Глава 1.8 Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Брызгаловское сельское поселение Камешковского района"

Глава 1.8 Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Брызгаловское сельское поселение Камешковского района"

Градостроительные регламенты

Статья 37. Карты градостроительного зонирования

1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования Брызгаловского сельского поселения Камешковского района показаны в приложениях N 1 к настоящим Правилам.

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

1.1. Жилые зоны:

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Ж-3 Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории

1.2. Общественно-деловые зоны - ОД.

ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона.

ОД-2 Зона размещения объектов здравоохранения.

ОД-3 Зона размещения дошкольных и школьных учреждений.

1.3. Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур:

П-1 Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта,

П-2 Зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно- защитные зоны - до 100 м).

И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Т-1 Зона размещения объектов железнодорожного транспорта.

1.4. Зоны сельскохозяйственного использования:

С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного использования и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.5. Зоны рекреационного назначения:

Р-1 Зоны зеленых насаждений общего пользования (скверов, парков, бульваров).

Р-2 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи).

1.6. Зоны особо охраняемых территорий:

ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия.

1.7. Зоны специального назначения:

СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников, крематориев.

1.8. Зоны резервных территорий РЗ:

2. Применительно к указанным в п. 1 настоящей статьи Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства,

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляемые совместно с ними,

3. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно - транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.

Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории - РЗ.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательных видов использования".

5. Перечень и описание зон:

Ж - Жилые зоны:

Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

2. блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

3. детские дошкольные учреждения;

4. общеобразовательные и специализированные школы;

5. магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. ведение личного подсобного хозяйства

2. садоводство, огородничество;

3. теплицы, парники;

4. хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;

5. встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

6. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

7. колодцы для забора воды;

8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

9. детские игровые площадки;

10. элементы благоустройства;

11. места парковки легковых автомобилей;

12. площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

1. гаражи;

2. бани;

3. отделения связи;

4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

5. административно-управленческие здания;

6. амбулаторно-поликлинические учреждения;

7. аптеки;

8. продовольственные магазины;

9. непродовольственные магазины;

10. рынки;

11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

13. опорные пункты охраны порядка;

14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

15. культовые сооружения;

16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

17. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

18. ветлечебницы, ветлаборатории;

19. площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже и уточняются после утверждения документации по планировке территории.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами:

Основные разрешенные виды использования:

- жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1 - 4 этажа с участком,

- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 4 этажа с участком,

- многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка,

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- спортплощадки,

- аптеки,

- поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- банно - оздоровительные комплексы,

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды использования:

- теплицы,

- оранжереи,

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.),

- надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),

- резервуары для хранения воды,

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.

- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома,

- отделения полиции,

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

1. предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м,

2. мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м,

3. кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м,

4. индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м,

5. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

6. административно-управленческие здания.

7. библиотеки, архивы, информационные центры.

Ж.3. Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории.

Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж.1 с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне предприятий.

Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:

- разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;

- осуществить перезонирование территории данной зоны.

ОД - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения. Развитие, реконструкция зоны осуществляются на основании проекта планировки и действующего законодательства.

1. ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Основной	Учреждения органов государственной власти и местного самоуправления	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 60 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; многоквартирные дома - 1,2. Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки. 5. Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м.
		Объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, справочные бюро, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты административного назначения для оказания услуг населения: конторы офисы): юридические консультации, страховые, нотариальные и риелторские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты коммерческо-торгового назначения, малого и среднего бизнеса, бизнес-центры, офисные центры, объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды
		Гостиницы, гостиничные комплексы
		Учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций
		Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Основной Основной	Научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские	6. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.
		Теле -радио -киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий)
		Учреждения культуры, искусства, просвещения областного и городского значения: - кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, выставочные залы, музеи, картинные и худ. галереи, худ. салоны, библиотеки, фотосалоны, дома творчества, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры, планетарии.
		Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино видео залы, библиотеки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи. взрослых многоцелевого и специализированного, в т.ч. профессионального значения), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Зрелищные, просветительские, оздоровительные и развлекательные объекты ограниченной вместимости: - универсальные комплексы, луна-парки, аквапарки, лектории, кинотеатры, видеосалоны, спортклубы, досуговые и компьютерные центры, интернет-кафе, танцзалы, дискотеки, залы боулинга, аттракционов, бильярда
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телеграфные и телефонные пункты, АТС, фирмы услуг радиорелейной, сотовой, пейджинговой и спутниковой связи, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров
		Объекты общественного питания, в том числе отдельно стоящие, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты розничной торговли с торговой площадью до 1000 кв. м, выставки-продажи по образцам (автомобилей, мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. без складирования)
		Рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли
		Здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест
		Оборудованные спортивные площадки
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье. пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники, кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных
		Гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа	7. Суммарное количество машино-мест не более 300
		Военные комиссариаты
		Защитные сооружения гражданской обороны	8. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Рекламно-информационные объекты
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Вспомогательный	Зеленые насаждения, цветники, объекты благоустройства территории
		Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения
		Спортивные площадки для жилого дома или группы жилых домов
		Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для сбора мусора
		Площадки для выгула собак для жилого дома или группы жилых домов
		Гостевые, стоянки, парковки	9. Количество машино-мест при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются по расчету
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора	10. Расстояние до жилых и общественных зданий не менее 20 м
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
	Условно-разрешенный	Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
		Распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		Передающие и принимающие станции, радио- и телевещания, связи
		Автономные тепловые электростанции
		Линии электропередачи до 110 кВ на опорах
		Многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями	11. Размер участка и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Условной разрешенный	Общежития	12. Предельное количество этажей - 9. Высота этажа не более 3,3 м
		Содержание, реконструкция, капитальный ремонт одноквартирных жилых домов до 3 этажей со сложившимися приусадебными участками	13. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м. 14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими правилами устанавливается 20%.
		Общественные бани, банно-оздоровительные комплексы	15. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Торговые комплексы, торговые центры, гипермаркеты с торговой площадью более 1000 кв. м	16. Размещение, размер земельного участка и общая площадь определяются в составе проекта планировки.
		Пожарные депо	17. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м
		Туалеты стационарные или мобильные	18. Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории
		Культовые здания и комплексы приходского типа, часовня
		Жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы
		Спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест
		Временные сооружения розничной торговли и обслуживания населения	19. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. В соответствии со схемой размещения временных торговых объектов.
ОД-1. Многофункциональная административно-деловая зона	Условной разрешенный	Производственные предприятия	20. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающие вредного воздействия на ОС (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояния от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков ДДУ, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
		Автозаправочные станции для заправки жидким топливом легковых автомобилей, в т.ч. с объектами обслуживания (кафе, магазины)	21. Не более 3 ТНК. Санитарно-защитная зона не более 50 м.
		Мойки легковых автомобилей до 2 постов
		Электростанции дизельные
		Очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа
		Антенно-мачтовые сооружения (сотовой, телекоммуникационной и т.п.) связи на отдельных земельных участках

2. ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения	Основной	Лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки. 3. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60 м. 5. Иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%
		Амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Санатории со специализированным лечением
		Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно-аналитические лаборатории
		Станции скорой и неотложной помощи
		Пункты оказания первой медицинской помощи, травмпункты
		Аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп	6. Этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Специализированные дома-интернаты
		Социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты
		Дома сестринского ухода
		Хосписы
		Дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов	7. Этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м
ОД-2. Зона размещения объектов здравоохранения	Основной	Учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров	8. Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м
		Защитные сооружения гражданской обороны	9. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
	Вспомогательный	Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение)	10. Размещать, как правило, в пределах земельного участка объектов здравоохранения с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями. 11. Размер земельного участка и место размещения определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами
		Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, помещения для охраны, пожарной охраны
		Объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
		Парковки для легкового автотранспорта	12. Вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам
		Отдельно стоящие гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа	13. Вместимость не более 300 м/мест
		Вертолетные площадки для санитарной авиации
		Эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки
		Оборудованные спортивные площадки, площадки для отдыха
	Вспомогательный	Зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства	14. Согласно проекту благоустройства территории
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора	15. Располагаются на расстоянии не менее 20 м от окон
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации	16. Размещение в соответствии с проектом планировки
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),трубопроводы и другие подобные сооружения
		Котельные, работающие на газообразном топливе, мощностью до 50 Гкал/ч
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод
		Распределительные подстанции,ТП, центральные тепловые пункты
		Повысительные водопроводные насосные станции
		Газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	Условно разрешенный	Культовые здания и комплексы приходского типа, часовни
		Дома траурных обрядов
		Автономные тепловые электростанции
		Электростанции дизельные
		Рекламно-информационные объекты

3. ОД-3. Зона размещения дошкольных и школьных учреждений

Зона размещения детских дошкольных и общеобразовательных учреждений основного и среднего образования.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ОД-3 Зона размещения дошкольных и школьных учреждений	Основной	Детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, детские учреждения дополнительного и специального образования	1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. 2. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
			3. Здания ДДУ и общеобразовательных школ располагаются на расстоянии 25 м до красных линий до стен жилых домов и зданий общеобразовательных школ, ДДУ и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности
			4. Предельное кол-во этажей - в соответствии с проектным решением
			5. Участки ДДУ не должны примыкать к магистральным улицам
			6. Доступность объектов повседневного соц и культурно-бытового обслуживания - для школ - не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м
	Вспомогательный	Хозяйственные сооружения при дошкольных и школьных учреждениях	7. Размещать. как правило, в земельных участках учреждений с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с инженерными требованиями
		Парковки для легкового автотранспорта	8. Вместимость не более 50 машино-мест
		Зеленые насаждения, сады, цветники, объекты благоустройства	9. Согласно проекту благоустройства территории
		Площадки для установки контейнеров для сбора мусора	10. Располагать на расстоянии не менее 20 м от окон
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)	11. В соответствии с действующими нормативами
		Проезды, тротуары, инженерные коммуникации	12. Размещать в соответствии с проектом планировки

П - Зоны промышленные, инженерной и транспортной инфраструктур

П-1 Коммунальные зоны - зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры объектов, объектов транспорта, объектов оптовой торговли V класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).

Основные разрешенные виды использования:

- пищевые предприятия заготовочные,

- тепловые электростанции, котельные, работающие на газовом и газо-мазутном топливе (последний - как резервный),

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна,

- материальные склады,

- базы для сбора утильсырья,

- склады временного хранения утильсырья без переработки,

- автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта,

- механизированные транспортные парки по очистке территории,

- стоянки специального транспорта по уборке улиц и территорий,

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта,

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ),

- гаражные кооперативы, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта,

- мойки легковых автомобилей,

- предприятия химчистки,

- прачечные,

- бани,

- пожарные депо,

- подстанции скорой помощи с громкоговорящей связью,

- торговые комплексы, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров,

- мастерские и предприятия по ремонту бытовой техники, часов, обуви и т.д.,

- объекты торговли и общественного питания.

Вспомогательные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- спортплощадки,

- аптеки,

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков).

П-2 Зоны размещения предприятий и складов IV класса вредности

(санитарно- защитные зоны - до 100 м).

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия и склады V- IV класса вредности, среди них:

- химические предприятия и производства,

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства

- производства строительной промышленности,

- производства по обработке древесины,

- текстильные производства и производства легкой промышленности,

- производства по обработке животных продуктов,

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения,

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- парки грузового автомобильного транспорта,

- таксопарки, представление в аренду автомобилей,

- авторемонтные предприятия,

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы,

- общежития, связанные с производством и образованием,

- заведения среднего специального образования,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- библиотеки, архивы, информационные центры,

- музеи, выставочные залы,

- спортплощадки,

- аптеки,

- поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- магазины товаров первой необходимости,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- банно-оздоровительные комплексы,

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков),

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий,

- издательства и редакционные офисы с типографиями,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- станции скорой помощи,

