Статья 21. Особый режим специального исторического района

Статья 21. Особый режим специального исторического района

21.1. В территориальных зонах специального исторического района действуют регламенты разрешенного использования и ограничений в соответствии со ст. 6 и 7 настоящих "Правил".

Вместе с тем в целях более надежного сохранения уникального облика центра города в районе вводятся дополнительные, более строгие режимные ограничения по функциональному использованию и параметрам строительных изменений недвижимости.

21.2. Градостроительная деятельность в границах специального исторического района регулируется градостроительными регламентами, которые разрабатываются в составе "Проекта зон охраны объектов культурного наследия" на основе историко-архитектурного и историко-археологического опорных планов. Проект зон охраны подлежит обновлению и корректировке по мере развития исследовательских работ в районе. Для специального исторического района необходимо учитывать особый территориальный регламент регулирования градостроительной деятельности, установленный Постановлением главы администрации Владимирской области от 17.10.96 г. N 489 в соответствии с проектом "Зоны охраны музея-заповедника "Александровская Слобода".

21.3. Все намерения и проекты градостроительных и строительных изменений в границах специального исторического района подлежат обязательному согласованию с отделом архитектуры и градостроительства и с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Владимирской области, а в необходимых случаях - Управления Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу с Росохранкультуры РФ.

Предмет согласования устанавливается дифференцированно для объектов, включенных и не включенных в государственный реестр объектов культурного наследия.

По объектам, включенным в реестр, и вновь выявленным объектам культурного наследия предметом согласования являются:

функциональное назначение объекта,

параметры и характеристики реставрации, консервации воссоздания, ремонта или приспособления, которые устанавливаются применительно к каждому памятнику индивидуально в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников.

По объектам, не включенным в реестр, в том числе - земельным участкам, свободным от застройки и предназначенным для застройки, - предметом согласования является вопрос соответствия объекта регламентам использования и ограничительным регламентам по фактору охраны культурного наследия в том числе:

границы исторически сложившихся домовладений;

плоскостные габариты построек;

отступы построек от красных линий и границ участка;

высота построек;

материалы стен, покрытий;

декор фасадов;

подъезды, стоянки;

влияние на природный ландшафт.

21.4. Кроме необходимости согласования перечисленных физических параметров отдельных объектов, в целом по району вводятся функциональные ограничения на виды и параметры использования территории, которые имеют целью уберечь район от морального разрушения, девальвации его духовной ценности.

В соответствии с этими принципами в пределах особого исторического района запрещено размещать:

объекты, связанные с единовременным пребыванием больших масс людей (2 и более тысяч человек);

объекты, постоянно связанные с привлечением для их эксплуатации большегрузного автотранспорта;

крупные автостоянки (требующие расчистки уже сложившихся открытых пространств или за счет озелененных территорий).