Приложение N 2. Установление границ территории объекта культурного наследия

Приложение N 2
к приказу управления государственной
охраны объектов культурного наследия
Самарской области
от 08.06.2017 N 68

Установление границ территории объекта культурного наследия

Территория объекта культурного наследия 1.2. "Мукомольная мельница Соколовых" (ул. Карбюраторная, 1) (далее - Объект) установлена с учетом изменившейся градостроительной ситуации и описывается точками 1-7.

Таблица

координат границ территорий Объекта

N точки	X	У
1	-2157.02	-1824.82
2	-2157.99	-1822.26
3	-2161.96	-1812.10
4	-2220.10	-1834.12
5.	-2226.65	-1816.26
6	-2231.43	-1818.08
7.	-2243.95	-1822.92
8.	-2252.60	-1826.53
9	-224646	-1842.13
10.	-2242.84	-1851.86
11	-2239.11	-1861.88
12	-2230.02	-1886.33
13.	-2221.98	-1884.12
14.	-2131.87	-1848 44
15.	-2142.80	-1819.47
16	-2156.53	-1824.65

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории Объекта

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта культурного наследия:

а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта культурного наследия, а именно:

- обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования с учетом установленных режимов использования территории памятника;

- сохранение и восстановление композиционной и функциональной целостности исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия;

- устранение или нейтрализация искажений как исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия, так и самого объекта культурного наследия;

- сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия в структуре городских пространств;

- обеспечение общественного доступа к объекту культурного наследия;

- поддержание единой системы благоустройства и озеленения;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка;

- в целях популяризации и использования Объекта размещение не выше 1-го этажа информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений (таких как брандмауэр, пожарный гидрант и др.), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

- разработка грунта без использования механизированных средств, в целях строительства и реконструкции инженерных сетей или при проведении работ по благоустройству территории.

г) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта и не препятствующих визуальному восприятию Объекта.

Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) параметры сохранения Объекта культурного наследия:

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов;

- осуществление действий, направленных на сохранение Объекта культурного наследия, допускается при условии сохранения подлинности Объекта, в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций.

Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия и его территории, а именно:

- изменение особенностей Объекта культурного наследия, составляющих его предмет охраны;

- использование территории и самого объекта культурного наследия под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта культурного наследия;

- размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик

б) запрещение, касающееся благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению.

Установление границ охранной зоны ОКН

В состав настоящего проекта зон охраны Объекта культурного наследия входят:

1) охранная зона,

2) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности А;

3) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б;

4) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности В;

5) зона охраняемого природного ландшафта.

Границы охранной зоны определены следующим образом:от начальной точки 1 проходит на юго-восток вдоль улицы Князя Григория Засекина до точки 4; далее поворачивает на 90 градусов направо доходит до точки 11; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 13; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 14; далее поворачивает на 90 градусов налево доходит до точки 21; далее поворачивает на 90 градусов налево идет вдоль улицы Водников до точки 23; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 24; далее поворачивает на 90 градусов направо идет вдоль улицы Водников и приходит в начальную точку 1.

В границах охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия.

Таблица

координат границ охранной зоны

N точки	X	У
1.	-2117.66	-1857.59
2.	-2151.93	-1767.88
3.	-2160.75	-1743.38
4.	-2171.91	-1712.36
5.	-2182.01	-1716.35
6.	-2184.44	-1717.08
7.	-2194.79	-1720.99
8.	-2198.53	-1722.40
9.	-2202.25	-1723.79
10.	-2208.39	-1726.21
11.	-2228.89	-1733.61
12.	-2218.92	-1761.42
13.	-2218.21	-1763.29
14.	-2189.32	-1753.66
15.	-2187.18	-1760.06
16.	-2177.92	-1783.31
17.	-2172.74	-1795.76
18.	-2168.74	-1794.32
19.	-2154.44	-1788.64
20.	-2142.8	-1819.47
21.	-2131.87	-1848.44
22.	-2221.98	-1884.12
23.	-2230.02	-1886 33
24.	-2224.00	-1903.54
25.	-2194.17	-1892.84
26.	-217604	-1886.35

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охраной зоны объекта культурного наследия

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, нейтральной застройки при сохранении объемно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 40%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 6 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

б) параметры реконструкции нейтральной и характерной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной и характерной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) - 12 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 15 м);

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории в сравнении с приведенным в параграфе 4.1, п. 12а настоящего документа;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А ОКН

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А оказываются наиболее приближенными к рассматриваемому объекту "Мукомольная мельница Соколовых" и описываются 2-мя участками:

1-й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗР-А1) описывается 17-ю точками:

- от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток до точки 7;

- далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 10;

- далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 12;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 1;

Таблица

координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А1

N точки	X	У
1.	-2142.8	-1819.47
2.	-2154.44	-1788.64
3.	-2168.74	-1794.32
4.	-2172.74	-1795.76
5.	-2177.92	-1783.31
6.	-2187.18	-1760.06
7.	-2189.32	-1753.66
8.	-2218.21	-1763.29
9.	-2218.92	-1761.42
10.	-2232.63	-1764.72
11.	-2221.64	-1800.82
12.	-2210.21	-1830.37
13.	-2194.91	-1824.58
14.	-2161.96	-1812.10
15.	-2157.99	-1822.26
16.	-2157.02	-1824.82
17.	-2156.53	-1824.65

2- й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗР-А2) описывается 12-ю точками:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 6;

- далее поворачивает направо и проходит до точки 7;

- далее поворачивает направо доходит до точки 9;

- далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица

координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А2

N точки	X	У
1.	-2224.00	-1903.54
2.	-2230.02	-1886.33
3.	-2239.11	-1861.88
4.	-2242.84	-1851.86
5.	-2246.46	-1842.13
6.	-2252.60	-1826.53
7.	-2317.32	-1835.34
8.	-2313.66	-1853.29
9.	-2296.17	-1911.06
10.	-2273.31	-1914.52
11.	-2259.60	-1914.52
12.	-2246.39	-1911.74

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 12 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- максимальный процент застройки земельного участка - 70%.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

б) параметры озеленения и благоустройства:

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия и характерной застройки.

