Статья 57. Градостроительные регламенты.

Статья 57. Градостроительные регламенты.

ОД-3 Зона размещения объектов науки и образования

1. Территориальная зона ОД-3 предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды, спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.

2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-3:

Основные виды разрешенного использования:

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- обеспечение научной деятельности (3.9);

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (4.4);

- спорт (5.1);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- общественное питание (4.6);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- культурное развитие (3.6);

- историко-культурная деятельность (9.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества (13.1);

- ведение садоводства (13.2);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-3:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	80%
3.	Максимальная этажность	3 надземных этажа
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	25 м

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

- учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 3 этажа;

- учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 3 этажа;

- общежития - 3 этажа. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - по проекту планировки;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%;

5) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью:

скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м;

проезжей частью улиц, дорог местного значения - 25 м;

в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м;

6) допускается объединять спортивную зону нескольких высших учебных заведений при численности каждого - не менее двух;

7) размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами;

8) защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС;

9) парковки для легкового автотранспорта - вместимость не более 100 машино-мест;

10) гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа, вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

11) площадки для установки контейнеров для сбора мусора, располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий;

12) складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники, кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности.