Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании сельское поселение Новлянское

Приложение N 1
к решению
Совета народных депутатов
муниципального образования сельское
поселение Новлянское
от 28 февраля 2018 г. N 6

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании сельское поселение Новлянское

I. Общие положения

1.1 Настоящее положение разработано с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилых помещений).

1.2. Размер платы за наем жилых помещений определяется в зависимости от величины норм амортизационных отчислений согласно приложению N 1 к настоящему Положению и утверждается постановлением главы муниципального образования сельское поселение Новлянское на основании соответствующего решения тарифной комиссии.

1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наём) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Базовая плата за пользование жилым помещением (плата за наём) жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании сельское поселение Новлянское. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Новлянское, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета народных депутатов муниципального образования сельское поселение Новлянское исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Новлянское, в интервале [0;1].

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

2.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

2.5. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья муниципального образования сельское поселение Новлянское.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья муниципального образования сельское поселение Новлянское.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

V. Порядок сбора платы за наем жилья в муниципальном жилищном фонде

Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда ежемесячно начисляется и предъявляется нанимателям, которые обязаны уплачивать платежи в бюджет сельского поселения через банковскую сеть или почту.

Порядок начисления и предъявления платежей по найму нанимателям по поручению администрации поселения (на договорной основе) может осуществлять специализированная организация (Управляющая компания).

При расчетах за наем жилья с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость дополнительно не взимается.