Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение
Приложение
к решению
Совета народных депутатов города Коврова
Владимирской области
от 21 февраля 2017 г. N 55
Часть III. Градостроительные регламенты и ограничения
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Коврова;
3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документацией территориального планирования и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 2. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории Коврова выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовое обозначение Наименование территориальных зон
территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1 зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более)
Ж-2 зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный)
Ж-3 зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными
земельными участками
ЖС территории садоводческих участков
Общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-1 общественно-деловая зона центра города
Ц-2 зона центров жилых районов
Ц-3 зона производственных центров
Ц-4 зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Ц-5 зона спортивных сооружений
Ц-6 зона центров инвестиционной деятельности,
информационных центров, научных центров,
бизнес центров
Ц-7 зона высших и средних специальных учебных заведений
Производственные и коммунальные зоны
П-1 предприятий III класса
П-2 предприятий IV класса
П-3 предприятий пищевой промышленности
П-4 коммунально-складских организаций
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
Природно-рекреационные зоны
О-1 зона зеленых насаждений общего пользования
О-2 лесопарковые и лесные зоны
Водоохранная зона
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1 зона полосы отвода железной дороги
И-2 зона сооружений и коммуникаций инженерной
инфраструктуры
Зоны специального назначения
К-1 зона кладбищ
Зоны размещения объектов военного назначения
В-1 зона военных ведомств
Историко-культурные зоны
ИК-1 зона исторического ядра
ИК-2 охранная зона объектов культурного наследия
ИК-3 зона охраняемого природного ландшафта
ИК-4 зона регулирования застройки
Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 3. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и более), средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный), малой (до 4 этажей, включая мансардный), индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования - сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
На территориях существующей индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, на зарезервированных территориях, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта в случае, если земельный участок не зарезервирован.
Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов. Сооружение пристроек, балконов (лоджий) по уличным фасадам многоквартирных домов может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.
1. Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более) Ж-1
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).
Застройка многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более). Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий. Освоение участка по проекту планировки.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
|
|
|
|
1. Многоэтажные многоквартирные жилые дома |
1. Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки -и жилые здания с квартирами в первых этажах. Предельная высота - 60 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160%
Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов. Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления с учетом принятой в г. Коврове системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых. |
|
|
2. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей, среднего профессионального образования) |
2. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Учреждения дополнительного образования: 3000 кв. м/объект Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3; для общеобразовательных школ - 4. Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) -для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений -300 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
3. Общежития |
Минимальный размер земельных участков -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9
Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
4. Амбулаторно-поликлинические учреждения |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе, закусочные) |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
6. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
7. Административно-хозяйственные здания |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
8. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация;связь; телефонизация) |
Минимальный размер земельных участков -не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Вспомогательный |
1. Встроено-пристроенные объекты: - магазины, - спортивно-досуговые и развлекательные учреждения, - поликлиники, - опорные пункты охраны порядка, - отделения банков, - архивы, - библиотеки; - кабинеты практикующих врачей, - парикмахерские; - пошивочные ателье, - ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты бытового обслуживания; - офисы, - телефонные и телеграфные станции, - федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов; - аптечные пункты, - пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; - домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы; - раздаточные пункты детского питания |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Для встроенных амбулаторно-поликлинических учреждений минимальный размер земельных участков -0.2 га на объект Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 15% от общей площади дома. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, выходящие на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы. Режим работы до 23-00 часов, без музыкального сопровождения. Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин. При размещении в многоквартирных жилых домах помещений общественного назначения следует соблюдать требования СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. |
|
|
2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения. |
Минимальный размер: одной детской игровой площадки -30 кв. м одной площадки для отдыха взрослого населения -15 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения -0,1 м2/чел.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий -12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий -10 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Площадки для спортивных занятий |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей: - подземные; - наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт. Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа (во временных строениях -металлические гаражи). Максимальный размер стоянки -30 кв. м; высота от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м |
|
|
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. |
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для хозяйственных целей -0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Минимальный отступ от границ земельного участка - площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников -не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок -не менее 20 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Площадки для выгула собак с элементами озеленения |
Минимальный размер одной площадки -25 кв. м максимальный размер -не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для выгула собак -0,1 м2/чел. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -не менее 40 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Пожарные депо |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 м Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов. |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Указатели, реклама |
Минимальный размер земельных участков -8 кв. м Максимальный размер земельных участков -18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -6 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. Объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-электрообеспечение; канализация;связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования; инженерное оборудование территории |
Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный вид |
1. Объекты культуры: дома культуры, кинотеатры |
Минимальный размер земельных участков: Для домов культуры -6000 кв. м; Для кинотеатров -3000 кв. м Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
2. Рынки временные и постоянные |
Минимальный размер земельных участков: 7-14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рынка: 14 кв. м при торговой площади до 600 кв. м; 7 кв. м при торговой площади свыше 3000 кв. м Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
|
|
3. Туалеты общественные |
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м, Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Киоски |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Гараж |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Гараж-стоянка |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Хозяйственный блок |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Хозяйственная постройка |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м.
Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома -3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
10. жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
11. жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 40 м. Предельное количество этажей -8, в качестве акцентов -12 этажей. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
12. объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 40 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% Для реконструируемой застройки: Максимальный процент застройки 60% Коэффициент плотности застройки 160% |
2. Зона жилой застройки средней этажности ( 5-8 этажей, включая мансардный) Ж- 2
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5-8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Освоение участка по проекту планировки.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предельная высота - 30 м. Предельное количество этажей -8, в качестве акцентов -12 этажей. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. |
|
|
2. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования детей) |
Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Учреждения дополнительного образования: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений -3; для общеобразовательных школ - 4. Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) -для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений -300 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
3. Общежития |
Минимальный размер земельных участков -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
4. Объекты торговли и общественного питания: магазины, столовые, кафе, закусочные |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
5. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
6. Административно-хозяйственные здания |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
7. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
Вспомогательный |
1. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения: - социальной защиты населения, - аптечные учреждения, - учреждения культуры и искусства, - клубов по интересам, кружковые помещения - пункты полиции, - отделение управления федеральной миграционной службы; - домоуправлений, управлений ТСЖ; - закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома, - предприятия розничной торговли, - предприятия общественного питания, - предприятия бытового обслуживания |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади дома. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать: магазины -торговой площадью до 60 кв. м. аптеки -торговой площадью до 20 кв. м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011 |
|
|
2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы с элементами озеленения. |
Минимальный размер: одной детской игровой площадки -30 кв. м одной площадки для отдыха взрослого населения -15 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению
Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения -0,1 м2/чел.
Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий -12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий -10 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Площадки для спортивных занятий |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, хозяйственные постройки, открытые и гостевые автостоянки. |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -до хозяйственных и прочих строений -1 м, открытой автостоянки -1 м, отдельно стоящего гаража -1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Предельное количество этажей для гаражей, хозпостроек - 1 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли -не более 4,0 м; до конька скатной кровли -не более 7 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа (во временных строениях -металлические гаражи). Максимальный размер стоянки -30 кв. м; высота от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м |
|
|
5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. |
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для хозяйственных целей -0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Минимальный отступ от границ земельного участка - площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников -не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок -не менее 20 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Придомовые зеленые насаждения. |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Бани |
Минимальный размер земельного участка 0,2 га максимальный размер земельного участка - 0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 40%, коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
2. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
3. Туалеты общественные |
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м, Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Киоски |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Площадки для выгула собак для группы жилых домов |
Минимальный размер одной площадки -25 кв. м максимальный размер -не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для выгула собак -0,1 м2/чел. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -не менее 40 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Гараж |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Гараж-стоянка |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Хозяйственный блок |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Хозяйственная постройка |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Объекты религиозного назначения |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 40 м. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
3. Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками Ж-3
предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Освоение участка по проекту планировки.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Индивидуальные жилые дома (отдельно стоящие, блокированные) с придомовыми участками |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
2. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
3. Образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные) |
Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений -3; для общеобразовательных школ - 4. Максимально допустимый уровень территориальной доступности (пешеходной) -для общеобразовательных учреждений -500 м, для дошкольных учреждений -300 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
4. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: - 0,2 га на объект Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Для предприятий бытового обслуживания: 0,15 га на объект Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 8 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
5. Офисы |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 10 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
Вспомогательный |
1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина -не более 40 кв. м. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. СП 30-102-99 Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Для бани - 4 метра Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. Предельное количество этажей: для гаража -1; для прочих строений -2. Предельная высота от уровня земли: до верха односкатной кровли - 4,0 м; до конька скатной кровли -7,0 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. |
|
|
3. Надворные туалеты. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м Предельная высота 2,2 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Площадки для сбора мусора. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Обеспеченность контейнерами для мусороудаления производится на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" областных нормативов градостроительного проектирования. |
|
|
5. Строения для содержания мелкого домашнего скота, птиц |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Минимальный отступ от границ земельного участка 4 метра Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями
Предельная высота от уровня земли: до верха односкатной кровли - 4,0 м; до конька скатной кровли -7,0 м. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Сады, огороды, теплицы, оранжереи. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка: - до теплиц, оранжерей -1 м - до стволов высокорослых деревьев -4 м - среднерослых -2 м - кустарника -1 м Предельная высота теплицы, оранжереи -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Рекламные конструкции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота 6 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Зеленые насаждения общего пользования |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
2. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 12 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
3. Общежития |
Минимальный размер земельных участков -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 12 м. Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
4. Почтовые отделения,телефон, телеграф |
Минимальный размер земельных участков: Почтовые отделения: IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га АТС -0,25 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
5. Аптеки |
Минимальный размер земельных участков: I-II группы -0,3 га III-V группы -0,25 га VI-VIII группы -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
6. Физкультурно-оздоровительные сооружения |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
7. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
8. Киоски |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Гараж |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Гараж-стоянка |
Минимальный размер земельного участка 18 кв. м, Максимальный размер земельного участка 30 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -4 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Хозяйственный блок |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. Хозяйственная постройка |
Минимальный размер земельного участка 6 кв. м, Максимальный размер земельного участка 18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
4. Территории садоводческих участков ЖС
предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.
Территория коллективных садоводств предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства, с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Сады, огороды |
Минимальный размер земельного участка - м2 Максимальный размер земельного участка -1000 м2 Минимальный отступ от границ земельного участка - до стволов высокорослых деревьев - 4 м - среднерослых -2 м - кустарника -1 м Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Садовые дома |
Минимальный размер земельного участка -м2 Максимальный размер земельного участка -1000 м2 (включая площадь застройки). Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением -5 м Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - 3 м., в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения. Предельное количество надземных этажей -1, с возможным строительством мансардного этажа Высота от уровня земли до верха плоской кровли -6,6 м, до конька скатной кровли -10,6 м. Максимальный процент застройки 10%, коэффициент плотности застройки 20% Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками -4,5 м. На проездах следует предусматривать разъездные площадки через каждые 200 м, длиной не менее 15 м, шириной не менее 7 м Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые. |
|
Вспомогательный |
1. Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
7-10 машиномест на 10 участков
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей -1. Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Хозяйственные постройки |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм Предельное количество этажей -1. Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть: - от садового дома и погреба до уборной -12 м - от садового дома и погреба до душа, бани, сауны -8 м - от колодца до уборной и компостного устройства -8 м. - от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны -12 м - от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы -7 м |
|
|
3. Теплицы, оранжереи |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Индивидуальные бани, надворные туалеты |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -Для бани - 4 метра, для туалета -1 метр Предельная высота -бани -5 м, туалета -2,2 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Площадка для сбора мусора. |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Индивидуальные жилые дома
|
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
2. Киоски для сезонной торговли |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Статья 4. Общественно-деловые и коммерческие зоны
Общественно -деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского значения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.
К застройке общественно -деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:
- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;
- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011,
- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011,
- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;
- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением микрорайона (выполнение взаимоувязанного благоустройства, композиционного решения).
Ц-1.
Общественно-деловая зона центра города
Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания. Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского значения.
Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки, либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка.
Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Коэффициент озеленения территории -не менее 15% от площади земельного участка;
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие, туристические агентства, рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг связи, деловые объекты, тренажерные залы и т.д., в комплексе с жилыми зданиями) |
Для общественно-жилых зданий: минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. |
Минимальный размер земельных участков: Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Для предприятий бытового обслуживания: на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 -0,1 га; 50-150 -0,05 га; свыше 150 -0,03 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Дворец бракосочетаний |
Минимальный размер земельного участка - 3000 кв. м. на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Центральные предприятия связи |
Минимальный размер земельного участка IV группы (до 9 тыс. чел) 0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) 0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) 0,11-0,12 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Многоэтажные многоквартирные жилые дома |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
6. Судебные и юридические учреждения |
Минимальный размер земельного участка - 3000 кв. м. на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Объекты торговли: магазины, торговые центры, универсамы |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
9. Объекты культуры и искусства: театры, кинотеатры, клубы, дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы и пр. |
Минимальный размер земельных участков: Учреждения культурно-клубного типа -6000 кв. м Кинотеатры -3000 кв. м Музеи -3000 кв. м Выставочные залы, картинные и художественные галереи -3000 кв. м библиотеки -3000 кв. м архивы -3000 кв. м. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
10. Амбулаторные объекты здравоохранения, аптеки и т.д. |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект; встроенные -0.2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
11. Общественные здания административного назначения: - учреждения органов местного самоуправления; - административные учреждения различных видов; - конторы (офисы); - научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации; - кредитно-финансовые учреждения и банки; - судебные учреждения и прокуратура; - редакционно-издательские организации (за исключением типографий) |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
12. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные)
|
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры, театров, цирков, концертных залов, музеев, выставок: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машиномест на 100 работающих Для предприятий бытового обслуживания - 18 машиномест на 30 кв. м общей площади Для объектов социального обеспечения - 7 машиномест на 50 единовременных посетителей и персонала Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 10% от площади земельного участка. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Объекты инженерной инфраструктуры |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей -1. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Отделения, участковые пункты полиции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Общественный туалет |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Рыночный комплекс розничной торговли
|
Минимальный размер земельных участков: 7-14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рынка: 14 кв. м при торговой площади до 600 кв. м; 7 кв. м при торговой площади свыше 3000 кв. м Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Общественный туалет |
Минимальный размер земельного участка 100 кв. м., Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Ц-2
Зона центров жилых районов
Зона центров жилых районов выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских поселений и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Площадь территории, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 10% от площади земельного участка
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Общественные здания административного назначения: - административные учреждения различных видов; - конторы (офисы); - кредитно-финансовые учреждения и банки |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Объекты общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. |
Минимальный размер земельных участков: Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Для предприятий бытового обслуживания: на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 -0,1 га; 50-150 -0,05 га; свыше 150 -0,03 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельная высота 20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Спортивно-оздоровительные комплексы |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м/1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Объекты торговли: магазины |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельная высота 20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Торгово-офисные здания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельная высота 20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Многоэтажные многоквартирные жилые дома |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
8. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Предельное количество этажей -8, в качестве акцентов -12 этажей. Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
9. Кинотеатр |
Минимальный размер земельных участков: Для кинотеатров -3000 кв. м Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
10. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест Для объектов социального обеспечения - 7 машиномест на 50 единовременных посетителей и персонала Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1. Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Отделения, участковые пункты полиции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объекта - не более 20% от общей площади объекта. Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Объекты культа
|
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Жилищно-эксплуатационные организации |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Автостоянки |
Размер земельного участка 15 кв. м./машино-место Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
5. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
Ц-3.
Зона производственных центров.
Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Административно-хозяйственные, деловые и общественные здания |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Офисы и представительства |
Минимальный размер земельных участков -0,04 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -8 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Гостиницы для предприятий |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Образовательные учреждения среднего профессионального образования |
Минимальный размер земельных участков: Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 -50 кв. м/место; от 400 до 500 -60 кв. м/место; от 500 до 600 -50 кв. м/место; от 600 до 800 -40 кв. м/место; от 800 до 1100 -33 кв. м/место; от 1100 до 1500 -21 кв. м/место; от 1500 до 2000 -17 кв. м/место Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Предприятия торговли, общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Предприятия автосервиса |
Размер земельного участка из расчета 1пост на 200автомобилей: на 5постов- 0,5 га на 10 постов- 1,0 га на 15 постов- 1,5 га на 25 постов- 2,0 га Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Пожарные части |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей |
Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машиномест на 100 работающих Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Гаражи |
Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для средних специальных учебных заведений: 27 машиномест на 100 работающих Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для учреждений управления, кредитно-финансовых и юридических учреждений, центров обслуживания: 36 машиномест на 100 работающих Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Для гаражей предельное количество этажей -1. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов. |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Автозаправочные станции |
Размер земельного участка 1колонка на 1200 автомобилей: Минимальный размер земельных участков: на 2 колонки -0,1 га на 5 колонок -0,2 га на 7 колонок -0,3 га на 9 колонок -0,35 га на 11 колонок -0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Автостоянки для хранения грузовых автомобилей |
Размер земельного участка 15 кв. м./машино-место Предельное количество этажей не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи на отдельных земельных участках |
Минимальный размер земельных участков: не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -30 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 8 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
Ц-4.
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с предоставлением услуг в сфере здравоохранения. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в данной зоне, включаются жилые дома.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Объекты здравоохранения: Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, госпитали, стационары, консультативно-диагностические центры, детские больницы. |
Минимальный размер земельных участков: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости: До 50коек-300 кв. м 100-200коек -200-140 кв. м.; 200-400коек -140-100 кв. м. 400-800коек -100-80 кв. м. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Площадь озеленения земельного участка -не менее 40% территории. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения -50 м; красной линией застройки -25 м. |
|
|
2. Объекты амбулаторно-поликлинической сети, диспансеры, медсанчасти, женские консультации, кабинеты врачей. |
Минимальный размер земельных участков: 18,15 пос./смену на 1000 жителей 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3 га на объект Встроенные -0,2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Станции скорой помощи. |
Минимальный размер земельных участков: 1объект на 10 тыс. жителей 0,05 га на 1автомобиль, но не менее0,1 га Встроенные -0,2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза. |
Минимальный размер земельных участков: 1объект на 10 тыс. жителей 0,05 га на 1автомобиль, но не менее 0,1 га Встроенные -0,2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, профилактории |
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Дома ребенка. |
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Интернаты для престарелых и инвалидов. |
Минимальный размер земельных участков 125-150 кв. м. на 1место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Многоэтажные многоквартирные жилые дома |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
9. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению Объекты размещать, как правило, на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями |
|
|
2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски печатной продукции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования. |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для больниц: 12 машиномест на 100 коек Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для объектов общественного питания - 5 машиномест на 100 мест Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1. Предельная высота стоянки закрытого типа от уровня земли до верха плоской кровли -не более 4,0 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Объекты общественного питания |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади дома. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Гостиницы, дома для приема гостей |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади дома. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Объекты инженерной инфраструктуры |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная количество этажей 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Объекты здравоохранения: Больницы, хосписы с особым режимом работы (инфекционные,туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) |
Минимальный размер земельных участков: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости: До 50коек-300 кв. м 100-200коек -200-140 кв. м.; 200-400коек -140-100 кв. м. 400-800коек -100-80 кв. м. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Специализированные жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала. |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
3. Гостиницы. |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Объекты торговли: магазины |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Объекты культа. |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Ц-5.
Зона спортивных сооружений
Зона спортивных сооружений предназначена для размещения спортивных, физкультурно-оздоровительных сооружений, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
Коэффициент озеленения территории -не менее 20% от площади земельного участка
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
Объекты физической культуры и спорта: 1. Спортивные арены, велотреки, универсальные и развлекательные комплексы с трибунами. |
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу: Крытые плоскостные сооружения-30% Открытые плоскостные сооружения -70%, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота не подлежит ограничению. Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (автодромы, мотодромы, велотреки, мототреки, картинги, стрельбища, конно-спортивный клуб, конно-спортивный манеж универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами) |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Спортивные комплексы, связанные с наличием акватории: яхтклуб, школа водомоторного спорта, гребная база, лодочные станции |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Многоцелевые и специализированные спортклубы |
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000 человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Поля для гольфа |
Минимальный размер земельного участка 1950 кв. м. на 1000 жителей в том числе по типу: Крытые плоскостные сооружения-30% Открытые плоскостные сооружения -70%, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Спортшколы специализированные и многофункциональные: |
Минимальный размер земельного участка 0,7 -0,9 га/1000 человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Комплексы для занятий физкультурой и спортом, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны |
Минимальный размер земельного участка 25 кв. м. на 1000 жителей: 3500 кв. м./1000 человек, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Ледовые дворцы, аквапарки. |
Минимальный размер земельного участка- 3,5 кв. м./1 человека, Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению). Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
9. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Конференц-залы и пресс-центры, радио- и теле-студии, помещения для репортеров и журналистов. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Хозяйственные сооружения при объектах спортивного назначения: склады, мастерские, пищеблок, прачечная, гараж, мусоросборник |
Минимальный размер одной площадки -10 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Площадки для мусоросборников должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Объекты инфраструктуры: сооружения инженерной и транспортной системы, эксплуатации зданий и территории, охраны, в т.ч. пожарной. |
Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Объекты здравоохранения: Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, кабинеты практикующих врачей. |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -4 метра Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Предприятия общественного питания: столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты, бары, закусочные |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Объекты торговли: магазины |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты. |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -10 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Отделения полиции, пункты охраны общественного порядка (ПООП), специализированные подразделения полиции |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс |
Минимальный размер объекта - 20 кв. м Максимальный размер объекта не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -10 метров Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Гостевые автостоянки для легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для поликлиник: 15 машиномест на 100 посещений Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств -не более 15% от площади земельного участка |
|
|
12. Гаражи для хранения спецавтотранспорта |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
13. Общественные туалеты |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
14. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Гостиницы и общежития
|
Минимальный размер земельных участков: Для гостиницы: при вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Для общежития -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Подземные, многоэтажные. и открытые автостоянки |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Торгово-выставочные комплексы |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Ц-6.
