Статья 24

Статья 24. Жилые зоны

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать в жилых домах:

1) специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

2) специализированные рыбные магазины; склады любого назначения оптовой торговли;

3) все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 22 часов;

4) предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

5) предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

6) прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

7) производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационарные диспансеры и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

8) рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

9) на придомовых территориях территориальных зон:

Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 9 этажей);

Ж-2 Зона жилой застройки средней этажности (2 - 4 этажа);

Ж-3 Зона малоэтажной застройки повышенной комфортности с небольшими участками допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 9 этажей).

Зона застройки многоэтажными жилыми домами - территория для размещения многоквартирных жилых домов высотой до 9 этажей.

В состав жилого образования могут включаться встроенно-пристроенные объекты обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры, а также допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Функционально-планировочные элементы жилых образований и расчетные показатели плотности участков (кварталов) многоэтажной застройки осуществляются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Новое строительство, реконструкция и развитие незастроенных территорий, предназначенных для данной зоны, осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать повышение комфортности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории.

Реконструкция зоны осуществляется путем сноса аварийного и ветхого жилого фонда с замещением новой застройкой с приведением к нормативной плотности населения и обеспечением объектами социального обслуживания, в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. Допускается при наличии территориального ресурса развитие зоны путем модернизации существующего жилого фонда для приведения плотности населения к нормативным показателям.

Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки (5 - 9 этажей).
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1.	многоквартирные жилые дома (5 - 9 эт.);	1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 30 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%; - многоквартирные дома при реконструкции - 60%. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного
		назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей (открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные) в соответствии с проектами планировки и действующими нормативами. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами.
2.	многоквартирные жилые дома 3 - 4 эт.;	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 (включая мансардный); 3. максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. Коэффициент использования территории: не более 1,5. Озеленение не менее 30%. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен
		существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
3.	учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства локального значения не менее 2 этажей	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных, устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по
4.	детские дошкольные учреждения;
5.	школы общеобразовательные;
6.	объекты торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания населения, офисы и административные учреждения
		проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования
7.	Встроенные и встроенно- пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа	1. Размер участка - в соответствии с проектом планировки.
8.	Конфессиональные объекты	1. Минимальный и максимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными и местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	Санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты
10.	Отдельно стоящие нестационарные торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; - оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.	1. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. Максимальный размер земельного участка для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв. м. - 100 кв. м. Количество этажей - не более 1. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Максимальная высота строения - 7 м. 2. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь- Хрустальный. Объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. 3 Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	открытые автостоянки для временного хранения а/м;	Требуемое расчетное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
2.	площадки для сбора мусора, общественные туалеты	Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правилам благоустройства и содержания территории
3.	Отдельно стоящие гаражи- стоянки для легковых автомобилей (кроме гаражей боксового типа), автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные	1. Размер земельного участка - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей - не более 300 машино-мест. 3. Парковки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются по расчету по действующим градостроительным
		нормативам. 4. Расстояние от площадок до окон общественных зданий - в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН. 53. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям. 5. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования
1.	индивидуальные жилые дома 2 - 3 эт.	1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /2000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: 3. в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 4. максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 1,5. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
		среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины)	1. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м. 2. Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
3.	Мойки легковых автомобилей до 2 постов

Ж-2. Зона жилой застройки средней этажности (2 - 4 этажа).

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - территория для размещения многоквартирных жилых домов с количеством этажей от 2 до 4 этажей (включая мансардный).

Зона предназначена для эксплуатации сложившейся застройки и ограниченного развития застройки путем приведения ее к нормативной плотности. Развитие зоны осуществляется на основании утвержденного проекта планировки территории.

