Приложение N 1. Договор аренды государственного недвижимого имущества (за исключением объектов культурного наследия), закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными и казенными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными, бюджетными и автономными учреждениями Владимирской области

Приложение N 1
к распоряжению
департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области
от 4 февраля 2016 г. N 113

Типовая форма

Договор N _________
аренды государственного недвижимого имущества (за исключением объектов культурного наследия), закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными и казенными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными, бюджетными и автономными учреждениями Владимирской области

(место заключения договора)

"_____" ______________20__ года

_____________________________________________________________________________________________,

(полное наименование предприятия, учреждения),

владеющее передаваемым в аренду недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения

оперативного управления), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице __________________________

_____________________________________________________________________, действующего на основании

(должность, фамилия, имя, отчество)

____________________________________ от "____" _________ __________года N _______, с одной стороны,

(устав, доверенность, иной документ)

и _____________________________________________________________________________________________ ,

  (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________________________,

                                            (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________________________________,

                         (указать наименование и реквизиты положения, устава, свидетельства и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование

государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской

области (далее -арендуемое имущество):

здание, нежилые помещения, иное _____________________________________________________

                                 (указать вид недвижимого имущества)

расположенное по адресу: ____________________________________________________________

для использования под ______________________________________________________________________.

                              (указать конкретные цели)

Общая площадь арендуемого имущества - ___________ кв. м.

1.2. Передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом - приложение N 1 к Договору.

Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях N 2, N 4 к Договору.

Указанные приложения подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью

настоящего Договора.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор действует по "____" ___________ 20____ года включительно.

2.2. (выбрать нужную редакцию из двух вариантов):

1) Для договоров сроком до 1 года:

2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2) Для договоров сроком 1 год и более:

2.2. Договор вступает с силу с момента его государственной регистрации.

2.3. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами

с "____"____________________ 20____ года.

(с даты подписания передаточного акта)

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору арендуемое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по передаточному акту.

3.1.2. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора Сторонами заключить с Арендатором договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и услуги по содержанию арендуемого имущества (далее - Договор на возмещение расходов за услуги) на срок, указанный в п. 2.1 Договора.

3.1.3. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций в местах общего пользования, охранной и противопожарной сигнализации.

3.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого имущества, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемого имущества в связи с проведением капитального ремонта, его реконструкцией или сносом.

3.1.6. По окончании срока действия Договора принять арендуемое имущество от Арендатора по передаточному акту.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять у Арендодателя арендуемое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по передаточному акту.

3.2.2. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора Сторонами заключить с Арендодателем Договор на возмещение расходов за услуги.

3.2.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.4. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.

3.2.5. Возмещать Арендодателю расходы за коммунальные услуги и услуги по содержанию арендуемого имущества в соответствии с условиями Договора на возмещение расходов за услуги.

3.2.6. Поддерживать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Исполнять и соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе в местах общего пользования. Приобретать в арендуемое имущество средства пожаротушения. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества. Принимать участие в капитальном ремонте, производимом Арендодателем, пропорционально площади арендуемого имущества, а также в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории.

3.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (субаренда, залог, внесение права аренды арендуемого имущества или его части в уставный капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя и Департамента.

3.2.8. Не реже одного раза в три месяца производить сверку платежей с оформлением двухстороннего акта сверки и представлением (в случае необходимости) копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

3.2.9. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество и вернуть его Арендодателю по передаточному акту, в состоянии не хуже, чем в том, в котором его получил, с учетом нормального износа.

3.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, Департамента (для учреждений: и Учредителя) возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя, Департамента (для учреждений: и Учредителя) в ходе проверки.

3.2.11. Освободить арендуемое имущество в связи с аварийным состоянием или сносом.

3.2.12. Не производить перепланировок, капитального ремонта и реконструкции арендуемого имущества без согласия Арендодателя, Департамента и других уполномоченных органов.

3.2.13. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора.

Для договоров сроком 1 год и более:

3.2.14. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора в течение одного месяца со дня подписания Договора сторонами и оплатить расходы, связанные с его государственной регистрацией.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. При подписании настоящего Договора за аренду имущества, указанного в п. 1.1 Договора,

устанавливается оплата в сумме ___________________________________________ руб. в год,

в т.ч.:

арендная плата: ___________________________________________________________ руб.,

НДС:______________________________________ руб.

