Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 27 января 2016 г. N 50 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Октябрьск Самарской области от 19.01.2010 N 122-н"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом Заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Октябрьск Самарской области от 07.12.2015, Дума городского округа Октябрьск Самарской области решила:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Октябрьск Самарской области от 19.01.2010 N 122-н:

1) "Статью 42 Правил дополнить частями 13-17 следующего содержания:

"13. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.

14. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:

1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;

2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;

3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;

4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до вступления в силу Правил;

5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;

6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

15. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 части 14 настоящей статьи, устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.

16. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 3, 6 части 14 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.

17. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 части 14 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости".

2) статью 49 признать утратившей силу;

3) дополнить статьями 49.1-49.4 следующего содержания:

"Статья 49.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, общественно-деловых зонах и зоне садоводства и дачного хозяйства

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ж-1	Ж-2	Ж-3	Ц-1	Ц-2	Ц-3	Ц-4	Ц-5	Ц-6	Ц-7	Ц-8	Сх-1
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	400	400	400	400	-	-	-	-	-	-	-	-
2.	Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	200	100	100	-	100	-	100	-	-	-	-	-
3.	Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	1500	1500	1500	-	1500	-	1500	-	-	-	-	-
4.	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв. м	-	200	200	-	200	-	200	-	-	-	-	-
5.	Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв. м	-	-	1200	-	1200	-	1200	-	-	-	-	-
6.	Минимальная площадь земельного участка для садовых домов, летних сооружений, садов, огородов, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	400
7.	Максимальная площадь земельного участка для садовых домов, летних сооружений, садов, огородов, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1500
8.	Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м	2000	2000	2000	-	-	-	-	2000	-	-	-	-
9.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, кв. м	-	-	7500	-	-	-	-	7500	-	-	-	-
10.	Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
11.	Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-11 настоящей таблицы, кв. м	30	30	30	30	30	30	30	30	30	30	30	30
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
12.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	12	15	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	22,5	12
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
13.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий индивидуальной жилой застройки, м	3	3	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-
14.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий блокированной застройки, м	3	3	3	-	3	-	3	-	-	-	-	-
15.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий многоквартирных жилых домов, м	-	5	5	-	5	-	5	-	-	-	-	-
16.	Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м	0	0	0	-	0	-	0	-	-	-	-	-
17.	Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м	10	10	10	-	-	-	-	-	-	-	-	-
18.	Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1	1
19.	Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, не указанных в пунктах 14-18 настоящей таблицы, м	3	3	5	5	5	5	5	5	5	5	5	5
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
20.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %	60	60	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
21.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %	88	88	88	-	88	-	88	-	-	-	-	-
22.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, %	-	-	60	-	60	-	60	-	-	-	-	-
23.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, %	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	40
24.	Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90	90	90	90	90	90	90	90
25.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 22-27 настоящей таблицы, %	-	-	-	90	90	90	90	90	90	90	90	90
	Иные показатели
26.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м	6	6	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
27.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м	-	10	10	-	-	-	-	-	-	-	-	-
28.	Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.	10	10	10	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Статья 49.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных и коммунальных зонах, зонах транспортной инфраструктур

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		ПК-3	ПК-4	ПК-5	К-1	СЗО	Т-1	Т-1 *	Т-2	Т-3	Т-4
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	600	600	600	10	10	10	10	10	10	1
2.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	30	30	30	20	20	20	20	20	20	20
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м	3	3	3	1	1	0	0	0	0	0
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
5.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %	80	80	80	-	60	-	-	-	-	-
6.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %	60	60	60	60	60	60	60	-	-	-
7.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-6 настоящей таблицы, %	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Иные показатели
8.	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	300	100	50	50	0	0	0	0	0	0

Статья 49.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рекреационных зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Р-1	Р-2	Р-3
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	100	100	100
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10	10	10
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м	-	1	1
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	60	60	60

Статья 49.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		С-1
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	-
2.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	400000
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	10
	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м	3
	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
5.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	60

".

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Октябрьское время".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа Октябрьск Самарской области

А.В. Гожая

Председатель Думы городского округа Октябрьск Самарской области

В.В. Ревин