Постановление Правительства Самарской области от 18 июля 2018 г. N 410 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года"

В целях уточнения перечня мероприятий, предусмотренных государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной Правительством Самарской области от 11.02.2015 N 55, Правительство Самарской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года" следующие изменения:

в государственной программе Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года:

в подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2020 года (далее - Подпрограмма):

в приложении 9 к Подпрограмме:

в абзаце первом пункта 1.2 слова "с третьего по пятый пункта 7.1" заменить словами "с третьего по пятый, седьмым, девятым пункта 7.1":

раздел 7 "Особенности предоставления компенсационных площадок" изложить в следующей редакции:

"7. Особенности предоставления компенсационных площадок

7.1. Предоставление компенсационных площадок в отсутствие направления инвесторам документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, и выявления лучшего масштабного инвестиционного проекта в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка осуществляется в следующих случаях:

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки, представляющей собой землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и имеющую на своей территории земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний), обратилось лицо, в чьей собственности находится соответствующий земельный участок (земельные участки) в виде вкрапливания (вкрапливаний);

проведение торгов в отношении права собственности на проблемный объект;

проведение торгов в отношении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обремененного проблемным объектом и обязательствами по удовлетворению прав требований участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков;

передача имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором расположен проблемный объект, после включения проблемного объекта в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011N 329 (далее - Перечень проблемных объектов);

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, принявший обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по удовлетворению прав требований участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, в соответствии с заключенным и утвержденным мировым соглашением;

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший предварительные договоры с участниками долевого строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, пострадавшими от действий застройщиков и включенными в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота, или с участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, обязательства перед которыми не были исполнены застройщиком-заказчиком и (или) исполнителем, осуществлявшим с застройщиком-заказчиком совместную деятельность по договору с правом проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта и ликвидированным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". При этом права требования граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, не были удовлетворены в рамках реализации иных мероприятий, реализуемых Правительством Самарской области;

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратился инвестор, заключивший предварительные договоры с гражданами - участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, в залоге у которых находятся земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

в министерство с предложением о предоставлении компенсационной площадки обратилось юридическое лицо, заключившее договор с некоммерческими организациями, созданными гражданами - участниками долевого строительства, пострадавшими от действий застройщиков, в соответствии с которым такое юридическое лицо выполнило в установленный договором срок все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию. При этом такое юридическое лицо не получало иные меры государственной поддержки, предусмотренные государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684, при завершении строительства данного проблемного объекта.

7.2. Общими условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с пунктом 7.1 настоящего Порядка являются:

подготовка инвестором информации о масштабном инвестиционном проекте;

подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, определенным в соответствии с пунктами 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 настоящего Порядка, заключившим соглашение.

7.3. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения, предусматривающего обязательство инвестора по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, с учетом необходимости обеспечения рентабельности реализации масштабного инвестиционного проекта на компенсационной площадке в размере не более 15 процентов. Условием вступления в силу предусмотренного настоящим абзацем соглашения является подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, заключившим соглашение.

7.4. Условием предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацами третьим и четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка является заключение соглашения с инвестором.

Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, желающим принять участие или победившим в торгах, предусмотренных абзацами третьим или четвертым пункта 7.1 настоящего Порядка, и проект соглашения, в соответствии с которым предусматривается предоставление победителю указанных торгов конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.

Министерство заключает с инвестором, обратившимся в министерство в течение срока, предусмотренного извещением, соглашение, которое вступает в силу при одновременном наличии следующих обстоятельств:

победа инвестора на указанных торгах;

подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, являющимся победителем торгов и подписавшим соглашение.

7.5. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем пятым пункта 7.1 настоящего Порядка являются вступившее в законную силу определение арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", заключение соглашения.

Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, принявшим имущество и обязательства застройщика-банкрота в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и проект соглашения, которым предусматривается предоставление лицу, указанному в определении арбитражного суда, конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.

Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:

вступление в силу определения арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю, заключившему с министерством предусмотренное настоящим пунктом соглашение, в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, указанным в определении арбитражного суда о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота инвестору-приобретателю в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и заключившим с министерством соглашение.

7.6. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем седьмым пункта 7.1 настоящего Порядка являются вступившее в законную силу определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, заключение соглашения.

Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, принявшим обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, в соответствии с заключенным и утвержденным мировым соглашением и проект соглашения, которым предусматривается предоставление лицу, указанному в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.

Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу указанного соглашения является одновременное наличие следующих обстоятельств:

вступление в силу определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

подписание Губернатором Самарской области распоряжения о реализации масштабного инвестиционного проекта инвестором, указанным в определении арбитражного суда об утверждении мирового соглашения и заключившим с министерством соглашение, определенное в настоящем пункте.

