Статья 53. Градостроительные регламенты

Статья 53. Градостроительные регламенты

Ж-5 Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ

1. Территориальная зона Ж-5 предназначена для строительства, содержания и использования зданий образования и просвещения, в целях обеспечения образовательных, воспитательных и духовных потребностей человека.

2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-5:

Основные виды разрешенного использования:

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- культурное развитие (3.6);

- спорт (5.1);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- общественное питание (4.6);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

Примечания:

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-5:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
	Площадь земельного участка:	не регламентируется
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	20 м
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не регламентируется
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

1) размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;

2) расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами;

3) площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами;

4) расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимается в соответствии с проектом планировки;

5) детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 мм до красных линий, до стен жилых домов - по нормам инсоляции и освещенности;

6) при расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда принимается в соответствии с проектом планировки;

7) территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 2,0 м и полосой зеленых насаждений;

8) стоянки транспортных средств предусматривать в соответствии с действующими градостроительными нормативами.