Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж - 1. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона Ж - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа и с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности, без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.

Таблица Ж-1

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основному
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	Индивидуальный жилой дом	В границах земельного участка: 1)выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; веранд, хозяйственных построек (бань, сараев, надворных туалетов, навесов и т. п.); построек для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудования для игр и отдыха;сооружений, связанных с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплиц, парников); индивидуальных скважин для забора воды, колодцев, индивидуальных резервуаров для хранения воды; гостевой парковки; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к индивидуальному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж-1* Размещение площадок для мусоросборников.
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Индивидуальный жилой дом; постройки для содержания сельскохозяйственных животных	В границах приусадебного участка: веранды; хозяйственные постройки (гараж, баня, сараи, надворный туалет, навесы);оборудование для игр и отдыха; индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные, резервуары для хранения воды;гостевая парковка Размещение площадок для мусоросборников.
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Блокированный жилой дом	В границах земельного участка: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений: веранды, хозяйственные постройки (баня, сараи, надворный туалет, навесы и т. п.); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники); индивидуальные скважины для забора воды, колодцы, индивидуальные резервуары для хранения воды; гостевая парковка Размещение площадок для мусоросборников.
2.1.1	Многоквартирные жилые дома до 2 этажей;	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 2 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.	Малоэтажный многоквартирный жилой дом до 2 этажей	В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства которое не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости .	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта Размещение площадок для мусоросборников.
3.5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады), начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)	Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии	В границах участка учреждения: веранды, навесы, групповые площадки, физкультурные площадки; спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; котельная и насосная с водонапорным баком и с соответствующим хранилищем топлива, сооружения водоснабжения с зоной санитарной охраны на территории хозяйственной зоны (при отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения дошкольной (школьной) организации) В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона): временные автостоянки
3.4.1.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Фельдшерские пункты и фельдшерско-акушерские пункты, пункты здравоохранения, медицинские кабинеты разного назначения, кабинеты врачей общей практики	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо)	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без строительства капитальных зданий и сооружений	Не предусмотрены	Не предусмотрены
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	Размещение садового дома размещение хозяйственных строений и сооружений	Размещение хозяйственных строений и сооружений В границах участка:веранды; хозяйственные постройки (гараж, баня, сараи, надворный туалет навесы);оборудование для игр и отдыха; индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные, резервуары для хранения воды;гостевая парковка Размещение площадок для мусоросборников.
13.3	Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	Жилой дачный дом размещение хозяйственных строений и сооружений	Размещение хозяйственных строений и сооружений В границах участка:веранды; хозяйственные постройки (гараж, баня, сараи, надворный туалет,навесы);оборудование для игр и отдыха; индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные, резервуары для хранения воды;гостевая парковка Размещение площадок для мусоросборников.
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса	В границах участка объекта капитального строительства:гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	На территориях общего пользования в границах планировочного элемента (квартала, микрорайона):детские игровые площадки, площадки отдыха взрослых; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра);площадки для сбора мусора; групповые скважины для забора воды, колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);гостевые парковки
Условно разрешенные виды использования
N по Кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания	Службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, дома ребенка, детские дома, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства: площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиницы, хостелы	В границах участка объекта капитального строительства: площадки отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки, хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	Гаражи, в том числе подземные	В границах участка объекта:площадки для отдыха, открытые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры	Выставочные залы, библиотеки, музеи, художественные галереи; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества, кинозалы	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.1. Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства от 500 м2 до 2000 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой);

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1-2.

Для разрешенных видов жилищного строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей.

Таблица 2. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-3 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей

1	Минимальная площадь участка	кв. м	500
2	Минимальная глубина переднего двора	м	5 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальная высота стен	м	12
7	Максимальная высота здания	м	16
8	Коэффициент использования территории не более		0,4

Таблица 2

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1-3 этажа

1	Минимальная площадь участка	кв. м	400
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальная высота стен	м	12
7	Максимальная высота здания	м	16
8	Коэффициент использования территории не более		0.4

Таблица 3

Участки многоквартирных жилых домов до 2 этажа

1	Минимальная площадь участка		в соответствии с градостроительными нормами
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2 -этажных зданий)	м	8
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-этажей)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	16
Коэффициент использования территории не более			0,4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются - (включая площадь застройки): для ведения огородничества, садоводства и дачного строительства от 0,04 га до 0,25 га.

1.2 Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.3 Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.3.1.от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат,кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.5. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.6. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.7. Высота зданий.

1.7.1. Для всех основных строений:

количество надземных этажей - до трех;

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.7.2. Для всех вспомогательных строений:

высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.7.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.9 Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.10 Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.11. Требования к ограждениям земельных участков:

1.11.1. со стороны улиц ограждения может быть прозрачными либо глухими;

1.11.2. ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2 м. от существующей отметки земли. Для сетчатых и решетчатых ограждений можно использовать металлические сетки, решетчатые конструкции из металлических и деревянных материалов с величиной ячейки не более 5 см.

1.11.3 Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ж-1.1. зона индивидуального жилищного строительства - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция, территории резерва) в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент зоны Ж-1.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-1.

Ж-2 Зона малоэтажной (до 4-х этажей) многоквартирной хилой застройки

Зона Ж-2 выделена для формирования жилых территорий средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 4-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

Таблица Ж-2

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
2.1.1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях	Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки	В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны Ж-2*
2.3.	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседним блоком или соседними блоками, разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Блокированный жилой дом	В границах земельного участка: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений: веранды, хозяйственные постройки (баня, сараи, надворный туалет, навесы и т. п.); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники); индивидуальные скважины для забора воды, колодцы, индивидуальные резервуары для хранения воды; гостевая парковка Размещение площадок для мусоросборников.
34.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства которое не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты,водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта Размещение площадок для мусоросборников.
3.5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады), начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)	Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии	В границах участка учреждения: веранды, навесы, групповые площадки, физкультурные площадки; спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; котельная и насосная с водонапорным баком и с соответствующим хранилищем топлива, сооружения водоснабжения с зоной санитарной охраны на территории хозяйственной зоны (при отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения дошкольной (школьной) организации В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона): временные автостоянки
3.4.1.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови	В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания	Службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, дома ребенка, детские дома; специальных жилых домов для престарелых и инвалидов; общественные некоммерческие организации, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо)	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах планировочного элемента: микрорайонные и внутриквартальные сады; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов; наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест Размещение площадок для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиницы, хостелы	В границах участка объекта:площадки для отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для развлечений и активного отдыха	Здания дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, а также игровых площадок	В границах участка объекта: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1)	Здания ветлечебниц, здания ветклиник	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры	Выставочные залы, библиотеки, музеи, художественные галереи; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества, кинозалы	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские	В границах участка объекта капитального строительства:гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства:площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	Гаражи, в том числе подземные	В границах участка объекта:площадки для отдыха, открытые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-3.

Для разрешенных видов жилищного строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей.

Таблица 2. Участки для односемейных жилых домов блокированного типа 1-3 этажей.

Таблица 3. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих односемейных жилых домов 1-3 этажей

1	Минимальная площадь участка	кв. м	500
2	Минимальная глубина переднего двора	м	5 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальная высота стен	м	12
7	Максимальная высота здания	м	16
8	Коэффициент использования территории не более		0,4

Таблица 2

Участки для односемейных жилых домов блокированного типа в 1-3 этажа

1	Минимальная площадь участка	кв. м	400
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальная высота стен	м	12
7	Максимальная высота здания	м	16
8	Коэффициент использования территории не более		0.4

Таблица 3

Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа

1	Минимальная площадь участка		в соответствии с градостроительными нормами
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3 (или в соответствии со сложившейся застройкой)
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	18
Коэффициент использования территории не более			0,4

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ж-2.1. Зона малоэтажной (до 4-х этажей) многоквартирной хилой застройки- зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция, территории резерва) в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент зоны Ж-2.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-2.

Ж-3 Зона среднеэтажной (до 8-ми этажей) и многоэтажной (9 и выше этажей) многоквартирной хилой застройки

Зона Ж-3 выделена для формирования жилых территорий многоквартирными жилыми домами высотой до 9-и этажей и выше с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения.

Таблица Ж-3

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
2.1.1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях	Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки	В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны Ж-2*
2.3.	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседним блоком или соседними блоками, разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Блокированный жилой дом	В границах земельного участка: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений: веранды, хозяйственные постройки (баня, сараи, надворный туалет, навесы и т. п.); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники); индивидуальные скважины для забора воды, колодцы, индивидуальные резервуары для хранения воды; гостевая парковка, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.5.	Среднеэтажная жилая застройка	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки	В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны Ж-3*
2.6.	Многоэтажная жилая застройка	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.	Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки	В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны Ж-3*
34.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства которое не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты,водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады), начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии)	Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии	В границах участка учреждения: веранды, навесы, групповые площадки, физкультурные площадки; спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; котельная и насосная с водонапорным баком и с соответствующим хранилищем топлива, сооружения водоснабжения с зоной санитарной охраны на территории хозяйственной зоны (при отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения дошкольной (школьной) организации В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона): временные автостоянки
3.4.1.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи	Пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови	В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания	Службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, дома ребенка, детские дома; специальных жилых домов для престарелых и инвалидов; общественные некоммерческие организации, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо)	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах планировочного элемента: микрорайонные и внутриквартальные сады; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов; наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест , хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Гостиницы, хостелы	В границах участка объекта:площадки для отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для развлечений и активного отдыха	Здания дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, а также игровых площадок	В границах участка объекта: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1)	Здания ветлечебниц, здания ветклиник	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.6	Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры	Выставочные залы, библиотеки, музеи, художественные галереи; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества, кинозалы	В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.3.	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	Мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские	В границах участка объекта капитального строительства:гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства и территорий для занятий спортом	Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, фитнес центры и т.д.	В границах участка объекта капитального строительства:площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	Гаражи, в том числе подземные; мойки, АЗС	В границах участка объекта:площадки для отдыха, открытые парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Минимальная площадь участка жилого многоквартирного дома из расчета 11.7 м2

на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17.3 м2. на 1 человека

в проектируемой застройке.

- Коэффициент использования территорий: при уплотнении застройки - 1.04;

в проектируемой застройке - 1.54.

- Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются

в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются

к ним при условии, что вход для посетителей предприятий обслуживания размещаются

со стороны улицы и для автостоянок достаточно места.

Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5-11; высота от уровня земли до верха кровли - не более 33 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в статье 51 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Ж-3.1. Зона среднеэтажной (до 8-ми этажей) и многоэтажной (9 и выше этажей) многоквартирной хилой застройки

- зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция, территории резерва) в границах населенных пунктов муниципального образования. Градостроительный регламент зоны Ж-3.1 аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-3.

Ж - 4. Зона детских общеобразовательных учреждений

Зона Ж - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков детских общеобразовательных учреждений.

Таблица Ж-4

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.		Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка		Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
3.1		Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции, котельные, водозаборы, очистных сооружения, насосных станции, водопроводы, линий электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.		В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
3.5.		Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2	Детские сады, детские ясли, начальные, средние школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты		В границах участка учреждения: веранды, навесы, групповые площадки, физкультурные площадки; спортивные площадки, участки для опытного выращивания овощей, теплицы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; котельная и насосная с водонапорным баком и с соответствующим хранилищем топлива, сооружения водоснабжения с зоной санитарной охраны на территории хозяйственной зоны (при отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения дошкольной (школьной) организации В границах планировочного элемента (квартала, микрорайона): временные автостоянки
3.6		Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Выставочные залы, библиотеки, музеи, художественные галереи; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества, кинозалы		В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
8.3		Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Отделения полиции, участковые пункты полиции, пункты охраны общественного порядка, пожарные депо		В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
12.		Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры		В границах планировочного элемента: микрорайонные и внутриквартальные сады;плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для выгула собак; гостевые парковки у школ и детских садов; наземные и многоэтажные автостоянки для постоянного хранения автомобилей вместимостью более 50 машино-мест, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка		Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка		Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к условно разрешенным
2.1	Для индивидуального жилищного строительства		Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений		Индивидуальный жилой дом		В границах земельного участка: 1)выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; веранд, хозяйственных построек (бань, сараев, надворных туалетов, навесов и т. п.); построек для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудования для игр и отдыха;сооружений, связанных с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплиц, парников); индивидуальных скважин для забора воды, колодцев, индивидуальных резервуаров для хранения воды; гостевой парковки; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к индивидуальному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования земельного участка территориальной зоны Ж-1*, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
2.1.1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка		Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях		Многоквартирные жилые дома, многоквартирные жилые дома секционного типа со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями обслуживания жилой застройки		В границах земельного участка: 1) детские игровые, спортивные площадки оборудование для игр и отдыха; площадки для отдыха взрослых; озелененные территории, хозяйственные площадки; площадки для сбора мусора; 2) встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному жилому дому с видами разрешенного использования, поименованными в основных видах разрешенного использования данной территориальной зоны Ж-2

