Статья 49. Градостроительные регламенты.

Статья 49. Градостроительные регламенты.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками

1. Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и жилых домов блокированной застройки.

2. Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

3. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

4. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- спорт (5.1);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- бытовое обслуживание (3.3);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

- общественное управление (3.8);

- социальное обслуживание (3.2);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- культурное развитие (3.6);

- общественное питание (4.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- религиозное использование (3.7);

- звероводство (1.9);

- птицеводство (1.10);

- пчеловодство (1.12);

- рыбоводство (1.13);

- историко-культурная деятельность (9.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- овощеводство (1.3);

- садоводство (1.5).

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Площадь земельного участка
	минимальная	400 кв. м
	максимальная	2500 кв. м
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
3.	Этажность:
	минимальная	1
	максимальная	3
	- индивидуальных жилых домов	3
	- блокированных жилых домов	3
4.	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях:	15 - 25 м
	минимальная	15 м
	максимальная	25 м
5.	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
6.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до:
	- основного строения	3 м
	- хозяйственных и прочих строений	1 м
	- открытой стоянки	1 м
	- отдельно стоящего гаража	1 м
7.	Максимальная высота зданий для всех основных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	не более 10 м
	- до конька скатной кровли	не более 15 м
8.	Для всех вспомогательных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	не более 4 м
	- до конька скатной кровли	не более 7 м
	- как исключение: шпили, башни, флагштоки	без ограничения

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

2) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.);

3) при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок;

4) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков;

5) вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

6) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

7) требования к ограждениям земельных участков:

- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.

Основные требования при благоустройстве территории:

- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;

- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;

- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;

- разбивка цветников и газонов.

1) озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

2) схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.