Допускается реконструкция существующих объектов и их замещение, а также новое строительство в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территории среднеэтажной жилой застройки допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Размер санитарно-защитной зоны для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Функционально-планировочные элементы жилых образований и расчетные показатели плотности застройки участков (кварталов) среднеэтажной застройки осуществляются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2. Зона жилой застройки средней этажности (2 - 4 этажа).
N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2		3
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома (2-4 этажа)		1. Минимальный и максимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 (включая мансардный); 3. максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. Коэффициент использования территории: не более 1,5. Озеленение не менее 30%. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков.
			Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	индивидуальные жилые дома (2 - 3 эт.);		1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /2000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 3. максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; - коэффициент использования территории: не более 1,5. 5. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 6. минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; 7. от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без
			согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
3.	учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства локального значения не менее 2 этажей		1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных, устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
4.	детские дошкольные учреждения;
5.	Школы общеобразовательные
6.	объекты торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания населения, офисы и административные учреждения
			8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования
7.	Встроенные и встроенно- пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа		1. Размер участка - в соответствии с проектом планировки.
8.	Конфессиональные объекты		1. Минимальный и максимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры		Санитарно-защитная зона объектов инженернокоммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты
10.	Отдельно стоящие нестационарные торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; - оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.		1. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. Максимальный размер земельного участка для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв. м. - 100 кв. м. Количество этажей - не более 1. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Максимальная высота строения - 7 м. 2. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. 3 Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.		открытые автостоянки для временного хранения а/м;	Требуемое расчетное количество машиномест для временного хранения легковых автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
2.		площадки для сбора мусора, общественные туалеты	Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правилам благоустройства и содержания территории
3.		Отдельно стоящие гаражи- стоянки для легковых автомобилей (кроме гаражей боксового типа), автостоянки открытого и закрытого типа, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные	1. Размер земельного участка - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Суммарная вместимость автостоянок для хранения легковых автомобилей - не более 300 машино-мест. 3. Парковки при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются по расчету по действующим градостроительным нормативам. 4. Расстояние от площадок до окон общественных зданий - в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН.
			53. Проезд к гаражам-стоянкам должен исключать транзитное движение автотранспорта по придомовым территориям. 5. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
Условно разрешенные виды использования
1.		многоквартирные жилые дома (5 - 9 эт.);	1. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов устанавливаются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 30 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается: - многоквартирные дома - 40%; - многоквартирные дома при реконструкции - 60%. 5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с
			встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. На участке жилого дома необходимо предусматривать автостоянки автомобилей (открытого и закрытого типа, отдельно стоящие (боксового типа), встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, одноэтажные, многоэтажные) в соответствии с проектами планировки и действующими нормативами. 7. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, градостроительными и санитарными нормами.
2.		Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины)	1. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м. 2. Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
3.		Мойки легковых автомобилей до 2 постов

Ж-3. Зона малоэтажной застройки повышенной комфортности с небольшими участками.

