Приложение. Порядок определения размера концессионной платы за использование объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа Тольятти

Приложение
к решению Думы
от 07.10.2015 N 823

Порядок

определения размера концессионной платы за использование объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа Тольятти

С изменениями и дополнениями от:

1 февраля 2017 г., 21 марта 2018 г.

1. Порядок определения размера концессионной платы за использование объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа Тольятти (далее - Порядок), разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" (далее - Федеральный закон N 115-ФЗ) и Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Тольятти.

2. Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (далее - концессионная плата).

Внесение концессионной платы может предусматриваться как в течение всего срока использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, так и в течение отдельных периодов такого использования (эксплуатации).

3. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются концессионным соглашением в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения.

Изменения условий концессионного соглашения оформляются дополнительным соглашением к концессионному соглашению (далее - дополнительное соглашение).

4. Размер концессионной платы устанавливается для каждого объекта концессионного соглашения индивидуально с учетом форм концессионной платы, предусмотренных Федеральным законом N 115-ФЗ.

5. Концессионная плата может быть установлена в форме:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджет городского округа Тольятти;

2) установленной доли продукции или доходов, полученных концессионером в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;

3) передачи концеденту в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 14 апреля 2018 г. - Решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 21 марта 2018 г. N 1687

См. предыдущую редакцию

6. Концессионная плата может быть установлена в сочетании форм, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

Решение о применении той или иной формы концессионной платы за пользование объектом концессионного соглашения, их сочетании, о размере концессионной платы, об изменении размера концессионной платы, а также об иных существенных условиях и изменениях условий концессионного соглашения принимается рабочей группой, созданной постановлением администрации городского округа Тольятти.

В состав рабочей группы включаются представители администрации городского округа Тольятти, Думы городского округа Тольятти, общественных советов районов городского округа Тольятти.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 14 апреля 2018 г. - Решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 21 марта 2018 г. N 1687

См. предыдущую редакцию

7. Подготовку проекта решения о заключении концессионного соглашения, проекта концессионного соглашения в соответствии с решением рабочей группы, указанной в пункте 6 настоящего Порядка, осуществляет уполномоченный орган, определенный постановлением администрации городского округа Тольятти (далее - уполномоченный орган).

Решение о заключении концессионного соглашения оформляется постановлением администрации городского округа Тольятти.

8. Размер концессионной платы в отношении объектов концессионного соглашения, за исключением нежилых помещений (зданий), устанавливается исходя из рыночной стоимости имущественных прав владения и пользования объектами концессионного соглашения, определенной по результатам оценки с учетом инвестиционных вложений, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости имущественных прав владения и пользования объектами концессионного соглашения осуществляется мэрией городского округа Тольятти.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 11 февраля 2017 г. - Решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 1 февраля 2017 г. N 1335

См. предыдущую редакцию

9. В случае установления концессионной платы в отношении нежилых помещений (зданий), размер годовой концессионной платы определяется по формуле:

,

где:

Р - размер годовой концессионной платы (тыс. руб.);

Вим - упущенная выгода в виде дохода от использования нежилых помещений (зданий) за период действия концессионного соглашения, рассчитываемая в соответствии с Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания), утвержденной Думой городского округа Тольятти (далее - Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) (тыс. руб.);

Ив - сумма инвестиционных вложений, предполагаемых к направлению концессионером на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, определяемая на основе информации, предоставленной потенциальными инвесторами (тыс. руб.);

Т - срок взимания концессионной платы, согласно условиям концессионного соглашения (лет);

К - коэффициент социальной значимости:

К = 0,05 - применяется при расчете размера концессионной платы в случае, если объектом концессионного соглашения является нежилое помещение (здание) для оказания услуг дошкольного образования;

К = 0,1 - применяется при расчете размера концессионной платы в случае, если объектом концессионного соглашения является нежилое помещение (здание) для оказания услуг в сфере культуры и искусства, а также нежилое помещение (здание) для оказания услуги по реализации образовательных программ начального общего, основного общего и среднего общего образования. Данное значение коэффициента применяется в случае, если сумма инвестиционных вложений составляет не менее 50% от упущенной выгоды в виде дохода от использования нежилых помещений (зданий) за период действия концессионного соглашения;

Утратил силу с 11 февраля 2017 г. - Решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 1 февраля 2017 г. N 1335

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

К = 1 - применяется при расчете размера концессионной платы в отношении иных нежилых помещений (зданий).

Размер концессионной платы не может быть меньше 10% от суммы упущенной выгоды за период действия концессионного соглашения в виде дохода от использования нежилых помещений (зданий), за исключением нежилых помещений (зданий), используемых для оказания услуг дошкольного образования и начального общего, основного общего и среднего общего образования.

10. В случае если размер концессионной платы является критерием конкурса, ее минимальный размер определяется в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Порядка.

11. Размер концессионной платы в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем равен сумме обязательных платежей, связанных с правом владения объектом концессионного соглашения.

12. При установлении концессионной платы в форме передачи концеденту в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера, размер концессионной платы определяется исходя из рыночной стоимости передаваемого имущества, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости передаваемого имущества осуществляется концессионером.

Информация об изменениях:

Пункт 13 изменен с 14 апреля 2018 г. - Решение Думы городского округа Тольятти Самарской области от 21 марта 2018 г. N 1687

См. предыдущую редакцию

13. Размер годовой концессионной платы является фиксированным на весь период действия концессионного соглашения.

Размер годовой концессионной платы подлежит изменению:

1) если размер инвестиционных вложений отличается от размера, определенного концессионным соглашением, при условии выполнения работ, предусмотренных в техническом задании, являющемся неотъемлемой частью концессионного соглашения, в полном объеме.

Изменение размера концессионной платы производится путем пересчета суммы упущенной выгоды в виде дохода от использования нежилых помещений (зданий) в соответствии с действующей на момент изменения Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания) начиная с даты заключения концессионного соглашения с учетом фактических инвестиционных вложений.

В случае если размер фактических инвестиционных вложений меньше инвестиционных вложений, предусмотренных концессионным соглашением, в формуле расчета размера годовой концессионной платы применяется коэффициент социальной значимости К = 1.

В иных случаях изменение размера концессионной платы производится по результатам оценки рыночной стоимости имущественных прав владения и пользования объектом концессионного соглашения. Заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости имущественных прав владения и пользования объектом концессионного соглашения осуществляется администрацией;

2) в случае необходимости выполнения концессионером дополнительных работ в рамках создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения.

Перечень таких работ оформляется дополнительным соглашением.

При увеличении суммы инвестиционных вложений, предусмотренной концессионным соглашением, размер концессионной платы может быть изменен по соглашению сторон на основании экономического обоснования, предоставленного концессионером.

Сумма упущенной выгоды в виде дохода от использования нежилых помещений (зданий) подлежит изменению в соответствии с действующей на момент изменения Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания).

Размер концессионной платы, определенный в результате изменения суммы инвестиционных вложений и суммы упущенной выгоды, устанавливается с момента подписания дополнительного соглашения;

3) если по соглашению сторон концессионного соглашения принято решение об изменении формы концессионной платы.

Размер концессионной платы устанавливается с момента подписания дополнительного соглашения и рассчитывается в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Порядка.

Инициатором изменения размера концессионной платы может быть как концедент, так и концессионер.

14. Контроль за исполнением условий концессионного соглашения осуществляет уполномоченный орган.