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для данной территориальной зоны не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

- детские дошкольные учреждения - 3 этажа;

- учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается в 50%.

5. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке -10 м.

6. Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

7. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до красной линии - 25 м; до границ территории жилого дома и до границ земельных участков общеобразовательных школ, дошкольных организаций и лечебных учреждений по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Ж-4.1. зона детских общеобразовательных учреждений - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция, территории резерва) в границах населенных пунктов муниципального образования.

Градостроительный регламент зоны Ж-4.1. аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-4.

Ж-5. Зона для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства

Основные виды разрешенного использования
Код по кл.	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства и территории, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования, дополнительные к основным
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами	Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции и т.п.	В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.2	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	Садовый дом, предназначенный для отдыха и не подлежащий разделу на квартиры; хозяйственные строения и сооружения	В границах садоводческого объединения:деловое управление в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого объединения (не более 2-х этажей, общая площадь здания не более 200 м2); магазины в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования садоводческого объединения (не более 2-х этажей, общая площадь торгового зала не более 100 м2); площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; индивидуальные скважины, веранды, теплицы, навесы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.3	Ведение дачного хозяйства	Осуществление отдыха и деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	Жилой дачный дом, не предназначенный для раздела на квартиры, пригодный для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей; хозяйственные строения и сооружения	В границах дачного объединения: деловое управление в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования дачного товарищества (не более 3-х этажей, общая площадь здания не более 500 м2); магазины в границах земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования дачного товарищества (не более 3-х этажей, общая площадь торгового зала не более 200 м2); площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки; индивидуальные скважины, веранды, теплицы, навесы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля без строительства капитальных зданий и сооружений	Не предусмотрены	Не предусмотрены
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры	В границах территориальной зоны: детские игровые площадки, площадки отдыха взрослых; плоскостные спортивные сооружения (площадки, корты, спортивные ядра); площадки для сбора мусора; групповые скважины для забора воды, колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); гостевые парковки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН
Условно разрешенные виды использования не предусмотрены

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1. В соответствии с Законом Владимирской области от 11.03.2010 N 11-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

для садоводства - от 0,06 га до 0, 25 га

для огородничества - от 0,02 га до 0, 25 га

для дачного строительства - от 0,10 га до 0, 25 га

В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.

2. Этажность - 1 этаж, с возможным строительством мансардного этажа;

3. Предельная высота строений - 7 м.

4. По границам с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми, сетчатыми или решетчатыми, высотой до 1,5 м.

Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны.

5. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 5 м.

6. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

8. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.

Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

9. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;

10. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

11. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;

12. Дополнительные параметры определяются уставом садоводческого товарищества, СНТ, ДПК, СНП.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ индивидуальных земельных участков не менее чем на 4 м.

На территории садового земельного участка разрешается возведение жилого дома без права регистрации проживания.

Реконструкция садовых строений с целью перевода их в жилые помещения и строительство жилых домов на территории коллективных садоводств допускается при условии соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Ж-5.1. зона детских общеобразовательных учреждений - зона развития

Устанавливается для незастроенных территорий (в том числе реконструкция, территории резерва) в границах населенных пунктов муниципального образования. Градостроительный регламент зоны Ж-5.1. аналогичен регламенту, установленному для зоны Ж-5.