Раздел 4. Содержание зданий (включая жилые дома), сооружений, объектов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены

Раздел 4. Содержание зданий (включая жилые дома), сооружений, объектов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены

4.1. Вертикальная планировка и организация рельефа

4.1.1. При осуществлении благоустройства территорий вертикальная планировка должна обеспечивать сохранение своеобразия рельефа, максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, подчеркивать эстетические качества ландшафта, способствовать восприятию исторически сложившейся среды памятников истории и культуры.

4.1.2. Организация рельефа должна обеспечивать отвод поверхностных вод, а также нормативные уклоны городских улиц и пешеходных коммуникаций. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, площадей, колодцев дождевой канализации должны соответствовать утвержденным проектам, исключать застаивание поверхностных вод, подтопление и затопление территорий.

4.1.3. При реконструкции, строительстве дорог, улиц, площадей и других сооружений, выполнении земельно-планировочных работ в районе существующих зеленых насаждений не допускается изменение вертикальных отметок.

В случаях, когда обнажение (засыпка) корней неизбежно, необходимо предусматривать соответствующие устройства для нормального роста деревьев.

4.2. Размещение и содержание объектов потребительского рынка

4.2.1. Размещение объектов потребительского рынка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.2.2. Не допускается размещение объектов потребительского рынка стационарного некапитального и нестационарного характера:

1) на придомовой территории, на территориях, занятых зелеными насаждениями, детских, спортивных, спортивно-игровых площадках, транспортных стоянках, в павильонах остановок общественного транспорта (за исключением сблокированных с павильоном), в охранной зоне подземных и наземных инженерных сетей и коммуникаций в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;

2) ближе 10 метров от павильонов остановок общественного транспорта, 25 метров - от вентиляционных шахт, 20 метров - от окон жилых помещений, перед витринами торговых организаций, 3 метров - от ствола дерева, 1,5 метра - от внешней границы кроны кустарника.

4.2.3. Ремонт, окраска фасадов объектов потребительского рынка должны производиться за счет их владельцев.

4.2.4. Транспортное обслуживание объектов потребительского рынка должно обеспечивать безопасность движения транспорта и пешеходов на прилегающих дорогах и пешеходных направлениях. Стоянка автотранспорта, осуществляющего доставку товара, разгрузка товара осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Запрещается использование для этих целей тротуаров, пешеходных дорожек и газонов.

4.2.5. Владельцы объектов потребительского рынка, причинившие ущерб прилегающим объектам благоустройства, зеленым насаждениям, газонам и т.д., обязаны привести указанные объекты благоустройства в состояние близкое к первоначальному за счет собственных средств незамедлительно.

При невозможности в силу погодных условий выполнить в указанный срок обязанность, предусмотренную абзацем первым настоящего пункта, обязанность по восстановлению указанных объектов исполняется в срок не позднее 6 месяцев со дня причинения ущерба.

4.2.6. Запрещается загромождение противопожарных разрывов между объектами потребительского рынка материалами, оборудованием, тарой и отходами, складирование тары на крышах объектов потребительского рынка.

4.2.7. Владельцам объектов потребительского рынка рекомендовано заключать со специализированными организациями договоры на уборку территории, вывоз отходов и мусора и на прием сточных вод в городскую дождевую канализационную сеть.

4.3. Содержание малых архитектурных форм

4.3.1. Территории жилой застройки, общественные зоны, скверы, улицы, парки, площадки для отдыха оборудуются малыми архитектурными формами: беседками, теневыми навесами, цветочницами, скамьями, урнами, устройствами для игр детей, отдыха взрослого населения, газетными стендами, оградами, павильонами на остановках общественного транспорта.

4.3.2. Малые архитектурные формы могут быть стационарными и мобильными; их количество и размещение определяется проектами благоустройства территорий.

4.3.3. Для зон исторической застройки, городских многофункциональных центров малые архитектурные формы проектируются на основании индивидуальных проектных разработок.

4.3.4. Конструктивные решения малых архитектурных форм должны обеспечивать их устойчивость, безопасность пользования; при изготовлении целесообразно использовать традиционные местные материалы: дерево, естественный камень, кирпич, металл и т.д.

4.3.5. Юридические и физические лица - владельцы малых архитектурных форм, обязаны за свой счет осуществлять их замену, ремонт и покраску.

4.4. Внешнее обустройство и оформление строительных площадок

4.4.1. До начала производства строительных работ подрядчик обязан:

- установить ограждение строительной площадки;

- установить соответствующие дорожные знаки, информационные таблички и указатели;

- обеспечить наружное освещение по периметру строительной площадки;

- установить информационный щит с наименованием объекта, заказчика и подрядчика с указанием их адресов, номеров телефонов, сроков строительства объекта;

- организовать подъездные пути;

- организовать площадку складирования строительных отходов.