Сумма ежемесячной платы составляет ________________________________________ руб., в т.ч.:

арендная плата:__________________________________________________ руб.;

НДС:____________________________________ руб.

Расчет арендной платы (приложение N 3 к Договору) является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

4.2. (выбрать нужную редакцию из 2 вариантов):

1) Для договоров сроком действия до 1 года, заключаемых без проведения торгов:

4.2. С 01 января ________ года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными

(очередной финансовый год)

значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого

имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на

 _________________ год постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой,

____________________________________

(очередной финансовый год)

утвержденной на ______ год

(очередной финансовый год)

Законом Владимирской области "Об областном бюджете на г. и плановый период _______________гг.",

 ______________________________________________________

 (очередной финансовый год)

 за исключением случая, если арендная плата в договоре, установленная

по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными

постановлением администрации области или Законом Владимирской области.

Размер арендной платы на _________ год принимается Арендатором в безусловном порядке на основании

               (очередной финансовый год)

письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору заказным письмом или вручаемого под

расписку.

Расчет арендной платы на ______ год является неотъемлемой частью данного Договора (приложение N 3-1).

Для договора аренды, дата передачи имущества Арендатору и дата возврата имущества Арендодателю по

которому установлены в одном календарном году, пункт 4.2. не применяется.

2) Для проектов договоров сроком действия до 1 года, прилагаемых к аукционной документации, если

арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком расчета арендной платы, утвержденным

постановлением Губернатора области:

4.2. С 01 января ________ года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с

           (очередной финансовый год)

численными ____________________________ значениями коэффициентов для расчета годовой арендной

платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности

Владимирской области, утвержденными на _________ год постановлением администрации Владимирской области,

                              (очередной финансовый год)

Законом Владимирской области "Об областном бюджете на г. и плановый _________________

 или минимальной ставкой, утверждаемой на _______ период гг.", за исключением случая, если арендная

                                       (очередной финансовый год)

плата, сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии

с указанными постановлением администрации области или Законом Владимирской области.

Размер арендной платы на _________ год принимается Арендатором в безусловном порядке

                        (очередной финансовый год)

на основании письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору заказным письмом или

вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на ______ год является неотъемлемой частью данного

                                        (очередной финансовый год)

Договора (приложение N 3-1).

Если начальная цена договора определена на основании отчета независимого оценщика, п. 4.2. не

применяется.

Для договора аренды, дата передачи имущества Арендатору и дата возврата имущества Арендодателю

по которому будут установлены в одном календарном году, п. 4.2. не применяется.

4.3. (4.2.) Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении N 3 к настоящему

Договору.

Для арендаторов, финансируемых из федерального бюджета и бюджетов муниципальных образований:

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет,

указанный в приложении N 3 к Договору, не позднее 20-го числа текущего месяца.

Для прочих арендаторов:

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет,

указанный в приложении N 3 к Договору, не позднее 5-го числа текущего месяца.

4.3.1. (4.2.1.) Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор перечисляет в установленном

порядке в соответствии с действующим законодательством.

4.4. (4.3.) Расходы Арендатора на возмещение Арендодателю коммунальных услуг и услуг по

содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 Договора сумму

арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у Арендатора с момента

подписания Сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено

Договором на возмещение расходов за услуги.

4.5. (4.4.) Расходы Арендатора на текущий ремонт и содержание арендуемого имущества не являются

основанием для снижения арендной платы. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных Арендатором при текущем ремонте здания, возмещению Арендатору не подлежит.

4.6. (4.5.) Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных Арендатором

при капитальном ремонте и (или) реконструкции арендуемого имущества, после прекращения

настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит, если разделом 7 Договора не предусмотрено

иное.

Для договоров сроком 1 год и более:

4.6. Размер арендной платы (приложение N 3 к Договору) пересматривается Арендодателем в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, и принимается Арендатором в безусловном

порядке на основании письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору заказным

письмом или вручаемого под расписку. При этом, перерасчет арендной платы производится в

соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4., 4.3. (4.2.), Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении N 3 к настоящему Договору.

