Приложение 2. Границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой" (г. Самара, ул. Самарская, д. 182, литера А), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

Приложение 2
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 16.12.2014 N 81

Границы зон охраны

объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дом жилой" (г. Самара, ул. Самарская, д. 182, литера А), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

Описание границ территории Объекта культурного наследия

Границы территории Объекта культурного наследия "Дом жилой" определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки по ул. Самарской до точки 2 вглубь квартала на северо-восток, 12,6762 м; далее до точки 3 на северо-запад, 15,8365 м; далее до точки 4 на юго-запад, 12,3522 м; далее к исходной точке, 116,0794 м.

N точки	Координаты
	X	Y
	587,4759	436,1271
	580,1309	446,4590
	592,9054	455,9830
	600,3167	445,8049

Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Проект зон охраны Объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (основной чертеж)".

Режим использования земель в границах территории Объекта культурного наследия

В границах территории Объекта разрешается:

- ремонт, консервация и реставрация Объекта культурного наследия;

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);

- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;

- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);

- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;

- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;

- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.

Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным Министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления Министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.

Запрещается:

- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;

- установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);

- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;

- устройство открытых автостоянок;

- установка всех видов рекламных конструкций.

Состав зон охраны Объекта культурного наследия

На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований, с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектов проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:

- Охранная зона (ЗО);

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

Описание границ охранной зоны Объекта культурного наследия - ОЗ

В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Охранная зона охватывает территорию, непосредственно примыкающую к Объекту культурного наследия. Границы охранной зоны определены следующим образом: от 1 точки видимости на улице Самарской (на нечетной стороне) до точки 2 по линии застройки четной стороны; далее до точки 3 на северо-запад; далее до точки 4 на противоположной стороне улицы (точки видимости); далее до начальной точки 1.

Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

N точки	Координаты
	X	Y
	557,2943	386,7796
	577,2521	429,1882
	609,8299	452,9761
	641,3932	448,6009

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к объекту культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Самарской до точки 2 вглубь квартала на север; далее до точки 3 на север; далее до точки 4 на северо-запад; далее до точки 5 на запад; далее до точки 6 на линии застройки; далее до точки 7 по линии застройки; далее до точки 8 вглубь квартала на северо-восток; далее до точки 9 на юго-восток; далее до точки 10 на юго-запад (до линии застройки); далее в исходную точку 1.

Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

N точки	Координаты
	X	Y
	577,2521	429,1882
	572,7126	444,7483
	575,1128	452,1128
	591,7154	464,7349
	601,4910	463,6802
	609,8299	452,9761
	600,3167	445,8049
	592,9054	455,9830
	580,1309	446,4590
	587,4759	436,1271

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны Объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;

- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;

- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3 ступеней;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

- укрепление склонов с последующим посевом трав;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

Запрещается:

- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;

- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;

- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;

- вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;

- установка транспарантов-перетяжек;

- установка рекламных конструкций на крышах зданий;

- использование открытого способа свечения.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия (ЗРЗ)

Разрешается:

- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;

- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строительство на участке с учетом исторически сложившейся трассировки улиц с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;

- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3 ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;

- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;

- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- организация временных открытых парковок;

- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;

- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;

- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;

- возможные архитектурные стили - классицизм, постклассицизм, постмодернизм, неомодернизм;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

- сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов;

- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;

- применение компактных систем кондиционирования;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 5).

Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	60% при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки	м	0 а) с организацией крылец не более 3 ступеней; б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
		более 4 с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка	м	0 а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены; б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)	м	15,0 а) при скатном решении крыши до конька крыши; б) при плоском решении крыши: - до парапета при отсутствии лифта; - до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Запрещается:

- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;

- возведение объектов некапитального строительства;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;

- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;

- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;

- установка на крышах зданий рекламных конструкций;

- использование открытого способа свечения.