Статья 8. Зонирование территории городского округа Октябрьск

Статья 8. Зонирование территории городского округа Октябрьск

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Октябрьск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила включают в себя:

1) порядок применения правил землепользования и застройки городского округа Октябрьск Самарской области и внесения в них изменений (раздел I Правил);

2) карту градостроительного зонирования городского округа Октябрьск Самарской области и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Октябрьск Самарской области (раздел II Правил);

3) градостроительные регламенты (раздел III Правил).

3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Октябрьск Самарской области включают:

1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, прилегающих и расположенных на территории городского округа Октябрьск Самарской области;

2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003 года.

4. На карте градостроительного зонирования городского округа Октябрьск Самарской области устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов);

4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.