- ветеринарные приемные пункты,

- отделения полиции,

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

И - Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

И-1 Зона предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры: водозаборных и водоочистных объектов, объектов электро-, теплоснабжения и газоснабжения, инженерных сетей и сооружений.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры	Основной	Водозаборные сооружения поверхностных вод	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны правилами не устанавливаются. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны принимать. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади. земельного участка устанавливается.
		Водозаборные сооружения подземных вод: питьевого водоснабжения, скважины минеральных вод, скважины для технического водоснабжения
		Водопроводные станции, нас. станции третьего подъема с резервуарами чистой воды, повысительные водопроводные нас. станции
		Магистральные водопроводные коллекторы, наружные сети водоснабжения
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
		Станции водоподготовки, станции осветления, обеззараживания, удаления запахов и органики
		Общегородские канализационные очистные сооружения производительностью до 280 тыс. куб. м/сут., иловые площадки и карты
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод; канализационные насосные станции перекачки производственных вод; канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов
		Локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока открытого и закрытого типа
		Канализационные коллекторы (самотечные и напорные), коллекторы ливневой канализации, наружные сети канализации
		Сливные станции
И-1. Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры	Основной	Сооружения на иловых площадках, полях фильтрации, биологических прудах, регулирующих емкостях и сооружениях канализационной сети
		Магистральные трубопроводы, запорная арматура, узлы подключения насосных, компрессорных и распределительных станций, узлы пуска и приема очистных устройств, узлы учета нефти и замера газа, конденсатосборники, устройства для ввода метанола, установки энергосбережения, связи, защиты от коррозии, противопожарные средства, емкости хранения углеводородов, сооружения линейной трубы трубопроводов
		Газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		Линии электропередачи до 110 кВ и выше на опорах	5. Линии электропередачи 110 кВ и выше располагаются за пределами населенных пунктов.
		Распределительные подстанции, ТП, тяговые подстанции и др. объекты энергетики
		Понизительные электростанции, тепловые электростанции, в том числе автономные, дизельные электростанции
		Тепловые электроцентрали, районные котельные
		Тепловые электростанции, в том числе автономные, дизельные электростанции
		Магистральные сети теплоснабжения подземного и наземного (только существующие) исполнения
		Тепловые пункты, павильоны задвижек
		Передающие и принимающие станции, радио-, телевещания, связи; антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
		АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование
	Вспомогательный	Площадки для установки контейнеров для сбора мусора
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)
		Зеленые насаждения общего пользования, объекты благоустройства, спецнасаждения СЗЗ и поясов санитарной охраны
		Проезды, тротуары, просеки, путепроводы, ж/д пути, оградительные валики
		Производственные базы, склады при объектах основного вида использования
	Условной разрешенный	Склады резервного топлива (твердого и жидкого	5. Располагаются с соблюдением противопожарных и санитарных норм
		Складские объекты, не связанные с основным видом использования

Т - Зона размещения объектов железнодорожного транспорта

Т-1 Зона предназначена для размещения железнодорожного транспорта для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода железных дорог, определяемых Правительством РФ.

Предельные размеры и параметры, указанные в пунктах 1-4, установлены для всех видов разрешенного использования данной территориальной зоны, если не указано иное.

Зона	Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Т-1. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта	Основной	Железнодорожные вокзалы, вокзальные комплексы, пересадочные пассажирские станции с сопутствующей инфраструктурой	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны принимать. 3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается по согласованию с управлением железной дороги. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади. земельного участка устанавливается по проекту планировки.
		Предприятия, учреждения, организации для осуществления управления эксплуатации, содержания. строительства, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта
		Объекты для постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, а также предприятия обслуживания, ремонта подвижного состава (депо, мастерские и т.п.)
		Железнодорожные пути, пересечения с автомобильными дорогами в одном уровне (световые сигнализаторы, шлагбаумы, подъемно-опускные механизмы, диспетчерские пункты)
		Ограждение железнодорожных путей
		Транспортные инженерные сооружения: путепроводы, мосты, тоннели, надземные и подземные пешеходные переходы, многоуровневые развязки
		Грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы
		Объекты обслуживания, в том числе встроенные (мелкорозничной торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты)
Т-1. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта	Основной	Защитные сооружения гражданской обороны	5. Разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
		Пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные
		Инженерные сооружения (водоотводные, защитные и т.п.)
	Вспомогательный	Открытые автостоянки легкового и грузового транспорта вместимостью не более 300 мест	6. Размещаются по расчету в составе проекта планировки с соблюдением противопожарных и санитарных норм
		Линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и другие подобные сооружения)
		Канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод, очистные сооружения поверхностного стока открытого типа, очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа, локальные очистные сооружения
		Распределительные подстанции, ТП, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты
		Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, АТС, концентраторы, узловые АТС, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование
		Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы
	Условной разрешенный	Рекламно-информационные объекты

