Статья 25

Статья 25. Зоны общественно-деловой застройки

Ц-1, 2, 3, 4. Зоны общественно-деловой застройки.
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1.	Учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства локального значения не менее 2 этажей	1. Размер земельного участка принимается в соответствии нормативами градостроительного проектирования. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - общественное питание: 200 - 2000 кв. м; - гостиничное обслуживание: 800 - 15000 кв. м. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
2.	Школы общеобразовательные
3.	объекты торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания населения, офисы и административные учреждения
4	объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15	3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных, устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания
		- не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Конфессиональные объекты	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими градостроительными нормативами и техническими регламентами.
5.	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты
6.	Отдельно стоящие нестационарные торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; - оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.	1. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. Максимальный размер земельного участка для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв. м. - 100 кв. м. Количество этажей - не более 1. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Максимальная высота строения - 7 м. 2. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь- Хрустальный. Объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. 3 Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией
7.	Рынки	1. Предельные (минимальные и (или)
		максимальные) размеры земельных участков для
		данной территориальной зоны устанавливаются с
		учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил в
		составе проекта планировки.
		2. Минимальные отступы от границ
		земельных участков в целях определения мест
		допустимого размещения зданий, строений,
		сооружений определяются с учетом положений
		глав 3 и 4 настоящих Правил.
		3. Предельная высота зданий, строений и
		сооружений для данной территориальной зоны
		устанавливается с учетом положений глав 3 и 4
		настоящих Правил, но не более 50 м.
		Высота помещений устанавливается в
		соответствии с действующими нормативными
		документами, технологическими нормами и
		требованиями.
		4. Максимальный процент застройки в
		границах земельного участка, определяемый как
		отношение суммарной площади земельного
		участка, которая может быть застроена, ко всей
		площади земельного участка, настоящими
		Правилами устанавливается в 80%.
		5. Противопожарные расстояния между
		жилыми и общественными зданиями,
		сооружениями должны обеспечивать
		нераспространение пожара на соседние здания,
		сооружения в соответствии с требованиями
		Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ
		"Технический регламент о требованиях пожарной
		безопасности".
		6. Объекты следует размещать с отступом
		от красных линий с учетом линий застройки.
		Размещение зданий по красной линии допускается
		в условиях реконструкции сложившейся
		застройки, а также при соответствующем
		обосновании.
		7. При проектировании и реконструкции
		существующих объектов, расположенных в
		центре города, в границах выделенных участков
		следует предусматривать размещение автостоянок
		(встроенных, пристроенных, подземных).
		Вместимость таких стоянок должна
		дополнительно обеспечивать хранение
		автомобилей граждан, работающих и
		посещающих такие объекты в центре города. 9.
		При размещении производственных объектов расстояние от границ указанных участков до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 8. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования.
8	парки	1. Озеленение деревьями в границах земельного участка должно составлять не менее 75 - 80%. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается - до 3%. 3. Поверхность с искусственным покрытием в границах земельного участка должна составлять не 15%.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Отдельно стоящие гаражи- стоянки для легковых автомобилей (кроме гаражей боксового типа), автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные	1. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа (с возможностью устройства мансардного этажа) 2. Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 4 м. 3. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи здания 4. Высота ворот гаража - не более 2,5 м. 5. Размер земельного участка в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей не более 300 машино-мест. 3. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 4. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
2.	Складские помещения	Кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности
3.	Обслуживание автотранспорта
4.	Ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники
5.	общественные туалеты	Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правилам благоустройства и содержания территории
6	Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников)	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Условно разрешенные виды использования
1.	индивидуальные жилые дома 2 - 3 эт.	1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /2000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: 3. в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 4. максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 1,5. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;
		- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2	многоквартирные жилые дома (5 - 9 эт.);	1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 30 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается:
		- многоквартирные дома - 40%; - многоквартирные дома при реконструкции - 60%. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей (открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные) в соответствии с проектами планировки и действующими нормативами. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами.
3	дома усадебного типа	1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400 /2000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 3 м; 3. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 4. максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 0,67. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
		- минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки. 8. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
4.	Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины)	1. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м. 2. Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
5.	Мойки легковых автомобилей до 2 постов
6	пожарное депо;	1. Рассчитывается в соответствии с НПБ 10195, Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м
7	типографии;	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны принимать с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по проекту планировки с учетом положений глав 3 и 4 настоящих Правил, но не более 12 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных, антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 6. Иные параметры устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов и действующих местных нормативов градостроительного проектирования
8	Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
9	Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе
	встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные)	площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - для аптек, аптечных пунктов; объектов бытового обслуживания населения; для молочных кухонь, раздаточных пунктов детского питания; отделений и пунктов связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных пунктов; выставочных залов, художественных галерей и салонов - 50%; - амбулаторно-поликлинических учреждений - 80%. 6. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок.
10	Приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно- пристроенные	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 3. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 4. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 5. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 6. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 7. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 8. Иные параметры устанавливаются в
		соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования
	Лаборатории и мастерские	В соответствии с проектом планировки и действующими местными нормативами градостроительного проектирования