Статья 55. Градостроительные регламенты.

Статья 55. Градостроительные регламенты.

ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона

1. Зона ОД-1 предназначена для строительства, содержания и использования зданий, в целях обеспечения удовлетворения деловых, общественных и коммерческих потребностей человека.

2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-1:

Основные виды разрешенного использования:

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

- деловое управление (4.1);

- культурное развитие (3.6);

- общественное управление (3.8);

- рынки (4.3);

- магазины (4.4);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- общественное питание (4.6);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- коммунальное обслуживание (3.1);

- объекты придорожного сервиса (4.9.1);

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- среднеэтажная жилая застройка (2.5);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- обслуживание автотранспорта (4.9).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не установлены для данной зоны.

Примечания:

Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-1:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Площадь земельного участка:
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
	максимальная высота застройки	20 м
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не регламентируется
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с проектом планировки территории;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки;

3) предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 20 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; многоквартирные дома - 1,2. Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки;

5) размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездов не менее 7 м;

6) этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м;

7) площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для установки контейнеров, сбора мусора располагать на расстоянии до жилых и общественных зданий не менее 20 м;

8) защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС;

9) размер участка общежития и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами;

10) временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. В соответствии с утвержденной Схемой размещения временных торговых объектов;

11) отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

12) при проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой;

13) ограждение по согласованию с УАГ - светопрозрачное (решетчатое), не выше 2 м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м, на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 1,2 м;

14) материал ограды: металл, кирпич, бетон, природный камень;

15) иные параметры, принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами;

16) этажность зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилых зданий) определяется генеральным планом в зависимости от города размещения центра обслуживания и проектом планировки;

17) размеры земельных участков от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м, 7 кв. м - св. 3000 кв. м.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

1) озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

2) количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно своду правил, норм и правил (СНиП и других нормативных документов);

3) схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО г. Юрьев-Польский и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.