4.4.2. Высота, конструкция ограждения должны обеспечивать безопасность движения транспорта и пешеходов на прилегающих к строительной площадке улицах и тротуарах.

Высота, конструкция и окраска ограждения выполняются в соответствии с проектом организации строительства.

4.4.3. После завершения работ подрядчик обязан восстановить за свой счет нарушенные при производстве строительно-ремонтных работ объекты благоустройства и озеленения.

4.4.4. Надлежащее содержание территорий, прилегающих к строительной площадке, производится силами и средствами организации, производящей работы, самостоятельно или в соответствии с заключенными договорами. Границы прилегающей территории определяются проектом организации строительства.

4.4.5. Все материалы и грунт размещаются только в пределах огражденного участка. Грунт, вынимаемый из траншей и котлованов, вывозится на полигон твердых коммунальных отходов.

На строительной площадке не допускается образование завалов грунтом, отходами при производстве строительных работ.

Выезды автотранспорта и техники со строительной площадки должны быть устроены так, чтобы исключить загрязнение территории городского округа. В случае загрязнения проезжей части дорог, тротуаров, зеленых зон уборка производится силами и средствами организации, производящей работы, самостоятельно или в соответствии с заключенными договорами.

4.4.6. Строительная площадка должна быть оборудована пунктом мойки колес автотранспорта. Мойка должна иметь твердое покрытие и систему сбора грязной воды. При отсутствии временного подключения к сетям дождевой канализации мойка должна иметь систему регенерации воды или бак - накопитель грязной воды.

Выезд автотранспорта допускается только через пункт мойки колес. Запрещается вынос грунта и грязи колесами автотранспорта на территорию городского округа.

4.5. Содержание водных объектов

4.5.1. Содержание водных объектов, расположенных на территории городского округа Октябрьск, осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами городского округа Октябрьск.

4.5.2. При использовании водных объектов специализированная организация, осуществляющая содержание, эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт сетей водопроводно-канализационного хозяйства городского округа и иные водопользователи обязаны: не допускать сброса в водные объекты мусора, отходов производства и потребления; не допускать загрязнения площадки водосбора водных объектов и ежегодно не менее 2-х раз в год (весной и осенью) производить очистку водоотводных канав и соединительных труб водостоков от мусора, грязи; скашивать и вывозить траву, предотвращать заиление и засорение прилегающей территории посторонними предметами по берегам водоотводных канав в черте городского округа.

4.5.3. При использовании водных объектов для личных и бытовых нужд собственникам водных объектов, водопользователям запрещается причинение вреда окружающей среде.

4.5.4. С целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водотоков уполномоченным органом должны быть разработаны и утверждены проекты водоохранных зон, прибрежных защитных полос. Население городского округа путем публикации должно быть проинформировано об установлении режима ведения хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос.

4.5.5. Контроль за содержанием территорий, прилегающих к акватории реки Волга на территории городского округа осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Содержание зданий и сооружений

4.6.1. Собственники зданий, строений и сооружений или специализированные организации в соответствии с договорами обязаны проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами, в том числе по проведению ремонта и реставрации фасадов, принадлежащих им зданий и сооружений за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если во владении или пользовании юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, эти лица несут обязанность по долевому участию в ремонте и реставрации фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям. При проведении капитального ремонта и реставрации фасада здания или сооружения лица, принимающие в нем долевое участие, могут объединять средства, направляемые на эти цели в суммах, пропорциональных занимаемым площадям.

4.6.2. Собственники зданий, строений и сооружений или специализированные организации в соответствии с договорами обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные указатели (указатели наименования улиц, номеров домов), памятные доски в соответствии с настоящими Правилами.

4.6.3. Собственники зданий, помещений и сооружений несут обязательства по проведению капитального ремонта, текущего ремонта, реставрации и реконструкции фасадов зданий и несению расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором;

4.6.4. Ремонт, реставрация и реконструкция фасадов зданий и сооружений, являющихся памятниками архитектуры, истории или культуры проводятся в соответствии с охранными обязательствами по согласованию с Министерством культуры Самарской области и отделом архитектуры городского округа Октябрьск согласно нормативам и правилам, устанавливаемым правовыми актами Российской Федерации, Самарской области и городского округа Октябрьск.

4.6.5. В целях достижения единообразия внешнего вида адресных указателей эскизные проекты вновь устанавливаемых указателей согласовываются с органом архитектуры Администрации городского округа Октябрьск.

Установка адресных указателей на территории городского округа Октябрьск осуществляется:

- на индивидуальных жилых домах - собственниками индивидуальных жилых домов;

- на многоквартирных домах - Администрацией городского округа Октябрьск в лице отраслевого (функционального) органа, уполномоченного на решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства;

- на нежилых зданиях, являющихся муниципальной собственностью городского округа Октябрьск, - Администрацией городского округа Октябрьск в лице отраслевого (функционального) органа, уполномоченного на решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства;

- на нежилых зданиях, не являющихся муниципальной собственностью городского округа Октябрьск, - собственниками объектов.

4.6.6. Перед началом производства работ на фасаде здания, сооружения должны быть изготовлены образцы цветовых решений в виде покраски, которые представляются в орган архитектуры Администрации городского округа.

Собственник объекта или уполномоченное лицо направляет уведомление об окончании работ в орган Администрации городского округа Октябрьск.

4.6.7. Запрещается:

- производить окраску фасадов зданий и сооружений без предварительного восстановления архитектурных деталей;

- производить окраску фасадов, облицованных естественным или искусственным камнем, оштукатуренных декоративной цветной терразитовой и камневидной штукатуркой;

- производить самовольное изменение фасадов (реконструкция, капитальный ремонт) встроенных, пристроенных помещений к жилым зданиям, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений;

- расклеивание на фасадах объявлений, рекламной и (или) информационно-печатной продукции;

- использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

4.6.8. С целью предотвращения разрушения балконной плиты или трещин между балконной плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений производят периодическую очистку от снега балконов и лоджий по мере необходимости.

4.6.9. Водоотводящие устройства наружных стен должны находиться в технически исправном состоянии и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод с кровли зданий.

4.7. Ограждения

4.7.1. На территории городского округа Октябрьск могут устанавливаться ограждения, различающиеся: по назначению (декоративные, защитные, их сочетание), высоте (низкие - 0,3-1,0 м, средние - 1,1-1,7 м, высокие - 1,8-3,0 м), виду материала (металлические, железобетонные и др.), степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие), степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

Архитектурно-художественное решение ограждений должно соответствовать архитектурному стилю окружающих зданий, строений, сооружений.

Дорожные ограждения и временные ограждения строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ устанавливаются в соответствии с действующими ГОСТами.

Запрещается устройство ограждений в охранных зонах подземных коммуникаций.

4.7.2. Содержание ограждений.

Ограждения зданий, строений и сооружений (в том числе временных), расположенные на прилегающих и (или) отведенных территориях, содержатся собственниками, владельцами и пользователями указанных объектов.

Временные ограждения, устанавливаемые на строительных площадках и участках производства строительно-монтажных, земляных работ, содержатся лицами, осуществляющими данные работы.

Дорожные ограждения содержатся специализированной организацией, осуществляющей содержание и уборку дорог.

Лица, осуществляющие содержание ограждений, обязаны обеспечить своевременный ремонт, очистку от надписей, расклеенных объявлений и покраску ограждений.

Ограждения подлежат влажной уборке в летний период не реже одного раза в месяц.

Покраска ограждений осуществляется два раза в год (весной, осенью).

4.8. Определение условий на проектирование объектов в части благоустройства прилегающей территории и отвода сточных вод

4.8.1. Определение условий на проектирование объектов в части благоустройства прилегающей территории и отвода сточных вод осуществляется в рамках комплекса мероприятий по инженерной подготовке и защите территорий от неблагоприятных явлений природного и техногенного воздействия, озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства.

4.8.2. Определение условий на проектирование объектов в части благоустройства прилегающей территории и отвода сточных вод осуществляется Администрацией городского округа Октябрьск в лице органа архитектуры.

4.9. Содержание технических средств и линий связи

4.9.1. Размещение кабельных линий связи, телевидения, радио, Интернета и иных подобных сетей, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий, по технической возможности осуществляется подземным способом (в траншеях, каналах, тоннелях).

4.9.2. Работы по размещению линий электропередач должны производиться в дневное время и не вызывать повреждений внутренней и внешней отделки стен, а при наличии повреждений должны быть устранены в течение 5-и рабочих дней.

4.9.3. Собственники (владельцы) технических средств и линий связи обязаны содержать технические средства и линии связи (кабели, элементы крепления кабелей, распределительные и муфтовые шкафы и другие) в надлежащем состоянии (не допуская надрывов и (или) отсутствия изоляционной оболочки, отсутствия покраски, наличия коррозии и (или) механических повреждений, провеса проводов и (или) намотки их на опоры освещения и линий электропередачи).