7.7. Условиями предоставления компенсационной площадки инвестору в соответствии с абзацем десятым пункта 7.1 настоящего Порядка являются заключенный договор строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

Министерство размещает на своем официальном сайте сообщение о готовности заключить соглашение с инвестором, заключившим договор строительного подряда с некоммерческими организациями, созданными в целях завершения строительства проблемного объекта, включенного в Перечень проблемных объектов, в соответствии с которым инвестор обязуется в установленный договором срок выполнить все виды строительных работ, необходимых для ввода проблемного объекта в эксплуатацию, и проект соглашения, которым предусматривается предоставление такому лицу конкретной компенсационной площадки. Такое сообщение является офертой.

Соглашение заключается с инвестором, обратившимся в министерство с предложением заключить такое соглашение. Условием вступления в силу предоставления соответствующим участникам долевого строительства жилых помещений вне соответствующих проблемных многоквартирных домов (далее - проблемные объекты) юридическими лицами (независимо от их организационно-правовых форм) (далее - инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов, за исключением случаев реализации масштабного инвестиционного проекта с учетом особенностей предоставления компенсационных площадок, предусмотренных абзацами с третьего по десятый пункта 7.1 Порядка проведения работы с юридическими лицами при определении условий их участия в реализации масштабных инвестиционных проектов, целью которых является обеспечение жилыми помещениями граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, при условии предоставления таким юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленного в приложении 9 к Подпрограмме.";

абзац второй пункта 1.3 после слов "в обмен на уступку" дополнить словами " (или иную возмездную сделку)";

в подпункте 1 пункта 2.3 слова "до 1 декабря 2016 года" заменить словами "до 31 декабря 2018 года";

в подпункте 1 пункта 2.5 слова "до 1 декабря 2016 года" заменить словами "до 31 декабря 2018 года";

в подпункте 1 пункта 2.7 слова "до 1 декабря 2016 года" заменить словами "до 31 декабря 2018 года";

абзац второй пункта 2.9 признать утратившим силу;

пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1. С целью формирования очередности участников долевого строительства министерство в срок до 31 декабря 2018 года обеспечивает прием заявлений участников долевого строительства о включении их в очередность участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов на предоставление жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов за счет инвесторов, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства вне проблемных объектов. Форма указанного заявления установлена приложением к настоящим Требованиям. Указанное заявление должно содержать указание на согласие участников долевого строительства на совершение в будущем сделок, предусматривающих уступку (или иную возмездную сделку) в пользу инвестора, предоставляющего участникам долевого строительства жилые помещения, прав требований, возникших у участников долевого строительства по заключенным договорам участия в долевом строительстве (иным сделкам) проблемного объекта (при условии, что обязательства, из которых следовали такие права требования, не прекращены).";

в пункте 3.4 слова "До 1 декабря 2016 года" заменить словами "До 31 декабря 2018 года";

пункт 3.6 дополнить подпунктами следующего содержания:

"4) наличие переданных прав требований участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков, в соответствии с условиями заключенных трехсторонних соглашений для их удовлетворения в рамках исполнения юридическими лицами обязательств, принятых по итогам конкурсов, проведенных в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 N 54 "Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области";

5) создание собственниками проблемного объекта некоммерческой организации для осуществления деятельности, направленной на завершение строительства многоквартирного жилого дома;

6) выявление заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для включения участника долевого строительства в соответствующую очередь;

7) письменный отказ участника долевого строительства от предложенных мер поддержки в восстановлении нарушенных прав, установленных подпрограммой "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2020 года государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684;

8) вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), в том числе частичном удовлетворении, требований участника долевого строительства о банкротстве застройщика проблемного объекта;

9) расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между участником долевого строительства и застройщиком проблемного объекта (в том числе на основании вступивших в законную силу актов судебных органов), договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);

10) предоставление участнику долевого строительства земельного участка в соответствии с подпунктом "е" пункта 2 части 3 статьи 9 Закона Самарской области "О земле".".

2. Министерству строительства Самарской области после вступления в законную силу настоящего постановления обеспечить его размещение на официальном сайте министерства строительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области.

4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, касающихся изменений в приложении 10 к подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2020 года государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684, которые вступают в силу со дня официального опубликования настоящего постановления и распространяют свое действие на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу постановления Правительства Самарской области от 25.10.2016 N 610 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года".

Врио первого вице-губернатора - председателя Правительства Самарской области

А.П. Нефёдов