Статья 39. Градостроительные регламенты. Зона объектов транспортной инфраструктуры. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зона объектов транспортной инфраструктуры. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-1. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона обслуживания и производственной активности объектов транспорта для обеспечения правовых условий их размещения и функционирования. Зона полосы отвода железной дороги. Зоны предназначенные для размещения основных путей, путевого развития и сооружений железнодорожного транспорта. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Таблица Т-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные объекты, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
7.1.	Железнодорожный транспорт	Размещение объектов железнодорожного транспорта и иных объектов, обеспечивающих железнодорожные перевозки	Железнодорожные пути;здания и сооружения, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;погрузочно-разгрузочные площадки, прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок), иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликническое обслуживание; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
7.2.	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений, в том числе предназначенных для обслуживания пассажиров, постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	Здания и сооружения, остановочных пунктов, постов органов внутренних дел, стоянки автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, депо (автопарки) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; железнодорожный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
7.3	Водный транспорт	Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок	Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, объекты капитального строительства внутренних водных путей, объекты капитального строительства: морские порты, речные порты, причалы, пристани, гидротехнические сооружения и другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; железнодорожный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	Аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов,размещение радиотехнического обеспечения полетов. Объекты, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, аэропорты (аэровокзалы) и иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; объекты, предназначенные для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; железнодорожный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.7.1.	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	Гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки , хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц в границах зоны коммунальными услугами	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.9.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, за исключением гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	Гаражи, в том числе многоярусные	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; хозяйственные постройки,хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки, аптечные пункты	В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Кафе, столовые, закусочные	В границах участка объекта: площадки для отдыха, озелененные территории; гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение объектов придорожного сервиса	Здания, сооружения и территории автозаправочных станций (бензиновых, газовых); магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания, автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочие объекты придорожного сервиса	В границах участка объекта: площадки для отдыха, озелененные территории; гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; магазины; общественное питание
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб	Отделения и участковые пункты полиции; пожарные депо	В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов	Склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
12.0.	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах планировочного элемента: микрорайонные и внутриквартальные сады; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки; наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест В границах зоны (планировочного элемента):общественные туалеты, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности промышленных предприятий, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями	Объекты капитального строительства для осуществления функций управления (офисы, административные здания)	В границах участка объекта: площадки для отдыха, озелененные территории, гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

Санитарно-защитные зоны , охранные зоны и минимальные разрывы- в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными - эпидемиологическими правилами и нормативами.

Т-1.1. Зона транспортной инфраструктуры - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент для зоны Т-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Т-1.

И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделенная для обеспечения правовых условий использования участков с размещенными на них источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

Зона выделенная для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию.

Зона выделенная для обеспечения правовых условий для размещения котельных. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией кительной.

Зона выделенная для обеспечения правовых условий для размещения ГРП.

Зона выделенная для обеспечения правовых условий для размещения отдельно- стоящих объектов электро - сетевого хозяйства (ТП, КТП).

Таблица И-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и иные объекты, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения	Здания и сооружения, включая воздушные радиорелейные, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, мачты радиосвязи и сотовой связи, телевизионные студии, радиостудии, центры цифровой связи	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц в границах зоны коммунальными услугами	Электроподстанции,теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта
6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение иных объектов электросетевого хозяйства	Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции,обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения (золоотвалы, гидротехнические сооружения);иные объекты электросетевого хозяйства	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
7.5	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	Площадки, а также объекты капитального строительства:здания и сооружения для осуществления основных технологических процессов использования трубопроводного транспорта	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта
6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов	Склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады	В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Водозаборные сооружения	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах планировочного элемента: микрорайонные и внутриквартальные сады; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки; наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест В границах зоны (планировочного элемента):общественные туалеты, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности промышленных предприятий, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями	Объекты капитального строительства для осуществления функций управления (офисы, административные здания)	В границах участка объекта: площадки для отдыха, озелененные территории, гостевые парковки; хозяйственные постройки,хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб	Отделения и участковые пункты полиции; пожарные депо	В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Кафе, столовые, закусочные	В границах участка объекта:площадки для отдыха, озелененные территории, гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;

2. санитарно-защитные зоны , охранные зоны и минимальные разрывы- в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными - эпидемиологическими правилами и нормативами;

3. в зоне участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений запрещается проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, складирование навоза и мусора, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов, размещение стоянок транспортных средств, проведение рубок лесных насаждений.

4. выбор типа и схемы размещения водозаборных, очистных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории;

5. водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки;

6. место хозяйственно - питьевого водозабора обеспечивается санитарной охраной;

7. охранные зоны для ЛЭП - 35 кВт -15 м., 110 кВт - 20 м. в каждую сторону.

И-1.1. Зона объектов инженерной инфраструктуры - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент для зоны И-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны И-1.