Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности МО "Город Петушки" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности МО "Город Петушки" жилыми домами

Приложение

к постановлению

администрации города Петушки

от 25.09.2017 N 475

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности МО "Город Петушки" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности МО "Город Петушки" жилыми домами

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности МО "Город Петушки" и являющимися наемными домами и находящимися в собственности МО "Город Петушки" жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Город Петушки", утвержденного решением Совета народных депутатов города Петушки от 27.04.2016 N 28/4.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности МО "Город Петушки" (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности МО "Город Петушки" жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1-1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) муниципальным казенным учреждением "Администрация г. Петушки Петушинского района Владимирской области" (МКУ "Администрация г. Петушки"), управомоченным Советом народных депутатов города Петушки, уполномоченным выступать от имени МО "Город Петушки" в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Город Петушки", выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является МКУ "Администрация г. Петушки", уполномоченное выступать от имени МО "Город Петушки" в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед Советом народных депутатов города Петушки, уполномоченным выступать от имени МО "Город Петушки" в качестве собственника муниципального жилищного фонда МО "Город Петушки", за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности МО "Город Петушки" жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется МКУ "Администрация г. Петушки", уполномоченным выступать от имени МО "Город Петушки" в качестве собственника муниципального жилищного фонда МО "Город Петушки", в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности МО "Город Петушки" жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.