Приложение N 1. Условия концессионного соглашения

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Владимира
от 31 января 2017 г. N 256

Условия
концессионного соглашения

1. Объект концессионного соглашения - нежилое здание кинотеатра "Художественный", расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 13, кадастровый номер 33:22:032001:40, общей площадью 1963,4 кв. м, (за исключением помещения N 13 по плану первого этажа площадью 13,8 кв. м) (далее -здание, Объект).

Здание является объектом культурного наследия регионального значения "Здание, которое построено в 1788 году, использовалось под торговые заведения, гостиницу, с 1913 года -под кинотеатр", включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 331410064570005) на основании решения исполнительного комитета Владимирского областного Совета народных депутатов от 18.04.1978 N 447/8 "О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960 года N 754 "О принятии на местную охрану памятников истории и культуры Владимирской области".

Объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Владимир, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2000 сделана запись о государственной регистрации N 33-22-6/2000-134.1.

Здание представляет собой двухэтажное нежилое строение с подвалом и чердаком, располагается в центральной исторической части города Владимира по линии застройки улицы Большой Московской.

Первоначальная стоимость здания - 2 228 273 (Два миллиона двести двадцать восемь тысяч двести семьдесят три) рубля 73 копейки, остаточная стоимость по состоянию на 01.01.2009 - 602 320 (Шестьсот две тысячи триста двадцать) рублей.

Техническое состояние здания отражено в акте технического состояния объекта культурного наследия от 22.11.2016 N 200-Р, составленном Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области (далее - акт технического состояния) (приложение N 1 к Условиям концессионного соглашения).

Иное имущество, предназначенное для использования по общему назначению с Объектом:

N п/п	Наименование имущества	Количество	Первоначальная стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
1	Киноаппаратная
1.1	Кинопроектор 23 КПК	6	11 635,81	1 679,78
1.2	Комплект к акустической системе	1	2360,5	2360,5
1.3	Оптическая звуковая головка	2	22 644,0	0,00
1.4	Оптическая читающая головка	1	43 533,75	43 533,75
1.5	Процессор Ультра-Стерео	1	183 245,45	183 245,45
1.6	Сабвуфер	1	42 778,5	42 778,5
1.7	Распределительное устройство киноустановки	1	103,91	0,00
1.8	Автозаслонка	2	0,07	0,00
1.9	Автоперематыватель	2	0,29	0,00
1.10	Лазерный источник света для звукочитающей головки	3	25 044,75	0,00
1.11	Шкаф для инструмента	1	0,00	0,00
1.12	Пульт дистанционного управления	3	0,045	0,00
1.13	Пресс для склейки	1	0,035	0,00
1.14	Фильмостат	4	0,08	0,00
1.15	Регулятор освещения	1	0,09	0,00
1.16	Темнитель света	1	134,39	0,00
2	Малый зал
2.1	Кресла театральные	97	31 875,67	31 528,57
2.2	Бра	6	0,00	0,00
2.3	Лампа круглая	2	0,00	0,00
3	Кресла (Премьер-зал)	50	273 217,5	273 217,5
4	Люстра круглая стеклянная (верхнее фойе Большого зала)	5	0,00	0,00
5	Светильник люминесцентный	15	5 650,00	0,00
6	Рекламная установка на фасаде	1	34 581,00	34 581,00
	Итого		676 805,84	612 925,1

2. Обязательства концессионера:

2.1. Разработать и согласовать в установленном порядке с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области научно-проектную документацию по сохранению Объекта.

2.2. Провести работы по сохранению Объекта в соответствии с охранным обязательством, утвержденным приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области от 07.12.2016 N 638-01-05 (далее - охранное обязательство) (приложение N 2 к Условиям концессионного соглашения), и актом технического состояния в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее -Закон об объектах культурного наследия), соблюдать сроки проведения работ по сохранению Объекта.

2.3. Подготовить территорию, необходимую для проведения работ по сохранению Объекта и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (при необходимости).

2.4. Осуществить мероприятия, направленные на замену морально устаревшего и физически изношенного оборудования, иного имущества, предназначенного для использования по общему назначению с Объектом, инвестиционной стоимостью не менее 20 млн рублей в срок, указанный в концессионном соглашении.

2.5. Осуществлять деятельность, связанную с показом и прокатом фильмов, прочую деятельность по организации культурных мероприятий, отдыха и развлечений с использованием Объекта в течение срока действия концессионного соглашения.

Для показа и проката фильмов должно использоваться не менее двух зрительных залов.

2.6. Сохранить социальную ориентированность кинотеатра и предоставлять возможность бесплатного посещения кинотеатра 1 раз в месяц проживающим на территории города Владимира детям из многодетных семей, имеющих право на социальную поддержку, детям-сиротам, детям-воспитанникам детских домов и приютов, детям, оставшимся без попечения родителей, ветеранам Великой Отечественной войны.

2.7. Поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание Объекта, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг, в течение всего срока действия концессионного соглашения.

2.8. Выполнять требования Закона об объектах культурного наследия и охранного обязательства.

2.9. Застраховать риск случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта в течение 10 календарных дней с момента подписания концессионного соглашения на сумму, равную рыночной стоимости Объекта, определенной концедентом.

2.10. В течение 10 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения перечислить на расчетный счет ликвидационной комиссии МУП г. Владимира "Кинотеатр "Художественный" денежные средства, необходимые для погашения кредиторской задолженности предприятия, размер которых подлежит расчету на дату подписания концессионного соглашения.

2.11. Возместить расходы концедента на организацию конкурса на право заключения концессионного соглашения.

3. Концедент обязан:

3.1. Передать концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, Объект и иное имущество, предназначенное для использования по общему назначению с Объектом.

