Приложение. Методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Судогда городское поселение

Приложение

к Положению

Методика
расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Судогда городское поселение

I. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

II. Размер платы за найм жилого помещения

2.1. Размер платы за найм жилого помещения (ПНj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле 1:

ПНj = НБ * Кj* Кс *Пj, где (1)

НБ - базовый размер платы за найм жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы.

Согласно Методических указаний, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр величина коэффициента соответствия платы устанавливается в в интервале от 0 до 1.

На территории муниципального образования город Судогда городское поселение величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением МО "Судогодский район" при утверждении ставки платы за найм исходя из социально-экономических условий , в размере:

- 1-я группа -0,6;

- 2-я группа -0,6;

- 3-я группа- 0,5

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования город Судогда городское поселение.

III. Базовый размер платы за найм жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за найм жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ=СРс*0,001, где (2)

НБ - базовый размер платы за найм жилого помещения;

СРс - средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений.

Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилья для определения размера платы за найм жилого помещения на территории МО г. Судогда городское поселение утверждается постановлением администрации муниципального образования "Судогодский район".

ГАРАНТ:

См. справку "Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Владимирской области для расчета безвозмездных субсидий"

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1.Размер платы за найм муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества жилого помещения и благоустройства жилого помещения месторасположения дома.

4.2. Интегральное значение Кj для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где (3)

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (материал стен, год постройки т.д.);

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8-1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр) и устанавливаются постановлением администрации муниципального образования "Судогодский район".

4.4. Число выделенных категорий жилого помещения, а также их параметры могут меняться по усмотрению органа местного самоуправления.

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Наименование коэффициента	Условное обозначение	Параметры дифференциации	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения		- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки до 1945 года включительно); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки до 1983 года включительно).	1,0
	К1 ( материал стен дома)	- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки с 1946 года по 1970 год включительно); - Здания со стенами монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков (год постройки с 1957 года по 1977 год включительно); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки с 1984 года по 1993 год включительно).	1,1
		- Здания с кирпичными, крупноблочными стенами (год постройки с 1971 года); - Здания со стенами монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков год постройки с 1978 года); - Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми (год постройки с 1994 года).	1,2
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	К2	Дома неблагоустроенного жилого фонда	1,0
		Дома без одного вида коммунального обеспечения	1,1
		Дома со всеми видами коммунального обеспечения*	1,2
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	К3	Расположение дома в районе получасовой доступности на общественном транспорте	1,0

* Примечание: под всеми видами благоустройства понимается наличие централизованного холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (централизованного теплоснабжения или отопление природным газом), горячего водоснабжения (централизованного или индивидуального с использованием газового водонагревателя), централизованного газоснабжения и электроснабжения.