Ж-3. Зона малоэтажной застройки повышенной комфортности с небольшими участками.
N	Вид разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2		3
Основные виды разрешенного использования
1.	Многоквартирные жилые дома (2-4 этажа)		1. Минимальный и максимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в
			соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 (включая мансардный); 3. максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; 4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с проектом планировки территории, а также на основании действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных и противопожарных норм. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. Коэффициент использования территории: не более 1,5. Озеленение не менее 30%. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	индивидуальные жилые дома (2 - 3 эт.);		1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /2500 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 3. максимальная высота здания составляет не более
			11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 4. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; - коэффициент использования территории: не более 1,5. 5. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 6. минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; 7. от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
3.	Дома усадебного типа		1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400 /2000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: 3. в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; 4. на вновь предоставленных участках - 3 м; 5. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);
			6. максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; 7. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; коэффициент использования территории: не более 0,67. 8. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 9. минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы
3.	учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства локального значения		1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в
4.	детские дошкольные учреждения;
5.	Школы общеобразовательные
6.	объекты торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания населения, офисы и административные учреждения
			соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных, устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования
7.	Встроенные и встроенно- пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и		1. Размер участка - в соответствии с проектом планировки.
	полуподземные открытого и закрытого типа
8.	Конфессиональные объекты		1. Минимальный и максимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры		Санитарно-защитная зона объектов инженернокоммунального назначения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты
10.	Отдельно стоящие нестационарные торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; - оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.		1. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов. Максимальный размер земельного участка для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв. м. - 100 кв. м. Количество этажей - не более 1. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Максимальная высота строения - 7 м. 2. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. 3 Площадки под временные объекты торговли и обслуживания оборудуются водопроводом и канализацией
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. открытые автостоянки для Требуемое расчетное количество машиновременного хранения а/м; мест для временного хранения легковых
				автомобилей на приобъектных стоянках определяется в соответствии с проектами планировки территорий и действующими местными нормативами градостроительного проектирования
2.		площадки для сбора мусора, общественные туалеты		Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории, правилам благоустройства и содержания территории
3.		Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино места на индивидуальный участок. Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.		1. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа (с возможностью устройства мансардного этажа) 2. Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 4 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. 3. Высота ворот гаража - не более 2,5 м.
4.		Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, летние кухни, кладовые, подвалы, палисадники; - мастерские для индивидуальной трудовой деятельности; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты, гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, артезианские скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м), малые архитектурные формы; - беседки, навесы, веранды,		Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м, а до низа скатной кровли - не более 3,0 м. 4. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. 5. Максимальная высота здания - 3 м, высота этажа - до 3 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц по длине основного фасада жилого здания не допускается. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от жилого строения до теплицы - 1 м. На территории малоэтажной застройки на
		террасы.		земельном участке, а также прилегающей
				территории, запрещается организация
				стоянки (парковки) для грузового транспорта
				и транспорта для перевозки людей,
				находящегося в личной собственности с
				любой разрешенной массой.
				Расстояние от дворового туалета до стен
				соседнего дома следует принимать не менее
				12 м, до источника водоснабжения (колодца)-
				не менее 25 м.
				Размещение навесов должно
				осуществляться с учетом противопожарных
				требований и соблюдения нормативной
				продолжительности инсоляции придомовых
				территорий и жилых помещений. Кроме того,
				устройство навесов не должно ущемлять
				законных интересов соседних
				домовладельцев, в части водоотведения
				атмосферных осадков с кровли навесов, при
				устройстве навесов минимальный отступ от
				границы участка - 1 м.
				Хозяйственные постройки должны быть
				обеспечены системами водоотведения с
				кровли, с целью предотвращения
				подтопления соседних земельных участков и
				строений. Допускается не выполнять
				организованный сток воды с кровли при
				условии, когда смежные земельные участки
				находятся на одном уровне и между
				строениями, расположенными на соседних
				земельных участках, расстояние не менее 4 м.
				Минимальное расстояние от границ
				участка до строений, а также между
				строениями:
				1) при возведении на участке
				хозяйственных построек, располагаемых на
				расстоянии 1 м. от границы соседнего
				участка, следует скат крыши ориентировать
				на свой участок. Допускается блокировка
				хозяйственных построек на смежных
				приусадебных земельных участках по
				взаимному (удостоверенному) согласию
				домовладельцев при новом строительстве с
				учетом противопожарных требований.
				2) от границ соседнего участка до
				открытой стоянки - 1 м;
				3) от границ соседнего участка до
				отдельно стоящего гаража - 1 м;
				4) от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений, расположенных на рассматриваемом земельном участке- не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м; 5) от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм; 6) от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; 7) от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м; 8) от границ соседнего участка до кустарника - 1 м; Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования. Требования к ограждениям земельных участков: - со стороны улиц рекомендуются разреженные и сетчатые заборы; - характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон; - ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.
5.		Площадки для хозяйственных целей (мусоросборников)		Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету - 1 контейнер на 10 - 15 домов
Условно разрешенные виды использования
1.		объекты торгового назначения, общественного питания, бытового обслуживания населения, офисы и административные учреждения		1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. 3. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. 4. Предельное количество этажей: - 3 для детских дошкольных учреждений; - 4 для общеобразовательных учреждений. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами объектов розничной торговли, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных, устанавливается - 50%. Для других объектов капитального строительства процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки территории в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования. 6. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь
2		детские дошкольные учреждения;
3.		Школы общеобразовательные
4.		учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства локального значения
				входы, изолированные от жилой части здания. 7. Для объектов обслуживания необходимо предусматривать временные автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Кабинеты практикующих врачей - без рентгеновских установок. 9. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч. 10. Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м. 11. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования.
5.		Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в том числе с объектами обслуживания (кафе, магазины)		1. Не более 3 ТРК. Санитарно-защитная зона не более 50 м. 2. Параметры принимаются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
6.		Мойки легковых автомобилей до 2 постов
7.		Встроенные и встроенно- пристроенные гаражи-стоянки для легковых автомобилей, наземные, подземные и полуподземные открытого и закрытого типа		1. Размер участка - в соответствии с проектом планировки. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с действующими местными нормативами градостроительного проектирования

