Статья 28

Статья 28. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены:

- для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций;

- для размещения объектов и сооружений транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

2. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры включаются:

- зона железнодорожного транспорта;

- зона инженерной инфраструктуры.

3. Проектирование инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи следует осуществлять на основе программ комплексного развития коммунальной инфраструктуры и схем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, разработанных и утвержденных в установленном порядке с учетом требований нормативами градостроительного проектирования.

4. Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для строительства, содержания, ремонта и использования железнодорожных путей, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, погрузочных площадок и складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарнозащитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

ТР-1. Зона железнодорожного транспорта
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования:
1	Железнодорожные вокзалы, вокзальные комплексы, пересадочные пассажирские станции с сопутствующей инфраструктурой	1. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектносметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. Размеры земельных участков для строительства промышленных предприятий,
2	Предприятия, учреждения и организации для осуществления управления, эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта	населенных пунктов и отдельных объектов железнодорожного транспорта должны приниматься минимально необходимыми с соблюдением норм плотности застройки, приведенных в настоящих нормативах. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны принимать с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил. 4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил по согласованию с управлением железной дороги. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил. 6. Иные параметры устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов и действующих местных нормативов градостроительного проектирования
3	Объекты для постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, а также предприятия обслуживания, ремонта подвижного состава (депо, мастерские и т.п.)
4	Железнодорожные пути, пересечения с автомобильными дорогами в одном уровне (световые сигнализаторы шлагбаумы, подъемно-опускные механизмы, диспетчерские пункты)
5	Ограждение железнодорожных путей	В соответствии с распоряжение ОАО "РЖД" от 13.12.2010 N 2559р "О вводе в действие "Требований к ограждению железнодорожных путей для предупреждения несчастных случаев с гражданами"
6.	Объекты мелкорозничной торговой	В соответствии с проектами планировки территории и действующими местными
	сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты, в том числе встроенные	нормативами градостроительного проектирования
7	офисы и административные здания
8.	Мойки грузовых автомобилей портального типа, мойки легковых автомобилей	Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с требованиями действующих местных нормативов градостроительного проектирования
9.	объекты коммунально-складского назначения;	Размещаются по расчету в составе проекта планировки с соблюдением противопожарных и санитарных норм
10.	Инженерные сооружения: водоотводные, защитные и т.п.	В соответствии с техническими регламентами и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
11.	наземные, подземные и полуподземные гаражи- стоянки, гаражные комплексы гаражи боксового типа; отдельно стоящие гаражи	Размещаются по расчету в составе проекта планировки с соблюдением противопожарных и санитарных норм
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1.	Автостоянки надземные открытого типа для грузового междугороднего автотранспорта	Размещаются по расчету в составе проекта планировки с соблюдением противопожарных и санитарных норм
2.	Открытые автостоянки для объектов обслуживания железнодорожного транспорта	1. Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования
3.	Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом
4.	Автомобильный транспорт (многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи- стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки до 500 машино-мест)
5.	предприятия по обслуживанию транспортных средств;	Размещаются по расчету в составе проекта планировки с соблюдением противопожарных и санитарных норм
6.	Объекты мелкорозничной торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты, в том числе встроенные	В соответствии с проектами планировки территории и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
7.	площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования
1.	Рекламноинформационные объекты	Проектирование, изготовление, монтаж, эксплуатация и утилизация объектов наружной рекламы и информации и их частей должны соответствовать установленным в Российской Федерации требованиям качества и безопасности, предъявляемым к продукции, производственным процессам, эксплуатации и услугам согласно техническим регламентам, строительным нормам и правилам, правилам устройства электроустановок, правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей и другим нормативным правовым актам

2. И-1. Сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры.

2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) улицы, дороги, проезды;

2) объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

3) киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты и др.

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) автостоянки, гаражи;

2) предприятия по обслуживанию транспортных средств;

3) промышленные базы, склады.

2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения;

2) офисы и административные здания.