Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

Приложение N 2
к постановлению администрации области
от 17 мая 2018 г. N 375

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

I. Особый режим использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

1. Разрешается:

1.1. Демонтаж объектов капитального строительства и временных зданий и сооружений.

1.2. Сохранение и восстановление исторической планировки, прогулочных аллей и исторических видов зеленых насаждений утраченного фруктового сада на основании историко-архивных и дендрологических исследований.

1.3. Санитарные рубки (осветление, прочистка, прореживание, уборка сухостоя), кронирование древесных насаждений для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической природной среде.

1.4. Проведение археологических работ при наличии открытого листа.

1.5. Благоустройство территории с применением традиционных малых форм (скамеек, урн, фонарей) и традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, кованый и литой металл).

1.6. Реконструкция и ремонт дорожных покрытий аллей, дорог, тротуаров.

1.7. Прокладка, реконструкция, ремонт подземных инженерных коммуникаций.

1.8. Проведение работ по инженерной защите территории, мелиоративных работ при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

1.9. Проведение работ по укреплению и восстановлению береговых откосов и склонов оврагов, проведение работ по расчистке русла ручья.

2. Запрещается:

2.1. Строительство зданий и сооружений.

2.2. Размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, павильонов, навесов).

2.3. Любая сельскохозяйственная деятельность кроме выращивания садов.

2.4. Строительство новых дорог, наземных и надземных инженерных коммуникаций.

2.5. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативные воздействия на объекты культурного наследия.

2.6. Размещение отдельно стоящих телевизионных и радио антенн, базовых станций сотовой связи.

2.7. Размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.

2.8. Разбивка палаточных городков, туристических стоянок.

2.9 Разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков.

2.10. Размещение рекламных конструкций, "перетяжек".

II. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

3. Основной вид разрешенного использования:

3.1. Сельскохозяйственное использование - садоводство (восстановление утраченного яблоневого сада).

III. Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

4. Участок ЗРЗ-1.

4.1. Разрешается:

4.1.1. Реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами градостроительного Регламента.

4.1.2. Демонтаж объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений.

4.1.3. Строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного Регламента.

4.1.4. Строительство при индивидуальных жилых домах традиционных хозяйственных построек.

4.1.5. Возведение по линии застройки улиц прозрачных (решетчатых, сетчатых) оград.

4.1.6. Реконструкция и ремонт дорожной сети; прокладка улиц и проездов.

4.1.7. Работы по прокладке и реконструкции инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде.

4.1.8. Проведение археологических работ при наличии открытого листа.

4.1.9. Благоустройство территории общего пользования, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), устройство пешеходных дорожек.

4.2. Запрещается:

4.2.1. Устройство сплошных ограждений земельных участков.

4.2.2. Размещение сооружений служебного и хозяйственного назначения вдоль линии застройки улиц.

4.2.3. Использование земель для садоводства и огородничества за пределами личных подсобных хозяйств.

4.2.4. Размещение рекламных конструкций.

4.2.5. Размещение базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радио антенн.

4.2.6. Размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.

4.2.7. Размещение объектов промышленного коммунально-складского назначения.

4.2.8. Прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением линий уличного освещения.

5. Участок ЗРЗ-2.

5.1. Разрешается:

5.1.1. Строительство малоэтажных индивидуальных жилых и общественных зданий в соответствии с параметрами градостроительного Регламента.

5.1.2. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами градостроительного Регламента.

5.1.3. Строительство в границах индивидуального земельного участка хозяйственных построек.

5.1.4. Возведение по линии застройки улицы сквозных оград.

5.1.5. Устройство дорог, тротуаров, площадок общего пользования.

5.1.6. Устройство мест остановки и парковки общественного и туристического автотранспорта.

5.1.7. Благоустройство территории общего пользования, проведение работ по инженерной подготовке территории.

5.1.8. Работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде и условия их визуального восприятия.

5.2. Запрещается:

5.2.1. Устройство сплошных ограждений земельных участков.

5.2.2. Размещение сооружений хозяйственного назначения по линии застройки улиц.

5.2.3. Размещение рекламных конструкций.

5.2.4. Размещение отдельно стоящих телевизионных и радио антенн, базовых станций сотовой связи.

