Приложение. Типовое инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта

Приложение

к Положению

о Совете по улучшению инвестиционного климата

на территории Кольчугинского района

Типовое инвестиционное соглашение
о реализации инвестиционного проекта -
_________________________________________

Кольчугинский район                       "" _______________ 20___г.

Администрация Кольчугинского района, в лице главы администрации Кольчугинского района ___________________________, действующего на основании Устава Кольчугинского района с подведомственной территорией, именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ______________________________________, в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее инвестиционное соглашение (далее - "Соглашение") о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Стороны соглашаются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта__________________________________________________ (далее - "Проект", "Комплекс") в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обеспечение Сторонами реализации Проекта осуществляется посредством совершения совместных действий по:

- финансированию и (или) управлению процессом проектирования, согласования и строительства Комплекса;

- вводу объектов Комплекса в эксплуатацию.

1.2. В рамках реализации Проекта:

- Инвестор обязуется организовать строительство и обеспечить финансирование строительства Комплекса, который будет являться объектом права собственности Инвестора в соответствии с бизнес-планом Проекта (далее - План). План в обязательном порядке должен содержать мероприятия по использованию земли, мероприятия по развитию территории, мероприятия по созданию новых рабочих мест.

- Администрация в рамках действующего законодательства и представленных ей полномочий оказывает Инвестору содействие при реализации Проекта.

1.3. Проект реализуется в соответствии с Планом и графиком проведения работ (далее - График).

1.5. В случае изменения намерений Инвестора в отношении Плана и (или) Графика реализации Проекта Соглашение может быть изменено путём заключения Сторонами дополнительного соглашения в письменной форме.

1.6. Стороны назначают своих уполномоченных представителей, курирующих вопросы исполнения Соглашения:

1.6.1. Со стороны Администрации: ____________________________________ (далее - Куратор), тел. ____________.

1.6.2. Со стороны Инвестора: ____________________________________, тел. ____________.

2. Содержание и порядок сдачи-приёмки работ в рамках реализации Проекта

2.1. Состав, содержание и сроки проведения работ определены в Графике, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2.2. По факту завершения каждого вида работ, указанных в Графике, Инвестор письменно уведомляет об этом куратора, который производит осмотр и оценку результата выполненных Инвестором работ, после чего составляет промежуточный акт выполненных работ по проекту в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

2.2.1. Срок подписания промежуточного акта Куратором не должен превышать 10 (десять) календарных дней со дня получения письменного уведомления о завершении работ.

2.2.2. Промежуточный акт подлежит направлению Инвестору для ознакомления в течение 10 рабочих дней с момента его подписания Куратором. Инвестор в течение 10 рабочих дней с момента получения промежуточного акта возвращает его оригинал Куратору с пометкой об ознакомлении.

2.2.3. Работы по реализации Проекта в части, указанной в промежуточном акте, считаются выполненными с момента получения Куратором промежуточного акта без замечаний с отметкой Инвестора об ознакомлении.

2.2.4. При выявлении Куратором случаев нарушения Инвестором условий, предусмотренных Соглашением, данные замечания указываются в промежуточном акте с отметкой "с замечаниями" и подлежат устранению Инвестором в согласованные с Администрацией сроки за счёт собственных средств.

В случае наличия возражений по существу указанных замечаний, Инвестор направляет Куратору аргументированное возражение в течение 5 рабочих дней в письменном виде.

При не достижении согласия по спорным вопросам Стороны оставляют за собой право привлекать независимых экспертов для оценки выполненных работ на предмет соответствия условиям Соглашения.

Все расходы, связанные с проведением экспертизы, несёт инициирующая Сторона. Сторона, чья позиция подтвердилась заключением эксперта, вправе требовать от другой стороны компенсации расходов на проведение соответствующей экспертизы способом, определённым дополнительным соглашением.

2.3. По итогам реализации Проекта оформляется акт, который составляется в двух подлинных экземплярах - по одному для каждой из Сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2. Соглашения, и подлежит подписанию обеими Сторонами.

3. Права и обязанности Администрации

3.1. Администрация в рамках реализации Проекта имеет право:

3.1.1. Требовать и получать от Инвестора в установленные Соглашением сроки в полном объёме документы о ходе реализации Проекта, выполнения обязательств по Соглашению.

3.1.2. Осуществлять контроль за реализацией Проекта (на всех его этапах) и определять требования к объекту недвижимости (в том числе относительно конкретных архитектурных решений, вопросов благоустройства), в том числе с привлечением уполномоченных организаций, а также консультантов и экспертов.

3.1.3. Осуществлять иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Для достижения целей Соглашения Администрация в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. содействует участию Инвестора в социальных проектах, проходящих на территории Кольчугинского района, направленных на улучшение жизни населения Кольчугинского района;

3.2.2. Оказывает содействие Инвестору в своевременном получении необходимых для реализации Проекта разрешений и согласований в государственных органах и органах местного самоуправления при условии соблюдения Инвестором установленных процедур, а также соответствия предоставляемых Инвестором документов требованиям законодательства;

3.2.3. Обеспечивает своевременное рассмотрение ходатайств Инвестором о предоставлении мер государственной муниципальной поддержки;

3.2.4. Обеспечивает взаимодействие Инвестора с государственным казённым учреждением Владимирской области "Центр занятости населения города Кольчугино" в целях подбора необходимых работников в соответствии с требованиями к кандидатам на вакантные должности;

3.2.5. Обеспечивает формирование паспорта Проекта согласно приложению к настоящему Соглашению и включение сведений о Проекте в реестре Проектов Кольчугинского района в установленном порядке;

3.2.6. Оказывает содействие Инвестору в заключении соглашения о сотрудничестве с органами местного самоуправления сельских поселений, входящих в состав территории Кольчугинского района, на территории которого реализуется Проект;

3.2.7. Оказывает содействие Инвестору по вступлению в отраслевые и иные некоммерческие организации субъектов предпринимательской деятельности Кольчугинского района;

3.2.8. Оказывает содействие Инвестору в участии в выставочных мероприятиях муниципального, регионального и федерального уровней.