3.2. Заключить с концессионером договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:032001:20, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 13, в границах охранной зоны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира" и объекта археологического наследия регионального значения "Культурный слой древнего Владимира, XII-XVII вв.", площадью 2433 кв. м, на котором располагается Объект и который необходим для осуществления концессионером деятельности по концессионному соглашению, в течение 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

Размер арендной платы за земельный участок, случаи, сроки и порядок ее изменения устанавливаются договором аренды на основании Порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, утвержденного решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 N 56.

Размер годовой арендной платы за земельный участок в 2017 году - 627 065 (Шестьсот двадцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 21 копейка.

4. Срок действия концессионного соглашения - 49 лет.

5. Срок передачи концессионеру Объекта и иного имущества, предназначенного для использования по общему назначению с Объектом, - 10 календарных дней с даты подписания концессионного соглашения.

6. Цель использования (эксплуатации) Объекта - оказание услуг в сфере культуры: показ и прокат фильмов, организация культурных мероприятий, отдыха и развлечений в течение срока действия концессионного соглашения.

7. Концессионер вправе с согласия концедента возводить на земельном участке, находящемся в собственности концедента, объекты недвижимого имущества, не входящие в состав объекта соглашения, предназначенные для использования при осуществлении концессионером деятельности по концессионному соглашению, которые являются собственностью концедента.

Возведение указанных объектов недвижимого имущества должно осуществляться с соблюдением требований законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и по согласованию с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области.

8. Срок проведения работ по сохранению Объекта, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта определяется по итогам конкурса, но не может быть более 36 месяцев с даты передачи Объекта концессионеру.

9. Объем инвестиций в проведения работ по сохранению Объекта - не менее 50 млн рублей.

10. Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению осуществляется по выбору концессионера одним из следующих способов:

- предоставление безотзывной банковской гарантии,

- передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита),

- осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.

Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.06.2009 N 495 "Об установлении требований к концессионеру в отношении банков, предоставляющих безотзывные банковские гарантии, банков, в которых может быть открыт банковский вклад (депозит) концессионера, права по которому могут передаваться концессионером концеденту в залог, и в отношении страховых организаций, с которыми концессионер может заключить договор страхования риска ответственности за нарушение обязательств по концессионному соглашению".

Обеспечение предоставляется концессионером в размере 25 млн руб. ежегодно вплоть до окончания срока действия соглашения не менее чем за 30 дней до окончания срока действия ранее предоставленного обеспечения.

11. Размер концессионной платы определяется концедентом после ввода в эксплуатацию Объекта по окончании работ по сохранению объекта культурного наследия на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночного размера концессионной платы.

Концессионная плата вносится концессионером с момента завершения работ по сохранению Объекта, но не позднее 36 месяцев с даты передачи объекта концессионного соглашения концессионеру, в форме твердой суммы платежей, перечисляемой периодически в бюджет города Владимира.

Концессионная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств в бюджет города Владимира на расчетный счет концедента, указанный в концессионном соглашении.

Концессионер освобождается от внесения концессионной платы на срок проведения работ по сохранению Объекта, определенный по итогам конкурса.

Размер концессионной платы может быть пересмотрен концедентом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, с 01 января последующего финансового года.

Перерасчет концессионной платы производится концедентом пропорционально увеличению значения корректирующего коэффициента Jкор, устанавливаемого для расчета арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 Методики расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение N 1 к "Положению о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Владимира", утвержденному решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 N 170).

При этом концедент направляет концессионеру заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении концессионной платы, которое является неотъемлемой частью концессионного соглашения, и принимается концессионером в безусловном порядке.

12. В случае досрочного расторжения концессионного соглашения расходы концессионера на проведение работ по сохранению Объекта возмещаются после передачи концеденту Объекта и иного предусмотренного концессионным соглашением имущества на основании письменного требования концессионера и документов, подтверждающих расходы и доходы, полученные в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Возмещение осуществляется в объеме фактически понесенных концессионером расходов на проведение работ по сохранению Объекта на дату досрочного расторжения концессионного соглашения и не возмещенных им за счет доходов, полученных от использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.

Объем возмещения определяется по формуле:

Ов = Ор - Ор х К,

срок возмещения определяется по формуле:

Св = Сд - Ср - Сэ, где:

Ов - объем возмещения расходов на проведение работ по сохранению Объекта (в рублях);

Ор - объем фактически понесенных расходов на проведение работ по сохранению Объекта, не возмещенных за счет доходов, полученных от использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (в рублях);

К - коэффициент пользования Объектом, рассчитываемый по формуле:

К = Сэ : (Сд -Ср);

Сэ - срок использования (эксплуатации) Объекта концессионером (в месяцах) без учета срока реконструкции;

Сд - срок действия концессионного соглашения (в месяцах);

Ср - фактический срок проведения работ по сохранению Объекта (в месяцах);

Св - срок возмещения расходов на проведение работ по сохранению Объекта (в месяцах).

13. Размер неустойки за неисполнение обязательств концессионера по проведению работ по сохранению Объекта в срок, установленный концессионным соглашением, составляет 50 (пятьдесят) минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки.

За неисполнение обязательств по внесению концессионной платы в срок, установленный концессионным соглашением, концессионер уплачивает концеденту пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка (пени) выплачивается в течение 14 дней на основании письменной претензии.

14. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению концессионного соглашения лицо, желающее участвовать в конкурсе (заявитель), вносит задаток в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей до подачи конкурсной заявки на реквизиты, указанные в конкурсной документации и сообщении о проведении конкурса.

ГАРАНТ:

Приложения N 1, N 2 к настоящему приложению не приводятся