Статья 59. Градостроительные регламенты

Статья 59. Градостроительные регламенты

ОД-5 Зоны размещения объектов религиозного назначения, культовых зданий и сооружений

1. Территориальная зона ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий религиозного направления (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома), в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. А также ведение деятельности историко-культурного направления, связанной с сохранением и изучением объектов культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе объекты археологического наследия, достопримечательные места.

2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-5:

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное использование (3.7);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание (4.7);

- общественное питание (4.6);

- магазины (4.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- историко-культурная деятельность (9.3);

- объекты гаражного назначения (2.7.1).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание автотранспорта (4.9).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-5:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
	Площадь земельного участка:	не регламентируется
	минимальная	не регламентируется
	максимальная	не регламентируется
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
3.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	20 м
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не регламентируется
	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	не менее 5 м (или совпадает с линией застройки)

1) отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации;

2) ограду выполнять из декоративных решеток высотой до 2,0 м;

3) материал ограды: металл, кирпич, бетон;

4) территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка;

5) размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения рекомендуется принимать исходя из удельного показателя 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20 - 25%;

6) минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами;

7) высота строений принимается в соответствии с режимом, установленным проектом планировки;

8) при проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.