Статья 61

Статья 61. Градостроительные регламенты.

П-1 Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м)

1. Территориальная зона П-1 предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, оптовых торговых объектов, складских баз, объектов транспорта V класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74).

2. Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.

3. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-1:

Основные виды разрешенного использования:

- автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

- легкая промышленность (6.3);

- фармацевтическая промышленность (6.3.1);

- пищевая промышленность (6.4);

- нефтехимическая промышленность (6.5);

- строительная промышленность (6.6);

- склады (6.9);

- атомная энергетика (6.7.1);

- целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

- недропользование (6.1);

- обеспечение научной деятельности (3.9);

- приюты для животных (3.10.2);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- обслуживание автотранспорта (4.9);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты придорожного сервиса (4.9.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

- железнодорожный транспорт (7.1);

- автомобильный транспорт (7.2);

- культурное развитие (3.6);

- общественное питание (4.6).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- деловое управление (4.1).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-1:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	не регламентируется
2.	Минимальный размер санитарно-защитной зоны	-
3.	Максимальный размер санитарно-защитной зоны	50 м
4.	Коэффициент застройки участка	не более 40%
5.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	10 м
6.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
	количество этажей	не более 5
	предельная высота	30 м
7.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1)	не регламентируется
	Площадь земельного участка:
	минимальная	20 кв. м
	максимальная	80 кв. м

1) площадь земельного участка принимается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (минимальные отступы от границ земельного участка, имеющего общие границы с земельными участками, предоставленными или предназначенными для индивидуального гаражного строительства, либо государственная собственность на которые не разграничена, либо общего пользования, либо территорий общего пользования - 0 м (нулевой отступ), в остальных случаях - 1 м));

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки - 100%);

4) иные показатели (в том числе - крыша объекта индивидуального гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных - выездных ворот).