Статья 22

Статья 22. Карта градостроительного зонирования

Зонирование произведено в соответствии с учетом решений генерального плана г. Гусь-Хрустальный, на основе комплексного анализа всех характеристик и особенностей города. Схема градостроительного зонирования, схема границ санитарно-защищенных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны и схема зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия показаны в приложении к настоящим Правилам.

В регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генеральным планом муниципального образования или сложившейся ситуацией.

Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города Гусь-Хрустальный, адресован один вид регламента целевого использования.

В регламентах выделены три вида использования по степени разрешения относительно главной функции:

"Основной" - основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

"Вспомогательный" - вспомогательный вид использования, сопутствующий основной функции и осуществляемый вместе с ней;

"Условно разрешенный" - условно разрешенный вид, требующий специального согласования или вынесения на обсуждение населения.

Для всех видов территориальных зон к вспомогательным видам использования (кроме перечисленных в градостроительных регламентах основных и условно разрешенных) относятся:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

2. Вся территория муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области подразделяется на участки (зоны), в пределах которых устанавливаются определенные градостроительные регламенты.

3. Границы зон закрепляются на карте зонирования.

3.1. Карта зонирования - схема, показывающая расположение зон и подзон в пределах территории города, их границы и кодировку и являющаяся неотъемлемой частью настоящих Правил.

3.2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

3.2.1. Осям проездов, дорог, улиц.

3.2.2. Красным линиям.

3.2.3. Границам или осям полос отвода линий коммуникаций.

3.2.4. По границам административно-территориальных единиц - кадастровым массивам и кадастровым кварталам.

3.2.5. Границам земельных участков.

3.3. Карту зонирования следует рассматривать в совокупности с картами планировочных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Владимирской области.

3.4. Разработка карты и внесение в нее изменений осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами.

3.5. Каждая зона обозначена в списке и на карте зонирования буквенно-цифровым кодом на основе инвентаризации земель по кадастровым районам и кварталам.

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1	Зона многоэтажной жилой застройки (5 этажей и более)
Ж-2	Зона малоэтажной застройки (2 - 4 этажа) без участков
Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки повышенной комфортности с небольшими участками
Ж-4	Зона усадебной застройки с участками до 1000 кв. м
Ж-5	Зона усадебной застройки с участками более 1000 кв. м
Зоны общественно-деловых центров
Ц-1	Зона многофункционального общественно-делового центра города
Ц-2	Зона центров обслуживания населения в жилых районах
Ц-3	Центры городского значения, расположенные на отдельных участках
Ц-4	Зона центров обслуживания в производственных зонах
Производственные зоны
П-1	Зона предприятий I, II, III класса вредности
П-2	Зона предприятий IV класса вредности
П-3	Зона предприятий V класса вредности
Природно-рекреационные зоны
Р-1	Зона активного отдыха (парки, скверы, бульвары)
Р-2	Зона пассивного отдыха (леса, лесопарки, водоемы)
Р-3	Зона городских лесов (леса I группы)
Р-4	Зона биосферного комплексного заказника "Баринова Роща"
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Тр-1	Зона полосы отвода железной дороги Владимир - Тума - Рязань и подъездных железнодорожных путей
И-1	Зона сооружений инженерной инфраструктуры
И-2	Зона инженерной коммуникации
Зона специального назначения
С-1	Зона коммунальных объектов городского хозяйства
Зона прочих территорий
Пр-1	Санитарно-защитные зоны предприятий
Пр-2	Зона свободных участков вне границ СЗЗ

Зоны особо охраняемых территорий, не вовлеченных в градостроительную деятельность
ОХ-1	Зона охраны памятников
ОХ-2	Зона регулирования застройки
ОХ-3	Зоны охраняемого природного ландшафта
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ	Зона сельскохозяйственного использования - пашни, сенокосы, пастбища, парники, торфяники, многолетние насаждения (сады и др.)

Перечень зон с особыми условиями использования территории, выделенных на Карте градостроительного зонирования

1. На Карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны с особыми условиями использования территории и иные территории с установленными ограничениями:

Зоны с особыми условиями использования территории
-	Санитарно-защитные зоны и зоны ограничения хозяйственной рекреационной деятельности
-	Водоохранные зоны
-	Зоны защиты природной среды (Биосферный заказник "Баринова роща")
-	Охранная метеостанции