Статья 52. Градостроительные регламенты

Статья 52. Градостроительные регламенты

Ж-4 Зона застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности)

1. Территориальная зона Ж-4 предназначена для застройки объектами гаражного назначения, коммунального назначения, социального и бытового обслуживания, магазинами, объектами общественного питания, объектами банковской и страховой деятельности. Допускается размещение вспомогательных сооружений, площадок для выгула собак, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.

2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- социальное обслуживание (3.2);

- бытовое обслуживание (3.3);

- культурное развитие (3.6);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- магазины (4.4);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (3.7);

- обеспечение научной деятельности (3.9);

- ветеринарное обслуживание (3.10);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- развлечения (4.8);

- обслуживание автотранспорта (4.9);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- обслуживание жилой застройки (2.7);

- склады (6.9);

- ведение огородничества (13.1);

- ведение садоводства (13.2).

Примечания:

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
	Площадь земельного участка
	минимальная	400 кв. м
	максимальная	2500 кв. м
2.	максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
3.	Этажность:
	минимальная	1
	максимальная	3
4.	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях:	15 - 25 м
	минимальная	15 м
	максимальная	25 м
5.	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	3 - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
6.	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до:
	- основного строения	3 м
	- хозяйственных и прочих строений;	1 м
	- открытой стоянки	1 м
	- отдельно стоящего гаража	1 м
7.	Максимальная высота зданий для всех основных строений:
	- от уровня земли до верха плоской кровли	10 м
	- от уровня земли до конька скатной кровли	15 м
8.	Для всех вспомогательных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	4 м
	- до конька скатной кровли	7 м
	- как исключение: шпили, башни, флагштоки	без ограничения

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных п