Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров"

Приложение
к решению
Совета народных депутатов города Покров
от 21.04.2017 г. 196/21

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров".

1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров", определяется по формуле 1:

Формула 1

     Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров";

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров" (кв. м).

2.2. Исходя из сложившихся социально-экономических условий в муниципальном образовании "Город Покров" величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в размере 0,275 и является единой для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании "Город Покров".

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

     НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья во Владимирской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области.

ГАРАНТ:

См. справку о размере средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья во Владимирской области для расчета безвозмездных субсидий

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Значение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, применяемых при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Покров" указаны в таблицах 1, 2 и 3.

Таблица 1

Значения коэффициента характеризующего качество жилого помещения (К1)

Коэффициент	Параметры	Характеристика жилого помещения	Значения
1	2	3	4
К1	качество жилого помещения (капитальность дома, показатель планировки помещения)	жилые помещения, расположенные в домах с кирпичными, блочными, панельными основными материалами стен	1,3
		жилые помещения, расположенные в домах с деревянными и смешанными материалами стен	0,9
		жилые помещения без площади вспомогательного использования входящей в него (отношение жилой площади к общей площади более 0,9)	0,8

Таблица 2

Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения (К2)

Коэффициент	Параметры	Характеристика жилого помещения	Значения
1	2	3	4
К2	благоустройство жилого помещения	жилые помещения со всеми видами благоустройства (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах)	1,3
		жилые помещения, в которых отсутствует один вид благоустройства	0,9
		жилые помещения, в которых отсутствует два и более видов благоустройства	0,8

Таблица 3

Значения коэффициента, месторасположения дома (К3)

Коэффициент	Параметры	Характеристика дома	Значения
1	2	3	4
К3	месторасположение дома	дома, расположенные в городе Покров	1,0
		дома, расположенные в поселке Введенский	0,8