник);

- порядок и условия предоставления выкупной цены гражданам - собственникам жилых помещений.

1.4. Настоящее Положение обязательно к исполнению структурными подразделениями администрации городского округа Жигулевск, организациями и гражданами, участвующими в реализации программы.

1.5. Сроки расселения граждан из аварийного жилищного фонда определяются в соответствии с условиями программы. Администрация организует работу по переселению граждан и определяет сроки сноса аварийного жилищного фонда.

1.6. Объем и источники финансирования при переселении граждан из аварийного жилищного фонда определяются программой.

2. Основания и условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда

2.1. Основанием для переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу, является включение таких помещений в программу.

2.2. Переселение граждан из аварийного жилого дома (жилого помещения) производится после признания его в установленном порядке непригодным для проживания и включения его в программу.

2.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, носит исключительно компенсационный характер.

2.4. Жилые помещения предоставляются гражданам-нанимателям, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на основании постановления администрации городского округа Жигулевск с последующим оформлением договора социального найма жилого помещения. Гражданам-собственникам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, жилые помещения предоставляются по договорам мены жилого помещения.

2.5. Предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (без учета самовольно выполненных перепланировок и возведенных построек), или большей площади, если предоставить равнозначное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным, отвечать установленным требованиям и находиться в границах городского округа Жигулевск.

Равнозначным жилым помещением признается благоустроенное жилое помещение, общая площадь которого равна общей площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых равнозначных жилых помещений не взимается.

2.6. Жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей общую площадь ранее занимаемого жилого помещения.

2.7. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города, района города;

- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чем занимаемое ранее;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;

- требования граждан, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении отдельных жилых помещений;

- требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений.

2.8. Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеются жилые помещения специализированного жилищного фонда, переселение нанимателей данных помещений осуществляется Администрацией в порядке, установленном жилищным законодательством, с предоставлением жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма

3.1. Предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно соответствовать требованиям, указанным в 2.5 настоящего Положения.

3.2. Администрация информирует граждан - нанимателей жилых помещений о расселении многоквартирных жилых домов, включенных в программу.

3.3. Гражданин-наниматель, проживающий в коммунальной квартире, имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

3.4. Для заключения договора социального найма гражданами-нанимателями представляются в Администрацию документы, установленные муниципальным правовым актом, регулирующим порядок предоставления соответствующей муниципальной услуги, а также справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3.5. При предоставлении гражданином-нанимателем документов, не соответствующих требованиям настоящего Положения и муниципальным правовым актом, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, Администрация вправе возвратить документы с указанием причины возврата.

3.6. При переселении граждан жилое помещение предоставляется с учетом временно отсутствующих по месту жительства граждан в связи:

- с призывом на военную службу в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;

- с утратой детьми попечения родителей в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;

- с осуждением к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания;

- с обучением в образовательных учреждениях по очной форме обучения.

3.7. Граждане, проживающие в жилом помещении, расположенном в доме, подлежащем расселению в рамках программы, по договору поднайма, выселяются без предоставления другого жилого помещения.

4. Порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений

4.1. Администрация информирует граждан - собственников жилых помещений о расселении многоквартирных жилых домов, включенных в программу.

4.2. В случае согласия гражданина-собственника на предоставление другого жилого помещения заключается договор мены.

4.3. Для заключения договора мены граждане-собственники представляют в Администрацию следующие документы:

- заявление о согласии на переселение и заключении договора мены;

- справка с места жительства о количестве зарегистрированных граждан с указанием сроков регистрации;

- документы, подтверждающие право собственности на занимаемое жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи квартиры, договор на передачу квартир в собственность граждан и др.);

- документы, удостоверяющие личность зарегистрированных граждан;

- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае если данные факты имели место);

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора мены в случае, если жилое помещение является их общей собственностью;

- справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4.4. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения, до совершения сделки мены жилых помещений Администрация запрашивает:

- предварительное разрешение органа опеки и попечительства в случае, если жилое помещение, доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит несовершеннолетним детям, гражданам, признанным недееспособными;

- согласие попечителя в случае, если жилое помещение, доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит гражданам, признанным ограниченно дееспособными;

- документы, подтверждающие извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении гражданина-собственника произвести отчуждение своей доли в порядке, установленном действующим законодательством. При этом сделка по отчуждению жилого помещения может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения гражданином - собственником доли остальных участников долевой собственности.

4.5. В случае если гражданами-собственниками было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.

4.6. До заключения договора мены Администрация обязана проверить наличие либо отсутствие ограничений (обременений) жилого помещения, принадлежащего гражданину-собственнику.

5. Порядок и условия предоставления выкупной цены гражданам - собственникам жилых помещений

5.1. Выкупная цена жилого помещения и другие условия переселении определяются соглашением с собственником жилого помещения.

5.2. При определении выкупной цены за жилое помещение в нее включаются:

- рыночная стоимость жилого помещения;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

- иные расходы, определенные в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Гражданин-собственник, принявший решение о способе переселения путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения, представляет в Администрацию следующие документы:

- заявление о заключении соглашения о выкупе жилого помещения;

- документы, удостоверяющие личность граждан - собственников жилого помещения (копии паспортов, свидетельств о рождении собственников);

- документы, подтверждающие право собственности на занимаемое жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения жилого помещения, договор на передачу квартир в собственность граждан и т.д.);

- отчет независимого эксперта об оценке выкупной цены жилого помещения;

- справка с места жительства о зарегистрированных гражданах с указанием сроков регистрации;

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение соглашения о выкупе жилого помещения в случае, если жилое помещение является общей собственностью супругов;

- предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если жилое помещение, доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит несовершеннолетним детям, гражданам, признанным недееспособными;

- согласие попечителя в случае, если жилое помещение, доля в праве собственности на жилое помещение принадлежит гражданам, признанным ограниченно дееспособными;

- реквизиты счета для перечислении денежных средств.

5.4. Гражданин - собственник жилого помещения до заключения соглашения о выкупе обязан нести бремя содержания жилого помещения, в том числе производить необходимые затраты, обеспечивающие сохранность жилого помещения и его использование по назначению.

В выкупную цену жилого помещения не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. Споры, возникающие в связи с определением выкупной цены жилого помещения и иных условий выкупа, решаются сторонами в судебном порядке.

6. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

6.1. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при предоставлении им другого равноценного жилого помещения сохраняют право состоять на таком учете, если не утрачены основания для пребывания на учете в соответствии со статьями 51 и 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.2. Граждане, у которых в результате переселения из жилых помещений отпали основания состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снимаются Администрацией в установленном законом порядке с данного учета.