Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в округе Муром

Приложение

к решению

Совета народных депутатов округа Муром

от 28.03.2017 N 313

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в округе Муром

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в округе Муром (далее- Порядок) разработан в соответствии со статьями 154,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования округа Муром, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнжj =Нб*Кj*Кс*Sжj, где

j-ое жилое помещение - какое-либо жилое помещение, предоставленное по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Пнжj - размер платы за наем _-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (руб.);

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб. за 1 кв. м);

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Sжj - общая площадь _-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) ежегодно устанавливается постановлением администрации округа Муром исходя из социально-экономических условий в округе, в интервале [0;1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб=СРс*0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб. за 1 кв. м);

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма жилых помещений.

ГАРАНТ:

См. справку "Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Владимирской области для расчета безвозмездных субсидий"

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

ГАРАНТ:

О динамике средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий по субъектам Российской Федерации см. справку

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения ежегодно устанавливается постановлением администрации округа Муром.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента (Кj), характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение коэффициента Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

   Ккач+Кбл+Куд

Кj= -----------, где

     3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ккач - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Кбл - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,определяется согласно приложению N 1;

Куд - коэффициент, характеризующий месторасположение дома, определяется согласно приложению N 2.

4.3. Значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения (Ккач), рассчитывается по формуле 4;

Формула 4

     Кгп+Кмс

Ккач= ---- , где

        2

Кгп- коэффициент, характеризующий год постройки дома, определяется согласно приложению N 3;

Кмс - коэффициент, характеризующий материал стен дома, определяется согласно приложению N 4.