5.2.5. Размещение объектов промышленного коммунально-складского назначения.

IV. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

6. Участок ЗРЗ-1:

6.1. Максимальная высотная отметка объектов капитального строительства при их реконструкции и строительстве от существующего уровня земли до конька скатной крыши: 7 м, при уклоне крыши от 20° до 40°.

6.2. Максимальная протяженность фасада здания по линии застройки улицы при новом строительстве -9 м.

6.3. Использование при ремонте, реконструкции и строительстве строительных материалов: кирпича, бетонных блоков с последующей обмазкой или штукатуркой, древесины, кровельной стали, кованного и литого металла.

6.4. Отделка фасадов в соответствии с исторически сложившимися характерными приемами, в том числе с применением деревянных профилированных и/или резных карнизов, подзоров, наличников, поясков, пилястр.

6.5. Использование традиционных габаритов и пропорциональных соотношений элементов фасада (оконные и дверные проемы, слуховые окна, навесы и крыльца), характерных для исторической застройки села.

6.6. Запрещение применения в отделке зданий и сооружений строительных материалов, не характерных для исторической застройки, в том числе - черепицы, имитирующих черепицу материалов, сайдинга, пластика, облицовочного кирпича и/или камня, силикатного и керамического кирпича без штукатурки.

6.7. Запрещение размещения кондиционеров, антенн спутниковой связи и т. п. технических устройств на фасадах зданий вдоль линии застройки улиц.

6.8. Основные виды разрешенного использования:

6.8.1. Малоэтажная жилая застройка.

6.8.2. Общественное использование объектов капитального строительства.

6.8.3. Предпринимательство: магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание.

6.8.4. Общее пользование территории.

7. Участок ЗРЗ-2:

7.1. Максимальная высотная отметка объектов капитального строительства при их реконструкции и/или строительстве от существующего уровня земли до конька скатной крыши: 10 м, при традиционном уклоне крыши от 20° до 40°.

7.2. Использование традиционных габаритов и пропорциональных соотношений элементов фасада, характерных для исторической застройки села (оконные и дверные проемы, слуховые окна, навесы и крыльца).

7.3. Запрещение применения в отделке зданий и сооружений строительных материалов, не характерных для исторической застройки, в том числе - черепицы, имитирующих черепицу материалов, сайдинга, пластика.

7.4. Высота ограждений участков - не более 1.5 м.

7.5. Основные виды разрешенного использования:

7.5.1. Малоэтажная жилая застройка.

7.5.2. Общественное использование объектов капитального строительства.

7.5.3. Предпринимательство: магазины, гостиничное обслуживание, общественное питание.

7.5.4. Общее пользование территории.

V. Особый режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта - ЗОЛ федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

8. Участки ЗОЛ-1 и ЗОЛ-2.

8.1. Разрешается:

8.1.1. Сохранение историко-культурного ландшафта.

8.1.2. Сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической природной среде.

8.1.3. Санитарные рубки, кронирование древесных насаждений для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия.

8.1.4. Проведение работ по расчистке русла ручья и укреплению берегов.

8.1.5. Прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией территории.

8.1.6. Реконструкция и ремонт дорожно-тропиночной сети.

8.1.7. Проведение археологических работ с последующим восстановлением поверхностного слоя земли.

8.2. Запрещается:

8.2.1. Изменение характеристик природного ландшафта, в том числе отметок дневной поверхности земли, природного рельефа и характера исторического озеленения.

8.2.2. Строительство капитальных зданий и сооружений, устройство промышленных и иных складов.

8.2.3. Размещение антенн и базовых станций сотовой связи.

8.2.4. Размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.

8.2.5. Разведение костров, весенние палы.

8.2.6. Загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков.

8.2.7. Отвод земельных участков под садоводство и огородничество.

VI. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта федерального значения "Дом Оболенского, парк и церковь Сергия, XVIII в.", (Владимирская область, Собинский район, с. Жерехово)

9. Участки ЗОЛ -1 и ЗОЛ -2.

9.1. Основные виды разрешенного использования:

9.1.1. Сельскохозяйственное использование - ведение традиционного землепользования (сенокошение, выпас скота, выращивание сельскохозяйственных культур).