4. Права и обязанности Инвестора

4. Права и обязанности инвестора.

4.1. Инвестор в рамках реализации Проекта имеет право:

4.1.1. На самостоятельный и свободный выбор персонала, подрядных организаций, поставщиков сырья и материалов, исполнителей работ, услуг для реализации Проекта.

4.1.2. На осуществление иных действия, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Инвестор в рамках реализации Проекта принимает на себя следующие обязательства:

4.2.1. Обеспечение за счёт собственных и (или) привлеченных средств финансирования и реализации Проекта в полном объёме, с учётом развития инфраструктуры и благоустройства территории Комплекса (в соответствии с Соглашением), качества в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП);

4.2.2. Обеспечение безопасности при строительстве Комплекса;

4.2.3. Согласование проектно-сметной документации и архитектурного облика Комплекса с Администрацией;

4.2.4. Обеспечение представителям Администрации свободного доступа к объектам инфраструктуры Комплекса для контроля за реализацией Проекта;

4.25. Предоставление Куратору Проекта информации о ходе реализации Проекта в соответствии с разделом 2 настоящего Соглашения;

4.2.6. Не допускать образования задолженности по налоговым, неналоговым и иным обязательным платежам;

4.2.7. Обеспечивает своевременную, не ниже среднеобластного уровня, выплату заработной платы, предоставление компенсаций и льгот, установленных законодательством и коллективным договором.

4.2.8. Ежемесячно в установленном порядке предоставляет в органы службы занятости населения Кольчугинского района сведения о потребности в работниках и наличии свободных рабочих мест;

4.2.9. Содействует созданию позитивного имиджа и инвестиционной привлекательности Кольчугинского района.

5. Срок действия Соглашения

5.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение срока действия Соглашения не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

6. Изменение условий Соглашения

6.1. Соглашение может быть изменено либо дополнено по соглашению Сторон.

6.2. Изменения и дополнения в Соглашение действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. В целях внесения изменений в условия Соглашения одна из Сторон направляет другой Стороне предложение об изменении условий Соглашения с обоснованием предлагаемых изменений. Другая Сторона в течение 15 рабочих дней с даты получения, указанного предложения, рассматривает это предложение и принимает решение о согласии или отказе в изменении условий Соглашения.

7. Расторжение и прекращение действия Соглашения

7.1. Расторжение Соглашения возможно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке, в соответствии с условиями Соглашения и действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Соглашение заключается на срок действия договора аренды на земельный участок, на котором организовано строительство Комплекса, и прекращает своё действие при прекращении договора аренды земельного участка.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка является основанием для досрочного расторжения Соглашения в одностороннем порядке по инициативе лица, инициирующего расторжение договора аренды.

8. Ответственность Сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Соглашением и действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Администрация не несёт ответственности по договорам между Инвестором и привлекаемыми им третьими лицами.

9. Форс-мажорные обстоятельства

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению при возникновении форс-мажорных обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными и законными мерами.

9.2. Под форс-мажорными обстоятельствами в Соглашении понимаются чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства: пожар, наводнения, землетрясения, ураганы, другие стихийные бедствия и экологические катаклизмы, общественные явления, военные действия.

9.3. Стороны подтверждают наличие форс-мажорных обстоятельств документами компетентного государственного органа.

Расходы по подтверждению форс-мажорных обстоятельств несёт та Сторона, которая ссылается на эти обстоятельства.

9.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

9.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по Соглашению, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (доступными средствами связи) о наступлении, предполагаемого срока действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

9.6. Отсутствие уведомления или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по Соглашению.

9.7. При наступлении форс-мажорных обстоятельств Стороны договариваются о дальнейшей реализации Проекта и вносят изменения в условия Соглашения.

10. Заключительные положения

10.1. Споры и разногласия, связанные с нарушением Сторонами условий Соглашения, а также иные споры, возникающие из отношений Сторон, разрешаются путём переговоров, а в случае невозможности разрешения споров путём переговоров - в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Каждая из Сторон сохраняет конфиденциальность полученной от другой Стороны бухгалтерской, финансовой, технической информации и примет все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.

10.3. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой.

10.4. Обо всех изменения данных, указанных в статье 11 Соглашения Стороны обязаны немедленно извещать друг друга в письменной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты возникновения таких изменений.

Действия, совершенные сторонами с использованием прежних реквизитов, совершённые до получения уведомления об их изменениях, засчитываются в исполнение обязательств.

11. Реквизиты и подписи Сторон

Администрация Кольчугинского района   Инвестор

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________

_________________________________   ___________________________