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных,
научных и бизнес центров
Зона центров инвестиционной деятельности, информационных, научных и бизнес центров выделена для обеспечения правовых условий, размещения объектов, способствующих развитию малого и среднего бизнеса.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Проектные, научно-исследовательские институты, изыскательские организации. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% Расстояние от территорий НПО до промышленных, коммунальных, транспортных дорог и магистралей -не менее соответствующей СЗЗ производств, объектов, действующих санитарных и градостроительных нормативов. |
|
|
2. Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Информационные, компьютерные центры |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -15 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Жилые дома для научных сотрудников, обслуживающего персонала. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Офисы и представительства |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Столовые |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Гаражи, стоянка служебных машин и техники. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Гостевые стоянки |
Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. Максимальный размер стоянки закрытого типа-30 кв. м Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для рынков: 45 машиномест на 50 торговых мест Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для гостиниц: 27 машиномест на 100 мест Для предприятий бытового обслуживания - 18 машиномест на 30 кв. м общей площади Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, консультации |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно-разрешенный |
1. Опытно-производственные цеха, лаборатории и мастерские в составе НИИ, проектные бюро. |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Гостиницы |
Минимальный размер земельных участков: При вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Здания для проведения конференций, семинаров, публичных выступлений. |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Мастерские |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки (служебные и гостевые). |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Объекты торговли и общественного питания: магазины, кафе |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Предприятия связи, фирмы услуг сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, переговорные пункты, отделения полиции |
Минимальный размер земельных участков: Предприятия связи, переговорные пункты: IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га АТС -0,25 га на объект Отделения полиции: 0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Объекты бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс. |
Минимальный размер земельного участка - Для предприятий бытового обслуживания: на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 -0,1 га; 50-150 -0,05 га; свыше 150 -0,03 га Для бани 0,2 га Максимальный размер земельного участка: Для предприятий бытового обслуживания не подлежит ограничению Для бани - 0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
9. Пождепо |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
10. АЗС |
Размер земельного участка 1колонка на 1200 автомобилей: на 2 колонки -0,1 га на 5 колонок -0,2 га на 7 колонок -0,3 га на 9 колонок -0,35 га на 11 колонок -0,4 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
11. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
|
|
12. Жилые многоквартирные дома малой этажности (до 4 этажей включая мансардный). |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
|
|
13. Жилые многоквартирные дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -4 Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 80% |
Ц-7
Зона высших и средних специальных учебных заведений
Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Образовательные учреждения среднего, высшего профессионального образования |
Минимальный размер земельных участков: Учреждения среднего профессионального образования: на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 -75 кв. м/на 1 учащегося; от 300 до 900 -50-65 кв. м/на 1 учащегося; от 900 до 1600 -30-40 кв. м/на 1 учащегося Учреждения высшего профессионального образования: на 1 тыс.студентов - 4 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240%
Площадь озеленения земельных участков -не менее 40% территории. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения -25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке -м |
|
|
2. Учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Образовательные учреждения дополнительного образования |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Библиотеки |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Информационные, компьютерные центры |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Спортивные универсальные комплексы |
Минимальный размер земельных участков: 3500 кв. м/1000 человек Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Социальное обслуживание |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на объект; встроенные -0.2 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Объекты монументального искусства |
Минимальный размер земельных участков: 0,01 га на объект; Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
Вспомогательный |
1. Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Объекты общественного питания: столовые, экспресс-кафе |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Гостевые стоянки |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Объекты инженерной инфраструктуры |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Музеи, выставочные залы, |
Музеи -3000 кв. м Выставочные залы -3000 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
2. Лектории |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Открытые автостоянки в т.ч. многоуровневые |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Статья 5. Производственные и коммунальные зоны
Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.
Запрещается:
-размещение новых предприятий I классов вредности, в соответствии с рекомендациями областных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области" от 06.05. 2006 г. N 341;
-размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;
-строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.
П-1.
Зона предприятий III класса вредности.
Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III, IV и V классов вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 м от границ участка. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Промышленные предприятия III-V класса вредности. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений - м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. |
Предельные размеры земельных участков: Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
3. Объекты складского и хозяйственного назначения |
Предельные размеры земельных участков: минимальный - 2,5 кв. м/чел, максимальный - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
4. Производственно-лабораторные корпуса. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га. максимальный -0,25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений - м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
5. Гаражи-стоянки спецтранспорта. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -не подлежит ограничению максимальный -0,5 га Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
6. АЗС и СТО автомобилей, мойки. |
Предельные размеры земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки -0,1 га; на 5 колонки -0,2 га; на 7 колонок -0,3 га; на 9 колонок -0,35 га; на 11 колонок -0,4 га Максимальный- не подлежит ограничению Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов -0.5 га; на 10 технологических постов -1,0 га; на 15 технологических постов -1.5 га; на 25 технологических постов -2,0 га; Максимальный- не подлежит ограничению Для моек: минимальный, максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки -80%. Коэффициент плотности застройки - 240%. |
|
|
7. Объекты пожарной охраны |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
8. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -1000 кв. м. максимальный -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
Вспомогательный |
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
4. Объекты охраны порядка и связи. |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -20 м Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
5. Зеленые насаждения общего пользования. |
Предельные размеры земельных участков: в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Заправочный пункт |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
7. Мойка |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8. Административные и офисные здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -9 этажей. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
9. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению |
|
|
Условно разрешенный |
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Площадки временного хранения и утилизации отходов. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка не менее 0,02 га. - максимальный размер земельного участка -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
3. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный -не подлежит ограничению. Максимальный размер земельных участков -36 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота - 30 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
5. Ветлечебницы, ветеринарные приемники. |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Гараж. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
7. Гараж-стоянка. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8Хозяйственный блок. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
9. Хозяйственная постройка. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
10. Автостоянка открытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Автостоянка закрытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
П-2.
Зона предприятий IV класса вредности.
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV и V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м от границ земельного участка, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Промышленные предприятия IV-V класса вредности. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений - м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. |
Предельные размеры земельных участков: Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
3. Объекты складского хозяйства основного производства. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный - не менее 2,5 кв. м/чел, максимальный - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
4. Производственно-лабораторные корпуса. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
5. Объекты пожарной охраны |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
6. АЗС и СТО, мойки |
Предельные размеры земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки -0,1 га; на 5 колонки -0,2 га; на 7 колонок -0,3 га; на 9 колонок -0,35 га; на 11 колонок -0,4 га Максимальный- не подлежит ограничению Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов -0.5 га; на 10 технологических постов -1,0 га; на 15 технологических постов -1.5 га; на 25 технологических постов -2,0 га; Максимальный- не подлежит ограничению Для моек: минимальный, максимальный -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки -80%. Коэффициент плотности застройки - 240%. |
|
|
7. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -1000 кв. м, максимальный -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
Вспомогательный |
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
4. Объекты охраны порядка и связи. |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
5. Зеленые насаждения общего пользования. |
Предельные размеры земельных участков: - в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Спортплощадки персонала предприятия. |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Административные и офисные здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -9 этажей. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8. Тепличное хозяйство предприятия |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков -30 кв. м Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений: не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
10. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению |
|
|
11. Объект торговли |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
Условно разрешенный |
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения автотранспорта |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Площадки временного хранения и утилизации отходов. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка не менее 0,02 га. - максимальный размер земельного участка -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
3. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Ветлечебницы, ветеринарные приемники |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный -не подлежит ограничению. Максимальный размер земельных участков -36 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота - 30 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Гараж |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
7. Гараж-стоянка |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8. Хозяйственный блок.
|
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
9. Хозяйственная постройка |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
10. Автостоянка открытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Автостоянка закрытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. Медицинский центр |
Минимальный размер земельных участков: Для стационара: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости: До 50коек-300кв.м 100-200коек - 200-140 кв.м.; 200-400коек - 140-100 кв.м. 400-800коек - 100-80 кв.м. Для амбулаторно-поликлинического типа: 18,15 пос./смену на 1000 жителей 0,1га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр Предельное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
13. Индивидуальные жилые дома |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Минимальный отступы от границ соседнего участка до стены жилого дома - не менее 3 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
П -3.
Зона предприятий пищевой промышленности.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий пищевой промышленности V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной до 50 м от границ земельного участка и иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Предприятия пищевой промышленности V класса вредности. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
2. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. |
Предельные размеры земельных участков: Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
3. Производственно-лабораторные корпуса. |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
4. Объекты пожарной охраны. |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
Вспомогательный |
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Объекты складского хозяйства основного производства. |
Предельные размеры земельных участков: не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежи ограничению. Коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению. |
|
|
4. Административные и офисные здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -9 этажей. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
5. Гаражи-стоянки спецтранспорта |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 этаж. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Автостоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Объекты общественного питания и бытового обслуживания, объекты здравоохранения |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 20 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8. Объекты охраны порядка и связи. |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
9. Зеленые насаждения общего пользования. |
Предельные размеры земельных участков: в границах производственных объектов размером до 5 га -3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га -от 10 до 15% площади производственной территории. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
10. Спортплощадки персонала предприятия. |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для занятий физкультурой -2,0 м2/чел Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон общественных зданий -10 -40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Тепличное хозяйство предприятия |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. Питомник для озеленения промплощадок и СЗЗ. |
Минимальный размер земельных участков -30 кв. м Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра Предельная высота -10 м Максимальный процент застройки 80% |
|
|
13. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
Условно разрешенный |
1. Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
2. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
3. Ветлечебницы, ветеринарные приемники |
Минимальный размер земельных участков: 0,1 га на 100 посещений в смену Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный -не подлежит ограничению. Максимальный размер земельных участков -36 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота - 30 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
5. Гараж. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 18 кв. м., Максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Гараж-стоянка. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 18 кв. м., Максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
7. Хозяйственный блок. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
8. Хозяйственная постройка. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
9. Автостоянка открытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Автостоянка закрытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
П -4.