С - Зоны сельскохозяйственного использования

С-1 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного использования и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции,

- здания, строения, сооружения для животноводства,

- дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства,

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов.

Вспомогательные виды использования:

- теплицы,

- оранжереи,

- резервуар для хранения воды,

- огороды,

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения,

- внутрихозяйственные дороги.

- временные павильоны для розничной торговли и обслуживания.

Р - Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов.

Основные разрешенные виды использования:

- лесопарки,

- тематические парки,

- зоопарки,

- ботанические сады,

- оранжереи, питомники,

- детские площадки, площадки для отдыха,

- прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе,

- места для пикников, костров,

- пляжи,

- санитарная рубка и рубка ухода.

Вспомогательные виды использования:

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,

- общественные туалеты,

- некапитальные строения для кафе и закусочных,

- зооуголки,

- аквапарки,

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

- аттракционы,

- летние эстрады,

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

- культовые объекты,

- сезонные обслуживающие объекты,

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Р-2 Зона водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи)

Основные разрешенные виды использования:

- пляжи,

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

- аквапарки, цирки на воде, аттракционы,

- спортплощадки,

- тренировочные базы, спортивные школы,

- лодочные и спасательные станции.

Вспомогательные виды использования:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории,

- пункты первой медицинской помощи,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания,

- общественные туалеты.

ОХ - Зоны особо охраняемых территорий

ОХ-1 Зона территорий объектов культурного наследия

Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

СН - Зоны специального назначения

СН-1 Зона размещения кладбищ, скотомогильников.

Основные разрешенные виды использования:

- захоронения (для действующих кладбищ),

- мемориальные комплексы,

- дома траурных обрядов,

- бюро похоронного обслуживания,

- бюро-магазины похоронного обслуживания,

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

- культовые объекты.

Вспомогательные виды использования:

- крематории (для действующих кладбищ),

- захоронения (для закрытых кладбищ),

- временные торговые объекты,

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Р-3 Резервные территории

Земельные участки, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного, муниципального и иного значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилые дома и другие объекты общественного использования.

Статья 38. Градостроительные регламенты использования земельных участков и иных объектов недвижимости в границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и зон санитарной охраны

1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, в соответствии с описанием ограничений по их использованию, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 23 настоящих Правил.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. - М., 1989 г.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

4. В границах санитарно-защитных зон

Виды разрешенного использования:

1. озеленение территории;

2. малые формы и элементы благоустройства;

3. сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

4. предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

5. пожарные депо;

6. бани;

7. прачечные;

8.гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

9. автозаправочные станции;

10. связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

11. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

12. электроподстанции;

13. артезианские скважины для технического водоснабжения;

14. водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

15. канализационные насосные станции;

16. сооружения оборотного водоснабжения;

17. питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

1. объекты, предназначенные для постоянного проживания людей;

2. дачные и садово-огородные товарищества;

3. предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4. склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

5. предприятия пищевых отраслей промышленности;

6. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8. спортивных сооружений;

9. зоны отдыха,

10. образовательные и детские учреждения;

11. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

Виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

1.объекты торговли и общественного питания;

2. гостиницы.

5. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

6. В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными частью 4 настоящей статьи ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. За исключением ограничений, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в водоохранные зоны, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.

9. Зоны санитарной охраны (ЗСО) для источников водоснабжения и водопроводных сооружений.

ЗСО источников водоснабжения и водозаборных сооружений устанавливаются в составе трех поясов; для водопроводных сооружений - из первого пояса; для водоводов - санитарно-защитной полосы. Границы ЗСО и мероприятия, проводимые в зонах, уточняются в проекте специализированной организацией и утверждаются в установленном порядке. На данной стадии приводятся общие рекомендации.

