Статья 56. Градостроительные регламенты.

Статья 56. Градостроительные регламенты.

ОД-2 Зона размещения объектов здравоохранения

1. Территориальная зона ОД-2 предназначена для строительства, содержания и использования зданий и учреждений здравоохранения, в целях обеспечения удовлетворения медицинских потребностей человека. С целью ведения медицинской деятельности, для обеспечения здравоохранения.

2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-2:

Основные виды разрешенного использования:

- здравоохранение (3.4);

- санаторная деятельность (9.2.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- ветеринарное обслуживание (3.10);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- спорт (5.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение научной деятельности (3.9);

- религиозное использование (3.7);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- историко-культурная деятельность (9.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта (4.9);

- объекты гаражного назначения (2.7.1).

Примечания:

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, права на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-2:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: Площадь земельного участка:	не регламентируется
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	80%
3.	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
	Максимальная высота застройки	20 м
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не регламентируется
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки;

3) предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60%;

5) иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%;

6) для домов-интернатов общего типа для лиц старших возрастных групп - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м;

7) для домов-интернатов для детей, домов ребенка, домов-интернатов для детей-инвалидов - этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м;

8) для учреждений дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м;

9) защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС;

10) парковки для легкового автотранспорта - вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам.