Статья 50. Градостроительные регламенты

Статья 50. Градостроительные регламенты

Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей)

1. Территориальная зона Ж-2 предназначена для малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой не более 4 надземных этажей, включая мансардный. А также для размещения жилых домов блокированного типа, высотой не более 3 этажей, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с придомовыми земельными участками и спаренных жилых домов, высотой до 2 - 3 этажей.

2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное (3.4.2);

- отдых (рекреация) (5.0);

- бытовое обслуживание (3.3);

- магазины (4.4);

- общественное питание (4.6);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- культурное развитие (3.6);

- рынки (4.3);

- религиозное использование (3.7);

- социальное обслуживание (3.2);

- общественное управление (3.8);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей)
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Площадь земельного участка
	минимальная	300 кв. м
	максимальная	не регламентируется
2.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
	Минимальный отступ от красной линии:	3 м
3.	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	7,5 м
4.	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	8 м
5.	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	8 м
6.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 - 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	15 м
7.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	6 м
8.	Максимальная высота здания	18
9.	Максимальный процент застройки участка	42%
10.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	240 ед.
11.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,18
Блокированные жилые дома (до 3 этажей)
12.	Минимальная площадь участка	300 кв. м
13.	Минимальная глубина переднего двора	3 м
14.	Минимальная глубина заднего двора	3 м
15.	Минимальная ширина бокового двора	1 м
16.	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями	6 м
17.	Максимальный процент застройки участка	88%
18.	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	33 ед.
19.	Максимальная высота стен	12 м
20.	Максимальная высота здания	15
21.	Максимальная застраиваемая площадь	264 кв. м
22.	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

2) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости