Статья 49. Градостроительные регламенты.

Статья 49. Градостроительные регламенты.

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками

1. Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и жилых домов блокированной застройки.

2. Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

3. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

4. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- спорт (5.1);

- коммунальное обслуживание (3.1).

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

- образование и просвещение (3.5);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1.);

- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

- бытовое обслуживание (3.3);

- здравоохранение (3.4);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

- общественное управление (3.8);

- социальное обслуживание (3.2);

- магазины (4.4);

- банковская и страховая деятельность (4.5);

- культурное развитие (3.6);

- общественное питание (4.6);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- религиозное использование (3.7);

- звероводство (1.9);

- птицеводство (1.10);

- пчеловодство (1.12);

- рыбоводство (1.13);

- историко-культурная деятельность (9.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного назначения (2.7.1);

- овощеводство (1.3);

- садоводство (1.5).

6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1.	Площадь земельного участка
	минимальная	400 кв. м
	максимальная	2500 кв. м
2.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	67%
3.	Этажность:
	минимальная	1
	максимальная	3
	- индивидуальных жилых домов	3
	- блокированных жилых домов	3
4.	Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях:	15 - 25 м
	минимальная	15 м
	максимальная	25 м
5.	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов	3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки)
6.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до:
	- основного строения	3 м
	- хозяйственных и прочих строений	1 м
	- открытой стоянки	1 м
	- отдельно стоящего гаража	1 м
7.	Максимальная высота зданий для всех основных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	не более 10 м
	- до конька скатной кровли	не более 15 м
8.	Для всех вспомогательных строений:
	- высота от уровня земли до верха плоской кровли	не более 4 м
	- до конька скатной кровли	не более 7 м
	- как исключение: шпили, башни, флагштоки	без ограничения

1) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м;

2) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на