4. Ж-4. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Ж-4. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).
N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1.	индивидуальные жилые дома до 3-х этажей			1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /2500 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: 3. в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; 4. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 5. максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; - коэффициент использования территории: не более 1,5. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
				8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	многоквартирные жилые дома 2-4 этажа			1. Минимальный и максимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальное количество этажей - 4 (включая мансардный); 3. максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; 4. минимальный отступ от границ участка - 3 м; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 1,5. 7. Озеленение не менее 30%. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних
				земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
3.	дома усадебного типа			1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400 /2500 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 3 м; 3. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 4. максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 0,67. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки. 8. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на
				приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
4.	огородничество и садоводство			1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - садоводство 600 - 1000 кв. м.; - огородничество 200 - 1000 кв. м.
5.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, - объекты внешкольного воспитания, - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки); - объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны); - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м.;			1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - магазины: 100 кв. м - 1500 кв. м; - общественное питание: 200 - 2000 кв. м; - гостиничное обслуживание: 800 - 15000 кв. м. 2. Здания общественно-делового, торгового, образовательного и иного назначения указанного в основных и видах использования - 3 этажа, высотой не более 18 м. При этом максимальная высота здания, составляет не более 21,0 м (с учетом рельефа). 3. Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов определяется линиями градостроительного регулирования на основании документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), а при ее отсутствии действующими нормами и правилами (но составляет: от улиц, переулков - не менее 5,0 м; проездов - не менее 3,0 м). 4.В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. 5.Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы. 6.Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий: - не допускается размещать учреждения
	- парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты; - прачечные и химчистки; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки, - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв.м.; - административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, загсы, залы для торжественных обрядов; - отделения и пункты почтовой связи, - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15; - общежития, в том числе связанные с производством; - дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.); - объекты религиозного использования (церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома); - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;				торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; - не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости; - обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; - оборудования площадок для остановки легковых автомобилей; - соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; - запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки. Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе с иной соседней территориальной зоной. Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
	- мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.; - объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов); - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - постройки для содержания мелких животных.
6.	Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.			7. Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. 8. Максимальная площадь земельного участка определяется расчетами в зависимости от мощности объекта. 9. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. 10. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. 11. Высота - не более 22 м.
7.	Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Автомобильные дороги в жилой зоне. Защитные дорожные сооружения. Элементы обустройства автомобильных дорог. Искусственные дорожные сооружения; Специализированные технические средства оповещения и информации.			1. Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. 2. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. 3. Максимальная высота здания - до 6 м., за исключением линейных объектов. 4. Отдельно стоящие или встроенно- пристроенные. 5. Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).
8.	Отдельно стоящие нестационарные			1. Максимальный размер земельного участка
	торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; -оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.			для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв.м. - 100 кв.м. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. 2.Максимальная высота строения - 7 м. 3.Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, летние кухни, кладовые, подвалы, палисадники; - мастерские для индивидуальной трудовой деятельности; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты, гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, артезианские скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не			Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м, а до низа скатной кровли - не более 3,0 м. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота здания - 3 м, высота этажа - до 3м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц по длине основного фасада жилого здания не допускается. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м.
	более 1,0 м), малые архитектурные формы; - беседки, навесы, веранды, террасы.		Минимальный отступ от жилого строения до теплицы - 1 м. На территории малоэтажной застройки на земельном участке, а также прилегающей территории, запрещается организация стоянки (парковки) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности с любой разрешенной массой. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца)- не менее 25 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: 1) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2) от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; 3) от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м;
			4) от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений, расположенных на рассматриваемом земельном участке- не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м; 5) от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм; 6) от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; 7) от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м; 8) от границ соседнего участка до кустарника - 1 м; Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования. Требования к ограждениям земельных участков: - со стороны улиц рекомендуются разреженные и сетчатые заборы; - характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон; - ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.
2.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машиноместа на индивидуальный участок. Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в		Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м, а до низа скатной кровли - не более 3,0 м. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа.
	пределах земельных участков, отведенных под данное здание.		Максимальная высота здания - 3 м, высота этажа - до 3м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц по длине основного фасада жилого здания не допускается. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от жилого строения до теплицы - 1 м. На территории малоэтажной застройки на земельном участке, а также прилегающей территории, запрещается организация стоянки (парковки) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности с любой разрешенной массой. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца)- не менее 25 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между
			строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: 1) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2) от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; 3) от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м; 4) от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений, расположенных на рассматриваемом земельном участке- не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м; 5) от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм; 6) от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; 7) от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м; 8) от границ соседнего участка до кустарника - 1 м; Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования. Требования к ограждениям земельных участков:
			- со стороны улиц рекомендуются разреженные и сетчатые заборы; - характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон; - ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.
3.	Площадки для сбора твердых бытовых отходов.		Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
4.	Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, для выгула собак.		Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м.
Условно разрешенные виды использования
1.	Обслуживание жилой застройки: - социальное обслуживание (службы занятости населения, пункты ночлега для бездомных граждан); - культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний); - деловое управление (размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг); - обслуживание автотранспорта (АЗС, постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических		. - Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/1000 кв. м; - максимальное количество этажей зданий - 2 этажа; - максимальная высота этажа - 3 м, - максимальная высота здания - 6 м, - минимальные отступы от границ участка- 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий: - не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на
	и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории.		окружающую среду; - не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости; - обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; - оборудования площадок для остановки легковых автомобилей; - соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; - запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Примечание:

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, наличия проекта на данный вид работ, а также при наличии согласования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

5. Ж-5. Зона усадебной застройки

N	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3
Основные виды разрешенного использования
1.	индивидуальные жилые дома до 3-х этажей	1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /4000 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: 3. в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 5 м; 4. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 5. максимальная высота здания составляет не более 11,0 м с плоской кровлей, не более 13,5 - до конька скатной кровли. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; 6. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; - коэффициент использования территории: не более 1,5. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 8. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен
		существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	дома усадебного типа	1. Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400 /2500 кв. м; 2. расстояние между фронтальной границей и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - на вновь предоставленных участках - 3 м; 3. максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа); 4. максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; 5. максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; 6. коэффициент использования территории: не более 0,67. 7. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки. 8. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного
		участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
3.	огородничество и садоводство	1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - садоводство 600 - 1000 кв. м.; - огородничество 200 - 1000 кв. м.
4.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, - объекты внешкольного воспитания, - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки); - объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны); - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;	- Минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют: - магазины: 100 кв. м - 1500 кв. м; - общественное питание: 200 - 2000 кв. м; - гостиничное обслуживание: 800 - 15000 кв. м. Здания общественно-делового, торгового, образовательного и иного назначения указанного в основных и видах использования - 3 этажа, высотой не более 18 м. При этом максимальная высота здания, составляет не более 21,0 м (с учетом рельефа). Минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов определяется линиями градостроительного регулирования на основании документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания), а при ее отсутствии действующими нормами и правилами (но составляет: от улиц, переулков - не менее 5,0 м; проездов - не менее 3,0 м). В сложившейся застройке строительство новых зданий, в том числе на месте снесенных, должно производиться по существующей линии застройки. Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию
	- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв.м.; - парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты; - прачечные и химчистки; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки, - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв.м.; - административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, загсы, залы для торжественных обрядов; - отделения и пункты почтовой связи, - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15; - общежития, в том числе связанные с производством; - дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.); - объекты религиозного	населения допускается размещать с учетом следующих условий: - не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; - не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости; - обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; - оборудования площадок для остановки легковых автомобилей; - соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; - запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки. Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе с иной соседней территориальной зоной. Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03.
	использования (церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома); - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; - мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.; - объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов); - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта; - постройки для содержания мелких животных.
5.	Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке.	Минимальная площадь земельных участков - 20 кв. м. Максимальная площадь земельного участка определяется расчетами в зависимости от мощности объекта. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м.
6.	Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Автомобильные дороги в жилой зоне. Защитные дорожные сооружения. Элементы обустройства автомобильных дорог. Искусственные дорожные сооружения; Специализированные технические	Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота здания - до 6 м., за исключением линейных объектов. Отдельно стоящие или встроенно- пристроенные. Минимальный отступ от границ участка - 1 м (с учетом требований технических регламентов).
	средства оповещения и информации.