10. Санитарно-защитные полосы (СЗП) водопроводных сооружений, расположенных за пределами 2 пояса ЗСО источников водоснабжения, приняты шириной не менее 100 м от ограждений ОНВС-1 и ОНВС-2.

Ширина полосы СЗП для водоводов, проходящих по застроенной территории, рекомендуется не менее 10 м по обе стороны от крайних водоводов.

11. На территории 1 пояса ЗСО (строгого режима) запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водопровода.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему либо на местные станции очистных сооружений, располагаемые за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; границы акватории обозначаются предупредительными наземными знаками, буями и т.п.

12. На территории 2 пояса ЗСО запрещается:

1. размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений;

2. размещение других объектов, которые могут вызывать микробное и химическое загрязнение источников водоснабжения;

3. отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

13. Границы 2 пояса ЗСО на пересечении дорог, троп и пр. должны быть обозначены столбами со специальными знаками. Населенные пункты, располагаемые в зоне второго пояса, должны благоустраиваться (оборудованы канализацией, организован сбор и утилизация мусора, отвод поверхностного стока и т.д.). Выделение территорий для нового строительства следует регулировать с органами Госсанэпиднадзора.

14. На территории 3 пояса ЗСО запрещается:

загрязнение промышленными отходами, нефтепродуктами, ядохимикатами.

15. В пределах санитарно-защитных полос запрещается:

размещать объекты, являющиеся источниками загрязнения почвы и грунтовых вод (свалки, кладбища, скотомогильники и т.п.).

Статья 39. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах:

1.1. Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.1 Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства установлена решением Совета народных депутатов муниципального образования Брызгаловское сельское поселение и составляет от 600 м2 до 3000 м2 (в соответствии со сложившейся застройкой );

1.2 Минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельских населенных пунктов установлена решением Совета народных депутатов муниципального образования Брызгаловское сельское поселение и составляет от 100 м2 до 3000 м2.

1.3 Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.4 Максимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

1.1.3.1.от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

1.1.3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

1.1.3.3. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

1.5 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.6 Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.7 Коэффициент использования территории - не более 0,67.

1.8 Высота зданий.

1.1.8.1. Для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 м;

- до конька скатной кровли - не более 15 м.

1.1.8.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

1.1.8.3 Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

1.9 Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

1.10 Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

1.10.1 Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.1.10. Требования к ограждениям земельных участков:

1.1.10.1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

1.1.10.2. характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

1.1.10.3. ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,8 м.

1.1.11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 1,94.

1.2. Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для 2-х квартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2-4 этажей.

В границах исторической части населенного пункта применяются дополнительные параметры, определенные Органом по охране памятников и изложенные в соответствующем разделе настоящих Правил.

Участки для отдельно стоящих жилых домов 1-4 этажей (Для зоны Ж-2)

Таблица 1

1	Минимальная площадь участка	кв. м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	182
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.94

Участки для 2-х квартирных жилых домов 1-4 этажей (Для зоны Ж-2)

Таблица 2

1	Минимальная площадь участка	кв. м	600
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	196
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.1

Участки для жилых домов блокированного типа в 1-4 этажа (Для зоны Ж-2)

Таблица 3

1	Минимальная площадь участка	кв. м	300
2	Минимальная глубина переднего двора	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	м	6
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	16
10	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	264
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2.8

Участки многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа (Для зон Ж-2 и Ж-3)

Таблица 4

1	Минимальная площадь участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	8
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий)	м	15
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	18
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1.18

2. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах сельскохозяйственного использования:

Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются, в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 33 п. 1), Законом Владимирской области для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства, животноводства, дачного строительства.

В соответствии с Законом Владимирской области от 07.09.2004 N 139-ОЗ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

1. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляют до 200,0 га

2. для садоводства - от 0,06 га до 0, 25 га

3. для огородничества - от 0,02 га до 0, 25 га

4. для животноводства - от 0,06 га до 1,00 га

5. для дачного строительства - от 0,10 га до 0, 25 га