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-ш этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б ОКН

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР-Б) определены следующим образом:

- от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток до точки 3;

- далее поворачивает направо, доходит до точки 8;

- далее поворачивает налево, доходит до точки 9;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 12;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 15;

- далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица

координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б

N точки	X	У
1.	-2210.21	-1830.37
2.	-2221.64	-1800.82
3.	-2232.63	-1764.72
4.	-2238.59	-1766.52
5.	-2238.99	-1765.25
6.	-2239.90	-1765.55
7.	-2240.43	-1764.28
8.	-2244.28	-1765.84
9.	-2252.68	-1742.40
10.	-2257.90	-1744.47
11.	-2279.40	-1751.39
12.	-2322.27	-1765.20
13.	-2323.19	-1787.94
14.	-2320.98	-1817.38
15.	-2317.32	-1835.34
16.	-2252.60	-1826.53
17.	-2222.61	-1814.66
18.	-2215.58	-1832.41

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 15 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- максимальный процент застройки земельного участка - 70%.

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

б) параметры озеленения и благоустройства:

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев -2 м;

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В ОКН

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (ЗР-В) определены следующим образом: от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток вдоль улиц Князя Григория Засекина до точки 4; далее поворачивает направо до точки 5; далее поворачивает направо до точки 12; далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица

координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В

N точки	X	У
1.	-2210.21	-1830.37
2.	-2221.64	-1800.82
3.	-2232.63	-1764.72
4.	-2238.59	-1766.52
5.	-2238.99	-1765.25
6.	-2239.90	-1765.55
7.	-2240.43	-1764.28
8.	-2244.28	-1765.84
9.	-2252.68	-1742.40
10.	-2257.90	-1744.47
11.	-2279.40	-1751.39
12.	-2322.27	-1765.20
13.	-2323.19	-1787.94
14.	-2320.98	-1817.38
15.	-2317.32	-1835.34
16.	-2252.60	-1826.53
17.	-2222.61	-1814.66
18.	-2215.58	-1832.41

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной застройки и новом строительстве;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве до 24 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) допускаются отклонения от предельно допустимых параметров при новом строительстве и реконструкции по спецсогласованию;

- максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

- при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

б) параметры озеленения и благоустройства:

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- изменение исторических красных линий застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-ш этажа;

Установление границ зоны охраняемого природного ландшафта ОКН

Границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) определены следующим образом: от начальной северной точки 1 проходит на восток до точки 13; далее поворачивает направо до точки 15; далее поворачивает направо идет по береговой линии до точки 26; далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица

координат границ зоны охраняемого природного ландшафта

N точки	X	У
1.	-2296.17	-1911.06
2.	-2313.66	-1853.29
3.	-2317.32	-1835.34
4.	-2320.98	-1817.38
5.	-2323.19	-1787.94
6.	-2322.27	-1765.20
7.	-2322.03	-1759.10
8.	-2320.89	-1753.56
9.	-2322.30	-1739.92
10.	-2299.33	-1675.25
11.	-2286.84	-1641.99
12.	-2276.66	-1618.62
13.	-2257.88	-1580.98
14.	-2277.41	-1578.04
15.	-2282.93	-1577.63
16.	-2287.44	-1585.49
17.	-2307.09	-1626.96
18.	-2326.46	-1661.64
19.	-2362.26	-1724.16
20.	-2374.61	-1735.83
21.	-2384.95	-1766.30
22.	-2415.41	-1795.28
23.	-2419.65	-1806.70
24.	-2418.05	-1828.66
25.	-2422.30	-1850.32
26.	-2423.61	-1862.36

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраняемого природного ландшафта

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

а) действия, направленные на сохранение природного ландшафта во взаимосвязи с объектами культурного наследия:

- размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников в случае их обнаружения;

б) действия, направленные на восстановление (регенерацию) охраняемого природного ландшафта:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта, а также выявленных объектов культурного наследия;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений; |

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение площадок отдыха населения, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, увязанных с характером архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на использование земель в границах зоны:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны и инженерного обеспечения;

- подпорных стенок и других берегоукрепительных сооружений;

- размещение временных экспозиций "под открытым небом", временных аттракционов;

- размещение объектов торговли и общественного питания, а также санузлов не нарушающих визуальное восприятие Объекта в его архитектурно-исторической и природной среде;

- объектов речного транспорта - причалов, яхт-клубов, лодочных станций.

г) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий:

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

а) параметры сохранения благоустройства и озеленения:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 8 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- минимальный процент озеленения территории зоны - 60%;

- сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, процент застроенности территории не более 10%;

- формирование благоприятных условий зрительного восприятия объекта культурного наследия и садово-паркового искусства с ближних, средних и дальних точек восприятия;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков;

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- размещение объектов капитального строительства, за исключением объектов речного транспорта - причалов, яхт-клубов, лодочных станций, торговых и прочих павильонов, подпорных стенок, санитарных узлов;

- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, затрудняющих восприятие Объекта, а также выявленных объектов культурного наследия, за исключением временных сооружений и элементов праздничного оформления города;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода с целью раскрытия вида на Объект и выявленные объекты культурного наследия.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

<< Приложение N 1. Установление границ территории объекта культурного наследия		Приложение >> N 3. Установление границ территорий
	Содержание Приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 8 июня 2017 г. N 68 "Об утверждении...

Приложение N 2. Установление границ территории объекта культурного наследия

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас