Статья 7. Территориальное зонирование

Статья 7. Территориальное зонирование

Установление территориальных зон.

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования;

- функциональных зон и параметров развития, определенных генеральным планом города Александров на основании требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков и предельным (минимальным и максимальным) параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности (непричинении друг другу вреда) расположенных рядом объектов недвижимости. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- естественным границам природных объектов.

Улично-дорожная сеть города Александрова является территорией общего пользования (статья 2 настоящих Правил).

Установление границ территориальных зон на карте зонирования выполнено в соответствии с указаниями части 2 статьи 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с учетом целесообразности их применения в каждом конкретном случае.

На карте градостроительного зонирования территории Александрова выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Александров в пределах существующей городской черты.

В "Правилах" принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1.

Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов разрешенного использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя.

Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со ст. 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице.

Таблица 1.

Типы зон	Виды зон
Ж жилые зоны	Ж-1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж-2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами без участков (до 3 этажей включительно), для индивидуального жилищного строительства. Ж-3 - застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами (до 10 этажей включительно). Ж-4 - Коллективные сады и дачи. Ж-5- Застройка малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства.
ОД общественно-деловые зоны	ОД-1 - Многофункциональные центры управления общественно-деловой активности и торговли. ОД-2 - Зона учреждений здравоохранения. ОД-3 - Зона объектов науки и образования. ОД-4 - Спортивно-зрелищная зона общегородского значения.
Р рекреационные зоны	Р-1 - Зона озелененных территорий общего пользования городского значения... Р-4 - Открытые пространства, используемые населением в рекреационных целях.
П производственные зоны	П-1 - Зона производственных и коммунально-складских предприятий I - V классов санитарной вредности. ПГ - Зона автогаражных кооперативов, земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта.
ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ-1 - Полоса отвода железной дороги. ИТ-2 - Основные городские магистрали в красных линиях. ИТ-3 - основные инженерно-технические сооружения.
СХ зоны сельскохозяйственного использования	СХ1 - Земли сельскохозяйственного использования в городской черте.
С зоны специального назначения	С-1 - Зона объектов городского хозяйства, существование которых не совместимо с другими видами и формами использования территории. С-2 - Зона режимных объектов.

Учитывая Федеральный закон от 30.06.2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установить:

- если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит "под застройку", "под жилую застройку" считать вид разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство".

- если в акте, свидетельстве, договоре застройки, изданном органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции и в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, до введения Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка звучит "для содержания автотранспорта", "для обслуживания гаража" считать вид разрешенного использования - "индивидуальное гаражное строительство".