Статья 51. Градостроительные регламенты

Статья 51. Градостроительные регламенты

Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 этажей)

1. Территориальная зона Ж-3 предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, высотой от 5 этажей. Допускается размещение вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.

2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- спорт (5.1);

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

- культурное развитие (3.6);

- социальное обслуживание (3.2);

- общественное управление (3.8).

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- религиозное использование (3.7);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
	минимальная	300 кв. м
	максимальная	не регламентируется
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
	минимальный отступ от красной линии:	3 м
3.	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 5-этажных зданий)	7,5 м
4.	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 5-этажных зданий)	8 м
5.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 5-этажных зданий)	15 м
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8.	Максимальная высота здания	26 м
	как исключение: шпили, башни, флагштоки	без ограничения
9.	Максимальный процент застройки участка	42%
10.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	240 ед.
11.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,18
12.	Количество надземных этажей	до 5

1) допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы;

2) на придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением от 0,5 м до 1,0 м в высоту;

3) изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры;

4) при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения;

5) в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии;

6) при размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы;

7) иные параметры - в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

8) улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации:

ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 20 м;

для проездов - не менее 10 м;

ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м;

9) удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету;

10) линии электропередачи до 10 кВ, линии связи, объекты коммунального назначения:

- санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты;

11) расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки;

12) детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

Предельное количество этажей - 2;

13) встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

14) для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

15) доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м, периодического - не более 1200 м;

16) объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):

- этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3,3 м;

17) пожарные депо. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м;

18) объекты культуры клубного типа. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3,3 м;

19) встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме - москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.;

20) для встроенных предприятий общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения;

21) ветеринарные клиники без содержания животных. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора;

22) производственные предприятия. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м;

23) несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается;

24) минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 11,7 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17,3 м2 на 1 человека в проектируемой застройке;

25) коэффициент использования территорий:

- при уплотнении застройки - 1,04; - в проектируемой застройке - 1,54.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

1) озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

2) схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.