Зона коммунально-складских организаций
Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Объекты коммунального назначения -электроподстанции, трансформаторные подстанции, установки водоснабжения и водоотведения, котельные установки, устройства для топливоподачи и другие объекты, предназначенные для обеспечения потребителей коммунальными услугами |
Предельные размеры земельных участков: Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
2. Объекты складского назначения (оптовые базы и склады различного профиля) |
Предельные размеры земельных участков: минимальный - не менее 2,5 кв. м/чел, максимальный - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
3. Предприятия автосервиса: СТО, мойки, АЗС |
Предельные размеры земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки -0,1 га; на 5 колонки -0,2 га; на 7 колонок -0,3 га; на 9 колонок -0,35 га; на 11 колонок -0,4 га Максимальный- не подлежит ограничению Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов -0.5 га; на 10 технологических постов -1,0 га; на 15 технологических постов -1.5 га; на 25 технологических постов -2,0 га; Максимальный- не подлежит ограничению
Для моек: минимальный, максимальный размеры земельных участков не подлежат ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки -80%. Коэффициент плотности застройки - 240%. |
|
|
4. Типография |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -1000 кв. м.; максимальный - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
5. Отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматы |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Пожарные части |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
7. Автобусные парки |
Предельные размеры земельных участков: при учете количества автобусов: - 50 машин -2,0 га; - 100 -2,3 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
8. Троллейбусные парки |
Предельные размеры земельных участков: при учете количества троллейбусов: - 50 машин -2,0 га; - 100 (без ремонтных мастерских) -3,5 га, - 100 (с ремонтными мастерскими) -2,3 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
9. Гаражные комплексы |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
10. Гараж. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
11. Гараж-стоянка. |
Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 30 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 4 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
12. Хозяйственный блок. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м . Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению. |
|
|
13 Хозяйственная постройка. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 6 кв. м., Максимальный размер земельного участка 18 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м . Предельная высота от уровня земли до верха плоской кровли 3 м. Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению. |
|
|
14. Автостоянка открытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
15. Автостоянка закрытого типа. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
Вспомогательный |
1. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -3 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -3 этажа. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
2. Сооружения для хранения транспортных средств. |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -1 этаж. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
3. Объекты общественного питания и бытового обслуживания |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 метров Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Объекты здравоохранения. |
Площадь земельного участка не подлежит ограничению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений - не более 20% от общей площади объекта
Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Объекты инженерной инфраструктуры |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Объекты оптовой торговли |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению
Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота - 20 м. Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
7. Объекты службы связи, охраны и пожаротушения. |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га
Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 м Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Линейные объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, теплопроводы, электрокабели; канализация; телефонизация) |
Предельные размеры земельных участков: не подлежат ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не подлежит ограничению. Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
Условно разрешенный |
1. Производственные предприятия СЗЗ не более 50 м |
Предельные размеры земельных участков: минимальный -0,5 га, максимальный -25 га. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений -не более 40 м. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
2. Рынки промышленных товаров. |
Предельные размеры земельных участков: 7-14 кв. м. на 1 кв. м. торговой площади рыночного комплекса. Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -3 этажа. Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежи ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
3. Торгово-выставочные комплексы автотранспорта. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Объекты торговли: крупные торговые комплексы |
Минимальный размер земельных участков: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки - 80%. Коэффициент плотности застройки: минимальный -не подлежит ограничению. максимальный - 240%. |
|
|
5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный -не подлежит ограничению. Максимальный размер земельных участков - 36 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению. Предельная высота - 30 м. Минимальный, максимальный процент застройки в границах земельного участка -не подлежит ограничению. |
|
|
6. Индивидуальные жилые дома |
Предельные размеры земельных участков: Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). Минимальный отступы от границ соседнего участка до стены жилого дома - не менее 3 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину, устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.
СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60% территории, в зависимости от класса вредности выбросов.
В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов запрещается размещение:
- жилой застройки, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
- объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
допускается размещение:
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, гостиниц, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60% площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 6. Природно-рекреационные зоны
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства, а также особо охраняемые природные территории в пределах городской черты.
Использование озелененных территорий и зеленых массивов, не совместимое с обеспечением жизнедеятельности зеленых насаждений, не допускается.
В случаях повреждения или уничтожения зеленых насаждений производится компенсационные озеленение.
О-1.
Зона зелёных насаждений общего пользования
Включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары) на всей территории города, предназначенные для кратковременного отдыха населения, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах. Список приведен в части IV настоящих Правил.
Нижеприведенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки зоны О - 1 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Парки |
Минимальный размер земельных участков: 5 га максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 7% Застройка земельных участков допускается при сохранении существующей площади зеленых насаждений в границах участка или при условии выполнения компенсационного озеленения. Разрешается возведение объектов монументальной скульптуры, элементов благоустройства, нестационарных (выездных) объектов торговли, питания. Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 70; аллеи, дорожки, площадки -не более 23; здания и сооружения -не более 7; Функциональную организацию территории парка следует проектировать в соответствии со следующими показателями: Зона культурно-просветительских мероприятий --8% от общей площади, - 10 -20 м.кв./чел.; Зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) -5 -17% от общей площади, - 30 -40 м.кв./чел.; Зона физкультурно-оздоровительных мероприятий -10 -20% от общей площади парка, 75 -100 м.кв./чел.; Зона отдыха детей -5 -10% от общей площади парка, - 80 -170 м.кв./чел.; Прогулочная зона -45 -75% от общей площади парка; 200 м.кв./чел.; Хозяйственная зона 2 -5% от общей площади парка. Расстояние между границей территории жилой застройки и ближней границы паркового массива следует принимать не менее 30 м. |
|
|
2. Скверы |
Минимальный размер земельных участков -0,2 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению
На территории сквера размещение застройки запрещается. Соотношение элементов территории сквера следует принимать в зависимости от места размещения: - на городских улицах и площадях: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы -не более 25%; - в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 70%; аллеи, дорожки, площадки, малые формы -не более 30%. |
|
|
3. Бульвары |
Минимальный размер земельных участков -не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - при ширине 18 -25 м - сооружения и застройка не предполагается; - при ширине 25 -30 м - 3%; - при ширине более 50 м- 5%
Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать, м, не менее, размещаемых: - по оси улиц -18; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой -10. При ширине бульвара 18 -25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5 -3 м. Система входов на бульвар дополнительно устраивается по длинным его сторонам с шагом более 250 м, а на улицах с интенсивным движением -в увязке с пешеходными переходами. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины: - при ширине 18 -25 м: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 75%; аллеи, дорожки, площадки -не более 25%, сооружения и застройка не предполагается; - при ширине 25 -30 м: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 80%;, аллеи, дорожки, площадки -не более 17%, сооружения и застройка -не более 3%; - при ширине более 50 м: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 70%;, аллеи, дорожки, площадки -не более 25%, сооружения и застройка -не более 5. |
|
|
4. Пляжи |
Минимальный размер земельных участков -8 кв. м / чел., детских -4 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению На территории пляжа размещение застройки запрещается. |
|
|
5. Музеи |
Минимальный размер земельных участков -3000 кв. м Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
6. Оранжереи, питомники |
Минимальный размер земельных участков -30 кв. м Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра Предельная высота -10 м Максимальный процент застройки 80% |
|
|
7. Городской сад |
Минимальный размер земельных участков -3 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 5% Соотношение элементов территории сада следует принимать, % от общей площади сада: территории зеленых насаждений и водоемов -не менее 85; аллеи, дорожки, площадки -не более 10; здания и сооружения -не более 5. |
|
|
8. Объект инженерной инфраструктуры |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Вспомогательный |
1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства: летние театры, эстрады. |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Для парка зона культурно-просветительских мероприятий составляет 3 -8% от общей площади, - 10 -20 м.кв./чел.; Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Спортивно-оздоровительные площадки |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Для парка зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10 -20% от общей площади парка, 75 -100 м.кв./чел.; Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Пункты проката спортивного инвентаря |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Скульптурные композиции и памятники |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота -10 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Пункты оказания первой медицинской помощи |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Пункт охраны, полиции |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Аттракционы |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Для парка зона аттракционов - 5 -17% от общей площади, - 30 -40 м.кв./чел.; Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Инженерное оборудование |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Объекты садово-парковой инфраструктуры: дорожно-аллейная и дорожно-тропиночная сеть, игровые детские, видовые и экспозиционные площадки |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Соотношение объектов садово-парковой инфраструктуры составляет: Для парка- не более 23% от общей площади парка для городского сада - не более 10% от общей площади парка для бульвара: при ширине 18 -25 м: не более 25%, при ширине 25 -30 м: -не более 17%, при ширине более 50 м: не более 25% Для сквера: - на городских улицах и площадях-не более 25%; - в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями -не более 30%. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
10. Открытые автостоянки |
Размер площадок для стоянки автомашин Для парка -13 машиномест на 100 единовременных посетителей Для музея -27 машиномест на 100 единовременных посетителей Для кинотеатров, домов культуры: 27 машиномест на 100 мест Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов общественного питания: - для ресторанов, кафе общегородского значения - 27 машиномест на 100 мест; Для прочих кафе - 5 машиномест на 100 мест Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
11. Общественные туалеты |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению, Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. МАФ |
Для парка- не более 23% от общей площади парка для городского сада - не более 10% от общей площади парка для бульвара: при ширине 18 -25 м: не более 25%, при ширине 25 -30 м: -не более 17%, при ширине более 50 м: не более 25% Для сквера: - на городских улицах и площадях-не более 25%; - в жилых районах, на жилых улицах, между зданиями, перед отдельными зданиями -не более 30%. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Объекты торговли и общественного питания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки -80% |
|
|
2. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -40 метров Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
3. Крытые спортивные сооружения |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Минимальный размер земельных участков: не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -30 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Объекты культуры дома культуры, кинотеатры |
Минимальный размер земельных участков: Для домов культуры - 6000 кв. м; Для кинотеатров -3000 кв. м Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
6. Индивидуальные жилые дома |
Минимальный размер земельного участка 400 кв. м., Максимальный размер земельного участка 1500 кв. м. (включая площадь застройки). В случаях, когда размер земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящих Правил, меньше предельных минимальных норм, либо превышает предельные максимальные нормы, предусмотренные выше, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно минимальными или максимальными предельными нормами. Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20,0 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка: до стены жилого дома - 3 м, от хозяйственных построек не менее 1 м и в соответствии с действующими противопожарными и санитарными нормами. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в проектируемой (новой) застройке не менее -5 м; - от проездов не менее 3 м Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество надземных этажей -3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли -9,6 м, до конька скатной кровли -13,6 м. Для одно-; двухквартирных домов: Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% Для блокированных домов: Максимальный процент застройки 30% Коэффициент плотности застройки 60% |
О-2.
Лесопарковая и лесная зона
Лесопарки и городские леса -это природные территории, используемые в рекреационных целях (собирательства, экологического и познавательного туризма) и активного отдыха.
Нижеприведенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки зоны О-2 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Городские лесопарки |
Минимальный размер земельных участков: 5 га максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Размещение застройки запрещается |
|
|
2. Тематические парки |
Минимальный размер земельных участков: 5 га максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 7% |
|
|
3. Ботанические сады |
Минимальный размер земельных участков: 3 га максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки 5% |
|
|
4. Оранжереи, питомники |
Минимальный размер земельных участков -30 кв. м Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра Предельная высота -10 м Максимальный процент застройки 80% |
|
Вспомогательный |
1. Дорожно-тропиночная сеть с площадками отдыха
|
Размер земельного участка не подлежит ограничению Соотношение объектов садово-парковой инфраструктуры составляет: Для парка- не более 23% от общей площади парка для городского сада - не более 10% от общей площади сада Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
2. Рекреация для пеших, конных, лыжных прогулок и т.п |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
3. Места для пикников, костров, площадки для отдыха |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
4. Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
5. Спортивно-оздоровительные сооружения |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
6. Базы проката спортивного инвентаря |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей открытого типа |
Размер площадок для стоянки автомашин Для парка -13 машиномест на 100 единовременных посетителей Для объектов торговли с площадью торговых залов более 200 кв. м: 13 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для объектов торговли с площадью торговых залов до 200 кв. м: 6 машиномест на 100 кв. м торговой площади Для спортивных зданий, сооружений -15 на 100 зрительских мест Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
8. Опорные пункты полиции |
Минимальный размер земельного участка - не подлежит ограничению Максимальный размер - 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
9. Площадки для сбора ТБО |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
10. Объекты наружного противопожарного водоснабжения |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
|
11. Общественные туалеты |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. МАФ |
Для парка- не более 23% от общей площади парка для городского сада - не более 10% от общей площади сада Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Спорткомплексы, стадионы |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
2. Площадки для выгула собак |
Минимальный размер одной площадки -25 кв. м максимальный размер -не подлежит ограничению Удельные размеры площадок для выгула собак -0,1 м2/чел. Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий -не менее 40 м. Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Объекты торговли и предприятия общественного питания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка 1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки -80% |
|
|
4. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Минимальный размер земельных участков: не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -30 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Описание ограничений для водоохраной зоны
1. Минимальная водоохранная зона, минимальная прибрежная зона рек и других водных объектов города Коврова приведены в таблице.
|
N п/п |
Наименование водного объекта |
Водоохранная зона, минимальная, м |
Прибрежная полоса, минимальная, м |
|
1 |
Р. Клязьма |
200 |
50 |
|
2 |
Р. Нерехта |
50 |
35 |
2. В границах водоохраной зоны запрещаются:
1) проведение авиационно -химических работ;
2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
3) использование навозных стоков для удобрения почв;
4) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
5) складирование навоза и мусора;
6) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
7) размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
8) проведение рубок главного пользования;
9) проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов.
3. На расположенных в пределах водоохраной зоны приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорение и истощение водных объектов.
4. На территориях водоохраной зоны разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.
5. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, запрещаются:
1) распашка земель;
2) применение удобрений;
3) складирование отвалов размываемых грунтов;
4) выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
5) выделение участков под индивидуальное строительство;
6. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
7. Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.
8. Поддержание в надлежащем состоянии водоохраной зоны, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находится водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, обязаны соблюдать установленный режим использования этой зоны и полосы.
9. Установление водоохраной зоны не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Описание ограничений для территорий, подверженных затоплению
До начала строительства объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительными регламентами, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее, чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне.
За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет -для территорий, застроенных или подлежащих застройке; один раз в 10 лет -для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.
Статья 7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
И-1.
Зона полосы отвода железной дороги
предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Объекты железнодорожного транспорта для осуществления эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития наземных и подземных сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железной дороги, в т.ч.: - сооружения постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, - предприятия обслуживания. |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Коэффициент застройки - не подлежит ограничению Параметры принимаются в соответствии с действующими нормативами. В пределах поселений пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ. Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки. Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог. |
|
|
2. Инженерные сооружения |
Размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Параметры инженерных сооружений принимаются в соответствии со строительными нормами РФ. |
И-2.
Зона сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры
Зона предназначена для размещения:
1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.
2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП. И т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.
3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
Существующая жилая застройка, расположенная в указанной зоне, сохраняется при условии выделения секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения и соблюдения следующих мероприятий: применения спецэкранов из радиозащитных материалов, устройство защитных лесопосадок при систематическом контроле.
Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Объекты водоснабжения и водоотведения: - водозаборные сооружения подземных вод, - сооружения водоподготовки, - станции очистки воды, - сети водоснабжения, - канализационная система с колодцами, - очистные сооружения, - насосные станции, - локальные очистные сооружения. |
Для размещения сооружений водоподготовки минимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности: - до 0,8 тыс. куб.м/сут -1,0 га - свыше 0,8 до 12 тыс. куб.м/сут -2,0 га - свыше 12 до 32 тыс. куб.м/сут -3,0 га - свыше 32 до 80 тыс. куб.м/сут -4,0 га - свыше 80 до 125 тыс. куб.м/сут -6,0 га - свыше 125 до 250 тыс. куб.м/сут -12,0 га - свыше 250 до 400 тыс. куб.м/сут -18,0 га - свыше 400 до 800 тыс. куб.м/сут -24,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.
Для размещения канализационных очистных сооружений минимальный размер земельного участка: в зависимости от их производительности: - до 0,7 тыс. куб.м/сут -0,5 га - свыше 0,7 до 17 тыс. куб.м/сут -4,0 га - свыше 17 до 40 тыс. куб.м/сут -6,0 га - свыше 40 до 130 тыс. куб.м/сут -12,0 га - свыше 130 до 175 тыс. куб.м/сут -14,0 га - свыше 175 до 280 тыс. куб.м/сут -18,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
Для инженерных сетей водоснабжения, водоотведения: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. |
|
|
2. Объекты газоснабжения: - магистральные трубопроводы, - сооружения линейной службы трубопроводов, - ГРС, ГРП и ГРШ. |
Минимальный размер земельного участка: Для размещения пунктов редуцирования газа 6 кв. м Для размещения газонаполнительных станций в зависимости от их производительности: - при 10 тыс.т/год -6,0 га - при 20 тыс.т/год -7,0 га - при 40 тыс.т/год -8,0 га Максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
Для инженерных сетей газоснабжения: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. |
|
|
3. Объекты энергоснабжения: - ЛЭП, подстанции, РП,ТП, котельные и т.д. |
Для трансформаторных подстанций с высшим напряжением от 6 кВ до 10 кВ: минимальный размер земельных участков не подлежит ограничению; максимальный размер земельных участков 150 кв. м Для подстанций и переключательных пунктов от 20 кВ до 35 кВ: минимальный размер земельных участков не подлежит ограничению; максимальный размер земельных участков 5000 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
Для ЛЭП: Минимальный размер земельных участков -0,02 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
Для отдельно стоящих котельных минимальный размер земельных участков в зависимости от теплопроизводительности: - до 5 Гкал/ч -0,7 га - свыше 5 до 10 Гкал/ч -1 га - свыше 10 до 50 Гкал/ч -2,0 га (на твердом топливе), 1,5 га (на газомазутном топливе); - свыше 50 до 100 Гкал/ч -3,0 га (на твердом топливе), 2,5 га (на газомазутном топливе); Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. |
Статья 8. Зона специального назначения
К -1.
Зона кладбищ
В соответствии с генеральным планом города, действующими городскими кладбищами являются: кладбище, расположенное в районе ул. Андреевской и кладбище, расположенное в районе деревни Троицко-Никольское. Закрытыми кладбищами являются кладбище в районе станции Ковров- 2 и старое кладбище между железными дорогами Ковров-Муром, Ковров-Нижний Новгород. Допускается захоронение на кладбище между железными дорогами Ковров-Муром, Ковров-Нижний Новгород при наличии свободного места в ограде для лиц, имеющих родственные отношения.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Кладбища |
Минимальный размер земельных участков - 0,24 га на 1000 жителей; максимальный размер земельных участков 40 га Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению. Радиус запрета жилищного строительства, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий лечебно-оздоровительных местностей, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений или индивидуальных участков (ориентировочная санитарно-защитная зона в соответствии с САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция) м, не менее: - 100 при площади кладбища 10 га и менее; - 300 -при площади кладбища от 10 до 20 га; - 500 - при площади кладбища от 20 до 40 га; -50 для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов; - от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения -в соответствии с санитарными правилами, регламентирующими требования к зонам санитарной охраны водоисточников от действующего кладбища |
|
|
2. Мемориальные парки |
Минимальный размер земельных участков - 0,24 га на 1000 жителей; максимальный размер земельных участков 40 га Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки - не подлежит ограничению.
Радиус запрета жилищного строительства, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий лечебно-оздоровительных местностей, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений или индивидуальных участков (ориентировочная санитарно-защитная зона в соответствии с САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 новая редакция), не менее 50 метров; - от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения -в соответствии с санитарными правилами, регламентирующими требования к зонам санитарной охраны водоисточников от действующего кладбища |
|
|
3. Дома траурных обрядов |
Минимальный размер земельных участков -0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки -80% |
|
|
4. Бюро похоронного обслуживания |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков - 50 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки -80% |
|
|
5. Объекты культа |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -40 м Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
6. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 50 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки -80% |
|
|
7. Общественные туалеты. |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению |
|
Вспомогательный |
1. Киоски розничной торговли. |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 22,4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3,15 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Оранжереи. |
Минимальный размер земельных участков -30 кв. м Максимальный размер земельных участков - 300 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра Предельная высота -10 м Максимальный процент застройки 80% |
|
|
3. Резервуары хранения воды. |
Минимальный, максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Автопарковки. |
Минимальный размер земельных участков: 20 машиномест на 100 единовременных посетителей Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Автопарковки размещать при входах Предельная высота не подлежит ограничению
Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
5. Охрана кладбищ |
Минимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков 20 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельное количество этажей - 1 Максимальный процент застройки -не подлежит ограничению |
|
|
6. Благоустройство, озеленение |
Минимальный, максимальный размер земельных участков не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельная высота не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. |
Минимальный размер земельных участков: не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -30 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
Статья 9. Зона размещения объектов военного назначения
В-1.
Зона военных ведомств
Зоны военных объектов и режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией муниципального образования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.
|
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
1. Воинские части и городки. |
Минимальный, максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению
Размещение и функционирование нормируется соответствующими документами федеральных органов. |
|
Вспомогательный |
1. Полигоны, тиры, плацпарады, учебные площадки. |
Минимальный размер одной площадки -100 кв. м Максимальный размер не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Казармы, пищеблок, |
Минимальный размер земельных участков -18 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -9 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
3. Медсанчасть, госпиталь, медпункт, профилакторий, аптека. |
Минимальный размер земельных участков Для стационара: 13,47 коек на 1000 жителей при вместимости: До 50коек-300 кв. м 100-200коек -200-140 кв. м.; 200-400коек -140-100 кв. м. 400-800коек -100-80 кв. м. Для объектов амбулаторно-поликлинического типа: 18,15 пос./смену на 1000 жителей 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3 га на объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
4. Военные школы, учебные комплексы, клубы, выставочные и демонстрационные залы, музейные помещения, лектории, кинозалы, библиотеки, компьютерные залы. |
Минимальный размер земельных участков: 3000 кв. м/объект Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
5. Гауптвахта, ВАИ, военная прокуратура, суд. |
Минимальный размер земельных участков: 0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
6. Жилые здания офицерского состава |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
7. Детские сады |
Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
8. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания |
Минимальный размер земельных участков: Для торговых предприятий: на 100 кв. м торговой площади: до 20 кв. м -0,05 га; 20-50 кв. м - 0,04 га; 50-100 кв. м - 0,03 га; 100-500 кв. м - 0,03 га; свыше 500 кв. м - 0,02 га Для предприятий общественного питания: на 100 мест, при числе мест: до 100 мест -0,2 га; 100-150 мест -0,15 га; свыше 150 мест -0,1 га Для предприятий бытового обслуживания: на 10 рабочих мест для предприятий мощностью, рабочих мест: 10-50 -0,1 га; 50-150 -0,05 га; свыше 150 -0,03 га Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
9. Общежития, гостиницы. |
Минимальный размер земельных участков: Для гостиницы: при вместимости гостиницы, мест: - от 25 до 100 -55 м2/место; - свыше 100 до 500 -30 м2/место; - свыше 500 до 1000 -20 м2/место; - свыше 1000 до 2000 -15 м2/место Для общежития -27 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
10. Отделения связи, почтовые отделения, телефонный, телеграфный пункт. |
Минимальный размер земельных участков: Предприятия связи, переговорные пункты: IV-V группы (до 9 тыс. чел.) -0,07-0,08 га III-IV группы (9-18 тыс. чел.) -0,09-0,1 га II-III группы (20-25 тыс. чел.) -0,11-0,12 га АТС -0,25 га на объект Отделения полиции: 0,3 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей -2 Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
11. Объекты инфраструктуры: ангары, склады, ремонтные мастерские, КНС, электрораспределительные трансформаторные и газораспределительные подстанции, котельные и пр. |
Для трансформаторных подстанций: минимальный размер - не подлежит ограничению; максимальный размер -150 кв. м; Для тепловых пунктов: минимальный размер -250 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению; Для газораспределительных пунктов: минимальный размер -6 кв. м; максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей 1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
12. АЗС, СТО |
Предельные размеры земельных участков: Для АЗС минимальный размер: на 2 колонки -0,1 га; на 5 колонки -0,2 га; на 7 колонок -0,3 га; на 9 колонок -0,35 га; на 11 колонок -0,4 га Максимальный- не подлежит ограничению Для СТО минимальный размер: на 5 технологических постов -0.5 га; на 10 технологических постов -1,0 га; на 15 технологических постов -1.5 га; на 25 технологических постов -2,0 га; Максимальный- не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки -80%. Коэффициент плотности застройки - 240%. |
|
|
13. Пождепо |
Минимальный размер земельных участков: Тип I -центральные пожарные депо на 6 автомобилей -1,6 га Тип I -центральные пожарные депо на 8 автомобилей -1,75 га Тип II -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны городов -1,2 га Тип III -центральные пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,3 га Тип IV -пожарные депо на 6 автомобилей для охраны предприятий -1,2 га Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -20 метров Максимальный процент застройки 80% Коэффициент плотности застройки 240% |
|
|
14. Питомники служебных собак. |
Минимальный, максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
15. Гаражи и автостоянки легкового и грузового транспорта, военной техники. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
16. Спортсооружения, площадки. |
Минимальный размер земельных участков: 3,5 кв. м / чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки 80% |
|
|
17. Зеленые насаждения общего пользования. |
Минимальный размер земельных участков: 6 кв. м/чел. максимальный размер -не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
18. Реклама, стенды, доски почета, памятники. |
Минимальный размер земельных участков -8 кв. м Максимальный размер земельных участков -18 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -6 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
Условно разрешенный |
1. Подсобное хозяйство. |
Минимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Максимальный размер земельного участка не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -3 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
2. Многоквартирные дома |
Минимальный размер земельных участков -36 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 метр Предельная высота -60 метров Максимальный процент застройки 40% Коэффициент плотности застройки 120% |
|
|
3. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций. |
Минимальный, максимальный размер не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит ограничению Предельное количество этажей - не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
4. Объекты культа. |
Минимальный размер земельных участков -7,5 кв. м на 1 место в храме Максимальный размер земельных участков - не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -1 м Предельная высота -40 м Максимальный процент застройки 20% Коэффициент плотности застройки 40% |
|
|
5. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи на отдельных земельных участках |
Минимальный размер земельных участков: не подлежит ограничению Максимальный размер земельных участков -36 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка -не подлежит ограничению Предельная высота -30 м Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
6. Открытые платные автостоянки. |
Размер земельного участка 14 кв. м./машино-место Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит ограничению Предельное количество этажей не подлежит ограничению Максимальный процент застройки не подлежит ограничению |
|
|
7. АЗС |
Предельные минимальный размер земельных участков: на 2 колонки -0,1 га; на 5 колонки -0,2 га; на 7 колонок -0,3 га; на 9 колонок -0,35 га; на 11 колонок -0,4 га Максимальный- не подлежит ограничению Минимальный отступ от границ земельного участка -6 м. Предельное количество этажей -1 Максимальный процент застройки -80%. Коэффициент плотности застройки - 240%. |
Статья 10. Историко-культурная зона
Историко-культурная зона представлена:
ИК-1 -зона исторического ядра г. Коврова;
ИК-2 -охранная зона объектов культурного наследия;
ИК-3 -зона охраняемого природного ландшафта;
ИК-4 -зона регулирования застройки.
ИК-1
Зона исторического ядра города.
Особо охраняемая территория исторического поселения -объединенная охранная зона в пределах исторического ядра.
Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:
- сохранения дошедшей до нас сети улиц;
- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;
- сохранения периметральной застройки;
- ограничения по высоте, этажности;
- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;
- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;
- гармонизации новой и существующей застройки.
Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами настоящих Правил. Согласование градостроительных изменений вновь разрабатываемой проектной документации с госорганом по охране объектов культурного наследия проводится для:
- памятников истории и культуры;
- объектов, расположенных в зоне достопримечательного места города Коврова.
Проектная документация по строительству и реконструкции объектов, расположенных в зоне исторического ядра города, подлежит рассмотрению на Градостроительном совете.
Режим содержания и использования памятников истории и культуры, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается Госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.
Градостроительный регламент для исторического ядра города включает следующие виды ограничений:
- ограничения по функциональному использованию территории земельных участков и зданий;
- размещение объектов малой мощности, запрет на размещение объектов, для которых требуется установление СЗЗ и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств;
- ограничения по % застройки участка. Для сохранения характерной для исторического ядра г. Коврова периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства процент застройки в границах земельного участка не должен превышать 50%;
- ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов:
- новая застройка должна вестись высотой от 7 до 20 м (считая от земли до конька крыши), в зависимости от зоны регулирования застройки. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;
- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки;
- применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий;
- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);
- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;
- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;
- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников. Оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.
- окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного паспорта, выданного органом архитектуры по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- реклама (вывески, указатели и т.п.) должна соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания.
Недопустимо:
- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;
- возведение новых диссонирующих с исторической средой фасадов;
- применение крыш, отличных по конфигурации от ранее существующих крыш;
- в качестве покрытия крыши применения материалов не характерных для сложившейся исторической застройки;
- применение силикатного кирпича без штукатурки;
- изменение исторического архитектурного рисунка оконных блоков.
Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.
Запрещается надземное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
ИК-2
Охранная зона объектов культурного наследия города
Охранная зона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом, в котором описываются границы территории объекта культурного наследия, режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах данной территории.
На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Границы зоны охраны объектов культурного наследия могут не совпадать с границами земельных участков. Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
ИК-3
Зона охраняемого природного ландшафта
Территория охраняемого природного ландшафта расположена в северной части города, на правом берегу р. Клязьмы, композиционно связана с памятниками-храмами исторического ядра города.
Мероприятия по охране ландшафта должны быть направлены на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, озеленение их, проведение необходимых природоохранных мероприятий и т.п.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
- ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
ИК-4
Зона регулирования застройки
Зона регулирования застройки устанавливается для:
- сохранения градостроительной и композиционной роли исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения и раскрытия панорам исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения видовых коридоров на памятники архитектуры и визуальных связей между ними.
Эта зона предусматривает ограничение этажности в соответствии с принципами, заложенными "Проектом охранных зон и зон регулирования застройки города Коврова", утвержденным решением Владимирского облисполкома от 21.09.1981 г N 932 (п. 17). Строительство любых зданий, превышающих по высоте пределы, допускаемые зонами регулирования застройки по этажности, должно контролироваться госорганом по охране объектов культурного наследия, согласовываться в установленном законом порядке.
Реконструкция территорий должна вестись в соответствии с проектом планировки (реконструкции) территории с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки и охраны ландшафта по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов.
После утверждения в установленном порядке корректировки проекта охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого природного ландшафта города Коврова в соответствующую статью вносятся изменения.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 21 февраля 2017 г. N 55 "О внесении изменений... |