Статья 50. Градостроительные регламенты

Статья 50. Градостроительные регламенты

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей)

1. Территориальная зона Ж-2 предназначена для малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой не более 4 надземных этажей, включая мансардный. А также для размещения жилых домов блокированного типа, высотой не более 3 этажей, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с придомовыми земельными участками и спаренных жилых домов, высотой до 2 - 3 этажей.

2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное (3.4.2);

- отдых (рекреация) (5.0);

- бытовое обслуживание (3.3);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- культурное развитие (3.6);

- рынки (4.3);

- религиозное использование (3.7);

- социальное обслуживание (3.2);

- общественное управление (3.8);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей)
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Площадь земельного участка
	минимальная	300 кв. м
	максимальная	не регламентируется
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
	Минимальный отступ от красной линии:	3 м
3.	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	7,5 м
4.	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	8 м
5.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	15 м
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8.	Максимальная высота здания	18
9.	Максимальный процент застройки участка	42%
10.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	240 ед.
11.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,18
Блокированные жилые дома (до 3 этажей)
12.	Минимальная площадь участка	300 кв. м
13.	Минимальная глубина переднего двора	3 м
14.	Минимальная глубина заднего двора	3 м
15.	Минимальная ширина бокового двора	1 м
16.	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	6 м
17.	Максимальный процент застройки участка	88%
18.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	33 ед.
19.	Максимальная высота стен	12 м
20.	Максимальная высота здания	15
21.	Максимальная застраиваемая площадь	264 кв. м
22.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

2) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

3) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков;

5) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

7) требования к ограждениям земельных участков:

- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

1) озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

2) схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.