Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению
Совета народных депутатов округа Муром
от 27.06.2017 N 364
Изменения в Правила землепользования и застройки в округе Муром
Статья 36. ОД - общественно-деловые зоны
Общественно - деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального и местного значения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
К застройке общественно-деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра, предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.
ОД-1. Многофункциональная общественно-деловая зона
административного центра города Мурома
Многофункциональная общественно-деловая зона административного центра города Мурома ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- здания органов государственного управления и местного самоуправления, судов и правоохранительных органов; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - банки, отделения банков |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы, площади |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания населения; - объекты связи, коммунальные объекты; - встроенные объекты социально-бытового и коммунального обслуживания в капитальных зданиях; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культуры, искусства; - теле- и радиостудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов, дворцов спорта; бассейнов; - объекты науки и научного обслуживания; - объекты образования, за исключением объектов дошкольного и среднего образования; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- бизнес - центры, выставочные центры, бизнес - инкубаторы; - военкоматы; - административные здания; - офисные здания; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты по техническому обслуживанию и хранению автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- встроенные объекты здравоохранения в капитальных зданиях; - аптеки, аптечные пункты; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для встроенных объектов здравоохранения в капитальные здания предельные размеры земельного участка не устанавливаются. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового назначения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ОД-2. Общественно-деловые зоны микрорайонов
Общественно-деловые зоны микрорайонов выделены для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров микрорайонов города Мурома и населенных пунктов округа Муром с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- здания органов государственного управления и местного самоуправления, судов и правоохранительных органов; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; - теле- и радиостудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - банки, отделения банков |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы, площади |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания населения; - объекты связи, коммунальные объекты; - встроенные объекты социально-бытового и коммунального обслуживания в капитальных зданиях; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культуры, искусства; - объекты физической культуры, спорта в здании; - объекты науки и научного обслуживания; - ветеринарные лечебницы; - аттракционы; - малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты по техническому обслуживанию и хранению автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- бизнес-центры, выставочные центры, бизнес-инкубаторы; - военкоматы; - объекты образования, за исключением объектов дошкольного и среднего образования; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - административные здания; - офисные здания; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- встроенные объекты здравоохранения в капитальных зданиях; - аптеки, аптечные пункты; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для встроенных объектов здравоохранения в капитальные здания предельные размеры земельного участка не устанавливаются. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового назначения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ОД-3. Зона коммерческо-деловая, научно-производственная,
инновационная
Зона коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов, способствующих развитию малого и среднего бизнеса, науки, образования.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- бизнес-центры, выставочные центры, бизнес-инкубаторы, маркетинговые и учебно-деловые центры, консультационные центры; - здания научно-исследовательской, проектной, конструкторской деятельности, научно-инновационные центры; - объекты высшего и среднего специального образования |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы, площади |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания населения; - объекты связи, коммунальные объекты - встроенные объекты социально-бытового и коммунального обслуживания в капитальных зданиях; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культуры, искусства; - объекты физической культуры, спорта; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 11. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 12. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 13. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты по техническому обслуживанию и хранению автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
2. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- бизнес-центры, выставочные центры, бизнес-инкубаторы; - военкоматы; - объекты образования, за исключением объектов дошкольного и среднего образования; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - ветеринарные лечебницы; - аттракционы; - технополисы, технопарки, IT-парки; - административные здания; - офисные здания; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- встроенные объекты здравоохранения в капитальных зданиях; - аптеки, аптечные пункты; - больницы, клиники общего профиля, амбулатории, поликлиники; |
1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов здравоохранения 0,2 га на объект. 2. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового значения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; домов для сезонного проживания; - общежития; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
О-Б. Зона здравоохранения
Зона здравоохранения О-Б, выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с предоставлением услуг в сфере здравоохранения.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты здравоохранения, за исключением хосписов, психиатрические, психоневрологических, наркологических учреждений, кожно-венерологических, инфекционных, в том числе туберкулезных учреждений; - станции скорой и неотложной помощи, переливания крови; - санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза; - дома-интернаты для престарелых и инвалидов |
1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов здравоохранения предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы, площади; - детские площадки; - площадки для отдыха |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- встроенные объекты здравоохранения в капитальных зданиях; - стационары с особым режимом работы: психиатрические, психоневрологические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические; - специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры; - аптеки, аптечные пункты; - дома ребенка; - объекты физической культуры, в том числе встроенные в здания; - объекты науки и научного обслуживания; - встроенные объекты социально-бытового обслуживания в капитальных зданиях; - малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 75 кв. м на 1 место. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Предельная высота зданий - 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты хранения и обслуживания специализированного транспорта; - объекты для хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты связи, коммунальные объекты; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового назначения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства, не имеющие санитарной зоны; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- административные здания; - офисные здания; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
О-СП. Зона спортивных сооружений
Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные объекты и сооружения; - концертно-спортивные комплексы; - аквапарки |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы, площади; - пункты проката спортивного инвентаря |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- спортивные базы отдыха; - здания учреждений дополнительного образования в сфере физкультуры и спорта; - аттракционы; - объекты культуры и искусства; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: отелей, пансионов, домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 75 кв. м на 1 место. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Предельная высота зданий - 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания в капитальных зданиях; - объекты торговли, в том числе встроенные в капитальные здания; - объекты общественного питания; - объекты для постоянного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный размер земельного участка для объектов для постоянного проживания - 36 кв. м на 1 чел. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 40 метров. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- встроенные объекты здравоохранения в капитальных зданиях; - объекты здравоохранения, встроенные в капитальные здания; |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат устанавливаются. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты для хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
3. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- административные здания; - офисные здания; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
О-Т. Туристическая зона
К землям туристической зоны относятся земли, назначенные и используемые для организации отдыха, туризма и физкультурно-оздоровительной деятельности.
Запрещены: хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение стационарными объектами отдыха и туризма, размещенными в "зеленой" и водоохранной зонах, своих рекреационно-оздоровительных функций; загрязнение водоохранной зоны и других территорий и деятельность, противоречащая основному назначению стационарных объектов отдыха и туризма.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- гостиницы; - санатории, дома отдыха, spa-отели; - парки культуры и отдыха |
1. Минимальный размер земельного участка - 150 кв. м на 1 место. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Предельная высота зданий - 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- парки, скверы |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; - объекты, предназначенные для постоянного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для временного проживания, объектов, предназначенных для сезонного проживания - 75 кв. м на 1 место. 1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты социального, бытового и коммунального обслуживания; - встроенные объекты в капитальных зданиях; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- аптеки, аптечные пункты; - объекты здравоохранения; |
1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов здравоохранения 0,2 га на объект. 2. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- пункты проката; - объекты культуры, искусства; - объекты дополнительного образования; - клубы, ночные клубы; - объекты физической культуры, спорта; - аттракционы; - малые архитектурные формы; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений;ТЭЦ |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты для обслуживания и хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
4. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Статья 37. ИК - историко-культурные зоны
Историко-культурные зоны представлены территориальными зонами:
- ИК-1 - многофункциональная зона исторического центра;
- ИК-2 - зона объектов культурного наследия за пределами исторического ядра округа Муром;
- ИК-3 - зона природного ландшафта и парков (пространства оврагов, валов, водных пространств, речных долин);
- ИК-4 - зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне строгого строительного режима;
- ИК-5 - зона территорий культового значения;
- ИК-6 - зона памятника "Культурный слой г. Мурома".
Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов
культурного наследия
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются историко-культурные зоны. Принятые в Правилах границы историко-культурных зон установлены в соответствии с историко-архитектурным и историко-археологическим планами г. Мурома в соответствии с Генеральным планом г. Мурома. Режимные условия и требования к использованию территории сформулированы в соответствии с указанными в регламентах источниками.
Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах историко-культурных зон устанавливаются с учетом следующих требований:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранения значимости местности и исторического облика города, в процессе строительства необходимо сохранять параметры объектов капитального строительства и их частей, использовать специальные строительные материалы (кирпич, дерево, штукатурка), применять цветовые решения, соответствующие близлежащим объектам исторической застройки в соответствии с паспортами оформления фасадов, утвержденными управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
е) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
и) исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;
к) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.
Земельные участки в границах территории объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. У собственников они не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. Собственник объекта историко-культурного значения несет бремя сохранения и содержания принадлежащего ему объекта.
Работы по сохранению объектов культурного наследия Владимирской области проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных в отношении объектов культурного наследия федерального, регионального значения, выявленных объектов культурного наследия, - государственным органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области, в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - органом местного самоуправления и в соответствии с согласованной этими органами проектной документацией, при условии осуществления ими контроля за проведением указанных работ.
Главной композиционной осью г. Мурома с давних времен и до настоящего времени остается зеленая зона вдоль реки Оки. Начинаясь с пойменных лугов в северной части города, эта ось проходит по высокому берегу реки, пересекая живописные склоны оврагов, и переходит в Окский береговой заказник. Неповторимый силуэт зеленой прибрежной зоны придают расположенные в ней уникальные здания соборов и церквей.
Часть территории в прибрежной зоне подлежит выборочной реконструкции с освобождением видовых точек и склонов оврагов от малоценной застройки.
Требования государственных органов охраны объектов культурного наследия к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, указанных в настоящей статье, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия и объектах, представляющих собой историко-культурную ценность, излагаются в виде ограничений, определенных утвержденным проектом зон охраны объектов культурного наследия, и включаются в градостроительные планы земельных участков.
Общие требования и ограничения:
- запрет на размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств;
- ограничения по % застройки участка до 60%;
- ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов;
- новая застройка должна вестись высотой до 15 м (считая от земли до конька крыши), иметь не более 3 этажей. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;
- использование в новой застройке закономерностей, примененных в построении исторических зданий;
- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);
- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;
- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;
- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников;
- окраска фасадов зданий разрешена только на основании паспорта оформления фасада, выданного УАиГ по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- средства наружной рекламы (вывески, указатели и т.п.) должны соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания. Эскиз вывески должен быть согласован госорганом по охране объектов культурного наследия;
- восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия. Госорган по охране объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки госорган по охране объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах;
- разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- ограничения по видам градостроительных изменений, в том числе: по реконструкции территорий, по новому строительству, по надстройке зданий, по пристройкам к зданиям, по встройкам между зданиями, по сносу зданий и сооружений, по освоению подземного пространства, по воссозданию ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик), по земляным работам.
Недопустимо:
- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;
- диссонация новых фасадов с исторической средой;
- применение плоских крыш: крыши зданий должны быть скатного типа;
- применение окон типа "велюкс";
- в качестве покрытия крыши применять черепицу или имитирующие ее материалы;
- применение силикатного кирпича без штукатурки;
- надстройки и пристройки к объектам культурного наследия запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости, по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- встройки между зданиями возможны при условии согласования с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены археологические изыскания в соответствии с требованиями зоны культурного слоя;
- наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия для объектов федерального и регионального значения и с УАиГ для объектов местного (муниципального значения). Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
Объекты культурного наследия, расположенные на территории округа Муром, отображены в приложении 1.
ИК-1. Многофункциональная зона исторического центра
Особо охраняемая территория исторического поселения - объединенная охранная зона в пределах исторического центра.
Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:
- сохранения структуры города;
- сохранения дошедшей до нас сети улиц;
- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;
- ограничения по высоте, этажности;
- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;
- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;
- гармонизации новой и существующей застройки.
Многофункциональная зона исторического центра ИК-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия. Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами и согласованной госорганом по охране объектов культурного наследия проектной документацией.
В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.
Строительство, реконструкция в зоне
исторического центра города Мурома
Зона исторического центра - территория в границах регулярного плана XIX в. Историко-культурная, архитектурно-градостроительная ценность исторической зоны определяется градостроительными системами, элементами планировки и застройки.
В зоне исторического ядра города сосредоточены основные ценности культурного наследия: памятники архитектуры и истории, состоящие на государственной охране, памятники градостроительства, археологии, а также рядовая историко-архитектурная среда, включающая архитектурные и градостроительные ансамбли советского периода и активно формирующая современный облик городского центра. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Владимирской области, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим использования которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Областным законом N 21 от 06.04.2004 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Владимирской области".
Режим использования исторического ядра города Мурома предусматривает сохранение характерных качеств архитектурно-планировочной организации в целом и каждой типологической зоны в отдельности. Изменения сложившихся параметров допускаются лишь в установленных пределах, обеспечивающих сохранение и преемственное развитие традиционного облика исторического ядра города. Также для исторического ядра необходимо учитывать особый территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности, установленный в утвержденной решением Совета народных депутатов округа Муром от 16.11.2004 N 510 и утвержденный решением Совета народных депутатов округа Муром от 16.11.2004 N 510. В целях более надежного сохранения уникального облика центра города в зоне исторического ядра вводятся дополнительные, более строгие режимные ограничения по функциональному использованию и параметрам строительных изменений недвижимости. В границах исторического ядра устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Основным из условий использования территорий в историческом ядре является сохранение всех исторически ценных градоформирующих объектов, в том числе:
- планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой;
- соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);
- фрагментарное градостроительное наследие;
- форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами.
Реконструкция и новое строительство проводится с соблюдением параметров, характерных для конкретной исторической среды на основе проектно-разрешительной документации, согласованной с государственным органом охраны памятников и УАиГ. Параметры, подлежащие согласованию:
- характер функционального использования, вид реконструкции, плотность и параметры благоустройства, строительства;
- предельная высота зданий и сооружений должна быть не выше указанных в градостроительных планах земельных участков;
- размеры и пропорции фасадов (высота, протяженность, завершение, ритм членений);
- материал и цвет отделки фасадов;
- размещение окон, дверей, балконов, въездных арок;
- декоративные украшения наружной отделки фасадов;
- форма крыши;
- виды вывесок;
- виды ограждений;
- размещение стоянок.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- административные здания, общественные организации, суды; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - встроенные магазины в капитальных зданиях; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях. |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- церкви, часовни, культовые сооружения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
Условно разрешенные виды использования |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением: объектов индивидуального жилищного строительства; жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; общежитий; домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для временного проживания - 75 кв. м на 1 место. 2. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 36 кв. м на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов; - объекты управления, финансов, страхования; - объекты лечебно-оздоровительной деятельности; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты отправления культа; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории. |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ИК-2. Зона объектов культурного наследия за пределами
исторического центра округа Муром
Зона объектов культурного наследия за пределами исторического центра округа Муром ИК-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Зона ИК-2 устанавливается для объектов культурного наследия, расположенных вне границ исторического центра округа Муром.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Основной |
- банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства; - административные здания, общественные организации, суды; - бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры, бизнес-инкубаторы; - музеи, выставочные залы; - библиотеки, архивы, информационные центры; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м... В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- встроенные магазины в капитальных зданиях; - специально оборудованные рынки, рыночные комплексы и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов, ярмарки; - объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; - объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный размер земельного участка для рыночного комплекса - 14 кв. м. при торговой площади до 600 кв. м. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 20 метров. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
||
- церкви, часовни, культовые сооружения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
||
- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
||
Условно разрешенные виды использования |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением: объектов индивидуального жилищного строительства; жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; общежитий; домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты управления, финансов, страхования; - объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м . В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
||
- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Для остальных объектов предельные размеры земельных участков не устанавливаются. 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 20 метров. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
||
- объекты отправления культа; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
||
- автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ИК-3. Зона природного ландшафта и парков (пространства
оврагов, валов, водных пространств, речных долин)
Архитектура древнего Мурома была решена органично с ландшафтной системой и особенностями естественного рельефа, с учетом наилучшего восприятия городского ансамбля со стороны низкого правого берега Оки и подъезда к городу. Овраги, выходящие к Оке (Воскресенский, с двух сторон парка им. Ленина, около Спасского монастыря, Бучиха, около усадьбы Уварова и Карачаровский), вследствие их неразрывной связи с исторической планировкой города должны быть сохранены. Зона охраняемого природного ландшафта осуществляет связь памятников градостроительства и архитектуры с окружающей средой, оказывает формирующее влияние на облик города, а также определяет зону оптимального восприятия исторической части города.
В зоне природного ландшафта не допускается строительство промышленных предприятий и жилой застройки.
При проведении реконструктивных работ необходимо провести благоустройство всех территорий, расчистить от мусора и укрепить овражные территории, вывести все промышленные и коммунальные предприятия с береговой полосы (за исключением фабрик "Красный луч" и "Красный прядильщик"), освободить верхнюю бровку береговой зоны от заборов и дисгармонирующих построек, проредить заросшие участки зелени на видовых площадках, реконструировать участки существующих зеленых насаждений.
В составе зоны ИК-3 расположены следующие объекты:
овраги:
- г. Муром, ул. Мира;
- г. Муром, ул. Красина;
- г. Муром, ул. Репина;
- г. Муром, ул. Овражная;
- г. Муром, ул. Мостоотряда;
- г. Муром, съезд Чулошникова;
- г. Муром, съезд Воровского;
- г. Муром, в северном створе ул. Ленина (Штапской овраг);
- г. Муром, в районе мясокомбината;
- Якиманская Слобода, ул. Красина;
- Дмитриевская Слобода.
Водные объекты:
- река Ока;
- река Илемна;
- ручей Маландайка;
- водохранилище на ручье Вербовка (верхнее);
- водохранилище на ручье Вербовка (нижнее);
- пойменные озера в левобережье Оки;
- озеро Золотое;
- Торское болото;
- Карачаровский родник (регионального значения);
- родник у Николо-Набережной церкви (регионального значения);
- родник в районе макаронной фабрики (регионального значения);
- родник, ул. Ямская;
- родник в Якиманской Слободе;
- два родника в микрорайоне Вербовский;
- пруды: ул. Садовая - Казанская; Якиманская Слобода, ул. Октябрьская; ул. Артема - Мечникова; станция Муром-2; ул. Московская; парк стадиона им. Гастелло; д. Александровка; д. Нежиловка; ул. Первомайская; за заводом ЖБИ; ул. Ленинградская; Дмитриевская Слобода, ул. Первомайская - Бочкарева; Якиманская Слобода, ул. Красина; пос. Механизаторов; угодья ЗАО "Выбор"; за заводом ЖБК; ОАО Трансавто" (пожарный); ул. Демьяна Бедного; ул. Солнечная - Молодежная; д. Орлово, ул. Ленина; д. Орлово, ул. Зеленая; д. Орлово, ул. Советская.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- причалы, эллинги, яхт-клубы. |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенные виды использования |
- объекты мелкорозничной торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- биатлонные, лыжные комплексы; - парки культуры и отдыха; - парки, скверы, бульвары; - общественные туалеты; - растениеводство; - подсобные хозяйства; - объекты водоснабжения. |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
ИК-4. Зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной
и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне
строгого строительного режима
Зона реконструкции сохраняемой среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки, расположенной в зоне строгого строительного режима ИК-4, выделена для реконструкции существующих жилых и нежилых зданий.
Разрешается размещение административных объектов федерального, регионального, общегородского и местного значения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования |
- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей; - сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей; |
1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. 4. Предельная высота зданий - 12 м. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- встроенные магазины в капитальных зданиях; - объекты общественного питания, рестораны, кафе, столовые; - встроенные учреждения обслуживания в капитальных зданиях. - дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- экскурсионное бюро; - детские дошкольные учреждения; - школы, школы-интернаты, специализированные школы; - музеи, выставочные залы; - концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки; - библиотеки, архивы, информационные центры; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- церкви, часовни, культовые сооружения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для других объектов предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 10. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 11. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 12. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- парки, скверы, бульвары; - отделения связи, опорные пункты полиции; - общественные туалеты; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
Условно разрешенные виды использования |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания, за исключением жилых домов высотой более 4 этажей; - объекты, предназначенные для временного проживания, за исключением: апарт-отелей, отелей, пансионов, кемпингов, туристических баз, туристических деревень; домов для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты торговли, за исключением: объектов оптовой торговли; универмагов, универсамов, торговых центров; - объекты бытового обслуживания населения; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 20 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты отправления культа; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- озелененные территории - объекты благоустройства территории; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- паркинги этажностью не более 4 этажей, подземные паркинги; - автостоянки открытого типа; - надземные и подземные пешеходные переходы; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты инженерной инфраструктуры за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружения; ТЭЦ; - объекты производственного назначения, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты воспитания, образования, подготовки кадров; - объекты культуры, искусства, информатики; - объекты физической культуры, спорта в здании, за исключением спортивных комплексов; дворцов спорта; - парки культуры и отдыха; - объекты связи, полиции, коммунальные объекты, за исключением: бань, мини-прачечных; пожарных депо; отделений полиции; военкоматов; - объекты управления, финансов, страхования; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
ИК-5. Зона культовых объектов
Зона территорий культовых объектов выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, связанных с отправлением культа. В состав территорий культового значения входят ансамбли памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, монастыри, подворья).
На территориях объектов культового значения градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению органа по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культового значения запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории культового значения предусматривают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, расположенного на территории культового значения, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования |
- объекты отправления культа; - церкви, часовни, культовые сооружения; - объекты типа подворий; - монастыри |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
Условно разрешенные виды использования |
- объекты мелкорозничной торговли |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 10. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- парки, скверы, бульвары; - растениеводство; подсобные хозяйства; - автостоянки открытого типа |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., для остальных видов разрешенного использования земельных участков минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
ИК-6. Зона культурного слоя г. Мурома
Культурный слой - территория древних поселений, в границах которой содержатся культурные напластования, образовавшиеся в процессе жизнедеятельности человека.
Границы культурного слоя г. Мурома согласно наложению плана радиально-кольцевой застройки города (1769 г.) на план регулярной застройки (1864 г.), совмещенных с севера по храмам Воскресенского монастыря, с юга - по храмам Спасского монастыря, с запада - по Вознесенскому храму, с востока - по Рождественскому собору, а также археологическим данным, пролегают следующим образом:
1. Северо-восточная граница пролегает по линии береговой зоны р. Ока на протяжении от фабрики Войкова на северо-западе вплоть до южной границы застройки с. Карачарово на юго-востоке.
2. Северо-западная граница пролегает от фабрики Войкова к югу - юго-востоку через Дмитриеву Слободу к Якиманской Слободе с выходом на ул. Садовую (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром), далее к югу - юго-западу по ул. Садовой вплоть до пересечения с ул. Казанской, далее к западу - юго-западу по ул. Казанской вплоть до пересечения с ул. Матросова.
3. Западная и юго-западная границы пролегают от перекрестка улиц Казанской и Матросова к югу - юго-западу через верховья Штабского оврага вплоть до перекрестка улиц Московской и Ковровской, далее к югу - юго-востоку вплоть до точки на периметре квартала близ перекрестка улиц Куликова и Воровского, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале N 30 близ перекрестка улиц Куликова и Комсомольской, далее к востоку - юго-востоку вплоть до точки в квартале N 53 близ перекрестка улиц Артема и Лакина, далее к востоку вплоть точки на юго-западном углу квартала N 48 близ перекрестка улиц Л. Толстого и Октябрьской, далее к северо-востоку вплоть до середины восточного периметра квартала N 48 по ул. Ленина, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале N 64 близ перекрестка ул. Ленина и Октябрьской, далее к востоку - северо-востоку вплоть до точки в квартале N 66 близ перекрестка улиц Первомайской и Красногвардейской, далее к юго-востоку вплоть до середины северо-западного периметра квартала между улицей Первомайской - Октябрьским переулком и улицами Экземплярского - Пролетарской, далее к востоку - северо-востоку вплоть до северо-западного угла квартала между переулками Октябрьским - Красногвардейским и улицами Экземплярского - Пролетарской, далее к юго-востоку вплоть до точки в квартале между улицами Первомайской - Пролетарской на линии продолжения пер. Красногвардейского, далее к югу - юго-востоку вплоть до точки на юго-восточном периметре указанного квартала, далее к востоку - юго-востоку вплоть до местонахождения родильного дома на месте бывшего Пятницкого кладбища, далее к югу - юго-востоку вплоть до пересечения с территорией железной дороги Москва - Казань в устье бывшего оврага Бучиха.
С южной стороны бывшего оврага Бучиха, современной территории железной дороги, границы культурного слоя (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром) пролегают от условной точки азимута ул. Первомайской через территории садово-огородных участков к югу - юго-востоку вплоть до начала ул. Новой, далее к югу - юго-востоку по ул. Новой вплоть до пересечения с ул. Кирова, от данной точки к югу - юго-востоку через кварталы между ул. Кирова и ул. Тургенева вплоть до пересечения с Карачаровским шоссе, далее к юго-востоку по Карачаровскому шоссе вплоть до пересечения с ул. Ярославского, далее к югу по ул. Ярославского вплоть до южной границы с. Карачарово. На данных участках границы культурного слоя Мурома частично совпадают с границами зоны археологического надзора по "Проекту охранных зон" 1977 г.
4. Южная граница культурного слоя (данный отрезок границ обозначен на Генплане пунктиром) пролегает вдоль южной границы застройки с. Карачарово вплоть до береговой линии р. Ока.
Зона "Культурного слоя г. Мурома" включает территорию распространения археологического культурного слоя города, ареалы вокруг отдельных памятников археологии: руинированных построек, городищ, стоянок, селищ и курганов; устанавливается на территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии.
Физические и юридические лица осуществляют право пользования земельным участком или водным участком, в пределах которых располагается объект археологического наследия, по своему усмотрению с учетом требований, изложенных в регламенте.
Условия использования территории "Культурного слоя г. Мурома":
- археологические исследования территории, консервация участков, имеющих культурную ценность, - по проектам, согласованным в установленном порядке с соответствующими органами государственной охраны;
- отвод земельных участков для строительства и любые земляные работы должны проводиться после согласования с органами государственной охраны памятников и под наблюдением археолога;
- самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников запрещена;
- запрещена разработка карьеров, применение интенсивных технологий сельхозпроизводства, устройство необорудованных мест для сбора мусора и бесхозных свалок, а также любая другая деятельность, представляющая угрозу загрязнения и уничтожения культурного слоя.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основные виды разрешенного использования |
- объекты археологии |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
Статья 38. Ж - жилые зоны
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения. Жилые зоны подлежат застройке жилыми домами различных типов и этажности: многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1 - 3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками.
Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.
При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
На земельных участках со сложившейся застройкой с сформированными земельными участками в перспективе возможна модернизация жилого фонда (повышение его комфортности), развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. Первичное освоение участка - по проекту планировки. Повторное (последующее) - в соответствии с обоснованием размещения объекта, при соблюдении регламентов, действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки на территории
населенного пункта город Муром округа Муром
Зона жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей; - сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей |
1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой, не более 1,8 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Вспомогательный |
- подсобное хозяйство; - хозяйственные постройки; - сады, огороды; - детские площадки |
1. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м. 2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 м, для бани - 4 м, расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м. 5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. 6. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж; Предельная высота от уровня земли: 4 м. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для рекреационного проживания, за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 1000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- детские дошкольные учреждения; - объекты образования; |
1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты физической культуры и спорта, за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл-центров; - объекты науки и научного обслуживания; - объекты культуры, искусства; - парки, скверы; - малые архитектурные формы; - аттракционы; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений;ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности;кладбищ; крематориев; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома; - ветеринарные лечебницы; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты торговли, в том числе встроенные в капитальные здания; - объекты общественного питания; - объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельного участка для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м.. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового значения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производственного назначения; - складские объекты, за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог; - объекты коммунального назначения; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- административные здания; - офисные объекты; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; - аптеки и аптечные пункты; |
4. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 5. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 6. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности; |
1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 1 надземный этаж. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных
пунктов, входящих в состав округа Муром
Зона индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов, входящих в состав округа Муром, Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 2 этажей; - сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей |
1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 2000 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой, не более 1,8 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Вспомогательный |
- подсобное хозяйство; - хозяйственные постройки; - сады, огороды; - детские площадки |
1. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м. 2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 м, для бани - 4 м, расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м. 5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. 6. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж; Предельная высота от уровня земли: 4 м. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для рекреационного проживания, за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- детские дошкольные учреждения; - объекты образования; |
1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- парки, скверы; - дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - объекты науки и научного обслуживания; - ветеринарные лечебницы; - объекты культуры, искусства; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта, за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл-центров; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания, в том числе встроенные в капитальные здания; - объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты социально-бытового и коммунального обслуживания населения; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового значения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производственного назначения; - складские объекты, за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог; - объекты коммунального назначения; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- административные здания; - офисные объекты; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- аптеки и аптечные пункты; - объекты здравоохранения; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
| ||
|
- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности; - личное подсобное хозяйство |
1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 1. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Ж-3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты индивидуального жилищного строительства этажностью не более 3 этажей; - сблокированные жилые дома на одну семью, таунхаус этажностью не более 3 этажей; - многоквартирные жилые дома этажностью не более 3 этажей |
1. Минимальный размер земельного участка 400 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 1000 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество этажей - 3 надземных этажа. 5. Ограждение земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не более 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой, не более 1,8 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Минимальный размер земельного участка для многоквартирного жилого дома - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- подсобное хозяйство; - сады, огороды |
1. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м. 2. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 3. Предельные размеры земельных участков для детских площадок не подлежат установлению. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 м, для бани - 4 м, расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м. 5 Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. 6. Предельное количество этажей: - 1 этаж; Предельная высота от уровня земли: 4 м. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 8. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для рекреационного проживания, за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- детские дошкольные учреждения; - объекты образования; |
1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- парки, скверы; - дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома; - ветеринарные лечебницы; - объекты культового значения; - объекты культуры, искусства; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта, за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл-центров; - аттракционы; - объекты науки и научного обслуживания; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - хозяйственные постройки; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания; - объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты социально-бытового и коммунального обслуживания населения, в том числе встроенные в капитальные здания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производственного назначения; - складские объекты, за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог; - объекты коммунального назначения; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- административные здания; - офисные объекты; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- аптеки и аптечные пункты; - объекты здравоохранения; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности; |
1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 1. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки
Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных многоэтажных домов.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- многоквартирные жилые дома этажностью более 3 этажей |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Размер площадок для стоянки автомашин жителей многоквартирных домов, должны приниматься из расчёта 1,2 кв. м/чел. |
Вспомогательный |
- встроенные нежилые помещения многоквартирных домов; - детские площадки; - площадки для сушки белья; - спортивные площадки |
1. Размер земельного участка для встроенных нежилых помещений не подлежит установлению. Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома - не более 15% от общей площади дома. 2. Минимальный размер: одной детской игровой площадки - 30 кв. м, одной площадки для отдыха взрослого населения - 15 кв. м. Максимальный размер не подлежит установлению. 3. Минимальный размер одной спортивной площадки - 100 кв. м. Максимальный размер не подлежит установлению. 4. Минимальный размер одной площадки для сушки белья - 10 кв. м. Максимальный размер не подлежит установлению. 5. Минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению. 6. Предельное количество этажей и предельная высота зданий не подлежит установлению. 7. Максимальный процент застройки не подлежит установлению. 8. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для рекреационного проживания, за исключением: детских лагерей, спортивных баз отдыха; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- детские дошкольные учреждения; - объекты образования; |
1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- парки, скверы, площади; - дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома; - объекты, встроенные и встроенно-пристроенные в капитальные здания; - ветеринарные лечебницы; - объекты культового значения; - объекты культуры, искусства; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта, за исключением: биатлонных, лыжных комплексов, трамплинов, фристайл-центров; - аттракционы; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением: антенных полей, радио и телевизионных вышек; объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - хозяйственные постройки; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров; - объекты благоустройства территории; - озелененные территории - объекты науки и научного обслуживания; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 2. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается. 3. Предельное количество этажей: - 1 надземный этаж; 4. Предельная высота от уровня земли: 4 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производственного назначения; - складские объекты, за исключением: складов с использованием участка вне здания; полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта, за исключением автопарков грузового транспорта; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов, речных и железнодорожных вокзалов; терминалов; причалов, эллингов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; железнодорожных путей, полос отвода и охранных зон железных дорог; - объекты коммунального назначения; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
5. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 6. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - административные здания; - офисные объекты; - административно-бытовые здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- аптеки и аптечные пункты; - объекты здравоохранения; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Размещение объектов необходимо осуществлять с учетом проекта охраны зон и законодательства об объектах культурного наследия. |
|
- объекты социально-бытового и коммунального обслуживания; - объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты сельского хозяйства, за исключением объектов животноводческой деятельности; |
1. Минимальный размер земельного участка 200 кв. м. 2. Максимальный размер земельного участка 400 кв. м. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 4. Предельное количество надземных этажей - 1. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Ж-рез. Резервная зона жилой застройки
Резервная зона жилой застройки Ж-рез. выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения.
Статья 39. Градостроительные регламенты. СО. Зоны специального назначения
СО-1. Зона очистных сооружений
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с территориальными органами государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- канализационные очистные сооружения |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 3. Предельная высота зданий не подлежит установлению. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории; - объекты, предназначенные для обслуживания очистных сооружений |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты производственного назначения, за исключением промышленных объектов и производства выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров, полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов), станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты по утилизации бытовых отходов; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - объекты инженерного обеспечения, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; - объекты специального назначения, за исключением: объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - объекты сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
СО-2. Зона кладбищ
Зона СО-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений в соответствии с проектом планировки территории.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты культового значения; - кладбища |
1. Предельные размеры земельных участков для объектов культового значения не подлежат установлению. 2. Минимальный размер земельного участка кладбища - 0,24 га на 1 тыс. чел. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- крематорий; - морги; - малые архитектурные формы; - общественные туалеты; - объекты специального назначения - объекты инженерного обеспечения; - объекты специального назначения |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
- административные здания; |
1. Минимальный размер земельного участка на 1 сотрудника - 40 кв. м. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. . Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; - объекты связи; - объекты транспортного обеспечения; - коммунальные объекты; - объекты для хранения автотранспорта; - складские объекты; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты социального, бытового и коммунального обслуживания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
СО-3. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона режимных объектов ограниченного доступа предназначена для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанной зоны устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией округа Мурома в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты военной безопасности |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты образования; |
1. Минимальный размер земельных участков: Дошкольные образовательные учреждения: на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 40 кв. м/место; свыше 100 мест - 35 кв. м/место; Общеобразовательные учреждения: на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 - 50 кв. м/место; от 400 до 500 - 60 кв. м/место; от 500 до 600 - 50 кв. м/место; от 600 до 800 - 40 кв. м/место; от 800 до 1100 - 33 кв. м/место; от 1100 до 1500 - 21 кв. м/место; от 1500 до 2000 - 17 кв. м/место 2. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 4. Предельное количество этажей: для детских дошкольных учреждений - 3 этажа; для общеобразовательных школ - 4 этажа. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; - складские объекты; - объекты технического обслуживания и хранения транспорта; - объекты коммунального назначения; - объекты пожарной безопасности; - объекты связи |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты торговли; - объекты общественного питания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- малые архитектурные формы; - объекты инженерного обеспечения; - объекты специального назначения; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового значения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Статья 40. Градостроительные регламенты. ПК. Производственные и коммунальные зоны
Производственные зоны (ПК) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
В соответствии с санитарной классификацией, в зависимости от минимальных размеров санитарно-защитных зон производственным предприятиям и другим объектам устанавливаются классы вредности:
предприятия I класса - 1000 м;
предприятия II класса - 500 м;
предприятия III класса - 300 м;
предприятия IV класса - 100 м;
предприятия V класса - 50 м.
Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования и определяются классом вредности.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться после получения положительного заключения центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы, с организацией санитарно-защитных зон до жилой застройки.
Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.
Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов
I - II класса вредности
Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- промышленные объекты и производства I класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - промышленные объекты и производства II класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 7. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории; - площадки для отдыха |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- промышленные и производственные объекты; - объекты пожарной безопасности; - полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); - объекты по утилизации бытовых отходов; - станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - автозаправочные станции; - автопарки; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; - терминалы; - объекты железнодорожного транспорта; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - объекты специального назначения, за исключением объектов военной безопасности; кладбищ; - малые архитектурные формы; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - крематорий; - объекты науки и научного обслуживания; - объекты культуры и искусства; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров - объекты физической культуры и спорта; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социального, коммунального и бытового назначения; - объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- церкви, часовни; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов
III класса вредности
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- промышленные объекты и производства не выше III класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории; - площадки для отдыха |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты производственного назначения выше III класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - объекты пожарной безопасности; - полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); - объекты по утилизации бытовых отходов; - станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - автозаправочные станции; - автопарки; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; - терминалы; - объекты железнодорожного транспорта; - объекты связи; - крематорий; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - объекты специального назначения, за исключением объектов военной безопасности; кладбищ; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта; - объекты культуры и искусства; - технополисы, технопарки, IT-парки; - ветеринарные лечебницы; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социального, коммунального и бытового назначения; - объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- церкви, часовни; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов
IV класса вредности
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- промышленные объекты и производства не выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории; - площадки для отдыха |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты производственного назначения выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - объекты пожарной безопасности; - полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); - объекты по утилизации бытовых отходов; - станции временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - автозаправочные станции; - автопарки; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; - терминалы; - объекты железнодорожного транспорта; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты инженерной инфраструктуры, за исключением ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением объектов военной безопасности; кладбищ; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта; - объекты культуры и искусства; - технополисы, технопарки, IT-парки; - ветеринарные лечебницы; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социального, коммунального и бытового назначения; - объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Для объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- церкви, часовни; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов
V класса вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- промышленные объекты и производства V класса санитарной опасности по классификации СанПиН |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- благоустроенные озелененные территории; - площадки для отдыха |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты производственного назначения выше V класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - складские объекты, за исключением полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; - торгово-складские оптовые базы в капитальных зданиях; - складские объекты, за исключением складов продовольственных товаров; - объекты пожарной безопасности; - объекты по утилизации бытовых отходов; - объекты технического обслуживания и хранения автотранспорта; - автозаправочные станции; - автопарки; - объекты транспортного обслуживания, за исключением: автовокзалов; речных и железнодорожных вокзалов; аэродромов легкомоторной авиации; аэропортов; - терминалы; - объекты железнодорожного транспорта; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты инженерной инфраструктуры, за исключением ТЭЦ; - объекты специального назначения, за исключением объектов военной безопасности; кладбищ; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты физической культуры и спорта; - объекты культуры и искусства; - технополисы, технопарки, IT-парки; - ветеринарные лечебницы; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства; - хозяйственные площадки для мусорных контейнеров |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты социального, коммунального и бытового назначения; - объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- церкви, часовни; |
1. Предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
ПК-рез. Зона резервных территорий для перспективного
освоения под промышленные, производственные
и коммунальные объекты
Разрешенное использование территории - современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03.
Статья 41. Градостроительные регламенты. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:
- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 25, 26 настоящих Правил.
Размер санитарно-защитной зоны принимается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
- предприятия пищевых отраслей промышленности;
- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- размещение спортивных сооружений;
- парки, скверы, площадки для отдыха;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний:
- жилые дома;
- озеленение территории;
- малые архитектурные формы и элементы благоустройства;
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- объекты пожарной безопасности;
- бани, сауны;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- автозаправочные станции;
- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения;
- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
- канализационные насосные станции;
- сооружения оборотного водоснабжения;
- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
Статья 42. Градостроительные регламенты.
Р. Природно-рекреационные зоны
Р-1. Зона скверов, парков и уличного озеленения
Зона скверов, парков и уличного озеленения Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- парки, скверы; - аттракционы |
1 Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежат установлению. 4. Площадь зеленых насаждений сквера (деревьев, кустарников, газонов) должна составлять не менее 65 - 75%; дорожек и площадок - 25 - 35%; декоративных сооружений и малых архитектурных форм - 2 - 5%. 5. Площадь озеленения парка должна составлять не менее 70%. 6. Территория парка должна иметь следующие функциональные зоны: массовых мероприятий (зрелища, аттракционы и пр.) - 5 - 17%, тихого отдыха - 50 - 75%, культурно-просветительных мероприятий (требующих изоляции от шумных форм отдыха) - 3 - 8%, физкультурно-оздоровительную - 10 - 20%, отдыха детей - 5 - 7%, хозяйственную - 1 - 5%. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 9. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. |
Вспомогательный |
- объекты органов правопорядка; - объекты озеленения |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- парки культуры и отдыха; - объекты культуры, искусства; - объекты физкультуры и спорта; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты обслуживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- аптеки и аптечные пункты; - пункты первой медицинской помощи; |
1. Минимальный размер земельного участка для стационаров на 1 койку - 150 кв. м., для других объектов здравоохранения предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 10 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты для временного хранения автотранспорта |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Р-2. Зона городских лесов, земель лесного фонда
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- леса |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- объекты органов правопорядка; - объекты озеленения |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- парки, скверы; - детские лагеря; - спортивные базы отдыха; - объекты физкультуры и спорта; - парки культуры и отдыха; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - биатлонные, лыжные комплексы; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- пункты первой медицинской помощи; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты торговли; - объекты социального и бытового обслуживания; - объекты коммунального обслуживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для хранения транспорта |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Р-3. Зона прочих озелененных территорий
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих зеленых насаждений общего пользования и других природных объектов.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- озелененные территории; - парки, скверы |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- объекты органов правопорядка |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- биатлонные, лыжные комплексы, трамплины, фристайл-центры; - аттракционы; - причалы, эллинги; - детские лагеря; - спортивные базы отдыха; - парки культуры и отдыха; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты инженерной инфраструктуры; - малые архитектурные формы; - смотровые площадки, памятники; - объекты культуры и искусства; - объекты физкультуры и спорта; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты торговли; - объекты общественного питания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты для временного хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м., 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Статья 43. Градостроительные регламенты. СХ. Сельскохозяйственные зоны
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, размещения пастбищ и животноводческих ферм, выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- все виды животноводческой деятельности; - все виды растениеводства |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 этаж 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- объекты органов правопорядка; - озелененные территории |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- защитные лесные насаждения; - научно-исследовательские и учебные объекты; - ветеринарные поликлиники; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - малые архитектурные формы; - объекты инженерной инфраструктуры; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. |
|
- объекты торговли; - объекты общественного питания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- сельскохозяйственное производство; - фермерские хозяйства; - склады для хранения сельхозпродукции; - объекты обслуживания и хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 6. Необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
|
- личные подсобные хозяйства; - садоводство, огородничество; - подсобные хозяйства; |
1. Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства 2000 кв. м 2. Минимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для садов, огородов, подсобного хозяйства - 600 кв. м. 3. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 4. .Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 5. Предельное количество надземных этажей - 2. 4. Предельная высота зданий - 10 м. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%. 7. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
|
- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 10 метров. 4. . При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты, предназначенные для сезонного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для постоянного проживания |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
СХ-2. Зона садов и садово-огородных участков
Зона коллективных садов и садово-огородных участков выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Территория коллективных садов предназначена для сохранения и эксплуатации существующей застройки, реконструкции, нового строительства с целью сохранения и обеспечения функции садоводства и огородничества.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- объекты садово-дачного строительства; - все виды растениеводства; - подсобные хозяйства |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов садово-дачного строительства - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов садово-дачного строительства 1000 кв. м. 2. Минимальный размер земельного участка для подсобного хозяйства - 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка для подсобного хозяйства - 600 кв. м. 3. Предельные размеры земельных участков для растениеводства не подлежат установлению. 4. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м. 5. .Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - - 3 м. 6. Предельное количество надземных этажей - 2. 4. Предельная высота зданий - 10 м. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%. 8. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами |
Вспомогательный |
- объекты органов правопорядка |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- объекты, предназначенные для постоянного проживания; - объекты, предназначенные для временного проживания; - объекты, предназначенные для сезонного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка для объектов, предназначенных для постоянного проживания - 2000 кв. м. 2. Для остальных видов разрешенного использования минимальный размер земельного участка -36 кв. м. на 1 чел. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 40 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты торговли; - объекты общественного питания; - объекты социального, бытового и коммунального обслуживания |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- аптеки и аптечные пункты; - пункты первой медицинской помощи; |
1. Минимальный размер земельного участка для аптек: I-II группы - 0,3 га, III-V группы - 0,25 га, VI-VIII группы - 0,3 га. 2. Для других объектов здравоохранения предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 3. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 4. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- ветеринарные лечебницы; - объекты физической культуры и спорта; - объекты науки и научного обслуживания; - малые архитектурные формы; - объекты инженерной инфраструктуры; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - хозяйственные постройки; |
1. Минимальный размер земельного участка для хозяйственных построек - 10 кв. м., для других видов разрешенного использования не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производств, не имеющих вредного воздействия на окружающую среду; - объекты обслуживания и хранения автотранспорта; - складские объекты, за исключением полигонов отходов производства и потребления, центров по утилизации бытовых отходов, станций временного хранения бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты культового значения; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 м. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Статья 44. Градостроительные регламенты. ВО. Зона охраны водных объектов и источников водоснабжения
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
В соответствии со статьей 1 (пункт 4) Градостроительного кодекса РФ водоохранные зоны также отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, на них могут быть образованы земельные участки любых категорий (целевых назначений) земель. При этом земельный участок может располагаться частично в пределах, а частично за пределами водоохранной зоны и регистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как имеющий обременение - водоохранную зону. Земельный участок может межеваться теперь по береговой линии, но использоваться с учетом предусмотренных нормативными актами обременений. В соответствии со статьей 65 Водного кодекса (ВК) не установлена водоохранная зона озер и водохранилищ с акваторией менее 0,5 кв. км, не имеющих особо ценного рыбохозяйственного назначения; прудов и обводненных карьеров; родников, болот и озер внутри болот; рек и их частей, помещенных в закрытые коллекторы.
Границей водного объекта является береговая линия, от которой отмеряется водоохранная зона. При наличии набережной водоохранная зона определяется от парапета набережной.
В соответствии со статьей 6 ВК береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта. Она признана за всеми водными объектами, кроме болот, родников, рек в закрытых коллекторах, а также прудов и обводненных карьеров, находящихся в частной собственности. Ширина береговой полосы - 20 метров, за исключением рек и ручьев протяженностью от истока до устья не более 10 км, а также каналов независимо от их назначения и протяженности - для них 5 метров.
Береговая полоса является общедоступной, как и сам водный объект, что означает право каждого пребывать на любой ее части.
При отсутствии набережной и за границей населенных пунктов (даже если там есть набережная) береговая полоса определяется от береговой линии в зависимости от уклона берега: 30 метров - для берега с обратным или нулевым уклоном, 40 метров - для уклона до 3 градусов и 50 метров - для уклона более 3 градусов.
В границах болот сточных и проточных озер и соответствующих водотоков, для рек и ручьев протяженностью менее 10 км - водоохранная зона всегда 50 метров, для озера или водохранилища, имеющего особо ценное рыбохозяйственное значение - всегда 200 метров.
При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны считается - от береговой линии водного объекта и составляет:
1) для рек и ручьев протяженностью до 10 км, а также для радиуса водоохранной зоны для истока рек или ручьев независимо от их протяженности - 50 м; для рек и ручьев протяженностью от 10 до 50 км - 100 м, для рек и ручьев любой протяженности свыше 50 км - 200 м. При этом для реки или ручья протяженностью менее 10 км водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой, то есть ширина их прибрежных защитных полос не зависит от уклона берегов.
Ширина водоохранных зон, как и прибрежных защитных и береговых полос точно повторяет контур береговой линии на соответствующем расстоянии от водного объекта.
ВО-1. Зона охраны водных объектов
Использование территории поясов зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения регламентируется действующим Водным кодексом РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, санитарными правилами и другими нормативными документами.
Водоохранные зоны выделяются в целях:
- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;
- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- использование навозных стоков для удобрения почв;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;
- проведение рубок главного пользования;
- осуществление (без соответствующих согласований и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добыча полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах необщего пользования;
- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища и скотомогильники;
- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота);
- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;
- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;
- если в водоохранной зоне находится лес, то на использование и охрану лесов распространяются положения лесного законодательства (статья 63 ВК). В соответствии со статьей 104 Лесного кодекса РФ в лесах, расположенных в водоохранных зонах, запрещаются сплошные рубки лесных насаждений и использование токсических химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.
Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 20 м для всех объектов):
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;
- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;
- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с уполномоченными государственными органами с использованием процедур публичных слушаний:
- озеленение территории;
- малые архитектурные формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;
- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации;
- пожарный пирс.
Примечание.
Находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом по природопользованию и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории.
Список водных объектов на территории округа Муром
N |
Наименование водотока, озера |
Куда впадает, где расположено |
Длина, км (для рек), площадь зеркала, кв. км (для озер) |
Минимальная ширина водоохранной зоны в метрах |
1. |
Река Ока |
Восточная часть округа |
1520 |
200 |
2. |
Река Илемна |
Западная часть округа |
50 |
100 |
|
Пруды |
г. Муром, ул. Садовая - Казанская |
0,0004 |
определение зоны не требуется |
|
Якиманская Слобода, ул. Октябрьская |
0,00075 |
||
|
г. Муром, ул. Артема - ул. Мечникова |
0,00071 |
||
|
г. Муром, Станция Муром-2 |
0,0192 |
||
|
ул. Московская |
0,0018 |
||
|
|
г. Муром, Парк стадиона им. Гастелло |
0,0004 |
|
|
д. Александровка |
0,0012 |
||
|
д. Александровка, ул. Мира |
0,00125 |
||
|
д. Нежиловка |
0,0027 |
||
|
|
г. Муром, ул. Первомайская |
0,00015 |
|
|
г. Муром, за заводом ЖБК |
0,0049 |
||
|
г. Муром, ул. Ленинградская |
0,0003 |
||
|
Дмитриевская Слобода, ул. Первомайская - Бочкарева |
|
||
|
|
Якиманская Слобода, ул. Красина |
0,0025 |
|
|
пос. Механизаторов, район д. 5-а |
0,0009 |
||
|
угодья ЗАО "Выбор" |
0,0012 |
||
|
г. Муром, за заводом ЖБК |
0,00075 |
||
|
Район ОАО "Трансавто" (пожарный) |
0,0009 |
||
|
|
с. Карачарово, ул. Д. Бедного |
0,0006 |
|
|
г. Муром, ул. Солнечная - Молодежная |
0,0006 |
||
|
д. Орлово, ул. Ленина |
0,0012 |
||
|
д. Орлово, ул. Ленина |
0,0014 |
||
|
д. Орлово, ул. Зеленая |
0,001625 |
||
|
д. Орлово, ул. Советская |
0,000375 |
||
|
Обводненный карьер |
г. Муром, Меленковское шоссе (бывшая свалка) |
0,016 |
|
|
Водохранилище на ручье Вербовка (верхнее) |
г. Муром, микрорайон Вербовский |
0,054 |
50 |
|
Водохранилище на ручье Вербовка (верхнее) |
г. Муром, микрорайон Вербовский |
0,049 |
50 |
|
Ручей Вербовка |
г. Муром, микрорайон Вербовский |
4 |
50 |
|
Ручей Маландайка |
Западная часть округа |
5 |
50 |
|
Родник Карачаровский - памятник регионального значения |
г. Муром |
- |
50 |
|
Родник у Николо-Набережной церкви - памятник регионального значения |
съезд Чулошникова |
- |
50 |
|
Родник у макаронной фабрики - памятник регионального значения |
ул. Кожевники |
- |
50 |
|
Родник |
ул. Ямская |
- |
50 |
|
Родник в Якиманской Слободе |
Якиманская Слобода, ул. Приокская |
- |
50 |
|
Родник в микрорайоне Вербовский |
г. Муром, на правом берегу верхнего водохранилища |
- |
50 |
|
Торское болото |
пос. Муромский |
- |
50 |
|
Водоемы в левобережной пойме реки Оки |
пойма реки |
- |
50 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения
Зона санитарной охраны источника водоснабжения организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.
Решение о возможности организации зон санитарной охраны принимается на стадии проекта планировки территории, когда выбирается источник водоснабжения.
Границы зон санитарной охраны источников и сооружений водоснабжения, а также санитарно-защитной полосы водоводов устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Зоны санитарной охраны организуются на всех источниках водоснабжения вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
ВО-2.1. I пояс зоны санитарной охраны
источников водоснабжения
Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. На территории не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
На территории первого пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения не допускается спуск любых сточных вод, а также купание, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
ВО-2.2. II и III пояс зоны санитарной охраны
источников водоснабжения
Второй пояс (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды и источников водоснабжения.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:
- закачка отработанных вод в подземные горизонты;
- подземное складирование твердых отходов;
- разработка недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта).
В пределах второго пояса запрещается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения не допускается отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.
В пределах второго пояса запрещается:
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;
- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
Статья 45. Градостроительные регламенты. Т. Зоны транспортной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов транспорта, руководители которых несут ответственность за надлежащее содержание этих земель и использование их в соответствии с целевым назначением.
Т-1. Зона железнодорожного транспорта
Зона предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта, обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- железнодорожные вокзалы; - пассажирские железнодорожные остановочные пункты; - надземные и подземные пешеходные переходы; - железнодорожные пути, полоса отвода и охранная зона железных дорог; - строения и сооружении для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта; - ограждения железнодорожных путей; - транспортные инженерные сооружения: тоннели, путепроводы, мосты, надземные и подземные пешеходные переходы, многоуровневые развязки |
1. Минимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%, 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- скверы, площади |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- гостиницы, мотели, общежития; - объекты, предназначенные для постоянного проживания; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты здравоохранения; |
1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- бани, сауны; - объекты коммунального назначения; - объекты торговли; - объекты общественного питания; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- общественные туалеты; - объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций; - объекты пожарной безопасности; - пункты охраны правопорядка; - объекты инженерной инфраструктуры; - объекты специального назначения, за исключением: объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - рекламно-информационные объекты; - малые архитектурные формы |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- промышленные объекты и производства не выше IV класса санитарной опасности по классификации СанПиН; - складские объекты, за исключением: полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; - объекты обслуживания и хранения автотранспорта; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Т-2. Зона автомобильного транспорта
К зоне автомобильного транспорта относятся автомобильные дороги, а также городская улично-дорожная сеть с примыкающими к ним объектами обслуживания: строениями и сооружениями, водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, в т.ч. развязками, эстакадами, мостами, элементами дорожного хозяйства, автовокзалами и автостанциями. К зоне автомобильного транспорта относятся автомобильные магистрали городского и районного значения, жилые улицы в красных линиях.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- автодороги, магистральные улицы федерального, общегородского, районного, местного значений с объектами инженерно-транспортной инфраструктуры: мосты, тоннели, многоуровневые развязки, надземные и подземные пешеходные переходы, сигнальное оборудование, служебно-технические здания, элементы обустройства дорог и защитно-дорожные сооружения-ограждения, разметка, знаки, опоры освещения, светофоры, системы автоматизированного управления движением, уличное озеленение, малые архитектурные формы, водоотводные, защитные сооружения |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- инженерные коммуникации |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Условно разрешенный |
- остановочные пункты общественного транспорта; - общественные туалеты; - надземные и подземные пешеходные переходы; - защитные сооружения гражданской обороны; - противооползневые и ветрозащитные насаждения; - рекламно-информационные объекты |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- автозаправочные станции; - автостоянки открытого типа; - автовокзалы, автостанции; - объекты связи; |
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты обслуживания и хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта отсутствуют. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- пункты первой медицинской помощи; |
1. Предельный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Т-3. Зона водного транспорта
Зона предназначена для размещения объектов водного транспорта, обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов водного транспорта.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
- речные вокзалы; - речные порты; - причалы, эллинги |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
Вспомогательный |
- объекты инженерной инфраструктуры, за исключением: котельных большой мощности, ГРС, ПС; канализационных очистных сооружений; |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. 8. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. |
Условно разрешенный |
- гостиницы, мотели, общежития; |
1. Минимальный размер земельного участка - 36 кв. м на 1 чел. 2. Максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м. От остальных границ участка до жилого дома расстояние - 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 4. Предельная высота зданий - 60 м. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты общественного питания; - объекты торговли; |
1. Минимальный размер земельного участка для объекта торговли, за исключением встроенных в капитальные здания - 0,08 га на 100 кв. м. торговой площади. 2. Минимальный размер земельного участка для объекта общественного питания за исключением встроенных в капитальные здания - на 100 мест, при числе мест: до 100 мест - 0,2 га на объект; 100-150 мест - 0,15 га на объект; свыше 150 мест - 0,1 га на объект 3. Минимальный размер земельных участков для объектов социально-бытового и коммунального обслуживания, за исключением встроенных в капитальные здания на 10 рабочих мест 0,15 га на объект. 4. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 5. Предельная высота зданий - 20 метров. 6. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 8. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 9. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты производства; - складские объекты, за исключением: полигонов отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов); центров по утилизации бытовых отходов; станций временного хранения твердых бытовых отходов, прессования и обработки селективно собранного вторсырья; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 20 метров. 4. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха должно быть не менее 50 м. 8. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние от границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м. 9. Санитарно-защитная зона объектов инженерного обеспечения не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты, за исключением участков ТП, БКТП и КТП. 10. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- пункты первой медицинской помощи; |
1. Предельные размеры земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 метра. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельная высота зданий - 40 метров. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 7. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 8. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты обслуживания и хранения автотранспорта; |
1. Максимальный размер земельного участка для хранения легкового автотранспорта на 1 машино/место - 30 кв. м. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для хранения легкового автотранспорта не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей для хранения индивидуального легкового автотранспорта - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для станции технического обслуживания легковых автомобилей на 10 постов - 1 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. В условиях сложившейся застройки главный фасад здания располагается по линии застройки улицы. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами.
1. Максимальный размер земельного участка для АЗС на 2 колонки - 0,1 га, на 5 колонок - 0,2 га. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, от красных линий улиц - 5 м. 3. Предельное количество этажей - 1 надземный этаж. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
|
- объекты специального назначения, за исключением: объектов военной безопасности; кладбищ; крематориев; - защитные сооружения гражданской обороны |
1. Минимальный и максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. 2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению. 3. Предельное количество этажей, высота зданий и сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. При размещении зданий и сооружений должны соблюдаться требования технических регламентов. 6. Необходимо предусматривать места для парковки автотранспорта в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 7. Иные параметры - в соответствии с действующими нормативами. |
<< Назад |
||
Содержание Решение Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 27 июня 2017 г. N 364 "О внесении изменений в... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.