5.3. В случае если Арендатор в установленный настоящим Договором срок не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан оплатить штраф в размере месячной арендной платы и арендную плату за все время просрочки по реквизитам, указанным в приложении N 3 к настоящему Договору. Арендодатель и Департамент также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

5.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.3., 3.2.7., 3.2.13. (для договоров сроком 1 год и более дополнительно п. 3.2.14) Договора, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 3-х месячной арендной платы по реквизитам, указанным в приложении N 3 к настоящему Договору.

5.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.12. Договора, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 3-месячной арендной платы по реквизитам, указанным в приложении N 3 к настоящему Договору, и возместить Арендодателю расходы по оформлению документов в уполномоченных органах.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения или расторжения Договора, заключения его на новый срок

6.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением изменений, предусмотренных п. 4.2 Договора; а также п. 4.6 (для долгосрочных договоров) Договора, допускаются по соглашению Сторон с согласия Департамента (для учреждений: и Учредителя).

Договор прекращается по истечении срока Договора, установленного п. 2.1.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде по месту нахождения Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого имущества, проведением капитального ремонта, его реконструкции или сноса.

6.3. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.3. (4.2.) Договора, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании арендуемого имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1.1 Договора;

в) при ухудшении Арендатором состояния арендуемого имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории;

г) при невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3., 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12. Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

Для договоров, заключенных по результатам проведения торгов:

6.4. Арендатор имеет право на перезаключение Договора на новый срок в порядке, установленном действующим законодательством.

6.5. В случае отсутствия оснований, указанных в п. 6.4 Договора, окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по договору, кроме обязательств Арендатора, предусмотренных п. 3.2.4, 3.2.9, 5.2 и 5.3. Договора.

Для договоров, заключенных без проведения торгов:

6.4. Арендатор по истечении срока Договора не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

7. Особые условия

В раздел 7 включается п. 7.1. в одной из предлагаемых редакций:

7.1. Настоящий Договор заключен без проведения торгов на основании п._____ ч. 1, п.__ч. 3 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

7.1. Настоящий Договор заключен на основании итогового протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества от ____._____.20___года N _____.

7.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договоров аренды недвижимого имущества от ____._____.20___ года N _____.

В раздел 7 также может быть включено условие о проведении Арендатором капитального ремонта и возмещение затрат, понесенных Арендатором, на его проведение, реконструкцию, реставрацию, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 2 к Порядку расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденному постановлением Губернатора области от 19.03.2009 N 211.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем суде Владимирской области по месту нахождения Арендодателя в установленном действующим законодательством порядке.

9. Прочие условия

9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или Арендодателя, иных вещных прав на арендуемое имущество не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на фасаде и в помещениях арендуемого имущества без согласия Арендодателя и Департамента. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

Для договоров сроком до 1 года:

9.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Для договоров сроком 1 год и более:

9.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации каждая из Сторон обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

9.6. Департамент (для учреждений: и Учредитель) имеет(ют) право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.

К договору прилагаются:

1. Передаточный акт (Приложение N 1).

2. Характеристика государственного недвижимого имущества, переданного в аренду (Приложение N 2).

3. Расчет арендной платы (Приложение N 3).

4. Копия технического или кадастрового паспорта (Приложение N 4).

5. Для договоров, заключенных по результатам проведения торгов, - указанные в пункте 7.1. протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества или протокол рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договоров аренды недвижимого имущества.

6. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора (копия протокола (приказа) о назначении руководителя, доверенность на право заключения договора аренды и др.).

7. Копии учредительных документов, информационного письма органа статистики, лицензий на осуществление видов деятельности Арендатором, свидетельства о постановке на налоговый учет.

8. ____________________________________________________________.

Юридические адреса, банковские реквизиты, номера телефонов Сторон:

Арендодатель:		Арендатор:
Юридический адрес:		Юридический адрес:
Телефон/факс:		Телефон/факс:
Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:

Подписи Сторон:

Арендодатель:		Арендатор:
м.п.		м.п.
_______________________		_________________________
(ФИО руководителя)		(ФИО руководителя)
"____"___________20___года		"____"___________20___года

ГАРАНТ:

Приложение N 4 не приводится