Приложение. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Суздаль

Приложение

к решению

Совета народных депутатов муниципального

образования город Суздаль

от 16.05.2017 N 55

Порядок
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Суздаль

С изменениями и дополнениями от:

17 октября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Суздаль (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и с целью определения порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Суздаль (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Основным принципом при определении платы за наем жилых помещений является дифференциация по качеству и благоустройству жилого помещения, месторасположению дома.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пн = Нб * Kj * Кс * П, где:

Пн - размер платы за наем 1 кв. м, руб./мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, кв. м.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 25 октября 2017 г. - Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль Владимирской области от 17 октября 2017 г. N 94

См. предыдущую редакцию

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Владимирской области, которая определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, размещаемым в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). В случае отсутствия указанной информации по Владимирской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Центральному Федеральному округу.

ГАРАНТ:

О динамике средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий по субъектам Российской Федерации см. справку

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Kj = (Ki + К2 + Кз) / 3, где:

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ki - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

0,9 - для домов с годами постройки до 1917 года;

1.0 - для домов с годами постройки с 1958 до 1980 года;

1.0 - для домов с годами постройки с 1981 до 2000 года;

1.0 - для домов с годами постройки с 2001 года по настоящее время.

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, составляет:

1.0 - для жилых помещений со всеми видами благоустройства (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, центральная канализация, центральное или индивидуальное отопление, газ, электроэнергия);

0,9 - для жилых помещений, в которых отсутствует один и более видов благоустройства

K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома (близость к центру города, транспортная доступность, доступность объектов социальной инфраструктуры), составляет:

1.0 - для домов, расположенных на всей территории муниципального образования город Суздаль, кроме:

0,9 - для домов, расположенных на ул. Михайловская и ул. Колхозная в городе Суздале и на ул. Центральная в пос. Новый Суздальского района.

2.4. Коэффициент соответствия платы Кс принимается равным 0,4.

3. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

3.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма помещения муниципального жилищного фонда.

3.2. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.