Статья 52. Градостроительные регламенты

Статья 52. Градостроительные регламенты

Ж-4 Зона застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности)

1. Территориальная зона Ж-4 предназначена для застройки объектами гаражного назначения, коммунального назначения, социального и бытового обслуживания, магазинами, объектами общественного питания, объектами банковской и страховой деятельности. Допускается размещение вспомогательных сооружений, площадок для выгула собак, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.

2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- социальное обслуживание (3.2);

- бытовое обслуживание (3.3);

- культурное развитие (3.6);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- магазины (4.4);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- религиозное использование (3.7);

- обеспечение научной деятельности (3.9);

- ветеринарное обслуживание (3.10);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- развлечения (4.8);

- обслуживание автотранспорта (4.9);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- обслуживание жилой застройки (2.7);

- склады (6.9);

- ведение огородничества (13.1);

- ведение садоводства (13.2).

Примечания:

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
	Площадь земельного участка
	минимальная	400 кв. м
	максимальная	2500 кв. м
2.	максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
3.	Этажность:
	минимальная	1
	максимальная	3
4.	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях:	15 - 25 м
	минимальная	15 м
	максимальная	25 м
5.	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	3 - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
6.	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до:
	- основного строения	3 м
	- хозяйственных и прочих строений;	1 м
	- открытой стоянки	1 м
	- отдельно стоящего гаража	1 м
7.	Максимальная высота зданий для всех основных строений:
	- от уровня земли до верха плоской кровли	10 м
	- от уровня земли до конька скатной кровли	15 м
8.	Для всех вспомогательных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	4 м
	- до конька скатной кровли	7 м
	- как исключение: шпили, башни, флагштоки	без ограничения

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

2) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

3) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков;

5) вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

7) требования к ограждениям земельных участков:

- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м;

8) запрещается реконструкция и строительство новых жилых зданий.