Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Чапаевск

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Чапаевск
от 5.05.2017 г. N 577

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Чапаевск

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Чапаевск.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и жилой площади (площади комнат) в коммунальных квартирах и общежитиях.

1.3. Плата рассчитывается на каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

,

где

- размер платы за наем жилого помещения в месяц для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб./мес.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Самарской области, определенная по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, местонахождения дома.

Интегральное значение К.ж для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент (обобщенный показатель), характеризующий качество жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- показатель материала стен;

- показатель уровня износа (устанавливается в зависимости от года ввода в эксплуатацию дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Коэффициенты к базовой ставке платы за наем жилья:

Коэффициенты	Потребительские свойства дома	Значение коэффициента
К.1	Качество жилого помещения:
К.1.1	материалы стен:
	кирпичный, каменный	1,1
	блочный, крупнопанельный	1,0
	смешанный, деревянный	0,8
К.1.2	сроки ввода домов:
	с 1997 года	1,1
	с 1971 по 1996 год	1,0
	с 1948 по 1970 год	0,9
	до 1947 года	0,8
К.2	благоустройство жилого помещения:
	со всеми видами благоустройства	1,1
	имеющего не все виды благоустройства	0,8
К.3	месторасположение дома:
	г. Чапаевск	1,1
	г. Чапаевск, 11, ул. Мира	0,8

2.4. К.с - коэффициент соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в городском округе Чапаевск.

3. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

3.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения государственного или муниципального фонда.

3.2. Плата за пользование жилым помещением должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

3.4. В случае, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, применяемых для данного жилого помещения.