7.	Отдельно стоящие нестационарные торговые объекты разрешается использовать для: - продажи продовольственных товаров (за исключением алкогольных напитков, пива, табачных изделий и табака); - продажи непродовольственных товаров; - продажи печатной продукции; - продажи сувенирной продукции; - продажи лекарственных средств; - продажи цветов; - предоставление услуг общественного питания; - оказания бытового обслуживания населения; - размещение автостоянок; - продажи через торговый автомат; - предоставление услуг через платежный терминал.	Максимальный размер земельного участка для отдельно стоящего нестационарного торгового объекта площадью не более 20 кв. м. - 100 кв. м. При размещении НТО ширина тротуара должна быть не менее 2,5 м. Максимальная высота строения - 7 м. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с органами архитектуры и градостроительства муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1.	Объекты хозяйственного назначения: - хозяйственные постройки, летние кухни, кладовые, подвалы, палисадники; - мастерские для индивидуальной трудовой деятельности; - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - бассейны, бани и сауны индивидуального использования; - индивидуальные надворные туалеты, гидронепроницаемые выгреба, септики; - индивидуальные резервуары для хранения воды, артезианские скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорная стена для	Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м, а до низа скатной кровли - не более 3,0 м. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота здания - 3 м, высота этажа - до 3 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц по длине основного фасада жилого здания не допускается. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего
	земельных участков со сложным рельефом, пешеходные мостики с высотой подъема не более 1,0 м), малые архитектурные формы; - беседки, навесы, веранды, террасы.	участка до хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от жилого строения до теплицы - 1 м. На территории малоэтажной застройки на земельном участке, а также прилегающей территории, запрещается организация стоянки (парковки) для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности с любой разрешенной массой. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца)- не менее 25 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: 1) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2) от границ соседнего участка до открытой стоянки - 1 м; 3) от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража - 1 м;
		4) от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений, расположенных на рассматриваемом земельном участке- не менее 5 м, от фильтрующих колодцев - не менее 8 м; 5) от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м при соблюдении технических регламентов и других действующих норм; 6) от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м; 7) от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м; 8) от границ соседнего участка до кустарника - 1 м; Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования. Требования к ограждениям земельных участков: - со стороны улиц рекомендуются разреженные и сетчатые заборы; - характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон; - ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.
2.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машиноместа на индивидуальный участок. Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание.	Максимальное количество этажей - не более 1 этажа (с возможностью устройства мансардного этажа) Максимальная высота - до 6 м, высота этажа - до 4 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома. Высота ворот гаража - не более 2,5 м.
3.	Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
4.	Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, для выгула собак.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м.
Условно разрешенные виды использования
1.	многоквартирные жилых домов 2-4 этажа	Минимальный и максимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов определяется документацией по планировке территории, по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами, нормами, правилами, областными нормативами градостроительного проектирования. - Максимальное количество этажей - 4 (включая мансардный); - максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -65%; - коэффициент использования территории: не более 1,5. Озеленение не менее 30%. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие
			совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.
2.	Обслуживание жилой застройки: - социальное обслуживание (службы занятости населения, пункты ночлега для бездомных граждан); - культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний); - деловое управление (размещение объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг); - обслуживание автотранспорта (АЗС, постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автомойки закрытого типа с количеством постов до 2, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК ограничивается размерами собственной территории.		- Минимальная/максимальная площадь земельного участка- 200/1000 кв. м; - максимальное количество этажей зданий - 2 этажа; - максимальная высота этажа - 3 м, - максимальная высота здания - 6 м, - минимальные отступы от границ участка- 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Отдельно стоящие объекты с организацией основного входа со стороны улицы. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий: - не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; - не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости; - обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; - оборудования площадок для остановки легковых автомобилей; - соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; - запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Примечание:

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, наличия проекта на данный вид работ, а также при наличии согласования администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.