Статья 41. Градостроительные регламенты. Зона объектов сельскохозяйственного использования

Статья 41. Градостроительные регламенты. Зона объектов сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования (в границе населенного пункта)

Таблица СХ-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости .	Котельные, ГРП, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта
1.8	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, оленей, верблюдов), сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных,	Здания, сооружения для содержания и разведения сельскохозяйственных животных	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей

СХ-1.1. Зона сельскохозяйственного использования - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент для зоны СХ-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны СХ-1

СХ-2. Зона сельскохозяйственного назначения (сх/угодия за границей населенного пункта)

Условия использования и ограничения на территории земель сельскохозяйственных угодий устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Законом Владимирской области от 12 марта 2007 г. N 19-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Владимирской области", Законом Владимирской области от 5 марта 2005 года N 23-ОЗ "О перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Владимирской области, использование которых для других целей не допускается" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

СХП-1. Зона сельскохозяйственного производства

Таблица СХП-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости .	Котельные, ГРП, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
1.7	Животноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
1.8	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, оленей, верблюдов), сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для содержания и разведения сельскохозяйственных животных	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
1.9	Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
1.10	Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для содержания и разведения птиц (в том числе фермы, птичники, склады), производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.11	Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Здания, сооружения для содержания и разведения свиней (фермы, свинарники, загоны), производства, хранения и первичной переработки продукции	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.12	Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	Сооружения, необходимые для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; сооружения для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.14.	Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	Научно-исследовательские институты, научные центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые, проведение научной и селекционной работы, ведение сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.15.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение объектов и территорий, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения элеваторов, складов, консервных, комбикормовых заводов и т.д.	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.16.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	Не предусмотрены	В границах участка: временные парковки; площадки для отдыха; автодорожные подъезды
1.17.	Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	Сооружения, связанные с выращиванием сельскохозяйственных культур на земельных участках, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
1.18.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение территорий и объектов, используемых для обслуживания сельскохозяйственной техники и ведения сельского хозяйства	Здания и сооружения машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иных зданий для технического оборудования	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц в границах зоны коммунальными услугами	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб	Отделения и участковые пункты полиции; пожарные депо	В границах участка объекта: площадки для хранения специального транспорта; гостевые парковки
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах планировочного элемента: площадки для отдыха; озелененные территории; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки, наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест. В границах зоны (планировочного элемента): общественные туалеты, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.	Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры)	Здания, сооружения, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	На участке объекта капитального строительства в границах населенного пункта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; деловое управление до 3-х этажей
Условно разрешенные виды использования отсутствуют

СХП-1.1. Зона обеспечения сельскохозяйственного производства - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах муниципального образования. Градостроительный регламент для зоны СХП-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны СХП-1

СХ-3. Зона для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и территории, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры; хозяйственные строения и сооружения	В границах садоводческого объединения:деловое управление в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого объединения (не более 2-х этажей, общая площадь здания не более 200 м2); магазины в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого объединения (не более 2-х этажей, общая площадь торгового зала не более 100 м2); площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; индивидуальные скважины, веранды, теплицы, навесы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.3	Ведение дачного хозяйства	Осуществление отдыха и деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	Жилой дачный дом, не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей; хозяйственные строения и сооружения	В границах дачного объединения: деловое управление в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования дачного товарищества (не более 3-х этажей, общая площадь здания не более 500 м2); магазины в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования дачного товарищества (не более 3-х этажей, общая площадь торгового зала не более 200 м2); площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; индивидуальные скважины, веранды, теплицы, навесы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без строительства капитальных зданий и сооружений	Не предусмотрены	Не предусмотрены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах территориальной зоны: детские игровые площадки, площадки отдыха взрослых; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для сбора мусора; групповые скважины для забора воды, колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); гостевые парковки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования не предусмотрены

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. В соответствии с Законом Владимирской области от 11.03.2010 N 11-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

для садоводства - от 0,06 га до 0, 25 га

для огородничества - от 0,02 га до 0, 25 га

для дачного строительства - от 0,10 га до 0, 25 га

В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.

2. Этажность - 1 этаж, с возможным строительством мансардного этажа;

3. Предельная высота строений - 7 м.

4. По границам с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми, сетчатыми или решетчатыми, высотой до 1,5 м.

Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны.

5. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м.

6. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

8. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

9. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;

10. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

11. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;

12. Дополнительные параметры определяются уставом садоводческого товарищества, СНТ, ДПК, СНП.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м.

На территории садового земельного участка разрешается возведение жилого дома без права регистрации проживания.

Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

СХ-3.1. Зона для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция), в границах муниципального образования. Градостроительный регламент для зоны СХ-3.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны СХ-3.