Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта

Приложение N 2
к постановлению
администрации Владимирской области
от 9 ноября 2016 г. N 994

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта

1. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды):

- запрещается строительство капитальных зданий и сооружений, устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

- разрешается применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

- разрешается проведение археологических исследований при наличии открытого листа с последующей рекультивацией нарушенных земель;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм:

- разрешается ремонт и реконструкция объекта капитального строительства без изменения параметров его объемно-пространственного решения (одноэтажное кирпичное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:05:090201:251);

- запрещается увеличение объемно-пространственных параметров здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:05:090201:251 при его реконструкции, установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на южном и западном фасадах здания;

- разрешается использование для наружной отделки фасадов здания при его ремонте и реконструкции традиционных строительных материалов в т.ч. глиняный кирпич, древесина, кровельная сталь, кованый металл;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

- разрешаются работы по подземной прокладке наружных инженерных сетей, земляные, землеустроительные работы с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- запрещается прокладка наземных и надземных коммуникаций;

- разрешается благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, фонарей; устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, брусчатка; озеленение территории участка;

- запрещается размещение временных построек и объектов - киосков, павильонов, навесов;

- запрещается размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек;

- запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия;

- запрещается размещение наземных устройств и сооружений, систем инженерно-технического обеспечения: модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн;

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

- разрешается сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

- разрешаются санитарные рубки, кронирование древесных и кустарниковых насаждений;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

- разрешается сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- разрешается проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- запрещается создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- запрещается разведение костров, пал сухой травы, использование пиротехнических средств и фейерверков.

2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

- разрешается строительство объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в границах подзоны ЗРЗ-1 и подзоны ЗРЗ-2:

1) в границах подзоны ЗРЗ-1: разрешается возведение построек высотой до 7 метров от земли до конька крыши, максимальные габариты для жилых зданий по длине и ширине не должны превышать 10х15 м и запрещается возведение построек высотой выше 7 метров от земли до конька крыши и габаритами в плане по длине и ширине более 10х15 м;

2) в границах подзоны ЗРЗ-2: разрешается возведение построек высотой до 9 метров (2 этажа) от земли до конька крыши, максимальные габариты для жилых зданий по длине и ширине не должны превышать 10х15 м и запрещается возведение построек высотой выше 9 метров от земли до конька крыши и габаритами в плане по длине и ширине более 10х15 м;

- разрешается регенерация исторической застройки путем строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов, соответствующих традиционной застройке на начало ХХ в.;

- разрешается при новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта, применение скатных крыш (двускатные или четырехскатные, возможно, с мезонинами), материал строительства - дерево, кирпич, отделка - штукатурка, окраска фасадными красками неярких пастельных цветов, использование коричневых, серых и зеленых цветовых тонов для кровель;

- запрещается применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение со стороны улицы сайдинга, пластика, силикатного кирпича без штукатурки или обшивки деревом, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

- запрещается применение на жилых зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

- разрешается капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений в соответствии со специальными требованиями, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в границах подзоны ЗРЗ-1 и подзоны ЗРЗ-2, указанных в подпункте "а" настоящего раздела;

- разрешается при реконструкции объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта, применение скатных крыш (двускатные или четырехскатные, возможно, с мезонинами), материал строительства - дерево, кирпич, отделка - штукатурка, окраска фасадными красками неярких пастельных цветов, использование коричневых, серых и зеленых цветовых тонов для кровель;

- запрещается применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение со стороны улицы сайдинга, пластика, силикатного кирпича без штукатурки или обшивки деревом, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

- запрещается применение на жилых зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- разрешается снос, демонтаж объектов капитального строительства и временных построек по факту их неудовлетворительного технического состояния;

- запрещается установка на улице в зоне видимости объекта временных сооружений и рекламных конструкций "агрессивных" по форме, пластике и цвету;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- разрешается сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц;

- разрешается сохранение исторических линий застройки улиц;

- разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- разрешается строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

- разрешается устройство ограждения со стороны улицы с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

- запрещается устройство железобетонных ограждений участков и ограждений из металлических профилированных листов; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов;

- запрещается изменение сложившейся трассировки и линий застройки улиц,

- запрещается размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

- запрещается проведение строительных, земляных, хозяйственных работ без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- запрещается размещение на территории смежной с территорией объекта культурного наследия хозяйственных